Дополнительная выгода в перспективе при покупке квартиры в Томской области, например, площадью 80 КВ.М может составить до 250 тыс. рублей.
Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Томской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Томская область имеет -110(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 72-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
На середину 2017 года цена примерно составляет 49 тыс. руб. за кв.метр. Благоприятные созрели требования на исследуемом рынке недвижимости для воплощения представленного сценария. Рассматриваемый субъект имеет тенденцию к несущественному уменьшению стоимости жилой недвижимости приблизительно на минус(-5)%. Бизнес-прогноз: Цена на все типы квартир в Томской области, ориентировочно, будет такой, что она может снизиться до 45395 руб. за квадратный метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Томская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 650 кв.м. 1.3. По Томской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-18) %. 1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
418
409
2011 г.
434
435
2012 г.
461
459
2013 г.
497
491
2014 г.
577
572
2015 г.
650
583
2016 г.
444
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Томской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. 2.2. Стоимость строительства по Томской области таким образом меньше на 12%, чем в среднем этот показатель по России. 2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 35938 тыс. руб. 2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 35938 тыс. руб. 2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
29265
31877
2011 г.
31297
33320
2012 г.
30709
34354
2013 г.
33061
36439
2014 г.
33468
39447
2015 г.
34964
39258
2016 г.
35938
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Томской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Томская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+30)% - плюс к стоимости строительства. 3.2. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-17)% - минус к средней стоимости по России. 3.3. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.5. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.6. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 47.8 тыс. руб. 3.8. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 46.87 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
33730
48035
2011 г.
35537
42201
2012 г.
40492
46359
2013 г.
42070
49330
2014 г.
44701
50919
2015 г.
47797
52190
2016 г.
47666
53558
2017 г.
46867
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Томской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 50.06 тыс. руб. 4.2. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-8)% - минус к средней стоимости по России. 4.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+3)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
37173
59206
2011 г.
38713
46665
2012 г.
42508
53357
2013 г.
44890
55998
2014 г.
45999
56630
2015 г.
50064
58310
2016 г.
49635
54792
2017 г.
48514
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Томской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Томская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 51.56 тыс. руб. 5.2. Изменение цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 5.3. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-7)% - минус к средней стоимости по России. 5.4. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2017 году. 5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 51.56 тыс. руб. 5.7. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+43)% - плюс к стоимости строительства.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
0
47224
2011 г.
0
43568
2012 г.
39831
47867
2013 г.
42205
49462
2014 г.
39413
48608
2015 г.
43295
51876
2016 г.
46517
55708
2017 г.
51559
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Томской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2017-2017 составляет 0. 6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году. 6.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 46 тыс. руб. 6.4. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-5)% - минус к средней стоимости по России. 6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 46.08 тыс. руб. 6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-1)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.7. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
35801
55969
2011 г.
35233
42080
2012 г.
38634
48252
2013 г.
41621
51029
2014 г.
42843
51667
2015 г.
45789
53839
2016 г.
44467
50290
2017 г.
46075
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Томской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Томская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 7.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 47.91 тыс. руб. 7.4. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-12)% - минус к средней стоимости по России. 7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства. 7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 45.89 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
33299
47097
2011 г.
35356
41256
2012 г.
40489
45429
2013 г.
41772
48281
2014 г.
44271
50222
2015 г.
47907
50116
2016 г.
47778
49044
2017 г.
45889
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Томской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 47 тыс. руб. 8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 50.93 тыс. руб. 8.4. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.5. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-17)% - минус к средней стоимости по России. 8.6. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
39581
59466
2011 г.
41634
49598
2012 г.
44620
57418
2013 г.
46517
60452
2014 г.
47208
60555
2015 г.
50932
62333
2016 г.
49556
59787
2017 г.
47778
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Томской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Томская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 58.24 тыс. руб. 9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+47)% - плюс к стоимости строительства. 9.3. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2014 году. 9.4. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-50)% - минус к средней стоимости по России. 9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 53.17 тыс. руб. 9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-8)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 9.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
41206
69235
2011 г.
44771
48194
2012 г.
41980
53321
2013 г.
54716
64120
2014 г.
58237
76891
2015 г.
51772
86056
2016 г.
0
93020
2017 г.
53166
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Отношение региональной цены по Томской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-5)% - минус к средней стоимости по России. 10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 71 тыс. руб. 10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 71.26 тыс. руб. 10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2017 году. 10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+52)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2017-2017 соответствует 0.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
50094
105239
2011 г.
44643
72265
2012 г.
55535
83966
2013 г.
59971
95166
2014 г.
67023
95994
2015 г.
60360
85549
2016 г.
65268
75079
2017 г.
71258
75768
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Томской области
Жилье плохого качества (Томская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Томская область
Российская Федерация
2010 г.
44763
53438
2011 г.
38526
40591
2012 г.
43407
45864
2013 г.
44736
48243
2014 г.
55774
49914
2015 г.
57451
51568
2016 г.
57513
46133
2017 г.
54828
43357
График (Диаграмма) №10: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Томской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.
Специалисты аналитического бюро groupmarketing.ru проанализировали рынок газовых и электрических котлов, на основании чего был сделан вывод, что у данного сегмента рынка очень хорошие перспективы. Производственная отрасль, в частности, по изготовлению газовых котлов находится на подъеме.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Возможно, вам и удастся купить унитазы этой фирмы в Российской Федерации, но, к сожалению, они не представлены на одном из самых известных российских маркетплейсов, в частности, на Яндекс.Маркете. По исследованиям аналитического бюро groupmarketing.ru спрос на сантехнику Kohler в России очень ограничен.
Более 60% всего объема производства листового термополированного стекла в России уходит на производство из него стеклопакетов, которые, в свою очередь, используют для изготовления различных видов оконных и дверных конструкций. К таковым конструкциям, например, можно отнести следующие изделия: пластиковые окна с применением профилей ПВХ; окна деревянные, где в качестве каркаса могут быть использованы различные породы дерева: сосна, лиственница, бук или ясень. Обзор подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, читайте подробнее коммерческую версию обзора.
Спрос на услуги операторов по очистке канализационных коллекторов как для жилых, так и нежилых помещений, а также спрос на услуги по обслуживанию дренажных систем и септиков, по прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, в Российской Федерации будет расти на 10-15% ежегодно в течение ближайших пяти лет.
Стоимость. Торговые площадки.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
