Изучаемая территория располагает возможностями к незначительному увеличению стоимости жилой недвижимости, примерно на плюс (5)%. По состоянию на 2-ой кв. 2017 г. цена равна 47 тыс. руб. (метр.кв). Выгода в перспективе при продаже квартиры в Тульской области, например, площадью 68 КВ.М может составить до 80 тыс. рублей. Предсказуемая в среднем цена в Тульской области, примерно, для всех типов квартир может вырасти до 48195 руб. за кв. метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора.
Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Тульской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Тульская область имеет 40 баллов, находясь в рейтинге на 21-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
Цели значимые уже присутствуют на изучаемом рынке жилой недвижимости для исполнения такого бизнес-прогноза.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Тульская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 510 кв.м. 1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-24) %. 1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.5. По Тульской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
253
409
2011 г.
169
435
2012 г.
201
459
2013 г.
329
491
2014 г.
382
572
2015 г.
510
583
2016 г.
414
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Тульской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 30698 тыс. руб. 2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2014 год. 2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32606 тыс. руб. 2.4. Стоимость строительства по Тульской области таким образом меньше на 24%, чем в среднем этот показатель по России. 2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
28793
31877
2011 г.
30023
33320
2012 г.
30439
34354
2013 г.
30271
36439
2014 г.
32606
39447
2015 г.
31803
39258
2016 г.
30698
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Тульской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Тульская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48.67 тыс. руб. 3.2. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-13)% - минус к средней стоимости по России. 3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+58)% - плюс к стоимости строительства. 3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году. 3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 48.67 тыс. руб. 3.6. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.7. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 3.8. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
44397
48035
2011 г.
41187
42201
2012 г.
41167
46359
2013 г.
43857
49330
2014 г.
47802
50919
2015 г.
48157
52190
2016 г.
45717
53558
2017 г.
48670
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Тульской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.2. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.3. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.4. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-10)% - минус к средней стоимости по России. 4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 50.7 тыс. руб. 4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-3)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 46 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
40012
59206
2011 г.
38101
46665
2012 г.
39581
53357
2013 г.
43519
55998
2014 г.
43463
56630
2015 г.
50702
58310
2016 г.
46968
54792
2017 г.
46989
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Тульской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Тульская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 5.2. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в (Информации нет) году. 5.3. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют). 5.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 5.5. Изменение цен в этом сегменте -2017 составляет (Информация отсутствует). 5.6. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (Цифры отсутствуют). 5.7. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
0
47224
2011 г.
0
43568
2012 г.
0
47867
2013 г.
0
49462
2014 г.
0
48608
2015 г.
0
51876
2016 г.
0
55708
2017 г.
0
55762
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 47.3 тыс. руб. 6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-7)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 44 тыс. руб. 6.6. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-7)% - минус к средней стоимости по России. 6.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
37547
55969
2011 г.
37261
42080
2012 г.
37797
48252
2013 г.
40286
51029
2014 г.
42292
51667
2015 г.
47301
53839
2016 г.
44009
50290
2017 г.
44954
48605
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Тульской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Тульская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году. 7.2. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-12)% - минус к средней стоимости по России. 7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 45.95 тыс. руб. 7.4. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+49)% - плюс к стоимости строительства. 7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 46.39 тыс. руб. 7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
37337
47097
2011 г.
39476
41256
2012 г.
40565
45429
2013 г.
40258
48281
2014 г.
46386
50222
2015 г.
45726
50116
2016 г.
44952
49044
2017 г.
45951
52636
График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Тульской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.2. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50 тыс. руб. 8.4. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.5. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 54.96 тыс. руб. 8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.7. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-12)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
41004
59466
2011 г.
40541
49598
2012 г.
40845
57418
2013 г.
48373
60452
2014 г.
45524
60555
2015 г.
54955
62333
2016 г.
52465
59787
2017 г.
50920
57878
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Тульской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Тульская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России. 9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.3. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2010 году. 9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 73.19 тыс. руб. 9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2010-2017 соответствует (-8)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 9.6. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+138)% - плюс к стоимости строительства. 9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 79.7 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
79700
69235
2011 г.
61048
48194
2012 г.
53343
53321
2013 г.
53973
64120
2014 г.
58542
76891
2015 г.
66254
86056
2016 г.
61020
93020
2017 г.
73185
106614
График (Диаграмма) №8: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Тульской области
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют). 10.4. Отношение региональной цены по Тульской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют). 10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2014-2017 соответствует (Информация отсутствует). 10.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году. 10.7. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
43748
105239
2011 г.
42211
72265
2012 г.
49395
83966
2013 г.
45333
95166
2014 г.
66203
95994
2015 г.
57300
85549
2016 г.
0
75079
2017 г.
0
75768
Жилье плохого качества (Тульская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Тульская область
Российская Федерация
2010 г.
34329
53438
2011 г.
34426
40591
2012 г.
35355
45864
2013 г.
37562
48243
2014 г.
37686
49914
2015 г.
48784
51568
2016 г.
38860
46133
2017 г.
35758
43357
График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Тульской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.
Пожалуй, сказанное в предыдущем абзаце не относится только к модели Honor 9, которая имеет вполне приемлемую цену, но, к сожалению, низкой цене соответствует и невысокое качество. Первая серия исследования – рейтинг самых переоцененных смартфонов ТОП-5 (места с 1-го по 5-ое) находится здесь.Honor 9. Качество премиальных устройств.Модель LG G6. Красивые отзывы, но продажи разочаровывают. Huawei MATE 10 PRO. 8-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.HTC U11. Необходимо эффективное продвижение.OnePlus 5T. Устройство делит 10-ое и 11-ое места в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.Google Pixel 2 XL. Самый быстрорастущий бренд среди смартфонов в США.Honor 9. Качество премиальных устройств. 6-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.
Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Рекомендации. Агрегаторы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
