ФинПромТорг


Сокращения нового предложения на рынке коммерческой недвижимости 2016-2018 гг.

Артикул: 4000552 - (Вводная часть обзора рынка)

По предварительным итогам в 2016 году доля складских помещений класса А составляет 96%, а класс B – 4 %, что приравнивается к 419 000 кв. Для рынка офисной недвижимости первая половина 2016 года находилась под влиянием трендов, сформированных в 2015 году: спрос на офисную недвижимость поддерживался крупными сделками, которые осуществлялись государственными структурами либо компаниями с государственным участием, зачастую носили нерыночный характер и были связаны с урегулированием долговых обязательств. В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости, как и в целом в стране, наблюдается явный дефицит позитивных прогнозов. Обзор опубликован groupmarketing.ru по отчетам ОАО Возрождение.

В 2016 году наблюдалось продолжение сокращения нового предложения коммерческой недвижимости, особенно на складском и офисном рынках, в то время как объёмы ввода торговой недвижимости по инерции сохранились высокими. Произошло сокращение доли свободных площадей в офисном сегменте за счет активности государственных органов и компаний, которые, воспользовавшись ситуацией, купили либо арендовали большие объёмы офисных площадей.

Ставки аренды на объекты коммерческой недвижимости прочно закрепились в рублевой зоне (за редким исключением), достигли дна и стабилизировались во всех сегментах. Объём сделок продлений действующих договоров аренды, а также пересмотр их условий сократились на треть. При этом с середины года ощущался рост активности по заключению новых сделок аренды на рыночных условиях.

По мнению старшего директора, руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, объём инвестиций в 2016 году увеличился на 29% и составил 4,5 млрд долл. (или около 300 млрд руб.). При этом на 40% этот объём был сформирован сделками, заключенными государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было.

Российский капитал доминировал в 2016 году, составив 96% от всего объёма сделок. Доля иностранного капитала в объёме инвестиционных сделок сократилась до 4% с 15% в прошлом году. Тем не менее, мы видим высокую инвестиционную активность иностранных фондов уже представленных на российском рынке, а также дополнительный приток капитала. Знаковой сделкой с участием иностранного капитала стало приобретение арабским фондом Mubadala вместе с РФПИ складских зданий в двух проектах PNK Шереметьево и PNK Чехов 3.

PNK Парк Новая Рига

Осенью 2018 года в подмосковном PNK Парке Новая Рига началось возведение индустриального здания площадью 30 000 кв. м. В настоящее время смонтировано больше половины колонн, начался монтаж ферм. Контур корпуса закроют в феврале 2019 года. PNK Парк Новая Рига находится в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе, первое здание и все объекты инфраструктуры, по планам девелопера, должны быть готовы во втором квартале 2019 года.

Разница в ценовых ожиданиях

Количество рыночных инвестиционных сделок по-прежнему ограничено значительной разницей в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов, которая сдерживает закрытие сделок. В 2016 году вакантность складов составляет 8,2%, что составляет 921 000 квадратных метров площади. Данный показатель является сниженным из-за превышения спроса над существующими предложениями. Причём, он понизился на 0,8 п.п. с начала года.

По предварительным итогам в 2016 году доля складских помещений класса А составляет 96%, а класс B – 4 %, что приравнивается к 419 000 кв. м и 17 000 кв. м площади. В настоящий момент девелоперы пытаются вывести на рынок наиболее качественные и конкурентоспособные склады.

В Подмосковье с самого начала года было арендовано складских объектов в объёме 1,1 млн кв. м. Это на 15% меньше в сравнении с 2015 годом (1,3 млн. кв. м), что приравнивается к 200 000 кв. м площади. Самой привлекательной для аренды остаётся южная часть московского региона. На Юге реализовано 47% сделок от общего объема, что эквивалентно 466 000 кв. м площади. На юго-востоке доля арендуемых складов составила 20% (195 000 кв. м), а на юго-западном направлении – 10% (101 000 кв. м). Север Подмосковья отличает такой показатель аренды - 15% (143 000 кв. м). Наименьший спрос складов наблюдается на западной и восточной линиях – всего лишь 1% от общего объема на каждое направление.

Стоимость аренды в Московской области c начала года остается стабильной. Арендная ставка в рублях не меняется уже 7 кварталов подряд. Такой момент свидетельствует о том, что ценовое дно уже достигнуто. Средневзвешенные ставки аренды складов (класс А) составляют 3 900 рублей за квадратный метр площади в год (triple net). Для объектов класса В ставка равняется 3 600 рублей за квадратный метр в год.

Для рынка офисной недвижимости первая половина 2016 года находилась под влиянием трендов, сформированных в 2015 году: спрос на офисную недвижимость поддерживался крупными сделками, которые осуществлялись государственными структурами либо компаниями с государственным участием, зачастую носили нерыночный характер и были связаны с урегулированием долговых обязательств. К числу таких транзакций относится переход Башни Евразия к ВТБ, БЦ Президент Плаза – Сбербанку.

БЦ Президент Плаза

Расположенный в 2 минутах ходьбы от метро Кутузовская бизнес-центр Президент Плаза обеспечит вашим сотрудникам комфортные условия труда. Неподалеку от офисного центра находятся транспортные развязки магистралей - Кутузовский проспект, Третье Транспортное Кольцо, что позволит вашим сотрудникам и клиентам эффективно использовать свое время.

Бизнес-центр относится к офисным зданиям класса А и полностью соответствует высочайшим международным стандартам. Если говорить о площади офисного комплекса Президент Плаза, то она составляет более 193600 кв. м, что автоматически делает его одним из самых больших зданий в Москве. Будучи 17-этажным зданием, объект считается не слишком высоким сооружением. Деловой комплекс имеет собственный подземный паркинг, где имеется возможность арендовать машиноместа.

Башня Евразия

Деловой центр Евразия – стильное, лаконичное современное здание, с довольно простым, но от того еще более эффектным визуальным решением. Когда вокруг все пытаются так или иначе выделиться, четкие формы Евразии определенно привлекают к себе внимание. Swanke Hayden Connell Architects (SHCA) – архитектурная компания, имеющая отличную репутацию на международном рынке, неоднократный лауреат и победитель конкурсов по архитектуре и проектированию. Компания была создана в 1906 году в Нью-Йорке, а 30 лет назад открылось европейское представительство со штаб-квартирой в Лондоне.

Стабильность вакансии на рынке офисной недвижимости

Со второй половины 2016 года индикаторы состояния спроса на коммерческую недвижимость улучшились – наметилась тенденция на увеличение объёма новых сделок, заключаемых на рыночных условиях. Также позитивным и знаковым моментом для рынка офисной недвижимости в 2016 году стало снижение уровня вакантных площадей. Наиболее ощутимо доля свободных помещений снизилась в сегменте офисов класса А: в конце 2015 года вакансия здесь составляла 26%, в конце этого года, по оценкам аналитиков, она снизится до 19,8%.

В 2017 году эксперты прогнозируют стабильность вакансии в этом классе, поскольку к вводу в эксплуатацию планируется ряд крупных бизнес-центров. В классе В возможно более существенное снижение доли свободных площадей – с 15,2% на конец 2016 года до 14% в 2017 году.

Согласно оценкам CBRE, объём ввода новых площадей по итогам 2016 года составит 355 000 кв. м, что в два раза ниже прошлогоднего показателя. В 2017 году, согласно заявленным анонсам, будет введено 440 000 кв. м нового офисного предложения. Примечательно, что основной объём придется на Москва-Сити (210 000 кв. м) и Центральный деловой район столицы (100 000 кв. м). Ограниченный ввод новых качественных объектов способствует дальнейшему вымыванию качественного продукта с рынка для крупных пользователей.

Ставки аренды офисной недвижимости стабильны, и на конец 2016 года находятся в следующих диапазонах: для класса А Прайм - $800 – 900 за кв. м в год, для класса А – 18 000 – 35 000 руб. за кв. м в год, для класса В – 13 000 – 28 000 руб. за кв. м в год (все ставки приведены без учета операционных расходов и НДС).

В 2017 году номинирование запрашиваемых ставок аренды останется преимущественно в рублях, и при постепенной нормализации внешнего фона возможен рост ставок в рублевом выражении на 5-10%. В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости, как и в целом в стране, наблюдается явный дефицит позитивных прогнозов. С большой долей вероятности, ставки аренды и цены продажи коммерческой недвижимости во всех сегментах рынка в рублевом эквиваленте будут снижаться либо, при отсутствии серьезных ухудшений экономической конъюнктуры, останутся на прежнем уровне.

Помочь рынку мог бы, прежде всего, рост мировых цен на черное золото и снятие санкций, как ни грустно это звучит, но его в обозримом будущем скорее всего не предвидится. Поэтому все те негативные тенденции, которые наблюдались в 2016 году, в том числе сокращение числа новых проектов и рост уровня вакансии в объектах всех категорий, продолжат усиливаться.

Таким образом, каких-то кардинальных изменений, тем более со знаком плюс, ждать не приходится. Впрочем, антикризисные проекты есть, они сейчас реализуются и тем самым подтверждается, что рынок жив, и рождаются новые инвестиционная идеи. По оценкам ОАО Возрождение вероятность наступления каждого из указанных событий (возникновения факторов) достаточно высокая.

Третье место в рейтинге важности факторов занимает состояние помещений, сдаваемых в аренду, а также возможность использования их для различных целей. Помещения, не требующие капитального ремонта и вложения значительных средств на текущий ремонт, а также приспосабливаемые для ведения различных видов предпринимательской деятельности пользуются большим спросом и, соответственно, увеличивают конкурентоспособность арендодателя. В настоящее время по этому показателю ОАО Возрождение не отстает от своих конкурентов, так как ОАО Возрождение осуществляется реконструкция и техническое переоснащение помещений, предполагаемых к сдаче в аренду, а также их ремонт.


Дата публикации: 29-12-2018г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Современные методы по созданию прибыльного бизнес проекта. Дропшиппинг.

В бизнесе необходимо уметь балансировать в соотношении доходов и затрат. По мнению некоторых предпринимателей, лучше сохранить более низкую цену на свои товары и услуги, оставаясь при этом в минимальной, но прибыли.

Рынок грузовых перевозок. Транспортировка опасных веществ. Правила безопасности.

Вероятность возникновения аварии, казалось бы, минимальна, если переносить химикаты из кабинета в кабинет. Но даже в этом случае необходимо принять особые меры предосторожности, чтобы избежать непоправимых последствий, не говоря уже, если перевозить химические вещества приходится на расстояния в тысячи километров.

Раскрутка товаров и услуг. Написать обзор, статью на groupmarketing.ru. Интернет продвижение. Контекстная реклама.

Для публикации обзора, статьи на ресурсе groupmarketing.ru и продвижения опубликованного материала о вашей организации в сети интернет, посредством контекстной рекламы, необходимо последовательно выполнить несколько несложных пунктов (см. далее).

Высоковольтные ячейки КСО. Панели ЩО-70. Камеры КСО. Детали контактной сети КС-200. ЛЭМЗ (Люберцы).

Наименование Акционерное общество открытого типа Люберецкий электромеханический завод было изменено на Открытое акционерное общество Люберецкий электромеханический завод (ЛЭМЗ), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.



Обзоры по разделам

  • Авторынок
  • Алкогольная продукция
  • Банковские услуги
  • Детские товары
  • Косметика и парфюмерия
  • Лекарства
  • Медицинские услуги
  • Недвижимость


  • Образование
  • Общественное питание
  • Одежда и обувь
  • Продукты питания
  • Промышленные рынки
  • Рекламный рынок
  • Рынок труда
  • Связь


  • Страхование
  • Стройматериалы
  • Текстиль и ткани
  • Товары для дома
  • Торговля
  • Туризм
  • Электроника
  • Прочее


  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика