Рыночные позиции установились справедливые для воплощения изложенного бизнес-прогноза на изучаемом рынке недвижимости. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при покупке квартиры в Хабаровском крае, например, площадью 66 КВ.М может составить до 380 тыс. рублей. Субъект, который мы здесь рассматриваем, подвержен к умеренному снижению цен на жилую недвижимость примерно на минус (-10)%. На данный момент цена составляет 61 тыс. руб. за метр кв.
Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни в Хабаровском крае, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Хабаровский край имеет 45 баллов, находясь в рейтинге на 18-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
Объективно-прогнозируемая цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в Хабаровском крае, допустимо, может упасть до 55419 руб. за квадратный метр. Прогноз сохраняется на срок до полутора лет.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Хабаровский край)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-49) %. 1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.3. По Хабаровскому краю мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 337 кв.м. 1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
234
409
2011 г.
299
435
2012 г.
256
459
2013 г.
242
491
2014 г.
331
572
2015 г.
337
583
2016 г.
275
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Хабаровскому краю)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 54926 тыс. руб. 2.2. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 51294 тыс. руб. 2.3. Стоимость строительства по Хабаровскому краю таким образом больше на 25%, чем в среднем этот показатель по России. 2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2013 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
42441
31877
2011 г.
44189
33320
2012 г.
46323
34354
2013 г.
54926
36439
2014 г.
48823
39447
2015 г.
47204
39258
2016 г.
51294
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Хабаровскому краю)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Хабаровский край)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 60.86 тыс. руб. 3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 71.73 тыс. руб. 3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+18)% - плюс к стоимости строительства. 3.4. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+7)% - плюс к средней стоимости по России. 3.5. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-15)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.6. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.8. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
49065
48035
2011 г.
47422
42201
2012 г.
56725
46359
2013 г.
68052
49330
2014 г.
71731
50919
2015 г.
63032
52190
2016 г.
60087
53558
2017 г.
60859
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 67.3 тыс. руб. 4.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет 0. 4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2013-2017 составляет (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.5. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+16)% - плюс к средней стоимости по России. 4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2013 году. 4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 61 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
42141
59206
2011 г.
50325
46665
2012 г.
59082
53357
2013 г.
67298
55998
2014 г.
63484
56630
2015 г.
64871
58310
2016 г.
59419
54792
2017 г.
61201
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Хабаровский край)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-1)% - минус к средней стоимости по России. 5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 54.96 тыс. руб. 5.3. Изменение цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+7)% - плюс к стоимости строительства. 5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2014 году. 5.6. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.7. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 59.85 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
43843
47224
2011 г.
43575
43568
2012 г.
53620
47867
2013 г.
57105
49462
2014 г.
59853
48608
2015 г.
59328
51876
2016 г.
57901
55708
2017 г.
54963
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 57 тыс. руб. 6.2. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-4)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 64.85 тыс. руб. 6.5. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2013-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2013 году. 6.7. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+19)% - плюс к средней стоимости по России.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
42033
55969
2011 г.
48277
42080
2012 г.
56694
48252
2013 г.
64850
51029
2014 г.
61144
51667
2015 г.
62309
53839
2016 г.
56492
50290
2017 г.
57893
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Хабаровский край)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 65.27 тыс. руб. 7.2. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.3. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+24)% - плюс к средней стоимости по России. 7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 72.55 тыс. руб. 7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства. 7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году. 7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-10)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
44412
47097
2011 г.
44795
41256
2012 г.
52781
45429
2013 г.
72186
48281
2014 г.
72551
50222
2015 г.
67313
50116
2016 г.
60730
49044
2017 г.
65270
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 65 тыс. руб. 8.2. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+12)% - плюс к средней стоимости по России. 8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 70.61 тыс. руб. 8.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+7)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2013-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2013 году. 8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
45145
59466
2011 г.
53631
49598
2012 г.
63868
57418
2013 г.
70606
60452
2014 г.
65556
60555
2015 г.
70302
62333
2016 г.
63112
59787
2017 г.
65251
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
Элитные квартиры - ценовой анализ (Хабаровский край)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России. 9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.3. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2014 году. 9.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 89.33 тыс. руб. 9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 76 тыс. руб. 9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-14)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 9.7. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+48)% - плюс к стоимости строительства.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
52676
69235
2011 г.
55268
48194
2012 г.
74852
53321
2013 г.
80195
64120
2014 г.
89329
76891
2015 г.
77784
86056
2016 г.
75648
93020
2017 г.
75998
106614
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+59)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.3. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-14)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 113.82 тыс. руб. 10.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году. 10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 96 тыс. руб. 10.7. Отношение региональной цены по Хабаровскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+27)% - плюс к средней стоимости по России.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
61585
105239
2011 г.
67263
72265
2012 г.
84124
83966
2013 г.
103398
95166
2014 г.
100037
95994
2015 г.
113815
85549
2016 г.
95743
75079
2017 г.
96930
75768
График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Хабаровскому краю
Жилье плохого качества (Хабаровский край)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Хабаровский край
Российская Федерация
2010 г.
45831
53438
2011 г.
46043
40591
2012 г.
0
45864
2013 г.
0
48243
2014 г.
59143
49914
2015 г.
49506
51568
2016 г.
53625
46133
2017 г.
51477
43357
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.
Специалисты аналитического бюро groupmarketing.ru проанализировали рынок газовых и электрических котлов, на основании чего был сделан вывод, что у данного сегмента рынка очень хорошие перспективы. Производственная отрасль, в частности, по изготовлению газовых котлов находится на подъеме.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Возможно, вам и удастся купить унитазы этой фирмы в Российской Федерации, но, к сожалению, они не представлены на одном из самых известных российских маркетплейсов, в частности, на Яндекс.Маркете. По исследованиям аналитического бюро groupmarketing.ru спрос на сантехнику Kohler в России очень ограничен.
Более 60% всего объема производства листового термополированного стекла в России уходит на производство из него стеклопакетов, которые, в свою очередь, используют для изготовления различных видов оконных и дверных конструкций. К таковым конструкциям, например, можно отнести следующие изделия: пластиковые окна с применением профилей ПВХ; окна деревянные, где в качестве каркаса могут быть использованы различные породы дерева: сосна, лиственница, бук или ясень. Обзор подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, читайте подробнее коммерческую версию обзора.
Спрос на услуги операторов по очистке канализационных коллекторов как для жилых, так и нежилых помещений, а также спрос на услуги по обслуживанию дренажных систем и септиков, по прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, в Российской Федерации будет расти на 10-15% ежегодно в течение ближайших пяти лет.
Стоимость. Торговые площадки.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
