ФинПромТорг



Тульская область - цена метра жилья

Изучаемая территория располагает возможностями к незначительному увеличению стоимости жилой недвижимости, примерно на плюс (5)%. По состоянию на 2-ой кв. 2017 г. цена равна 47 тыс. руб. (метр.кв). Выгода в перспективе при продаже квартиры в Тульской области, например, площадью 68 КВ.М может составить до 80 тыс. рублей. Предсказуемая в среднем цена в Тульской области, примерно, для всех типов квартир может вырасти до 48195 руб. за кв. метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Тульской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Тульская область имеет 40 баллов, находясь в рейтинге на 21-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Цели значимые уже присутствуют на изучаемом рынке жилой недвижимости для исполнения такого бизнес-прогноза.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Тульская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 510 кв.м.
    1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-24) %.
    1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.5. По Тульской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.253409
    2011 г.169435
    2012 г.201459
    2013 г.329491
    2014 г.382572
    2015 г.510583
    2016 г.414547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Тульской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 30698 тыс. руб.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2014 год.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32606 тыс. руб.
    2.4. Стоимость строительства по Тульской области таким образом меньше на 24%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2879331877
    2011 г.3002333320
    2012 г.3043934354
    2013 г.3027136439
    2014 г.3260639447
    2015 г.3180339258
    2016 г.3069840890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Тульской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Тульская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48.67 тыс. руб.
    3.2. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-13)% - минус к средней стоимости по России.
    3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+58)% - плюс к стоимости строительства.
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году.
    3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 48.67 тыс. руб.
    3.6. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.7. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    3.8. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4439748035
    2011 г.4118742201
    2012 г.4116746359
    2013 г.4385749330
    2014 г.4780250919
    2015 г.4815752190
    2016 г.4571753558
    2017 г.4867056516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Тульской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.2. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.3. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.4. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-10)% - минус к средней стоимости по России.
    4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 50.7 тыс. руб.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-3)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 46 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4001259206
    2011 г.3810146665
    2012 г.3958153357
    2013 г.4351955998
    2014 г.4346356630
    2015 г.5070258310
    2016 г.4696854792
    2017 г.4698952757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Тульской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Тульская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    5.2. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в (Информации нет) году.
    5.3. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    5.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    5.5. Изменение цен в этом сегменте -2017 составляет (Информация отсутствует).
    5.6. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    5.7. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.043568
    2012 г.047867
    2013 г.049462
    2014 г.048608
    2015 г.051876
    2016 г.055708
    2017 г.055762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 47.3 тыс. руб.
    6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-7)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 44 тыс. руб.
    6.6. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-7)% - минус к средней стоимости по России.
    6.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3754755969
    2011 г.3726142080
    2012 г.3779748252
    2013 г.4028651029
    2014 г.4229251667
    2015 г.4730153839
    2016 г.4400950290
    2017 г.4495448605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Тульской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Тульская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
    7.2. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-12)% - минус к средней стоимости по России.
    7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 45.95 тыс. руб.
    7.4. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+49)% - плюс к стоимости строительства.
    7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 46.39 тыс. руб.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3733747097
    2011 г.3947641256
    2012 г.4056545429
    2013 г.4025848281
    2014 г.4638650222
    2015 г.4572650116
    2016 г.4495249044
    2017 г.4595152636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Тульской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.2. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50 тыс. руб.
    8.4. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.5. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 54.96 тыс. руб.
    8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.7. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-12)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4100459466
    2011 г.4054149598
    2012 г.4084557418
    2013 г.4837360452
    2014 г.4552460555
    2015 г.5495562333
    2016 г.5246559787
    2017 г.5092057878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Тульской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Тульская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России.
    9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.3. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2010 году.
    9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 73.19 тыс. руб.
    9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2010-2017 соответствует (-8)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.6. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+138)% - плюс к стоимости строительства.
    9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 79.7 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.7970069235
    2011 г.6104848194
    2012 г.5334353321
    2013 г.5397364120
    2014 г.5854276891
    2015 г.6625486056
    2016 г.6102093020
    2017 г.73185106614

    График (Диаграмма) №8: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Тульской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.4. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2014-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.7. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.43748105239
    2011 г.4221172265
    2012 г.4939583966
    2013 г.4533395166
    2014 г.6620395994
    2015 г.5730085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Тульская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Тульская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3432953438
    2011 г.3442640591
    2012 г.3535545864
    2013 г.3756248243
    2014 г.3768649914
    2015 г.4878451568
    2016 г.3886046133
    2017 г.3575843357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Тульской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.
  • Бензин АИ-92 АИ-95. Цены розничные АЗС (Роснефть, Лукойл). Обзор топливного рынка.
  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.

    Светодиод уличный. Цены розничные.

    Рынок светодиодного освещения по оценкам экспертов к 2025 году будет свыше 100 млрд. долларов США. Динамика рынка к указанному сроку будет в среднем составлять 11-12% в год. Прогнозируется, что светильники для коммерческого и промышленного освещения имеют наибольший потенциал роста. Обустройство городской инфраструктуры в крупных населенных пунктах будет подпитывать спрос на светодиодные светильники и уличные лампы.

    Сегмент рынка жилого освещения за последнее время стал демонстрировать высокие темпы роста, это связано, во-первых, с введением в эксплуатацию светодиодных ламп, во-вторых, из-за снижения цен на данную продукцию. Сегмент коммерческого светодиодного освещения (LED) преобладает на общем рынке.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Офисное кресло. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.

    Remington iLIGHT. Цены розничные.

    Удобная эпиляция от Braun – это множество важных опций. Philips дорогой, но он имеет ряд преимуществ перед конкурентами. Panasonic очень компактен для того количества функций, которыми он обладает. Где обычные эпиляторы бессильны, поможет лазерная эпиляция прибором Tria.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Бензин АИ-92 АИ-95. Цены розничные АЗС (Роснефть, Лукойл). Обзор топливного рынка.

    АЗС. Цены розничные.

    Правительственные органы призваны сдерживать цены на бензин в стране. В этой связи, между государством и нефтяными компаниями было заключено соглашение, которое должно регулировать планомерность повышения цен на топливо. Усмирение, таким образом, цен на бензин и дизельное топливо, по оценкам специалистов, продолжится и после окончания действия указанного стабилизационного соглашения. Как предполагают эксперты, стоимость бензина начнет опять повышаться с приходом осени.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформаторное масло. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Предложения. Маркетплейсы.