ФинПромТорг




Ярославская область - рост (снижение) цен на недвижимость

Предсказуемая цена в средневзвешенном показателе для всего рынка жилой недвижимости в Ярославской области, гипотетически, может увеличиться до 46560 рублей метр квадратный. Прогноз ориентирован на временной интервал от года до полутора.

Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Ярославской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ярославская область имеет 9 баллов, находясь в рейтинге на 28-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при продаже квартиры в Ярославской области, например, площадью 67 КВ.М может составить до 90 тыс. рублей. На текущую дату цена составляет 45 тыс. рублей. Регион, который здесь обследуется, располагает способностями к небольшому подъему цен на квартиры, приблизительно на плюс(5)%. Принципы наблюдаются правильные для реализации изложенного бизнес-прогноза на изучаемом рынке недвижимости региона.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ярославская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
    1.2. По Ярославской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 627 кв.м.
    1.5. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+14)) %.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.228409
    2011 г.323435
    2012 г.362459
    2013 г.383491
    2014 г.545572
    2015 г.563583
    2016 г.627547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ярославской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Стоимость строительства по Ярославской области таким образом меньше на 4%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 39228 тыс. руб.
    2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 39228 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3274531877
    2011 г.3560033320
    2012 г.3459634354
    2013 г.3418036439
    2014 г.3656039447
    2015 г.3587639258
    2016 г.3922840890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ярославской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ярославская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства.
    3.2. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
    3.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 47.1 тыс. руб.
    3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 53.89 тыс. руб.
    3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.7. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-12)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.8. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-16)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3797248035
    2011 г.3986742201
    2012 г.4581446359
    2013 г.5298149330
    2014 г.5388550919
    2015 г.5213352190
    2016 г.4610853558
    2017 г.4709656516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ярославской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-4)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.2. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.3. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-14)% - минус к средней стоимости по России.
    4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
    4.5. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2014-2017 составляет (-18)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 45 тыс. руб.
    4.7. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 55.4 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3995959206
    2011 г.3928846665
    2012 г.4449653357
    2013 г.5352455998
    2014 г.5539656630
    2015 г.5087858310
    2016 г.4821354792
    2017 г.4519252757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ярославской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Ярославская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 50.36 тыс. руб.
    5.2. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-10)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.3. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.
    5.4. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+14)% - плюс к стоимости строительства.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 44.94 тыс. руб.
    5.7. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-19)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3564447224
    2011 г.043568
    2012 г.3560247867
    2013 г.049462
    2014 г.4968648608
    2015 г.5035651876
    2016 г.4545655708
    2017 г.4494355762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 42 тыс. руб.
    6.2. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.3. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-13)% - минус к средней стоимости по России.
    6.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-10)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году.
    6.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 51.51 тыс. руб.
    6.7. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-18)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3847555969
    2011 г.3870142080
    2012 г.4379048252
    2013 г.5105051029
    2014 г.5151351667
    2015 г.5026853839
    2016 г.4825950290
    2017 г.4217148605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ярославской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Ярославская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства.
    7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.3. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-18)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 61.62 тыс. руб.
    7.5. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-5)% - минус к средней стоимости по России.
    7.6. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 49.95 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3856147097
    2011 г.3986741256
    2012 г.4589745429
    2013 г.5298148281
    2014 г.5906750222
    2015 г.6162450116
    2016 г.4994649044
    2017 г.4995452636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ярославской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-15)% - минус к средней стоимости по России.
    8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2014 году.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.52 тыс. руб.
    8.4. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 49 тыс. руб.
    8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.7. Динамика цен в анализируемом сегменте 2014-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4145359466
    2011 г.4102549598
    2012 г.4573157418
    2013 г.5602560452
    2014 г.5851860555
    2015 г.5697662333
    2016 г.5201959787
    2017 г.4914957878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ярославской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Ярославская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    9.3. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    9.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует).
    9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.6. Отношение региональной цены по Ярославской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2012-2017 соответствует (Информация отсутствует).

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.6317083966
    2013 г.095166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Ярославская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ярославская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2549353438
    2011 г.3242540591
    2012 г.3059245864
    2013 г.3057148243
    2014 г.4791449914
    2015 г.4714151568
    2016 г.4230646133
    2017 г.3794743357

    График (Диаграмма) №8: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Ярославской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.
  • Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.
  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Умные часы. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Цены. Розничные продавцы.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насос Atlas Copco. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Цены. Розничные продавцы.


    Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.

    Светодиодный светильник. Цены розничные.

    Рынок светодиодного освещения по оценкам экспертов к 2025 году будет свыше 100 млрд. долларов США. Динамика рынка к указанному сроку будет в среднем составлять 11-12% в год. Прогнозируется, что светильники для коммерческого и промышленного освещения имеют наибольший потенциал роста. Обустройство городской инфраструктуры в крупных населенных пунктах будет подпитывать спрос на светодиодные светильники и уличные лампы.

    Цены. Розничные продавцы.


    Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.

    Кольцо золотое. Цены розничные.

    В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.

    Цены. Розничные продавцы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    IPHONE SE. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Цены. Розничные продавцы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.