Цена строительства домов в Смоленской области

Артикул: 4000410 - (Вводная часть обзора рынка)

Созрели благоприятные опции на рынке жилья для воплощения описанного прогноза. Для данного региона есть потенциал к отчетливому подъему цены на квартиры, примерно на плюс (10)%. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при продаже квартиры в Смоленской области, например, площадью 53 КВ.М может составить до 210 тыс. рублей.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Смоленской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Смоленская область имеет -84(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 63-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Вероятная цена в среднем варианте как для вторичного, так и для первичного рынков по всем типам квартир в Смоленской области, гипотетически, может повыситься до 39593 рублей за квадратный метр. Прогноз ориентирован на интервал от года до полутора. На текущий момент цена эквивалентна 36 тыс. руб. за метр.

Смоленская область - Краткое выборочное изложение: Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-45)% - минус к средней стоимости по России.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Смоленской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Смоленской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Стоимость строительства по Смоленской области таким образом меньше на 22%, чем в среднем этот показатель по России.
2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 34250 тыс. руб.
2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.4. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2013 год.
2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 31789 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Смоленская областьРоссийская Федерация
2010 г.2651631877
2011 г.3105833320
2012 г.3412034354
2013 г.3425036439
2014 г.3299739447
2015 г.3192339258
2016 г.3178940890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Смоленской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: Динамика цен в исследуемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 39.29 тыс. руб. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+23)% - плюс к стоимости строительства.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Смоленская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 659 кв.м.
1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+20)) %.
1.4. По Смоленской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Смоленская областьРоссийская Федерация
2010 г.352409
2011 г.377435
2012 г.267459
2013 г.422491
2014 г.464572
2015 г.534583
2016 г.659547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Смоленской области)

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-35)% - минус к средней стоимости по России. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 39.99 тыс. руб.

8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 37 тыс. руб.
8.3. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
8.4. Отношение региональной цены по Смоленской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-35)% - минус к средней стоимости по России.
8.5. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 39.99 тыс. руб.
8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-4)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.

Таблица: Квартиры улучшенные
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Смоленская областьРоссийская Федерация
2010 г.2963759466
2011 г.3229349598
2012 г.3487757418
2013 г.3351660452
2014 г.3779260555
2015 г.3998962333
2016 г.3785059787
2017 г.3739557878

График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Смоленской области

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Тенденция изменения цены в исследуемом сегменте 2015-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства.

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16173 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000410

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 150 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Строительство современного аэропорта - ОАО Омский аэропорт Федоровка

Решение о строительстве аэропорта Омск-Федоровка и выносе аэропортовой деятельности за пределы городской черты принято постановлениями Совета Министров СССР еще 1979 году.

Обзор рынка коммерческой (офисной) недвижимости - Москва 2016-2018 гг.

В 2016 году продолжился кризис коммерческой офисной недвижимости, который привнес конец 2014 г. и весь 2015 год, показавший негативные тренды по многим показателям рынка офисной недвижимости: спад спроса, снижение арендных ставок, рост уровня вакантности, опубликовано аналитическим порталом groupmarketing.ru (согласно отчетам МДЦМП Марьино).

На правах аренды субъектов предпринимательства Москвы - МДЦМП Марьино

В 3 квартале 2016 года, в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 30 июня 2016 г. № 17693 Об утверждении Решения единственного акционера акционерного общества Многофункциональный деловой центр малого предпринимательства Марьино утверждено распределение чистой прибыли за 2015 год.

Поставка сжиженного газа для бытовых нужд населения (розница) - АО Ленгаз-Эксплуатация Санкт-Петербург

Номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации Ленгаз-Эксплуатация: 1067847741884 от 31.03.2006 г. Основные виды деятельности: Поставка сжиженного углеводородного газа для бытовых нужд населения и коммунально-бытовых потребителей Санкт-Петербурга, реализация сжиженного газа, опубликовано аналитическим порталом groupmarketing.



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Группа словацких депутатов посетит Крым с 1 по 4 августа

На фоне высокой востребованности DRAM-продукции и микросхем NAND flash чистая...

Карлин, Щетинин, Лукьянов: кого Виктор Томенко выдвинет в сенаторы от Алтая

Томенко первым сдал подписи на регистрацию на выборах губернатора Алтая

Семёнов собрал подписи для регистрации на выборах главы Алтайского края

Суслова набрала подписи для регистрации на выборах губернатора Алтая

Как сообщили в республиканском управлении Следственного комитета, перед судом...

В России уже были офшоры — давно, еще в 90-х. Например, в Калмыкии. Но потом...

Так, например, 60% СЕО Узбекистана считают, что появление новых конкурентов...

Убийство отмечавшего в баре свое освобождение авторитета попало на видео

Оплачивать покупки в интернете стало еще удобнее

Неизвестные в Барнауле прокалывают колеса, чтобы парковались в другом месте

Intel резко увеличила квартальную прибыль

Город 5G: инфраструктура будущего в представлении Samsung

Президент Эквадора поведал о выезде Ассанжа из посольства

Глава ФСИН призвал не спешить с реформой тюремной системы

Amazon уделал Facebook

Роскомнадзор рассказал, как защитить документы в Google от несанкционированной индексации

Билеты в главные музеи Греции стали продавать в интернете

Персональное предложение в один клик