ФинПромТорг




  • Авторынок. Автомобили. Автозапчасти
  • Алкогольная продукция
  • Банковские услуги. Финансы
  • Детские товары
  • Косметика. Парфюмерия
  • Лекарства. Медикаменты
  • Мебель. Кухня
  • Медицинские услуги. Здоровье
  • Недвижимость
  • Образование. Наука
  • Общественное питание
  • Одежда. Обувь
  • Продукты питания
  • Промышленные рынки
  • Рекламный рынок
  • Рынок труда
  • Услуги связи. Интернет
  • Страхование
  • Стройматериалы. Сантехника. Инструмент
  • Текстиль. Ткани
  • Товары для дома. Бытовая техника
  • Топливо. Нефть. Нефтепродукты
  • Торговля. Интернет магазины
  • Туризм. Отдых
  • Электроника. Смартфоны. Ноутбуки
  • Ювелирные изделия. Золото. Драгметаллы
  • Экономика. Общество
  • Рынок досуга, развлечений и кино

  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика

  • Дефицит предложения на рынке новостроек - цены на новую недвижимость: Нижегородская, Иркутская и Самарская области

    Рыночные цены на недвижимость определяют стоимость предмета залога по ипотеке, поэтому регулярно необходимо проводить мониторинг рынка жилья, по информации САИЖК. Ввиду сокращения и значительного удорожания кредитования строительного сектора наряду со снижением платежеспособного спроса на рынке жилья в 2009 году резко сократился объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство. Обзор рынка недвижимости, который кроме рынка ипотеки освещает динамику цен 2010-2017 на рынке первичного жилья, опубликован аналитиками Groupmarketing.RU.

    Первые 5 месяцев текущего года показали, что тенденция к снижению объема выполняемых строительных работ продолжается. За январь-май 2010 года было проведено на 5,1% меньше строительных работ, чем за аналогичный период 2009 года, ввод в эксплуатацию зданий жилого назначения упал на 1,3% к соответствующему периоду 2009 года.

    Дефицит предложения на рынке новостроек в условиях вымывания с жилищного рынка наиболее качественных объектов на фоне снижения цен в 2009 году уже начал сказываться. В первом квартале 2010 года, впервые с четвертого квартала 2008 года, средняя стоимость квадратного метра жилья в России выросла и составила 53 632 рубля, что на 6,6% выше уровня четвертого квартала 2009 года. Наряду с наметившимся дефицитом новостроек это связано с возвращением на рынок отложенного спроса – у населения сформировалось понимание, что рынок жилья достиг дна и с ростом экономики цены вновь начнут повышаться.

    Нижегородская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.

    Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Нижегородской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

    Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 62.81 тыс. руб. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 61.75 тыс. руб. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+39)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. Отношение региональной цены по Нижегородской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+9)% - плюс к средней стоимости по России. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

    Таблица: Все типы квартир

    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Hижегородская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4760848035
    2011 г.4498142201
    2012 г.4743746359
    2013 г.5322749330
    2014 г.5692450919
    2015 г.6280652190
    2016 г.6074753558
    2017 г.6174656516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Нижегородской области

    В этих условиях значительная доля спроса, отложенного в период кризиса, получила стимул к быстрой реализации. Дальнейшее сокращение объемов строительства нового жилья в 2010 году в среднесрочной перспективе повлечет углубление дефицита предложений на рынке жилья и, как следствие, вызовет прирост цен.

    В целях расширения предложения на рынке недвижимости, ограничения возможного спекулятивного роста цен на жилье и поддержки строительного сектора САИЖК во втором полугодие 2010 года начал переход к приоритетному рефинансированию кредитов, выдаваемых на покупку жилья на первичном рынке.

    Иркутская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.

    Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Иркутской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

    Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 53.13 тыс. руб. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2013 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 52.89 тыс. руб. Динамика цен в этом сегменте 2013-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+32)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-6)% - минус к средней стоимости по России. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

    Таблица: Все типы квартир - первичная недвижимость по Иркутской области

    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3914348035
    2011 г.4169842201
    2012 г.4684946359
    2013 г.5312949330
    2014 г.4905150919
    2015 г.4844352190
    2016 г.5031253558
    2017 г.5289456516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на первичную недвижимость по Иркутской области

    Для выполнения поставленных целей САИЖК участвует в реализации инновационной программы Новостройка для приобретения вновь построенного жилья, ставки по которому составляют 10-11% годовых. Особое внимание уделено вопросам снижения ставки для льготных категорий граждан - для них действуют дополнительные вычеты к процентной ставке в размере 0,25% годовых – для получателей материнского (семейного) капитала и молодых семей, причем эти вычеты можно суммировать.

    При приобретении жилья эконом-класса действует дополнительный вычет из процентной ставки в размере 0,5% годовых. С целью стимулирования предложения на рынке новостроек, САИЖК также реализует программу Стимул, которая предусматривает обеспечительные меры по реализации жилья в завершенных строительством объектах.

    Выводы: - По итогам перового полугодия 2010 года можно говорить об укреплении положительной динамики развития рынка, выразившейся в массовом снижении ставок основными участниками ипотечного рынка, а также росте объемов ипотечного кредитования; - Улучшение экономических ожиданий населения и возвращение на рынок значительной части отложенного спроса в совокупности с сокращением предложения на первичном рынке жилья создают условия для роста цен на жилье в среднесрочной перспективе; - САИЖК планирует сосредоточить основные усилия на развитии продуктов, имеющих социальную направленность и не представленных на банковском рынке, а также стимулированию спроса и предложения на рынке новостроек за счет последовательной политики по смещению приоритетов рефинансирования в сторону выкупа кредитов (займов), выданных на приобретение жилья на первичном рынке.

    Самарская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.

    Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Самарской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

    Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 44.08 тыс. руб. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 44.08 тыс. руб. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+19)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

    Таблица: Все типы квартир - первичная недвижимость Самарская область

    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4342848035
    2011 г.3578742201
    2012 г.3731846359
    2013 г.4209449330
    2014 г.3923950919
    2015 г.4367752190
    2016 г.4291553558
    2017 г.4408056516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на первичную недвижимость по Самарской области

    Законодательство для ипотеки и ее регулирование

    В общей системе нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие ипотечного жилищного кредитования, ведущую роль играет Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Закон установил основания возникновения ипотеки и ее регулирования, обязательств, обеспечиваемых ипотекой, и порядок заключения договоров об ипотеке.

    Отдельные главы закона посвящены закладной, государственной регистрации ипотеки, переходу прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц, уступке прав по договору об ипотеке, передаче и залоге закладной.

    К наиболее значимым можно отнести главы закона, посвященные обращению взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также особенностям ипотеки земельных участков и особенностям ипотеки жилых домов и квартир.

    Основным документом, определившим пути дальнейшего совершенствования нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие ипотечного жилищного кредитования, стала одобренная постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.

    В феврале 2002 года были приняты изменения и дополнения к Закону об ипотеке; были существенно упрощены процедуры, связанные с составлением, выдачей, залогом и передачей прав по закладной, устранены препятствия на пути свободного оборота закладных, введены нормы, устанавливающие ипотеку в силу закона, что снизило сроки и затраты на оформление ипотечных кредитов.

    В 2002 году начала функционирование рабочая группа при Президиуме Государственного совета Российской Федерации по ипотечному жилищному кредитованию, которая, по результатам совещаний в ряде регионов, определила как приоритетное направление в развитии ипотеки, так и формирование эффективного рынка ипотечных ценных бумаг.

    Законустанавливает порядок выпуска и обращения нового вида ценных бумаг – ипотечных ценных бумаг, определяет требования к предприятиям этих бумаг, направленные на снижение рисков для инвесторов. Отличительной особенностью ипотечных ценных бумаг является их обеспечение в виде ипотечного покрытия.


    Дата публикации: 19-04-2018г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
    WEB: groupmarketing.ru

    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Мультиварки. Рейтинг моделей. Обзор рынка домашней бытовой техники.
  • Известные унитазы в мире, которые мало популярны в России. Обзор рынка сантехники.
  • Теплые полы. Рейтинг брендов. Исследования рынка отопительного оборудования.
  • Рынок смартфонов. Розничные цены. Объемы продаж. Прогнозы. Исследование рынка мобильных телефонов.
  • Велосипеды и электросамокаты. Аналитический обзор о велосипедистах и пешеходах на тротуарах.

    Трюковый_самокат. Цены розничные.

    Буквально на прошлой неделе человек по имени Константин рассказывал историю о том, что стал очевидцем происшествия в Москве, когда велосипедист проезжая по обледенелой дороге мимо пешеходов, поскользнулся, упал сам и в момент падения сшиб еще одного человека. В данном случае все обошлось без серьезных травм.

    Многие люди стали обращать внимание, что в последние несколько лет, идя по тротуару в Москве, приходится каждую секунду оглядываться назад, убеждаясь постоянно в том, что на тебя сзади не едет какой-нибудь велосипедист. Они порой носятся, как безумные.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Мультиварки. Рейтинг моделей. Обзор рынка домашней бытовой техники.

    Мультиварка_Tefal. Цены розничные.

    Глобальный рынок мультиварок, учитывая оценки зарубежных аналитиков, будет неуклонно расти в течение следующих нескольких лет. К 2021 году средний показатель прироста, по их мнению, составит более 8%. Специалисты же бюро groupmarketing.ru предполагают, что российский рынок электронагревательного оборудования, к сегменту которого относится бытовая мультиварочная техника, до 2024 года в среднем будет расти на 13,8% ежегодно.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Известные унитазы в мире, которые мало популярны в России. Обзор рынка сантехники.

    Душевая_TOTO. Цены розничные.

    Возможно, вам и удастся купить унитазы этой фирмы в Российской Федерации, но, к сожалению, они не представлены на одном из самых известных российских маркетплейсов, в частности, на Яндекс.Маркете. По исследованиям аналитического бюро groupmarketing.ru спрос на сантехнику Kohler в России очень ограничен.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Теплые полы. Рейтинг брендов. Исследования рынка отопительного оборудования.

    Теплолюкс_пол. Цены розничные.

    По прогнозам западных исследовательских компаний глобальный рынок водяных теплых полов к 2024 году будет превышать 5 млрд. долларов США. К этому же году объем рынка водяных теплых полов для применения их в коммерческом сегменте будет превышать 3 млрд. долларов США. Современные энергетические технологии и директивы по энергоэффективности будут стимулировать увеличение объема рынка водяных теплых полов.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Рынок смартфонов. Розничные цены. Объемы продаж. Прогнозы. Исследование рынка мобильных телефонов.

    Samsung_Galaxy. Цены розничные.

    Из исследований зарубежных агентств видно, что поставки смартфонов сократились в совокупности более чем на 4 млн. аппаратов в год, и объединенная доля мирового рынка смартфонов основных китайских брендов смартфонов, начиная от Huawei до Xiaomi, достигла своей пиковой рыночной доли в 42%, несмотря на их торговые неудачи. Обзор рынка подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, см. коммерческую версию.

    Предложения. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.


    Top.Mail.Ru