ФинПромТорг




Томская область - анализ рынка жилой недвижимости

Дополнительная выгода в перспективе при покупке квартиры в Томской области, например, площадью 80 КВ.М может составить до 250 тыс. рублей.

Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Томской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Томская область имеет -110(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 72-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

На середину 2017 года цена примерно составляет 49 тыс. руб. за кв.метр. Благоприятные созрели требования на исследуемом рынке недвижимости для воплощения представленного сценария. Рассматриваемый субъект имеет тенденцию к несущественному уменьшению стоимости жилой недвижимости приблизительно на минус(-5)%. Бизнес-прогноз: Цена на все типы квартир в Томской области, ориентировочно, будет такой, что она может снизиться до 45395 руб. за квадратный метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Томская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 650 кв.м.
    1.3. По Томской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-18) %.
    1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.418409
    2011 г.434435
    2012 г.461459
    2013 г.497491
    2014 г.577572
    2015 г.650583
    2016 г.444547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Томской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.2. Стоимость строительства по Томской области таким образом меньше на 12%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 35938 тыс. руб.
    2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 35938 тыс. руб.
    2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2926531877
    2011 г.3129733320
    2012 г.3070934354
    2013 г.3306136439
    2014 г.3346839447
    2015 г.3496439258
    2016 г.3593840890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Томской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Томская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+30)% - плюс к стоимости строительства.
    3.2. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-17)% - минус к средней стоимости по России.
    3.3. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.5. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.6. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 47.8 тыс. руб.
    3.8. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 46.87 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3373048035
    2011 г.3553742201
    2012 г.4049246359
    2013 г.4207049330
    2014 г.4470150919
    2015 г.4779752190
    2016 г.4766653558
    2017 г.4686756516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Томской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 50.06 тыс. руб.
    4.2. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-8)% - минус к средней стоимости по России.
    4.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+3)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3717359206
    2011 г.3871346665
    2012 г.4250853357
    2013 г.4489055998
    2014 г.4599956630
    2015 г.5006458310
    2016 г.4963554792
    2017 г.4851452757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Томской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Томская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 51.56 тыс. руб.
    5.2. Изменение цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    5.3. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-7)% - минус к средней стоимости по России.
    5.4. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2017 году.
    5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 51.56 тыс. руб.
    5.7. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+43)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.043568
    2012 г.3983147867
    2013 г.4220549462
    2014 г.3941348608
    2015 г.4329551876
    2016 г.4651755708
    2017 г.5155955762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Томской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2017-2017 составляет 0.
    6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году.
    6.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 46 тыс. руб.
    6.4. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-5)% - минус к средней стоимости по России.
    6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 46.08 тыс. руб.
    6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-1)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.7. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3580155969
    2011 г.3523342080
    2012 г.3863448252
    2013 г.4162151029
    2014 г.4284351667
    2015 г.4578953839
    2016 г.4446750290
    2017 г.4607548605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Томской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Томская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 47.91 тыс. руб.
    7.4. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-12)% - минус к средней стоимости по России.
    7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства.
    7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 45.89 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3329947097
    2011 г.3535641256
    2012 г.4048945429
    2013 г.4177248281
    2014 г.4427150222
    2015 г.4790750116
    2016 г.4777849044
    2017 г.4588952636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Томской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 47 тыс. руб.
    8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 50.93 тыс. руб.
    8.4. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.5. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-17)% - минус к средней стоимости по России.
    8.6. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3958159466
    2011 г.4163449598
    2012 г.4462057418
    2013 г.4651760452
    2014 г.4720860555
    2015 г.5093262333
    2016 г.4955659787
    2017 г.4777857878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Томской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Томская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 58.24 тыс. руб.
    9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+47)% - плюс к стоимости строительства.
    9.3. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2014 году.
    9.4. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-50)% - минус к средней стоимости по России.
    9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 53.17 тыс. руб.
    9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-8)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4120669235
    2011 г.4477148194
    2012 г.4198053321
    2013 г.5471664120
    2014 г.5823776891
    2015 г.5177286056
    2016 г.093020
    2017 г.53166106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-5)% - минус к средней стоимости по России.
    10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 71 тыс. руб.
    10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 71.26 тыс. руб.
    10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2017 году.
    10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+52)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2017-2017 соответствует 0.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.50094105239
    2011 г.4464372265
    2012 г.5553583966
    2013 г.5997195166
    2014 г.6702395994
    2015 г.6036085549
    2016 г.6526875079
    2017 г.7125875768

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Томской области

    Жилье плохого качества (Томская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4476353438
    2011 г.3852640591
    2012 г.4340745864
    2013 г.4473648243
    2014 г.5577449914
    2015 г.5745151568
    2016 г.5751346133
    2017 г.5482843357

    График (Диаграмма) №10: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Томской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.
  • Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.
  • Ковры и ковровые изделия. Обзор рынка 2018-2019 гг. Прогнозы до 2022 г.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы женские. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    Galaxy S9. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная LG. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.

    Посудомоечная бытовая. Цены розничные.

    В глобальном масштабе рынок посудомоечных машин, по прогнозам, будет расти на 6,2% в течение прогнозируемого периода 2018-2023 годов. Производители кухонной техники сосредоточены на непрерывных технологических инновациях в области электроники кухонной техники. Все делается для того, чтобы добавить больше ценностей к этим товарам и увеличить их функциональность. Это позволяет им повысить удобство для пользователей. Быстро развивающиеся проекты бытовой кухонной техники также будут стимулировать рост рынка посудомоечных машин в течение прогнозируемого периода текущего периода 23-го года включительно.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Ковры и ковровые изделия. Обзор рынка 2018-2019 гг. Прогнозы до 2022 г.

    Тафтинговые ковры. Цены розничные.

    По прогнозным расчетам аналитиков бюро groupmarketing.ru розничные цены на ковры и ковровые изделия движутся сейчас вниз и в дальнейшем, до 2022 года включительно, продолжат свое движение в том же направлении. Доля отечественного производства ковров в структуре рынка уменьшается каждый год в течение периода 2015-2018 гг. – динамика снижения составила с 41% до 32%. По нашим прогнозам такое снижение будет продолжаться дальше – к 2022 году доля производства будет занимать не более 27% в структуре всего российского рынка ковровых изделий.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.