Томская область - анализ рынка жилой недвижимости

Артикул: 4000420 - (Вводная часть обзора рынка)

Дополнительная выгода в перспективе при покупке квартиры в Томской области, например, площадью 80 КВ.М может составить до 250 тыс. рублей.

Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Томской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Томская область имеет -110(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 72-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

На середину 2017 года цена примерно составляет 49 тыс. руб. за кв.метр. Благоприятные созрели требования на исследуемом рынке недвижимости для воплощения представленного сценария. Рассматриваемый субъект имеет тенденцию к несущественному уменьшению стоимости жилой недвижимости приблизительно на минус(-5)%. Бизнес-прогноз: Цена на все типы квартир в Томской области, ориентировочно, будет такой, что она может снизиться до 45395 руб. за квадратный метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора.

Томская область - Краткое выборочное изложение: По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства кв.м доходит до 35938 тыс. руб. Средний показатель цены строительства кв.м за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+30)% - плюс к стоимости строительства. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-17)% - минус к средней стоимости по России.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Томской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Томской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Томская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 650 кв.м.
1.3. По Томской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-18) %.
1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Томская областьРоссийская Федерация
2010 г.418409
2011 г.434435
2012 г.461459
2013 г.497491
2014 г.577572
2015 г.650583
2016 г.444547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Томской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: Тенденция изменения цен в данном сегменте составляет 0. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 46 тыс. руб. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-5)% - минус к средней стоимости по России.

10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

10.1. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-5)% - минус к средней стоимости по России.
10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 71 тыс. руб.
10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 71.26 тыс. руб.
10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
10.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2017 году.
10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+52)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2017-2017 соответствует 0.

Таблица: Элитные квартиры
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Томская областьРоссийская Федерация
2010 г.50094105239
2011 г.4464372265
2012 г.5553583966
2013 г.5997195166
2014 г.6702395994
2015 г.6036085549
2016 г.6526875079
2017 г.7125875768

График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Томской области

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. Стоимость строительства по Томской области таким образом меньше на 12%, чем в среднем этот показатель по России. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 35938 тыс. руб.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
2.2. Стоимость строительства по Томской области таким образом меньше на 12%, чем в среднем этот показатель по России.
2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 35938 тыс. руб.
2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 35938 тыс. руб.
2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Томская областьРоссийская Федерация
2010 г.2926531877
2011 г.3129733320
2012 г.3070934354
2013 г.3306136439
2014 г.3346839447
2015 г.3496439258
2016 г.3593840890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Томской области)

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48 тыс. руб. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 51.56 тыс. руб. Изменение цен в исследуемом сегменте составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-7)% - минус к средней стоимости по России.

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16233 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000420

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 240 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Фармацевтический рынок в 2015 году... ОАО Мегионская аптека г. Мегион

Фармацевтический рынок в 2015 году демонстрировал противоположный тренд с ростом курса доллара и евро: чем выше стоила валюта в рублевом выражении, тем ниже был прирост фармацевтического рынка к аналогичному периоду 2015 года.

Регулярные и чартерные пассажирские авиаперевозки г. Пермь

В аэропорту Пермь (Большое Савино) в 2015 году количество пассажиров, обслуженных на внутренних линиях, выросло более чем на 18%. В списке наиболее загруженных аэропортов России аэропорт Пермь (Большое Савино) занимает 22 место, согласно отчетам АО Международный аэропорт Пермь, опубликовано на аналитическом интернет портале Groupmarketing.RU.

Сбыт молочной продукции - переработка молока ОАО Молоко Пензенская область

Стоимость чистых активов за 12 месяцев 2010 года значительно изменилась по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, ( -1 721 тыс. руб.). Величина отношения суммы привлеченных средств к капиталу и резервам увеличилась по сравнению с соответствующим отчетным периодом 2009 года составила 36 932%.

Проектные организации России - ОАО Сибгипротранс

ОАО Сибгипротранс - одна из крупнейших проектных организаций России, имеющая 80-летний опыт в области проведения инженерных изысканий и проектирования объектов транспортного строительства. Свою деятельность осуществляем во многих регионах России с различными природно-климатическими и инженерно-геологическими условиями.



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Подписка - Новые Обзоры Рынка

В яблочко: саратовский Фонд развития промышленности возглавила соучредитель федерации пулевой стрельбы

Виктор Вексельберг просит проявить к новому саратовскому аэропорту госучастие

Как советская газета из Маргарет Тэтчер железную леди сделала

Транспортную стратегию России обсудят на форуме в Новосибирске

Украина ввела новые антироссийские санкции

В Алтайском крае пройдет Международный инженерный чемпионат CASE-IN

Абрамович предстал перед швейцарским судом по делу о задолженности ЕБРР

Туры на Алтай получат часть субсидий от 320 миллионов федеральных рублей

СМИ: рекордное число россиян просит убежище в США

Mercedes-Benz сворачивает бизнес аккумуляторов для дома

Nokia продаст разработчика умных часов Withings обратно его основателю

Минкультуры прибегло к раздвижке релизов из-за российского Садко

СМИ сообщили о рекордном числе просьб россиян об убежище в США

СМИ узнали об обращении Мордашова к Медведеву за помощью

На российские заправки вернут алкоголь: решение принято

Новый погранпереход планируют открыть на границе Казахстана и России

Росздравнадзор предупреждает: косметология может быть небезопасной

Налоговая опровергла долг Дурова в четыре рубля

Пьяная уборщица взяла в плен намусоривших подростков

Чиновники Татарстана отказались раскрыть доходы и уволились