ФинПромТорг



Дефицит предложения на рынке новостроек - цены на новую недвижимость: Нижегородская, Иркутская и Самарская области

Артикул: 4000504 - (Вводная часть обзора рынка)

Рыночные цены на недвижимость определяют стоимость предмета залога по ипотеке, поэтому регулярно необходимо проводить мониторинг рынка жилья, по информации САИЖК. Ввиду сокращения и значительного удорожания кредитования строительного сектора наряду со снижением платежеспособного спроса на рынке жилья в 2009 году резко сократился объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство. Обзор рынка недвижимости, который кроме рынка ипотеки освещает динамику цен 2010-2017 на рынке первичного жилья, опубликован аналитиками Groupmarketing.RU.

Первые 5 месяцев текущего года показали, что тенденция к снижению объема выполняемых строительных работ продолжается. За январь-май 2010 года было проведено на 5,1% меньше строительных работ, чем за аналогичный период 2009 года, ввод в эксплуатацию зданий жилого назначения упал на 1,3% к соответствующему периоду 2009 года.

Дефицит предложения на рынке новостроек в условиях вымывания с жилищного рынка наиболее качественных объектов на фоне снижения цен в 2009 году уже начал сказываться. В первом квартале 2010 года, впервые с четвертого квартала 2008 года, средняя стоимость квадратного метра жилья в России выросла и составила 53 632 рубля, что на 6,6% выше уровня четвертого квартала 2009 года. Наряду с наметившимся дефицитом новостроек это связано с возвращением на рынок отложенного спроса – у населения сформировалось понимание, что рынок жилья достиг дна и с ростом экономики цены вновь начнут повышаться.

Нижегородская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.

Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Нижегородской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 62.81 тыс. руб. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 61.75 тыс. руб. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+39)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. Отношение региональной цены по Нижегородской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+9)% - плюс к средней стоимости по России. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

Таблица: Все типы квартир

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Hижегородская областьРоссийская Федерация
2010 г.4760848035
2011 г.4498142201
2012 г.4743746359
2013 г.5322749330
2014 г.5692450919
2015 г.6280652190
2016 г.6074753558
2017 г.6174656516

График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Нижегородской области

В этих условиях значительная доля спроса, отложенного в период кризиса, получила стимул к быстрой реализации. Дальнейшее сокращение объемов строительства нового жилья в 2010 году в среднесрочной перспективе повлечет углубление дефицита предложений на рынке жилья и, как следствие, вызовет прирост цен.

В целях расширения предложения на рынке недвижимости, ограничения возможного спекулятивного роста цен на жилье и поддержки строительного сектора САИЖК во втором полугодие 2010 года начал переход к приоритетному рефинансированию кредитов, выдаваемых на покупку жилья на первичном рынке.

Иркутская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.

Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Иркутской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 53.13 тыс. руб. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2013 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 52.89 тыс. руб. Динамика цен в этом сегменте 2013-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+32)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-6)% - минус к средней стоимости по России. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

Таблица: Все типы квартир - первичная недвижимость по Иркутской области

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
2010 г.3914348035
2011 г.4169842201
2012 г.4684946359
2013 г.5312949330
2014 г.4905150919
2015 г.4844352190
2016 г.5031253558
2017 г.5289456516

График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на первичную недвижимость по Иркутской области

Для выполнения поставленных целей САИЖК участвует в реализации инновационной программы Новостройка для приобретения вновь построенного жилья, ставки по которому составляют 10-11% годовых. Особое внимание уделено вопросам снижения ставки для льготных категорий граждан - для них действуют дополнительные вычеты к процентной ставке в размере 0,25% годовых – для получателей материнского (семейного) капитала и молодых семей, причем эти вычеты можно суммировать.

При приобретении жилья эконом-класса действует дополнительный вычет из процентной ставки в размере 0,5% годовых. С целью стимулирования предложения на рынке новостроек, САИЖК также реализует программу Стимул, которая предусматривает обеспечительные меры по реализации жилья в завершенных строительством объектах.

Выводы: - По итогам перового полугодия 2010 года можно говорить об укреплении положительной динамики развития рынка, выразившейся в массовом снижении ставок основными участниками ипотечного рынка, а также росте объемов ипотечного кредитования; - Улучшение экономических ожиданий населения и возвращение на рынок значительной части отложенного спроса в совокупности с сокращением предложения на первичном рынке жилья создают условия для роста цен на жилье в среднесрочной перспективе; - САИЖК планирует сосредоточить основные усилия на развитии продуктов, имеющих социальную направленность и не представленных на банковском рынке, а также стимулированию спроса и предложения на рынке новостроек за счет последовательной политики по смещению приоритетов рефинансирования в сторону выкупа кредитов (займов), выданных на приобретение жилья на первичном рынке.

Самарская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.

Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Самарской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 44.08 тыс. руб. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 44.08 тыс. руб. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+19)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

Таблица: Все типы квартир - первичная недвижимость Самарская область

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
2010 г.4342848035
2011 г.3578742201
2012 г.3731846359
2013 г.4209449330
2014 г.3923950919
2015 г.4367752190
2016 г.4291553558
2017 г.4408056516

График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на первичную недвижимость по Самарской области

Законодательство для ипотеки и ее регулирование

В общей системе нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие ипотечного жилищного кредитования, ведущую роль играет Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Закон установил основания возникновения ипотеки и ее регулирования, обязательств, обеспечиваемых ипотекой, и порядок заключения договоров об ипотеке.

Отдельные главы закона посвящены закладной, государственной регистрации ипотеки, переходу прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц, уступке прав по договору об ипотеке, передаче и залоге закладной.

К наиболее значимым можно отнести главы закона, посвященные обращению взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также особенностям ипотеки земельных участков и особенностям ипотеки жилых домов и квартир.

Основным документом, определившим пути дальнейшего совершенствования нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие ипотечного жилищного кредитования, стала одобренная постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.

В феврале 2002 года были приняты изменения и дополнения к Закону об ипотеке; были существенно упрощены процедуры, связанные с составлением, выдачей, залогом и передачей прав по закладной, устранены препятствия на пути свободного оборота закладных, введены нормы, устанавливающие ипотеку в силу закона, что снизило сроки и затраты на оформление ипотечных кредитов.

В 2002 году начала функционирование рабочая группа при Президиуме Государственного совета Российской Федерации по ипотечному жилищному кредитованию, которая, по результатам совещаний в ряде регионов, определила как приоритетное направление в развитии ипотеки, так и формирование эффективного рынка ипотечных ценных бумаг.

Законустанавливает порядок выпуска и обращения нового вида ценных бумаг – ипотечных ценных бумаг, определяет требования к предприятиям этих бумаг, направленные на снижение рисков для инвесторов. Отличительной особенностью ипотечных ценных бумаг является их обеспечение в виде ипотечного покрытия.


Дата публикации: 19-04-2018г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru


Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.
  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.

    Кольцо золотое. Цены розничные.

    В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.

    Общий объем российского рынка ювелирных изделий в 2006 году составлял сумму в размере 3,8 млрд.долларов. На потребительском рынке наблюдается спрос на высокохудожественные украшения. Специалисты Groupmarketing.RU в этом обзоре (на основании официально статистики) представляют динамику объемов производств и розничные продажи ювелирных изделий за период 2010-2017 годов.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насос Atlas Copco. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.

    Таблетки посудомоечной. Цены розничные.

    В глобальном масштабе рынок посудомоечных машин, по прогнозам, будет расти на 6,2% в течение прогнозируемого периода 2018-2023 годов. Производители кухонной техники сосредоточены на непрерывных технологических инновациях в области электроники кухонной техники. Все делается для того, чтобы добавить больше ценностей к этим товарам и увеличить их функциональность. Это позволяет им повысить удобство для пользователей. Быстро развивающиеся проекты бытовой кухонной техники также будут стимулировать рост рынка посудомоечных машин в течение прогнозируемого периода текущего периода 23-го года включительно.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    Huawei MATE10. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Ступица SKF. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Стоимость. Торговые площадки.