+
Главная       Обзоры       Бизнес       Статьи       Контакты      

Безопасная сделка с недвижимостью. Что такое Публичная кадастровая карта и заказ выписки из ЕГРН?

При покупке недвижимости важно быть крайне внимательным, так как есть большой риск покупателю нарваться на недобросовестного продавца, а то и вовсе предстоит столкнуться с мошенником, в результате чего покупатель может лишиться как собственных сбережений, так и покупаемого недвижимого объекта.

Чтобы не стать жертвой спланированного обмана при покупке квартиры, либо загородного дома необходимо учесть несколько рекомендаций, которые описаны в настоящем обзоре.

Как рекомендуют эксперты рынка недвижимости, потенциальному покупателю, особенно это касается загородных таунхаусов или коттеджей, дабы обезопасить себя от различных вариантов обмана, необходимо в первую очередь обратиться к Публичной кадастровой карте – https://kadastrmap.com/, которая содержит в себе много полезной информации об интересующем объекте загородного жилья.

Публичная кадастровая карта.

Публичная кадастровая карта – это информационная база данных, позволяющая пользователям получать сведения непосредственно из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

Посредством кадастровой карты ее пользователь способен будет визуально изучить границы земельного участка, если речь идет о частном доме, расположение его относительно других объектов недвижимости. Также можно будет посмотреть информацию о соседствующих земельных территориях, поставленных на кадастровый учет.

Пользователю будет также полезно проанализировать то, насколько каждый конкретный земельный участок, либо объект недвижимости является для него наиболее привлекательным с практической точки зрения, а именно, можно будет понять,  насколько участок удален от дорожных магистралей, удобен ли к нему подъезд, входит ли он в структуру особых территориальных зон.

Обратите внимание на то, кто является собственником недвижимости.

Если перед вами пожилой человек, человек с психическими отклонениями или человек, ведущий асоциальный образ жизни, то от заключения сделки стоит отказаться. Опасность заключается в том, что у этих людей могут быть родственники, которые против продажи.

Родственники могут доказать, что на момент подписания договора собственник находился в невменяемом состоянии и через суд им не составит труда признать сделку недействительной. В результате подобных действий договор может быть расторгнут. А деньги суд обяжет выплатить.

Пока будут длиться судебные тяжбы, пока наступит момент разрешения спора, продавец за это время может уже потратить полученные деньги, в результате чего он их будет возвращать частями на протяжении, возможно, нескольких десятилетий.

Сделка по доверенности.

Если жилье продается по доверенности, то также стоит отказаться от такой сделки. Все дело в том, что доверенность может являться недействительной. В таком случае она не будет иметь юридической силы.

Если покупатель и решился на вышеописанную сделку, чтобы свести риски к минимуму, не лишним будет обратиться к нотариусу, который занимался оформлением данной доверенности.

Заказ выписки из ЕГРН.

Выясните, кто имеет право на данную квартиру. Это могут быть несовершеннолетние дети, супруг или супруга (если квартира покупалась в браке), лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, люди, которые числятся пропавшими без вести и прочее. Все эти люди спустя некоторое время могут признать сделку недействительной.

Чтобы избежать подобных недоразумений, закажите выписку из ЕГРН либо обратитесь в паспортный стол, чтобы узнать, кто в квартире прописан, и кто на нее имеет право. Выписка из ЕГРН подтверждает возникновение и переход права на тот или иной объект недвижимости.

Если в квартире прописано несколько человек, все они должны дать свое согласие на продажу квартиры. А также к моменту продажи все прописанные в квартире жильцы должны быть из нее выписаны.

Занижение стоимости недвижимости по договору купли-продажи.

Иногда продавцы недвижимости просят покупателей, чтобы те дали свое согласие на то, чтобы покупатель согласился указать в договоре заниженную цену. В таком случае продавцу не придется платить налог с продажи.

С одной стороны, в этом нет ничего безобидного, но если по сделке что-то пойдет не так и она аннулируется, то нечестный продавец может вернуть покупателю только ту сумму, которая была указана в документе. Поэтому никогда не стоит соглашаться на такой шаг. Всегда необходимо указывать только реальную стоимость.

Существует множество мошеннических схем с недвижимыми объектами, в данном же обзоре были представлены наиболее распространенные варианты.

Если же у потенциального покупателя  возникают хоть малейшие сомнения о благонадежности планируемой сделки, то не стоит вовсе рисковать, а лучше обратиться за помощью к специалисту, который мог бы проверить  юридическую чистоту недвижимого объекта и выявить всевозможные риски для покупателя.


Дата публикации: 22-06-2021г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru


Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Компьютеры настольные ПК. Ноутбуки. Планшеты. Сегментация рынка. Рейтинг брендов. Объемы продаж. Маркетинговые исследования рынка электроники 2019 г.
  • Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?
  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.
  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    Huawei MATE10. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Пожалуй, сказанное в предыдущем абзаце не относится только к модели Honor 9, которая имеет вполне приемлемую цену, но, к сожалению, низкой цене соответствует и невысокое качество. Первая серия исследования – рейтинг самых переоцененных смартфонов ТОП-5 (места с 1-го по 5-ое) находится здесь.Honor 9. Качество премиальных устройств.Модель LG G6. Красивые отзывы, но продажи разочаровывают. Huawei MATE 10 PRO. 8-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.HTC U11. Необходимо эффективное продвижение.OnePlus 5T. Устройство делит 10-ое и 11-ое места в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.Google Pixel 2 XL. Самый быстрорастущий бренд среди смартфонов в США.Honor 9. Качество премиальных устройств. 6-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    Galaxy S9. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Компьютеры настольные ПК. Ноутбуки. Планшеты. Сегментация рынка. Рейтинг брендов. Объемы продаж. Маркетинговые исследования рынка электроники 2019 г.

    Ноутбук_HP. Цены розничные.

    Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?

    Платье_миди. Цены розничные.

    Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная Electrolux. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.