ФинПромТорг



Тюменская область без АО - стоимость м. жилья

Стоимость жилья по всем типам квартир в Тюменской области без АО, гипотетически, будет в среднем составлять 51853 руб. за метр квадратный. Текущий прогноз остается в силе на ближайшие год-полтора. Сформировались нужные требования на изучаемом рынке недвижимости для воплощения изложенного бизнес-прогноза. Анализируемый регион, по мнению аналитиков groupmarketing.ru, в течение срока прогнозирования будет иметь цены на жилую недвижимость примерно соотносимые с действующими на сегодня значениями - динамика (0)%. На данный момент цена составляет 53 тыс. руб. за метр кв. Если кто-то планирует в перспективе продавать или покупать квартиру в Тюменской области без АО, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет.

Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Тюменской области без АО, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Тюменская область без АО имеет 71 баллов, находясь в рейтинге на 12-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Тюменская область без АО)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1478 кв.м.
    1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.4. По Тюменской области без АО мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.5. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+110)) %.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.831409
    2011 г.904435
    2012 г.980459
    2013 г.1047491
    2014 г.1250572
    2015 г.1478583
    2016 г.1151547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Тюменской области без АО)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 40121 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по Тюменской области без АО таким образом меньше на 1%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 40121 тыс. руб.
    2.4. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.2823131877
    2011 г.2899533320
    2012 г.2951634354
    2013 г.3343636439
    2014 г.3599739447
    2015 г.3695039258
    2016 г.4012140890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Тюменской области без АО)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Тюменская область без АО)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 47.38 тыс. руб.
    3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 56.24 тыс. руб.
    3.3. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-16)% - минус к средней стоимости по России.
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.5. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+18)% - плюс к стоимости строительства.
    3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.7. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-15)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.048035
    2011 г.042201
    2012 г.046359
    2013 г.4662449330
    2014 г.5139750919
    2015 г.5623652190
    2016 г.5093853558
    2017 г.4737856516

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 61.18 тыс. руб.
    4.2. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет 0.
    4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 52 тыс. руб.
    4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-13)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+11)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.7. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.059206
    2011 г.046665
    2012 г.053357
    2013 г.5155555998
    2014 г.6085856630
    2015 г.6117558310
    2016 г.5639254792
    2017 г.5283352757

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Тюменская область без АО)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-16)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.3. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+18)% - плюс к стоимости строительства.
    5.4. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.
    5.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 47.65 тыс. руб.
    5.6. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 56.89 тыс. руб.
    5.7. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-14)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.043568
    2012 г.047867
    2013 г.4612949462
    2014 г.5129448608
    2015 г.5689251876
    2016 г.5079755708
    2017 г.4764855762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+8)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.2. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.3. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-14)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 51 тыс. руб.
    6.5. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+5)% - плюс к средней стоимости по России.
    6.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 59.73 тыс. руб.
    6.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.055969
    2011 г.042080
    2012 г.048252
    2013 г.4991951029
    2014 г.5972751667
    2015 г.5778953839
    2016 г.5302850290
    2017 г.5121248605

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Тюменская область без АО)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 47.05 тыс. руб.
    7.3. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-10)% - минус к средней стоимости по России.
    7.4. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+17)% - плюс к стоимости строительства.
    7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-14)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 55.23 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.047097
    2011 г.041256
    2012 г.045429
    2013 г.4681748281
    2014 г.5200950222
    2015 г.5522850116
    2016 г.5101749044
    2017 г.4704852636

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 66.39 тыс. руб.
    8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2017-2017 составляет 0.
    8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 66 тыс. руб.
    8.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+40)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.6. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+14)% - плюс к средней стоимости по России.
    8.7. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2017 году.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.059466
    2011 г.049598
    2012 г.057418
    2013 г.5755060452
    2014 г.6297460555
    2015 г.6129062333
    2016 г.6339659787
    2017 г.6638757878

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Тюменская область без АО)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2013-2017 соответствует (-1)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.2. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2013 году.
    9.3. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-30)% - минус к средней стоимости по России.
    9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 73.6 тыс. руб.
    9.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 74.47 тыс. руб.
    9.7. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+83)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.7446964120
    2014 г.4298376891
    2015 г.7199186056
    2016 г.6936993020
    2017 г.73600106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+67)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.
    10.3. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.4. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-4)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 79 тыс. руб.
    10.6. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 83.34 тыс. руб.
    10.7. Отношение региональной цены по Тюменской области без АО к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+4)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.6762495166
    2014 г.7818695994
    2015 г.8334385549
    2016 г.7159875079
    2017 г.7946475768

    Жилье плохого качества (Тюменская область без АО)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тюменская область без АОРоссийская Федерация
    2010 г.053438
    2011 г.040591
    2012 г.045864
    2013 г.5285948243
    2014 г.4135649914
    2015 г.5482151568
    2016 г.4723946133
    2017 г.4291843357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.
  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Сжиженный природный газ – СПГ. Транспортировка. Прогнозы. Обзор глобального рынка СПГ.
  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная Samsung. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Глобальный рынок стиральных машины в 2016 году оценивался в 36,6 млрд. долларов США. По прогнозам к 2023 году рынок достигнет 53,2 млрд. долларов, - согласно отчету, опубликованному Allied. Следует отметить, что сегмент рынка стиральных машин в структуре рынка бытовой техники занимает около 10%. Сегментация рынка стиральных машин.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.

    4G LTE. Цены розничные.

    Ожидается, что к концу 2025 года рынок связи в стандарте 5G превысит по объему значение в 700 млрд. долларов США. По разным оценкам мировой рынок LTE, как прогнозируется, в одном случае составит около 1 трлн. долларов к 2020 году, по другим же расчетам глобальная рыночная стоимость 4G LTE в ближайшей перспективе достигнет примерно 322 млрд. долларов США.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Стул офисный. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Сжиженный природный газ – СПГ. Транспортировка. Прогнозы. Обзор глобального рынка СПГ.

    Баллон 949-73. Цены розничные.

    Аналитики прогнозируют, что доля СПГ на мировом газовом рынке вырастет до 70%. Ожидается удвоение потребления газа в следующем десятилетии. Доля СПГ в структуре мировой торговли вырастет более чем в 2 раза. Рост объемов спроса на трубопроводный газ составит 15-20%. Аналитики groupmarketing.ru прогнозируют, что российские объемы производства СПГ в 2024 году составят примерно 12,4 млн. тонн. Темпы прироста объемов производства по сжижению газа в России будут сокращаться.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    Honor 9. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Предложения. Маркетплейсы.