ФинПромТорг




Средняя рыночная стоимость жилья в Республике Татарстан

На середину 2017 года цена примерно составляет 55 тыс. руб. за кв.метр. Тенденции созданы нужные для воплощения представленного сценария на исследуемом рынке недвижимости региона.

Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Республике Татарстан, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Республика Татарстан имеет 175 баллов, находясь в рейтинге на 3-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Если вы планируете в ближайшем будущем продавать или покупать квартиру в Республике Татарстан, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет. Бизнес-прогноз: Стоимость на все типы жилья в Республике Татарстан, ориентировочно, будет такой, что она может равняться 55416 руб. за квадратный метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора. По прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, исследуемый регион будет иметь цены на жилье близко сопоставимые с теми показателями, которые мы имеем сегодня - изменение (0)%.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Республика Татарстан)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+13)) %.
    1.3. По Республике Татарстан мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 631 кв.м.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2011 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.535409
    2011 г.631435
    2012 г.629459
    2013 г.626491
    2014 г.625572
    2015 г.623583
    2016 г.621547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Республике Татарстан)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 38784 тыс. руб.
    2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 41110 тыс. руб.
    2.3. Стоимость строительства по Республике Татарстан таким образом меньше на 5%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.2697031877
    2011 г.2606433320
    2012 г.2818534354
    2013 г.3253736439
    2014 г.3709539447
    2015 г.4111039258
    2016 г.3878440890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Республике Татарстан)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Республика Татарстан)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году.
    3.2. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    3.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 56.32 тыс. руб.
    3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 56.32 тыс. руб.
    3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+45)% - плюс к стоимости строительства.
    3.8. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет 0.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.3263748035
    2011 г.3349742201
    2012 г.4433546359
    2013 г.4358049330
    2014 г.4666450919
    2015 г.5353752190
    2016 г.5205653558
    2017 г.5631956516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Татарстан

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+4)% - плюс к средней стоимости по России.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2016-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 59.73 тыс. руб.
    4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2016 году.
    4.5. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-2)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 55 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.3810259206
    2011 г.3537646665
    2012 г.4261453357
    2013 г.5375455998
    2014 г.5543256630
    2015 г.5932458310
    2016 г.5972654792
    2017 г.5501952757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Татарстан

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Республика Татарстан)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+39)% - плюс к стоимости строительства.
    5.2. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-3)% - минус к средней стоимости по России.
    5.3. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2017 году.
    5.4. Изменение цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.6. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 54.05 тыс. руб.
    5.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 54.05 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.3198147224
    2011 г.3179743568
    2012 г.3755947867
    2013 г.4154249462
    2014 г.4056548608
    2015 г.5064251876
    2016 г.5242955708
    2017 г.5404555762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Республике Татарстан

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-2)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.3. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 58.02 тыс. руб.
    6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.6. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+12)% - плюс к средней стоимости по России.
    6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 54 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.3135055969
    2011 г.3293842080
    2012 г.4190748252
    2013 г.5088051029
    2014 г.5504451667
    2015 г.5802453839
    2016 г.5677150290
    2017 г.5467548605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Республике Татарстан

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Республика Татарстан)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.2. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+50)% - плюс к стоимости строительства.
    7.3. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    7.4. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+10)% - плюс к средней стоимости по России.
    7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 58.29 тыс. руб.
    7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.29 тыс. руб.
    7.7. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.3177047097
    2011 г.3361941256
    2012 г.4586545429
    2013 г.4512648281
    2014 г.4902550222
    2015 г.5443650116
    2016 г.5117949044
    2017 г.5828552636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Республике Татарстан

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-4)% - минус к средней стоимости по России.
    8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-12)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-2)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    8.4. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 62.97 тыс. руб.
    8.5. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году.
    8.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 55 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.3755259466
    2011 г.3869049598
    2012 г.4430857418
    2013 г.5802360452
    2014 г.5574660555
    2015 г.6018862333
    2016 г.6296959787
    2017 г.5517157878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Республике Татарстан

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Республика Татарстан)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+81)% - плюс к стоимости строительства.
    9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 70.32 тыс. руб.
    9.4. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2016 году.
    9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 73.88 тыс. руб.
    9.7. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-34)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.4370969235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.7387593020
    2017 г.70319106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.3. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2016-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.6. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.7. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.58450105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.6519675079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Республика Татарстан)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика ТатарстанРоссийская Федерация
    2010 г.3492753438
    2011 г.3973640591
    2012 г.4631645864
    2013 г.5219648243
    2014 г.5741249914
    2015 г.6640951568
    2016 г.5523546133
    2017 г.5233443357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Республике Татарстан


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Ковры и ковровые изделия. Обзор рынка 2018-2019 гг. Прогнозы до 2022 г.
  • Бензин АИ-92 АИ-95. Цены розничные АЗС (Роснефть, Лукойл). Обзор топливного рынка.
  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.
  • Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.

    OLED. Цены розничные.

    Рынок светодиодного освещения по оценкам экспертов к 2025 году будет свыше 100 млрд. долларов США. Динамика рынка к указанному сроку будет в среднем составлять 11-12% в год. Прогнозируется, что светильники для коммерческого и промышленного освещения имеют наибольший потенциал роста. Обустройство городской инфраструктуры в крупных населенных пунктах будет подпитывать спрос на светодиодные светильники и уличные лампы.

    Сегмент рынка жилого освещения за последнее время стал демонстрировать высокие темпы роста, это связано, во-первых, с введением в эксплуатацию светодиодных ламп, во-вторых, из-за снижения цен на данную продукцию. Сегмент коммерческого светодиодного освещения (LED) преобладает на общем рынке.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Ковры и ковровые изделия. Обзор рынка 2018-2019 гг. Прогнозы до 2022 г.

    Тканные ковры. Цены розничные.

    По прогнозным расчетам аналитиков бюро groupmarketing.ru розничные цены на ковры и ковровые изделия движутся сейчас вниз и в дальнейшем, до 2022 года включительно, продолжат свое движение в том же направлении. Доля отечественного производства ковров в структуре рынка уменьшается каждый год в течение периода 2015-2018 гг. – динамика снижения составила с 41% до 32%. По нашим прогнозам такое снижение будет продолжаться дальше – к 2022 году доля производства будет занимать не более 27% в структуре всего российского рынка ковровых изделий.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Бензин АИ-92 АИ-95. Цены розничные АЗС (Роснефть, Лукойл). Обзор топливного рынка.

    Счетчик топлива. Цены розничные.

    Правительственные органы призваны сдерживать цены на бензин в стране. В этой связи, между государством и нефтяными компаниями было заключено соглашение, которое должно регулировать планомерность повышения цен на топливо. Усмирение, таким образом, цен на бензин и дизельное топливо, по оценкам специалистов, продолжится и после окончания действия указанного стабилизационного соглашения. Как предполагают эксперты, стоимость бензина начнет опять повышаться с приходом осени.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    Galaxy S8. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.

    Nokia. Цены розничные.

    Ожидается, что к концу 2025 года рынок связи в стандарте 5G превысит по объему значение в 700 млрд. долларов США. По разным оценкам мировой рынок LTE, как прогнозируется, в одном случае составит около 1 трлн. долларов к 2020 году, по другим же расчетам глобальная рыночная стоимость 4G LTE в ближайшей перспективе достигнет примерно 322 млрд. долларов США.

    Расценки. Розничные продавцы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.