Созрели благоприятные опции на рынке жилья для воплощения описанного прогноза. Для данного региона есть потенциал к отчетливому подъему цены на квартиры, примерно на плюс (10)%. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при продаже квартиры в Смоленской области, например, площадью 53 КВ.М может составить до 210 тыс. рублей.
Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Смоленской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Смоленская область имеет -84(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 63-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
Вероятная цена в среднем варианте как для вторичного, так и для первичного рынков по всем типам квартир в Смоленской области, гипотетически, может повыситься до 39593 рублей за квадратный метр. Прогноз ориентирован на интервал от года до полутора. На текущий момент цена эквивалентна 36 тыс. руб. за метр.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Смоленская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 659 кв.м. 1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+20)) %. 1.4. По Смоленской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
352
409
2011 г.
377
435
2012 г.
267
459
2013 г.
422
491
2014 г.
464
572
2015 г.
534
583
2016 г.
659
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Смоленской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Стоимость строительства по Смоленской области таким образом меньше на 22%, чем в среднем этот показатель по России. 2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 34250 тыс. руб. 2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.4. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2013 год. 2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 31789 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
26516
31877
2011 г.
31058
33320
2012 г.
34120
34354
2013 г.
34250
36439
2014 г.
32997
39447
2015 г.
31923
39258
2016 г.
31789
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Смоленской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Смоленская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.11 тыс. руб. 3.3. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 39.29 тыс. руб. 3.6. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+23)% - плюс к стоимости строительства. 3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.8. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-30)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
31018
48035
2011 г.
32950
42201
2012 г.
37723
46359
2013 г.
41834
49330
2014 г.
41261
50919
2015 г.
42110
52190
2016 г.
38604
53558
2017 г.
39286
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Смоленской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 35 тыс. руб. 4.2. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-9)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 4.4. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 38.81 тыс. руб. 4.6. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.7. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
28233
59206
2011 г.
31392
46665
2012 г.
34423
53357
2013 г.
32934
55998
2014 г.
37338
56630
2015 г.
38810
58310
2016 г.
36347
54792
2017 г.
35676
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Смоленской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Смоленская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.2. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. 5.3. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-45)% - минус к средней стоимости по России. 5.4. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 35.96 тыс. руб. 5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (-5)% - минус к стоимости строительства. 5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 30.18 тыс. руб. 5.7. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-16)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
29046
47224
2011 г.
31091
43568
2012 г.
31665
47867
2013 г.
28156
49462
2014 г.
31548
48608
2015 г.
35958
51876
2016 г.
30536
55708
2017 г.
30178
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Смоленской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 33 тыс. руб. 6.2. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-31)% - минус к средней стоимости по России. 6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-15)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.4. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 37.65 тыс. руб. 6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году. 6.7. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
26903
55969
2011 г.
29885
42080
2012 г.
33610
48252
2013 г.
31889
51029
2014 г.
36609
51667
2015 г.
37646
53839
2016 г.
34554
50290
2017 г.
33269
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Смоленской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Смоленская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России. 7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.4. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства. 7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 43.15 тыс. руб. 7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 40.58 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
31329
47097
2011 г.
33224
41256
2012 г.
38615
45429
2013 г.
42100
48281
2014 г.
41749
50222
2015 г.
43149
50116
2016 г.
39414
49044
2017 г.
40576
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Смоленской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 37 тыс. руб. 8.3. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.4. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-35)% - минус к средней стоимости по России. 8.5. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 39.99 тыс. руб. 8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-4)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
29637
59466
2011 г.
32293
49598
2012 г.
34877
57418
2013 г.
33516
60452
2014 г.
37792
60555
2015 г.
39989
62333
2016 г.
37850
59787
2017 г.
37395
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Смоленской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Смоленская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют). 9.2. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют). 9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2011-2017 соответствует (Информация отсутствует). 9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
49682
69235
2011 г.
54649
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
0
64120
2014 г.
0
76891
2015 г.
0
86056
2016 г.
0
93020
2017 г.
0
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют). 10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году. 10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует). 10.6. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют). 10.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
0
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
0
83966
2013 г.
0
95166
2014 г.
0
95994
2015 г.
0
85549
2016 г.
0
75079
2017 г.
0
75768
Жилье плохого качества (Смоленская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Смоленская область
Российская Федерация
2010 г.
0
53438
2011 г.
0
40591
2012 г.
0
45864
2013 г.
0
48243
2014 г.
0
49914
2015 г.
0
51568
2016 г.
0
46133
2017 г.
0
43357
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Возможно, вам и удастся купить унитазы этой фирмы в Российской Федерации, но, к сожалению, они не представлены на одном из самых известных российских маркетплейсов, в частности, на Яндекс.Маркете. По исследованиям аналитического бюро groupmarketing.ru спрос на сантехнику Kohler в России очень ограничен.
Если вы ищете дизайн в сочетании с элегантностью, то вы это можете заприметить в настенном туалете Kohler K-6299. Попробуйте положить свои руки на удивительный цельный туалет этой фирмы.
Специалисты бюро groupmarketing.ru продолжают исследовать рынок товаров для дома, благодаря чему продолжают выявлять наиболее уникальные разработки по различным категориям товаров, которые могли бы привлечь наибольшее внимание потенциальных потребителей. Настоящий обзор написан на тему оборудования для душевых комнат.
С детства нас учат не оценивать книгу по обложке, но наше первое впечатление о ком-то обычно всегда основано на его внешности. И хотя широко распространено мнение, что женщины любят своими ушами, чувство стиля у мужчин все еще может производить сильное впечатление на них, о чем говорят результаты многих исследований.
В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.
Спрос на услуги операторов по очистке канализационных коллекторов как для жилых, так и нежилых помещений, а также спрос на услуги по обслуживанию дренажных систем и септиков, по прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, в Российской Федерации будет расти на 10-15% ежегодно в течение ближайших пяти лет.
Стоимость. Торговые площадки.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
