ФинПромТорг




Цена строительства домов в Смоленской области

Созрели благоприятные опции на рынке жилья для воплощения описанного прогноза. Для данного региона есть потенциал к отчетливому подъему цены на квартиры, примерно на плюс (10)%. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при продаже квартиры в Смоленской области, например, площадью 53 КВ.М может составить до 210 тыс. рублей.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Смоленской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Смоленская область имеет -84(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 63-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Вероятная цена в среднем варианте как для вторичного, так и для первичного рынков по всем типам квартир в Смоленской области, гипотетически, может повыситься до 39593 рублей за квадратный метр. Прогноз ориентирован на интервал от года до полутора. На текущий момент цена эквивалентна 36 тыс. руб. за метр.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Смоленская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 659 кв.м.
    1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+20)) %.
    1.4. По Смоленской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.352409
    2011 г.377435
    2012 г.267459
    2013 г.422491
    2014 г.464572
    2015 г.534583
    2016 г.659547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Смоленской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Стоимость строительства по Смоленской области таким образом меньше на 22%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 34250 тыс. руб.
    2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.4. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2013 год.
    2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 31789 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2651631877
    2011 г.3105833320
    2012 г.3412034354
    2013 г.3425036439
    2014 г.3299739447
    2015 г.3192339258
    2016 г.3178940890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Смоленской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Смоленская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.11 тыс. руб.
    3.3. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 39.29 тыс. руб.
    3.6. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+23)% - плюс к стоимости строительства.
    3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.8. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-30)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3101848035
    2011 г.3295042201
    2012 г.3772346359
    2013 г.4183449330
    2014 г.4126150919
    2015 г.4211052190
    2016 г.3860453558
    2017 г.3928656516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Смоленской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 35 тыс. руб.
    4.2. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-9)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.4. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 38.81 тыс. руб.
    4.6. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.7. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2823359206
    2011 г.3139246665
    2012 г.3442353357
    2013 г.3293455998
    2014 г.3733856630
    2015 г.3881058310
    2016 г.3634754792
    2017 г.3567652757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Смоленской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Смоленская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.2. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.
    5.3. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-45)% - минус к средней стоимости по России.
    5.4. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 35.96 тыс. руб.
    5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (-5)% - минус к стоимости строительства.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 30.18 тыс. руб.
    5.7. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-16)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2904647224
    2011 г.3109143568
    2012 г.3166547867
    2013 г.2815649462
    2014 г.3154848608
    2015 г.3595851876
    2016 г.3053655708
    2017 г.3017855762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Смоленской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 33 тыс. руб.
    6.2. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-31)% - минус к средней стоимости по России.
    6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-15)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.4. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 37.65 тыс. руб.
    6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.7. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2690355969
    2011 г.2988542080
    2012 г.3361048252
    2013 г.3188951029
    2014 г.3660951667
    2015 г.3764653839
    2016 г.3455450290
    2017 г.3326948605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Смоленской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Смоленская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России.
    7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.4. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства.
    7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 43.15 тыс. руб.
    7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 40.58 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3132947097
    2011 г.3322441256
    2012 г.3861545429
    2013 г.4210048281
    2014 г.4174950222
    2015 г.4314950116
    2016 г.3941449044
    2017 г.4057652636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Смоленской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 37 тыс. руб.
    8.3. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.4. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-35)% - минус к средней стоимости по России.
    8.5. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 39.99 тыс. руб.
    8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-4)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2963759466
    2011 г.3229349598
    2012 г.3487757418
    2013 г.3351660452
    2014 г.3779260555
    2015 г.3998962333
    2016 г.3785059787
    2017 г.3739557878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Смоленской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Смоленская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    9.2. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2011-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4968269235
    2011 г.5464948194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.6. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Смоленская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
    2010 г.053438
    2011 г.040591
    2012 г.045864
    2013 г.048243
    2014 г.049914
    2015 г.051568
    2016 г.046133
    2017 г.043357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.
  • Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.
  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Умные часы. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Цены. Розничные продавцы.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насос Atlas Copco. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Цены. Розничные продавцы.


    Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.

    Светодиодный светильник. Цены розничные.

    Рынок светодиодного освещения по оценкам экспертов к 2025 году будет свыше 100 млрд. долларов США. Динамика рынка к указанному сроку будет в среднем составлять 11-12% в год. Прогнозируется, что светильники для коммерческого и промышленного освещения имеют наибольший потенциал роста. Обустройство городской инфраструктуры в крупных населенных пунктах будет подпитывать спрос на светодиодные светильники и уличные лампы.

    Цены. Розничные продавцы.


    Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.

    Кольцо золотое. Цены розничные.

    В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.

    Цены. Розничные продавцы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    IPHONE SE. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Цены. Розничные продавцы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.