ФинПромТорг




Ульяновская область - прогнозы рынка жилья

Выгода в перспективе при продаже квартиры в Ульяновской области, например, площадью 82 КВ.М может составить до 170 тыс. рублей. Соответствующие факторы возникли для воплощения представленного сценария на исследуемом рынке недвижимости региона. На сегодняшний день цена равна 41 тыс. руб. за метр. Регион, который здесь обследуется, располагает способностями к незначительному подъему цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс(5)%. Нейтрально-предсказуемая осуществимая по сценарию цена на все типы квартир (первичное и вторичное жилье) в Ульяновской области, возможно, может подрасти до 43462 руб. за кв. метр. Прогноз действует на ближайшие год-полтора.

Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Ульяновской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ульяновская область имеет -42(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 44-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ульяновская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.2. По Ульяновской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
    1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 770 кв.м.
    1.5. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+40)) %.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.360409
    2011 г.430435
    2012 г.475459
    2013 г.498491
    2014 г.568572
    2015 г.742583
    2016 г.770547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ульяновской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Стоимость строительства по Ульяновской области таким образом меньше на 27%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 29669 тыс. руб.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 31111 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2541531877
    2011 г.2465833320
    2012 г.2661834354
    2013 г.2900036439
    2014 г.2900439447
    2015 г.3111139258
    2016 г.2966940890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ульяновской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ульяновская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.2. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+28)% - плюс к стоимости строительства.
    3.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38.02 тыс. руб.
    3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.5. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 38.62 тыс. руб.
    3.7. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.8. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3318248035
    2011 г.3211842201
    2012 г.3289446359
    2013 г.3536849330
    2014 г.3760450919
    2015 г.3862052190
    2016 г.3831553558
    2017 г.3801956516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ульяновской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-21)% - минус к средней стоимости по России.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 43.76 тыс. руб.
    4.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 41 тыс. руб.
    4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+8)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.7. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2903859206
    2011 г.3224946665
    2012 г.3400753357
    2013 г.3736155998
    2014 г.4203656630
    2015 г.4375958310
    2016 г.4270554792
    2017 г.4141852757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ульяновской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Ульяновская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37.07 тыс. руб.
    5.3. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+24)% - плюс к стоимости строительства.
    5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.
    5.6. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-33)% - минус к средней стоимости по России.
    5.7. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 38.19 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2808547224
    2011 г.3055143568
    2012 г.3154247867
    2013 г.3392249462
    2014 г.3623948608
    2015 г.3819051876
    2016 г.3768355708
    2017 г.3706555762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ульяновской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+3)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 39 тыс. руб.
    6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 41.99 тыс. руб.
    6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.6. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.7. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-18)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2852955969
    2011 г.3196642080
    2012 г.3346348252
    2013 г.3691251029
    2014 г.4010951667
    2015 г.4199253839
    2016 г.4127550290
    2017 г.3940348605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ульяновской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Ульяновская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 41.66 тыс. руб.
    7.2. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+40)% - плюс к стоимости строительства.
    7.3. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-20)% - минус к средней стоимости по России.
    7.4. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году.
    7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 41.66 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3390547097
    2011 г.3352141256
    2012 г.3538145429
    2013 г.3956948281
    2014 г.4026050222
    2015 г.4120750116
    2016 г.4072249044
    2017 г.4165752636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ульяновской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 47.26 тыс. руб.
    8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2017-2017 составляет 0.
    8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+24)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.5. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-18)% - минус к средней стоимости по России.
    8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2017 году.
    8.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 47 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3182959466
    2011 г.3339449598
    2012 г.3616257418
    2013 г.4080260452
    2014 г.4476560555
    2015 г.4722262333
    2016 г.4720359787
    2017 г.4726057878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ульяновской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Ульяновская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
    9.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2011-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    9.4. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    9.5. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3491869235
    2011 г.3811948194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.4. Отношение региональной цены по Ульяновской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.6. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Ульяновская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ульяновская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2846553438
    2011 г.2943140591
    2012 г.2980445864
    2013 г.3260548243
    2014 г.3540149914
    2015 г.3655751568
    2016 г.3586246133
    2017 г.3371743357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Ульяновской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы Tissot. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформаторное масло. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насосы воздушные. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Стул офисный. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Радар детектор. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.