ФинПромТорг




Средние цены на квартиры в Челябинской области

Выгода в будущем при продаже квартиры в Челябинской области, например, площадью 59 КВ.М может составить до 190 тыс. рублей. По состоянию на 2-ой кв. 2017 г. цена равна 38 тыс. руб. (кв.м).

Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Челябинской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Челябинская область имеет -67(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 56-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Регион, который здесь обследуется, располагает способностями к внятному увеличению стоимости жилой недвижимости, примерно на плюс(10)%. Принципы соответствующие установились на исследуемом рынке жилой недвижимости для воплощения описанного бизнес-прогноза. Наиболее реалистичная цена в средневзвешенном показателе в Челябинской области, вероятно, для всех типов квартир может подняться до 41063 руб. за кв. метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Челябинская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 573 кв.м.
    1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2014 год.
    1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-31) %.
    1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.5. По Челябинской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.308409
    2011 г.377435
    2012 г.481459
    2013 г.512491
    2014 г.573572
    2015 г.509583
    2016 г.376547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Челябинской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по Челябинской области таким образом меньше на 24%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 30974 тыс. руб.
    2.5. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 30974 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2514331877
    2011 г.2615933320
    2012 г.2877534354
    2013 г.3024936439
    2014 г.3086139447
    2015 г.3030139258
    2016 г.3097440890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Челябинской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Челябинская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.5 тыс. руб.
    3.2. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+12)% - плюс к стоимости строительства.
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2013 году.
    3.5. Динамика цен в этом сегменте 2013-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 34.85 тыс. руб.
    3.8. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-38)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3016548035
    2011 г.2892342201
    2012 г.3509646359
    2013 г.3949849330
    2014 г.3763650919
    2015 г.3877052190
    2016 г.3640553558
    2017 г.3484856516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Челябинской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+8)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.3. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37 тыс. руб.
    4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 40.86 тыс. руб.
    4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.7. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2880759206
    2011 г.2945846665
    2012 г.2911953357
    2013 г.3158855998
    2014 г.3471856630
    2015 г.4086058310
    2016 г.3724454792
    2017 г.3780852757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Челябинской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Челябинская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 35.83 тыс. руб.
    5.3. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-35)% - минус к средней стоимости по России.
    5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+15)% - плюс к стоимости строительства.
    5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.
    5.6. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 42.09 тыс. руб.
    5.7. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-14)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2958247224
    2011 г.2813643568
    2012 г.3164447867
    2013 г.3770149462
    2014 г.3946848608
    2015 г.4209251876
    2016 г.3788255708
    2017 г.3582655762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Челябинской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2016 году.
    6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 36.21 тыс. руб.
    6.3. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2016-2017 составляет (-2)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 35 тыс. руб.
    6.7. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-27)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2918055969
    2011 г.2982442080
    2012 г.2956848252
    2013 г.3039651029
    2014 г.3261951667
    2015 г.3442153839
    2016 г.3620750290
    2017 г.3526948605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Челябинской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Челябинская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2013 году.
    7.3. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2013-2017 соответствует (-12)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.4. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-34)% - минус к средней стоимости по России.
    7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 34.61 тыс. руб.
    7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 39.51 тыс. руб.
    7.7. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+11)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3069747097
    2011 г.2817341256
    2012 г.3498145429
    2013 г.3951148281
    2014 г.3735250222
    2015 г.3822450116
    2016 г.3599849044
    2017 г.3460652636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Челябинской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.3. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+12)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.5. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 43.72 тыс. руб.
    8.6. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-32)% - минус к средней стоимости по России.
    8.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 39 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2769159466
    2011 г.2893649598
    2012 г.2849757418
    2013 г.3254860452
    2014 г.3672060555
    2015 г.4371562333
    2016 г.3754259787
    2017 г.3926157878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Челябинской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Челябинская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-35)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.2. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2015 году.
    9.3. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-66)% - минус к средней стоимости по России.
    9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 35.3 тыс. руб.
    9.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 55.02 тыс. руб.
    9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.7. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+13)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3188369235
    2011 г.4376348194
    2012 г.4619553321
    2013 г.4563064120
    2014 г.3726876891
    2015 г.5502186056
    2016 г.3815093020
    2017 г.35296106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Челябинской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2017-2017 соответствует 0.
    10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2017 году.
    10.3. Отношение региональной цены по Челябинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-48)% - минус к средней стоимости по России.
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 38.97 тыс. руб.
    10.5. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 38 тыс. руб.
    10.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+11)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.35825105239
    2011 г.3679872265
    2012 г.2875383966
    2013 г.3364595166
    2014 г.3473595994
    2015 г.3473585549
    2016 г.075079
    2017 г.3896975768

    Жилье плохого качества (Челябинская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Челябинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.053438
    2011 г.040591
    2012 г.045864
    2013 г.048243
    2014 г.049914
    2015 г.051568
    2016 г.046133
    2017 г.043357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Газовые котлы. Рейтинг. Цены. Рынок газового оборудования. Аналитика.
  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Финская детская одежда. Reima. Исследование об одежде Рейма.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.
  • Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.

    Консольные светодиоды. Цены розничные.

    Рынок светодиодного освещения по оценкам экспертов к 2025 году будет свыше 100 млрд. долларов США. Динамика рынка к указанному сроку будет в среднем составлять 11-12% в год. Прогнозируется, что светильники для коммерческого и промышленного освещения имеют наибольший потенциал роста. Обустройство городской инфраструктуры в крупных населенных пунктах будет подпитывать спрос на светодиодные светильники и уличные лампы.

    Сегмент рынка жилого освещения за последнее время стал демонстрировать высокие темпы роста, это связано, во-первых, с введением в эксплуатацию светодиодных ламп, во-вторых, из-за снижения цен на данную продукцию. Сегмент коммерческого светодиодного освещения (LED) преобладает на общем рынке.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Газовые котлы. Рейтинг. Цены. Рынок газового оборудования. Аналитика.

    Котел_Navien. Цены розничные.

    В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    iPhone 8Plus. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Финская детская одежда. Reima. Исследование об одежде Рейма.

    Кофта_Reima. Цены розничные.

    Финский бренд Reima вызывает восторг своим потрясающим ассортиментом одежды, подходящей как для новорожденных, так и для детей подростковых возрастов. Несомненно, Reima – это мировой лидер в производстве функциональной детской одежды.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Умные часы. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.