Концентрация трех крупнейших участников рынка ипотечного кредитования выросла на 3,1 п. Более высокие объемы ипотеки на новостройки оказывают большее влияние на развитие строительной отрасли. По статистике Банка России, вероятность возникновения просроченной задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в 2 раза выше, чем по кредитам с первоначальным взносом в 20-30%. Опасения о существенном снижении спроса на жилье, высказывавшиеся отдельными экспертами в начале года, не оправдались. По факту, при рефинансировании кредита происходит снижение платежной нагрузки на заемщика, а значит – фактический рост качества ссуды. Объем валютной задолженности за год сократился на 30% с 91,9 до 64,6 млрд руб. По оценкам экспертов groupmarketing.ru цены на жилье в Москве могут упасть на 35%, значительно меньшее снижение ожидается в Московской области - всего 5%.
Снижение ставок по ипотеке в условиях стабильных цен на жилье обеспечило рост доступности ипотеки. Ипотека стала основным инструментом приобретения современного и комфортного жилья. Еще никогда ипотека не была так доступна. Ипотека становится все более востребованным способом улучшения жилищных условий: доля сделок с ипотекой выросла до 35% (в новостройках и ипотекой заключается каждая вторая сделка).
Опасения о существенном снижении спроса на жилье, не оправдались, согласно отчету АИЖК. Более 1 млн. семей улучшили свои условия с помощью ипотеки. Рынок ипотеки окончательно восстановился после кризиса и переходит к уверенному росту в условиях низких ставок. На рынке ипотеки отсутствуют предпосылки формирования пузыря.
Цены на жилье стабильны, просроченная задолженность 90+ составляет 2,2% и продолжает снижаться. В этих условиях выдача валютной потеки практически прекратилась (за год выдано 11 кредитов), а Банком России приняты меры по ограничению выдачи высокорискованных кредитов с низким первоначальным взносом. Снижение ключевой ставки Банка России до 7,5% в начале 2018 г.
Средняя ставка по всем выданным кредитам в декабре – 9,79%. В рыночном сегменте падение ставки с января 2016 года составило более 3 п.п. Такого темпа снижения не наблюдалось за всю историю ипотечного кредитования с 2004 г. По факту, при рефинансировании кредита происходит снижение платежной нагрузки на заемщика, а значит – фактический рост качества ссуды.
Сейчас ценник равен 176 тыс. руб. за квадрат. Исследуемый субъект - город Москва имеет потенциал к значительному снижению цен на жилую недвижимость, по оценкам аналитиков groupmarketing.ru, снижение может составить примерно минус(-35)%. Истинная средняя цена на всю жилую недвижимость в г.Москва, ориентировочно, может опуститься до 117489 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Сложились необходимые условия на рынке недвижимости для реализации такого сценария. Экономия в перспективе при покупке квартиры в г.Москва, например, площадью 40 кв.метров может составить до 2320 тыс. рублей.
Концентрация трех крупнейших участников рынка ипотечного кредитования выросла на 3,1 п.п. Доля Сбербанка выросла на 5,3%, а доля остальных государственных банков, входящих в пятерку крупнейших кредиторов, сократилась на 3,5 п.п.
Масштабирование ипотечного бизнеса на базе расширения каналов продаж и автоматизации технологий обусловили заметный рост объемов, учитывается выкуп закладных и предоставление ипотечных кредитов по агентской технологии. По состоянию на 01.01.2018 объем ипотечного портфеля банков достиг 5,34 трлн. руб.
Объем валютной задолженности за год сократился на 30% с 91,9 до 64,6 млрд руб. Однако доля кредитов с первым взносом от 10 до 20% может быть существенно выше. Банком России введены повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Эти меры будут способствовать предупреждению формирования кредитных рисков и дальнейшему росту качества ипотечного портфеля.
По статистике Банка России, вероятность возникновения просроченной задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в 2 раза выше, чем по кредитам с первоначальным взносом в 20-30%. Напомним, что распространение выскорискованной ипотеки, которая характеризовалась в том числе и низким значением первоначального взноса и последующая секьюритизация таких кредитов явилась одной из причин ипотечного кризиса в США в 2007-2008 гг. Всего в 2017 году население приобрело 2,85 млн жилых помещений, что соответствует уровню 2016.
Настоящий подраздел обзора включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику данного показателя за период 2010-2016 (2017) годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат.
Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 320 кв.м. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-49) %.По г.Москва мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
Таблица: Все типы квартир
| Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.) | г.Москва | Российская Федерация |
| 2010 г. | 154 | 409 |
| 2011 г. | 156 | 435 |
| 2012 г. | 255 | 459 |
| 2013 г. | 261 | 491 |
| 2014 г. | 274 | 572 |
| 2015 г. | 320 | 583 |
| 2016 г. | 274 | 547 |
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по г.Москва)
Опасения о существенном снижении спроса на жилье, высказывавшиеся отдельными экспертами в начале года, не оправдались, такую информацию публикует в своем обзоре агентство АИЖК. По мнению же специалистов groupmarketing.ru, в отличии от оценок АИЖК, рынок жилой недвижимости в Москве, как это уже ранее отмечалось, ожидает очень сильное снижение. На первичном рынке жилья населением заключено сделок 621 тыс. Спрос на новостройки сохранился на уровне 2016 года (620 тыс.) несмотря на окончание действия государственной программы субсидирования ипотечных ставок на жилье на первичном рынке.
Настоящий раздел обзора рынка недвижимости включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику данного показателя за период 2010-2016 (2017) годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат.
Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 172.92 тыс. руб. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 157.52 тыс. руб. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+285)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+178)% - плюс к средней стоимости по России. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
Таблица: Все типы квартир| Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.) | г.Москва | Российская Федерация |
| 2010 г. | 142803 | 48035 |
| 2011 г. | 126535 | 42201 |
| 2012 г. | 130983 | 46359 |
| 2013 г. | 143490 | 49330 |
| 2014 г. | 170069 | 50919 |
| 2015 г. | 172923 | 52190 |
| 2016 г. | 153496 | 53558 |
| 2017 г. | 157516 | 56516 |
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по г.Москва
Застройщики, предлагающие продуманные проекты, сопровождающиеся созданием комфортной жилой среды в востребованных локациях, не испытывают затруднений с продажами. На вторичном рынке жилья физические лица совершили около 2,23 млн сделок с жильем по договорам купли-продажи (-0,4% к 2016 г.). Цены на рынке жилья продолжают снижаться: за последние 2 года номинальная стоимость жилья снизилась на первичном рынке на 1,4% (4 квартал 2017 года к I кварталу 2015 года), а на вторичном рынке – на 8,4%.
Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику данного показателя за период 2010-2016 (2017) годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат.
Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 57280 тыс. руб. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2011 год. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 40808 тыс. руб. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. Стоимость строительства по г.Москва таким образом 0, чем в среднем этот показатель по России.Таблица: Все типы квартир
| Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.) | г.Москва | Российская Федерация |
| 2010 г. | 38720 | 31877 |
| 2011 г. | 57280 | 33320 |
| 2012 г. | 45263 | 34354 |
| 2013 г. | 41925 | 36439 |
| 2014 г. | 41720 | 39447 |
| 2015 г. | 48882 | 39258 |
| 2016 г. | 40808 | 40890 |
График (Диаграмма) (ввод жилой недвижимости по г.Москва)
Оценка на основе данных Росреестра о количестве зарегистрированных прав (3,35 млн) и оценки АИЖК о среднем количестве прав, регистрируемой в одной сделки (1,5). Доля сделок на новостройки с ипотекой в целом по России составляет около 50%, а вне столичных регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) – на уровне в 61%.
Рост в условиях стабильности цен на жилье означает увеличение площади приобретаемого жилья или его стоимости. Такой существенный рост вызван изменениями в структуре финансирования и реализацией ранее отложенного спроса. Средний размер кредита на вторичное жилье незначительно вырос (+6%) по сравнению с уровнем 2016 г.
Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 192.99 тыс. руб. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 175 тыс. руб. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+11)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+232)% - плюс к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
| Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.) | г.Москва | Российская Федерация |
| 2010 г. | 166927 | 59206 |
| 2011 г. | 163426 | 46665 |
| 2012 г. | 168869 | 53357 |
| 2013 г. | 183240 | 55998 |
| 2014 г. | 183080 | 56630 |
| 2015 г. | 192986 | 58310 |
| 2016 г. | 183086 | 54792 |
| 2017 г. | 175603 | 52757 |
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по г.Москва
Банком России установлен льготный коэффициент риск-вес по фабричным ИЦБ в 20% (вместо стандартного коэффициента в 100%). Сделки со Сбербанком и группой ВТБ на общую сумму почти в 100 млрд руб. Ставки по ипотеке в топ-10 регионах находятся примерно на одном уровне (в среднем, 10,6-10,7%). На приобретение строящегося жилья в 10 регионах-лидерах, в среднем, выдается 37% всей суммы ипотечных кредитов (в остальных регионах - 28%). Более высокие объемы ипотеки на новостройки оказывают большее влияние на развитие строительной отрасли, и за счет мультиплицирующего эффекта стимулируют экономический рост в регионах России.
Дата публикации: 05-04-2018г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Учитывая результаты исследований зарубежных аналитиков, из общего количества компьютеров, составляющих объем глобального рынка почти 257 млн. единиц устройств, по итогу 2018 года 63% приходилось на ноутбуки (laptop), а 37% на настольные ПК компьютеры (desktop). Российский рынок в количественном выражении по окончанию 2018 г. составил в совокупности 8,25 млн. штук, что представляет собой долю в 3,21% от общемировых масштабов. Сегментация глобального рынка компьютерной техники по типам устройств по итогу 2018 г. Тип устройства Показатель, млн. штук Доля рынка, % Компьютеры настольные (desktop) 94 37 Ноутбуки (laptop) 162 63 Всего 256 100
Сварочный_Kemppi. Цены розничные.
Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.
Более 60% всего объема производства листового термополированного стекла в России уходит на производство из него стеклопакетов, которые, в свою очередь, используют для изготовления различных видов оконных и дверных конструкций. К таковым конструкциям, например, можно отнести следующие изделия: пластиковые окна с применением профилей ПВХ; окна деревянные, где в качестве каркаса могут быть использованы различные породы дерева: сосна, лиственница, бук или ясень. Обзор подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, читайте подробнее коммерческую версию обзора.
нивелир_bosch. Цены розничные.
По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.
Самогонный_Магарыч. Цены розничные.
В России на потребление самогонных алкогольных напитков, по оценкам аналитического бюро groupmarketing.ru, приходится около 12 млн. декалитров в год, что составляет долю примерно 6,4% в общей структуре российского рынка алкогольной продукции (без учета пива). Спрос на самогонные аппараты растет. Теперь иметь собственное мини производство самогонных напитков в домашних условиях – это почетное хобби, сравнимое с выращиванием овощей и фруктов на дачных участках.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.
