+
ФинПромТорг

Около 70% новых квартир в Московской области остаются невостребованными. Упадут ли застройщики набок? Льготная ипотека.

Стимулирующие экономические меры, вызванные коронавирусом, могут иметь не столь страшные последствия для российской экономики по сравнению с тем, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека, так как, например, в московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

Недавно Путин обсудил с Воробьевым (губернатором Московской области) проблему обманутых дольщиков и программу льготной ипотеки. Мы просим, говорил Воробьев, чтобы та мера, которую вы предложили по льготной ипотеке, была продолжена, она сейчас пока до ноября.

По оценкам бюро groupmarketing.ru искусственное, рукотворное регулирование рынка, чем является льготная ипотека, это гораздо большее зло как для самих застройщиков, так и для покупателей. Задумка по льготной ипотеке – это путинская идея, которая должна, вероятно, оживить спрос на жилье.

Если льготная ипотека будет, по оценкам властей, то это будет победа.

Участники программы по льготной ипотеке платят за квартиру на 6-10 тысяч рублей в месяц меньше. В зависимости от стоимости жилья платежи по ипотеке составляют от 40-48 тыс. рублей ежемесячно.  

Данную программу займов под 6,5% власти запустили в апреле, что является одной из мер для поддержки участников рынка в период пандемии. Льготная сельская ипотека предусматривает кредитование под 3%, которым можно воспользоваться до конца 2022 года.

Идея ввести льготу для покупателей жилья, по словам губернатора Воробьева, очень помогло застройщикам на фоне серьезной экономической турбулентности, причиной которой стал коронавирус. Если бы такую программу не начали, то строительные компании могли бы просто набок упасть.

Сопоставив некоторые данные с тем, что  говорят региональные власти…

Сегодня в Московской области, со слов Воробьева, продается 130-150 квартир в день и 80% из этих квартир покупается по льготной ипотеке.

Учитывая несложные расчеты, сопоставляя их с тем, что сказал губернатор Воробьев, в Московской области продается жилья около 31% от того объема, который вводится в эксплуатацию в год.

Таким образом, 5,8 млн. кв. метров (это около 70% от введенного жилья в 2019 году) остаются, вероятно, невостребованными, что сопоставимо с количеством ввода жилья в Москве, где в 2019 году было введено 5,07 млн. кв. метров. Далее необходимо смотреть показатели, приведенные в таблице ниже.

Описание показателя
Показатель средний
В Московской области продается 130-150 квартир в день, но только в материалах Воробьева не уточняется - это с учетом вторичного рынка или без него:
140
В большинстве крупных городов средняя площадь жилья, учитывая данные аналитиков, составляет 55,2 кв. метров. Лишь в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель превышает среднее значение и составляет 65,6 кв. метров и 61,3 кв. метров, соответственно (по состоянию на 29 мая 2019 года):
50
Продажи кв. метров по Подмосковью в день:
7 000
Продажи кв. метров по Подмосковью в год (365 дней) Всего:
2 555 000
В Московской области было введено наибольшее количество метров жилья в 2019 году (опубликовано groupmarketing.ru на основании статистических данных Росстата):
8 360 000
Переизбыток строительства кв. метров относительно объема продаж:
5 805 000
Переизбыток строительства кв. метров относительно объема продаж в процентном соотношении:
227%
Доля проданных кв. метров относительно количества введенных в эксплуатацию:
31%

В полку банкротов ожидается пополнение.

В условиях значительного удара Covid-19 по доходам населения и ухудшения веры потребителей в светлое будущее, присутствие на рынке такого инструмента, как льготная ипотека, сможет заставить только сильно отчаянного и смелого человека сегодня влезть в долги перед банком. И благодаря этим отчаянным покупцам в полку банкротов ожидается большое пополнение.    

Учитывая прогнозы некоторых аналитиков, по итогам текущего года спрос на жилье в Москве может сократиться на 20-30% по сравнению с 2019 годом, при условии, что не будет очередной необходимости вводить самоизоляцию, которая будет длиться на протяжении нескольких месяцев.

По оценкам аналитиков бюро groupmarketing.ru динамика рынка жилой недвижимости в Российской Федерации будет примерно повторять ту динамику, которая будет наблюдаться в большинстве европейских стран.

Падение индекса цен на жилье, например, в Великобритании по итогу мая оказалось самым сильным, начиная с февраля 2009 года. И это только начало затяжного снижения цен, которое будет продолжаться, как полагают некоторые экономисты, в течение всего 2020 года.

Спрос на жилье в Москве может сократиться до 30%.

До коронавируса показатель активности и цены на жилую недвижимость всегда устойчиво росли благодаря стабильным условиям на рынке труда, низким процентным ставка по займам и за счет более стабильного политического фона.

До того, как пандемия поразила глобальный мир, рынок жилья хотя и не набирал неуклонно обороты, как это наблюдалось в Великобритании, но он оставался более-менее стабильным. Но справедливости ради необходимо сказать, что уже в 2019 году в спросе на недвижимость что-то пошло не так.

В Российской Федерации, если судить об активности спроса, то в 2020 году он наблюдался только в апреле месяце. В мае-июне число сделок по купле-продаже в Москве сократилось на 65%, а число сделок по договорам долевого участия уменьшилось примерно на 49% по сравнению с апрелем 2019 года.

Снова обращаясь к прогнозам ряда аналитиков, по итогам текущего 20-го года спрос на жилье в Москве может сократиться до 30% по сравнению с 2019 годом, при условии, что не будет очередной необходимости вводить самоизоляцию.

Поведенческие изменения и соблюдение социальной дистанции, вероятно, будут влиять на поток сделок с жильем в течение неопределенного времени. Таким образом, цены на жилье должны будут упасть. Одновременно с падением цен на недвижимость будем наблюдать за банкротствами ряда девелоперов.

Западные эксперты прогнозируют, что в Европе цены на жилую недвижимость к концу 3-го квартала 2020 года упадут примерно на 5%.

Послесловие:Также как в 2008 году Путин через банк ВЭБ хотел оживить фондовый рынок, теперь он надеется запустить спрос на недвижимость. В период 2008-2009 гг. после того, как деньги у ВЭБа на покупку акций уже закончились, фондовый рынок еще в течение полугода продолжал падать. Позднее сам Путин сказал, что такие меры – это только деньги впустую палить.

Источники информации.

  • Прогнозируется к концу 2020 г. снижение цен на жилую недвижимость…
  • Владимир Путин обсудил с Андреем Воробьевым проблему обманутых дольщиков и программу льготной ипотеки.
  • Ввод жилья в течение 2019 года. Динамика показателей 2018-2019 гг.

  • Дата публикации: 06-08-2020г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
    WEB: groupmarketing.ru

    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Выбор был сделан в пользу пылесоса Xiaomi Dreame v9. И частный отзыв о роботе-пылесосе iClebo.
  • Теплые полы. Рейтинг брендов. Исследования рынка отопительного оборудования.
  • СПА процедуры в ванной. Уникальные душевые системы. Рынок сантехнического оборудования для ванных.
  • Велосипеды и электросамокаты. Аналитический обзор о велосипедистах и пешеходах на тротуарах.
  • Газовые котлы. Рейтинг. Цены. Рынок газового оборудования. Аналитика.

    Котел_Baxi. Цены розничные.

    В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.

    Специалисты аналитического бюро groupmarketing.ru проанализировали рынок газовых и электрических котлов, на основании чего был сделан вывод, что у данного сегмента рынка очень хорошие перспективы. Производственная отрасль, в частности, по изготовлению газовых котлов находится на подъеме.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Выбор был сделан в пользу пылесоса Xiaomi Dreame v9. И частный отзыв о роботе-пылесосе iClebo.

    iClebo_Arte. Цены розничные.

    Был сначала куплен робот-пылесос iClebo Arte за 28 тыс. рублей - это было в 2017 году. А продан, спустя год, на Avito был уже за 6.5 тыс. рублей. Данная модель пылесоса характеризуется крайне отрицательно. Ему взамен был куплен Xiaomi Dreame v9, о котором сложилось более приятное впечатление.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Теплые полы. Рейтинг брендов. Исследования рынка отопительного оборудования.

    Теплолюкс_пол. Цены розничные.

    По прогнозам западных исследовательских компаний глобальный рынок водяных теплых полов к 2024 году будет превышать 5 млрд. долларов США. К этому же году объем рынка водяных теплых полов для применения их в коммерческом сегменте будет превышать 3 млрд. долларов США. Современные энергетические технологии и директивы по энергоэффективности будут стимулировать увеличение объема рынка водяных теплых полов.

    Предложения. Маркетплейсы.


    СПА процедуры в ванной. Уникальные душевые системы. Рынок сантехнического оборудования для ванных.

    Душевая_Grohe. Цены розничные.

    Специалисты бюро groupmarketing.ru продолжают исследовать рынок товаров для дома, благодаря чему продолжают выявлять наиболее уникальные разработки по различным категориям товаров, которые могли бы привлечь наибольшее внимание потенциальных потребителей. Настоящий обзор написан на тему оборудования для душевых комнат.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Велосипеды и электросамокаты. Аналитический обзор о велосипедистах и пешеходах на тротуарах.

    Трюковый_самокат. Цены розничные.

    Буквально на прошлой неделе человек по имени Константин рассказывал историю о том, что стал очевидцем происшествия в Москве, когда велосипедист проезжая по обледенелой дороге мимо пешеходов, поскользнулся, упал сам и в момент падения сшиб еще одного человека. В данном случае все обошлось без серьезных травм.

    Предложения. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.


    Top.Mail.Ru