+
Главная       Обзоры       Бизнес       Статьи       Контакты      

Около 70% новых квартир в Московской области остаются невостребованными. Упадут ли застройщики набок? Льготная ипотека.

Стимулирующие экономические меры, вызванные коронавирусом, могут иметь не столь страшные последствия для российской экономики по сравнению с тем, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека, так как, например, в московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

Недавно Путин обсудил с Воробьевым (губернатором Московской области) проблему обманутых дольщиков и программу льготной ипотеки. Мы просим, говорил Воробьев, чтобы та мера, которую вы предложили по льготной ипотеке, была продолжена, она сейчас пока до ноября.

По оценкам бюро groupmarketing.ru искусственное, рукотворное регулирование рынка, чем является льготная ипотека, это гораздо большее зло как для самих застройщиков, так и для покупателей. Задумка по льготной ипотеке – это путинская идея, которая должна, вероятно, оживить спрос на жилье.

Если льготная ипотека будет, по оценкам властей, то это будет победа.

Участники программы по льготной ипотеке платят за квартиру на 6-10 тысяч рублей в месяц меньше. В зависимости от стоимости жилья платежи по ипотеке составляют от 40-48 тыс. рублей ежемесячно.  

Данную программу займов под 6,5% власти запустили в апреле, что является одной из мер для поддержки участников рынка в период пандемии. Льготная сельская ипотека предусматривает кредитование под 3%, которым можно воспользоваться до конца 2022 года.

Идея ввести льготу для покупателей жилья, по словам губернатора Воробьева, очень помогло застройщикам на фоне серьезной экономической турбулентности, причиной которой стал коронавирус. Если бы такую программу не начали, то строительные компании могли бы просто набок упасть.

Сопоставив некоторые данные с тем, что  говорят региональные власти…

Сегодня в Московской области, со слов Воробьева, продается 130-150 квартир в день и 80% из этих квартир покупается по льготной ипотеке.

Учитывая несложные расчеты, сопоставляя их с тем, что сказал губернатор Воробьев, в Московской области продается жилья около 31% от того объема, который вводится в эксплуатацию в год.

Таким образом, 5,8 млн. кв. метров (это около 70% от введенного жилья в 2019 году) остаются, вероятно, невостребованными, что сопоставимо с количеством ввода жилья в Москве, где в 2019 году было введено 5,07 млн. кв. метров. Далее необходимо смотреть показатели, приведенные в таблице ниже.

Описание показателя
Показатель средний
В Московской области продается 130-150 квартир в день, но только в материалах Воробьева не уточняется - это с учетом вторичного рынка или без него:
140
В большинстве крупных городов средняя площадь жилья, учитывая данные аналитиков, составляет 55,2 кв. метров. Лишь в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель превышает среднее значение и составляет 65,6 кв. метров и 61,3 кв. метров, соответственно (по состоянию на 29 мая 2019 года):
50
Продажи кв. метров по Подмосковью в день:
7 000
Продажи кв. метров по Подмосковью в год (365 дней) Всего:
2 555 000
В Московской области было введено наибольшее количество метров жилья в 2019 году (опубликовано groupmarketing.ru на основании статистических данных Росстата):
8 360 000
Переизбыток строительства кв. метров относительно объема продаж:
5 805 000
Переизбыток строительства кв. метров относительно объема продаж в процентном соотношении:
227%
Доля проданных кв. метров относительно количества введенных в эксплуатацию:
31%

В полку банкротов ожидается пополнение.

В условиях значительного удара Covid-19 по доходам населения и ухудшения веры потребителей в светлое будущее, присутствие на рынке такого инструмента, как льготная ипотека, сможет заставить только сильно отчаянного и смелого человека сегодня влезть в долги перед банком. И благодаря этим отчаянным покупцам в полку банкротов ожидается большое пополнение.    

Учитывая прогнозы некоторых аналитиков, по итогам текущего года спрос на жилье в Москве может сократиться на 20-30% по сравнению с 2019 годом, при условии, что не будет очередной необходимости вводить самоизоляцию, которая будет длиться на протяжении нескольких месяцев.

По оценкам аналитиков бюро groupmarketing.ru динамика рынка жилой недвижимости в Российской Федерации будет примерно повторять ту динамику, которая будет наблюдаться в большинстве европейских стран.

Падение индекса цен на жилье, например, в Великобритании по итогу мая оказалось самым сильным, начиная с февраля 2009 года. И это только начало затяжного снижения цен, которое будет продолжаться, как полагают некоторые экономисты, в течение всего 2020 года.

Спрос на жилье в Москве может сократиться до 30%.

До коронавируса показатель активности и цены на жилую недвижимость всегда устойчиво росли благодаря стабильным условиям на рынке труда, низким процентным ставка по займам и за счет более стабильного политического фона.

До того, как пандемия поразила глобальный мир, рынок жилья хотя и не набирал неуклонно обороты, как это наблюдалось в Великобритании, но он оставался более-менее стабильным. Но справедливости ради необходимо сказать, что уже в 2019 году в спросе на недвижимость что-то пошло не так.

В Российской Федерации, если судить об активности спроса, то в 2020 году он наблюдался только в апреле месяце. В мае-июне число сделок по купле-продаже в Москве сократилось на 65%, а число сделок по договорам долевого участия уменьшилось примерно на 49% по сравнению с апрелем 2019 года.

Снова обращаясь к прогнозам ряда аналитиков, по итогам текущего 20-го года спрос на жилье в Москве может сократиться до 30% по сравнению с 2019 годом, при условии, что не будет очередной необходимости вводить самоизоляцию.

Поведенческие изменения и соблюдение социальной дистанции, вероятно, будут влиять на поток сделок с жильем в течение неопределенного времени. Таким образом, цены на жилье должны будут упасть. Одновременно с падением цен на недвижимость будем наблюдать за банкротствами ряда девелоперов.

Западные эксперты прогнозируют, что в Европе цены на жилую недвижимость к концу 3-го квартала 2020 года упадут примерно на 5%.

Послесловие:Также как в 2008 году Путин через банк ВЭБ хотел оживить фондовый рынок, теперь он надеется запустить спрос на недвижимость. В период 2008-2009 гг. после того, как деньги у ВЭБа на покупку акций уже закончились, фондовый рынок еще в течение полугода продолжал падать. Позднее сам Путин сказал, что такие меры – это только деньги впустую палить.

Источники информации.

  • Прогнозируется к концу 2020 г. снижение цен на жилую недвижимость…
  • Владимир Путин обсудил с Андреем Воробьевым проблему обманутых дольщиков и программу льготной ипотеки.
  • Ввод жилья в течение 2019 года. Динамика показателей 2018-2019 гг.

  • Дата публикации: 06-08-2020г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.
  • Компьютеры настольные ПК. Ноутбуки. Планшеты. Сегментация рынка. Рейтинг брендов. Объемы продаж. Маркетинговые исследования рынка электроники 2019 г.
  • Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?

    Длинная_юбка. Цены розничные.

    Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.

    Современные тенденции поменялись на противоположные, так как женщины теперь одеваются не для того, чтобы быть сексуальными для мужчин, а чтобы чувствовать себя сексуальными только для себя. Для скромной одежды характерно то, что она не подчеркивает форму человеческого тела, а наоборот ее скрывает.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    Galaxy S8. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    Huawei MATE10. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.

    нивелир_INSTRUMAX. Цены розничные.

    По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Компьютеры настольные ПК. Ноутбуки. Планшеты. Сегментация рынка. Рейтинг брендов. Объемы продаж. Маркетинговые исследования рынка электроники 2019 г.

    Ноутбук_Dell. Цены розничные.

    Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.

    Расценки. Розничные продавцы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.