Средняя рыночная стоимость жилья в Республике Татарстан
На середину 2017 года цена примерно составляет 55 тыс. руб. за кв.метр. Тенденции созданы нужные для воплощения представленного сценария на исследуемом рынке недвижимости региона.
Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Республике Татарстан, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Республика Татарстан имеет 175 баллов, находясь в рейтинге на 3-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
Если вы планируете в ближайшем будущем продавать или покупать квартиру в Республике Татарстан, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет. Бизнес-прогноз: Стоимость на все типы жилья в Республике Татарстан, ориентировочно, будет такой, что она может равняться 55416 руб. за квадратный метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора. По прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, исследуемый регион будет иметь цены на жилье близко сопоставимые с теми показателями, которые мы имеем сегодня - изменение (0)%.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Республика Татарстан)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+13)) %. 1.3. По Республике Татарстан мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 631 кв.м. 1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2011 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
535
409
2011 г.
631
435
2012 г.
629
459
2013 г.
626
491
2014 г.
625
572
2015 г.
623
583
2016 г.
621
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Республике Татарстан)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 38784 тыс. руб. 2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 41110 тыс. руб. 2.3. Стоимость строительства по Республике Татарстан таким образом меньше на 5%, чем в среднем этот показатель по России. 2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
26970
31877
2011 г.
26064
33320
2012 г.
28185
34354
2013 г.
32537
36439
2014 г.
37095
39447
2015 г.
41110
39258
2016 г.
38784
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Республике Татарстан)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Республика Татарстан)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году. 3.2. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 3.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 56.32 тыс. руб. 3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 56.32 тыс. руб. 3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+45)% - плюс к стоимости строительства. 3.8. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет 0.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
32637
48035
2011 г.
33497
42201
2012 г.
44335
46359
2013 г.
43580
49330
2014 г.
46664
50919
2015 г.
53537
52190
2016 г.
52056
53558
2017 г.
56319
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Татарстан
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+4)% - плюс к средней стоимости по России. 4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2016-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 59.73 тыс. руб. 4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2016 году. 4.5. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-2)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 55 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
38102
59206
2011 г.
35376
46665
2012 г.
42614
53357
2013 г.
53754
55998
2014 г.
55432
56630
2015 г.
59324
58310
2016 г.
59726
54792
2017 г.
55019
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Татарстан
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Республика Татарстан)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+39)% - плюс к стоимости строительства. 5.2. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-3)% - минус к средней стоимости по России. 5.3. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2017 году. 5.4. Изменение цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.6. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 54.05 тыс. руб. 5.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 54.05 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
31981
47224
2011 г.
31797
43568
2012 г.
37559
47867
2013 г.
41542
49462
2014 г.
40565
48608
2015 г.
50642
51876
2016 г.
52429
55708
2017 г.
54045
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Республике Татарстан
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году. 6.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-2)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.3. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 58.02 тыс. руб. 6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.6. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+12)% - плюс к средней стоимости по России. 6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 54 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
31350
55969
2011 г.
32938
42080
2012 г.
41907
48252
2013 г.
50880
51029
2014 г.
55044
51667
2015 г.
58024
53839
2016 г.
56771
50290
2017 г.
54675
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Республике Татарстан
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Республика Татарстан)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.2. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+50)% - плюс к стоимости строительства. 7.3. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 7.4. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+10)% - плюс к средней стоимости по России. 7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 58.29 тыс. руб. 7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.29 тыс. руб. 7.7. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
31770
47097
2011 г.
33619
41256
2012 г.
45865
45429
2013 г.
45126
48281
2014 г.
49025
50222
2015 г.
54436
50116
2016 г.
51179
49044
2017 г.
58285
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Республике Татарстан
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-4)% - минус к средней стоимости по России. 8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-12)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-2)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 8.4. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 62.97 тыс. руб. 8.5. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году. 8.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 55 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
37552
59466
2011 г.
38690
49598
2012 г.
44308
57418
2013 г.
58023
60452
2014 г.
55746
60555
2015 г.
60188
62333
2016 г.
62969
59787
2017 г.
55171
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Республике Татарстан
Элитные квартиры - ценовой анализ (Республика Татарстан)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+81)% - плюс к стоимости строительства. 9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 70.32 тыс. руб. 9.4. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2016 году. 9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 9.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 73.88 тыс. руб. 9.7. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-34)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
43709
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
0
64120
2014 г.
0
76891
2015 г.
0
86056
2016 г.
73875
93020
2017 г.
70319
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году. 10.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют). 10.3. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2016-2017 соответствует (Информация отсутствует). 10.6. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.7. Отношение региональной цены по Республике Татарстан к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
58450
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
0
83966
2013 г.
0
95166
2014 г.
0
95994
2015 г.
0
85549
2016 г.
65196
75079
2017 г.
0
75768
Жилье плохого качества (Республика Татарстан)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Татарстан
Российская Федерация
2010 г.
34927
53438
2011 г.
39736
40591
2012 г.
46316
45864
2013 г.
52196
48243
2014 г.
57412
49914
2015 г.
66409
51568
2016 г.
55235
46133
2017 г.
52334
43357
График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Республике Татарстан
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.
Пожалуй, сказанное в предыдущем абзаце не относится только к модели Honor 9, которая имеет вполне приемлемую цену, но, к сожалению, низкой цене соответствует и невысокое качество. Первая серия исследования – рейтинг самых переоцененных смартфонов ТОП-5 (места с 1-го по 5-ое) находится здесь.Honor 9. Качество премиальных устройств.Модель LG G6. Красивые отзывы, но продажи разочаровывают. Huawei MATE 10 PRO. 8-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.HTC U11. Необходимо эффективное продвижение.OnePlus 5T. Устройство делит 10-ое и 11-ое места в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.Google Pixel 2 XL. Самый быстрорастущий бренд среди смартфонов в США.Honor 9. Качество премиальных устройств. 6-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.
Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Рекомендации. Агрегаторы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
