Ярославская область - рост (снижение) цен на недвижимость
Предсказуемая цена в средневзвешенном показателе для всего рынка жилой недвижимости в Ярославской области, гипотетически, может увеличиться до 46560 рублей метр квадратный. Прогноз ориентирован на временной интервал от года до полутора.
Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Ярославской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ярославская область имеет 9 баллов, находясь в рейтинге на 28-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при продаже квартиры в Ярославской области, например, площадью 67 КВ.М может составить до 90 тыс. рублей. На текущую дату цена составляет 45 тыс. рублей. Регион, который здесь обследуется, располагает способностями к небольшому подъему цен на квартиры, приблизительно на плюс(5)%. Принципы наблюдаются правильные для реализации изложенного бизнес-прогноза на изучаемом рынке недвижимости региона.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ярославская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год. 1.2. По Ярославской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 627 кв.м. 1.5. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+14)) %.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
228
409
2011 г.
323
435
2012 г.
362
459
2013 г.
383
491
2014 г.
545
572
2015 г.
563
583
2016 г.
627
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ярославской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Стоимость строительства по Ярославской области таким образом меньше на 4%, чем в среднем этот показатель по России. 2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 39228 тыс. руб. 2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 39228 тыс. руб. 2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
32745
31877
2011 г.
35600
33320
2012 г.
34596
34354
2013 г.
34180
36439
2014 г.
36560
39447
2015 г.
35876
39258
2016 г.
39228
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ярославской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ярославская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства. 3.2. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году. 3.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 47.1 тыс. руб. 3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 53.89 тыс. руб. 3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.7. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-12)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.8. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-16)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
37972
48035
2011 г.
39867
42201
2012 г.
45814
46359
2013 г.
52981
49330
2014 г.
53885
50919
2015 г.
52133
52190
2016 г.
46108
53558
2017 г.
47096
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ярославской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-4)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 4.2. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.3. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-14)% - минус к средней стоимости по России. 4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2014 году. 4.5. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2014-2017 составляет (-18)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 45 тыс. руб. 4.7. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 55.4 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
39959
59206
2011 г.
39288
46665
2012 г.
44496
53357
2013 г.
53524
55998
2014 г.
55396
56630
2015 г.
50878
58310
2016 г.
48213
54792
2017 г.
45192
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ярославской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Ярославская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 50.36 тыс. руб. 5.2. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-10)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.3. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. 5.4. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+14)% - плюс к стоимости строительства. 5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 44.94 тыс. руб. 5.7. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-19)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
35644
47224
2011 г.
0
43568
2012 г.
35602
47867
2013 г.
0
49462
2014 г.
49686
48608
2015 г.
50356
51876
2016 г.
45456
55708
2017 г.
44943
55762
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 42 тыс. руб. 6.2. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.3. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-13)% - минус к средней стоимости по России. 6.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-10)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году. 6.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 51.51 тыс. руб. 6.7. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-18)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
38475
55969
2011 г.
38701
42080
2012 г.
43790
48252
2013 г.
51050
51029
2014 г.
51513
51667
2015 г.
50268
53839
2016 г.
48259
50290
2017 г.
42171
48605
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ярославской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Ярославская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства. 7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.3. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-18)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 61.62 тыс. руб. 7.5. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-5)% - минус к средней стоимости по России. 7.6. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 49.95 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
38561
47097
2011 г.
39867
41256
2012 г.
45897
45429
2013 г.
52981
48281
2014 г.
59067
50222
2015 г.
61624
50116
2016 г.
49946
49044
2017 г.
49954
52636
График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ярославской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-15)% - минус к средней стоимости по России. 8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2014 году. 8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.52 тыс. руб. 8.4. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 49 тыс. руб. 8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.7. Динамика цен в анализируемом сегменте 2014-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
41453
59466
2011 г.
41025
49598
2012 г.
45731
57418
2013 г.
56025
60452
2014 г.
58518
60555
2015 г.
56976
62333
2016 г.
52019
59787
2017 г.
49149
57878
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ярославской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Ярославская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют). 9.3. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют). 9.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует). 9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
0
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
0
64120
2014 г.
0
76891
2015 г.
0
86056
2016 г.
0
93020
2017 г.
0
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году. 10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют). 10.6. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют). 10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2012-2017 соответствует (Информация отсутствует).
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
0
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
63170
83966
2013 г.
0
95166
2014 г.
0
95994
2015 г.
0
85549
2016 г.
0
75079
2017 г.
0
75768
Жилье плохого качества (Ярославская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ярославская область
Российская Федерация
2010 г.
25493
53438
2011 г.
32425
40591
2012 г.
30592
45864
2013 г.
30571
48243
2014 г.
47914
49914
2015 г.
47141
51568
2016 г.
42306
46133
2017 г.
37947
43357
График (Диаграмма) №8: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Ярославской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
В бизнесе необходимо уметь балансировать в соотношении доходов и затрат. По мнению некоторых предпринимателей, лучше сохранить более низкую цену на свои товары и услуги, оставаясь при этом в минимальной, но прибыли.
Вероятность возникновения аварии, казалось бы, минимальна, если переносить химикаты из кабинета в кабинет. Но даже в этом случае необходимо принять особые меры предосторожности, чтобы избежать непоправимых последствий, не говоря уже, если перевозить химические вещества приходится на расстояния в тысячи километров.
Для публикации обзора, статьи на ресурсе groupmarketing.ru и продвижения опубликованного материала о вашей организации в сети интернет, посредством контекстной рекламы, необходимо последовательно выполнить несколько несложных пунктов (см. далее).
Наименование Акционерное общество открытого типа Люберецкий электромеханический завод было изменено на Открытое акционерное общество Люберецкий электромеханический завод (ЛЭМЗ), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
