ФинПромТорг




Хабаровский край - средние цены на квартиры

Рыночные позиции установились справедливые для воплощения изложенного бизнес-прогноза на изучаемом рынке недвижимости. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при покупке квартиры в Хабаровском крае, например, площадью 66 КВ.М может составить до 380 тыс. рублей. Субъект, который мы здесь рассматриваем, подвержен к умеренному снижению цен на жилую недвижимость примерно на минус (-10)%. На данный момент цена составляет 61 тыс. руб. за метр кв.

Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни в Хабаровском крае, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Хабаровский край имеет 45 баллов, находясь в рейтинге на 18-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Объективно-прогнозируемая цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в Хабаровском крае, допустимо, может упасть до 55419 руб. за квадратный метр. Прогноз сохраняется на срок до полутора лет.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Хабаровский край)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-49) %.
    1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.3. По Хабаровскому краю мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 337 кв.м.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.234409
    2011 г.299435
    2012 г.256459
    2013 г.242491
    2014 г.331572
    2015 г.337583
    2016 г.275547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Хабаровскому краю)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 54926 тыс. руб.
    2.2. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 51294 тыс. руб.
    2.3. Стоимость строительства по Хабаровскому краю таким образом больше на 25%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2013 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4244131877
    2011 г.4418933320
    2012 г.4632334354
    2013 г.5492636439
    2014 г.4882339447
    2015 г.4720439258
    2016 г.5129440890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Хабаровскому краю)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Хабаровский край)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 60.86 тыс. руб.
    3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 71.73 тыс. руб.
    3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+18)% - плюс к стоимости строительства.
    3.4. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+7)% - плюс к средней стоимости по России.
    3.5. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-15)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.6. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.8. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4906548035
    2011 г.4742242201
    2012 г.5672546359
    2013 г.6805249330
    2014 г.7173150919
    2015 г.6303252190
    2016 г.6008753558
    2017 г.6085956516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 67.3 тыс. руб.
    4.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет 0.
    4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2013-2017 составляет (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.5. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+16)% - плюс к средней стоимости по России.
    4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2013 году.
    4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 61 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4214159206
    2011 г.5032546665
    2012 г.5908253357
    2013 г.6729855998
    2014 г.6348456630
    2015 г.6487158310
    2016 г.5941954792
    2017 г.6120152757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Хабаровский край)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-1)% - минус к средней стоимости по России.
    5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 54.96 тыс. руб.
    5.3. Изменение цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+7)% - плюс к стоимости строительства.
    5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2014 году.
    5.6. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.7. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 59.85 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4384347224
    2011 г.4357543568
    2012 г.5362047867
    2013 г.5710549462
    2014 г.5985348608
    2015 г.5932851876
    2016 г.5790155708
    2017 г.5496355762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 57 тыс. руб.
    6.2. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-4)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 64.85 тыс. руб.
    6.5. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2013-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2013 году.
    6.7. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+19)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4203355969
    2011 г.4827742080
    2012 г.5669448252
    2013 г.6485051029
    2014 г.6114451667
    2015 г.6230953839
    2016 г.5649250290
    2017 г.5789348605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Хабаровский край)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 65.27 тыс. руб.
    7.2. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.3. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+24)% - плюс к средней стоимости по России.
    7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 72.55 тыс. руб.
    7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства.
    7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
    7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-10)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4441247097
    2011 г.4479541256
    2012 г.5278145429
    2013 г.7218648281
    2014 г.7255150222
    2015 г.6731350116
    2016 г.6073049044
    2017 г.6527052636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 65 тыс. руб.
    8.2. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+12)% - плюс к средней стоимости по России.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 70.61 тыс. руб.
    8.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+7)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2013-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2013 году.
    8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4514559466
    2011 г.5363149598
    2012 г.6386857418
    2013 г.7060660452
    2014 г.6555660555
    2015 г.7030262333
    2016 г.6311259787
    2017 г.6525157878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Хабаровский край)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России.
    9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.3. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2014 году.
    9.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 89.33 тыс. руб.
    9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 76 тыс. руб.
    9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-14)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.7. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+48)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.5267669235
    2011 г.5526848194
    2012 г.7485253321
    2013 г.8019564120
    2014 г.8932976891
    2015 г.7778486056
    2016 г.7564893020
    2017 г.75998106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+59)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.3. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-14)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 113.82 тыс. руб.
    10.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.
    10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 96 тыс. руб.
    10.7. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+27)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.61585105239
    2011 г.6726372265
    2012 г.8412483966
    2013 г.10339895166
    2014 г.10003795994
    2015 г.11381585549
    2016 г.9574375079
    2017 г.9693075768

    График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Хабаровскому краю

    Жилье плохого качества (Хабаровский край)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Хабаровский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4583153438
    2011 г.4604340591
    2012 г.045864
    2013 г.048243
    2014 г.5914349914
    2015 г.4950651568
    2016 г.5362546133
    2017 г.5147743357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы Tissot. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформаторное масло. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насосы воздушные. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Стул офисный. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Радар детектор. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.