Оценка стоимости недвижимости в Сахалинской области
Анализируемый регион обладает потенциалом к значимому уменьшению стоимости жилой недвижимости приблизительно на минус (-25)%. Умеренная цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в Сахалинской области, допустимо, может снизиться до 73389 руб. за квадратный метр. Прогноз нацелен на срок до полутора лет. Установились соответствующие положения на рынке жилой недвижимости для реализации подобного бизнес-прогноза. Выгода в будущем при покупке квартиры в Сахалинской области, например, площадью 42 КВ.М может составить до 930 тыс. рублей.
Есть наиболее важные обстоятельства, которые могут влиять на формирование цены на недвижимость. К этим обстоятельствам стоит причислить свойства обитания населения: инвестиции, доходы населения, миграция, безработица, смертность. Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Сахалинской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Сахалинская область имеет 80 баллов, находясь в рейтинге на 11-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
На данный момент цена составляет 95 тыс. руб. за метр кв.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Сахалинская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. По Сахалинской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+25)) %. 1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год. 1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 685 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
404
409
2011 г.
482
435
2012 г.
434
459
2013 г.
591
491
2014 г.
621
572
2015 г.
640
583
2016 г.
685
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Сахалинской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 72107 тыс. руб. 2.2. Стоимость строительства по Сахалинской области таким образом больше на 76%, чем в среднем этот показатель по России. 2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 72107 тыс. руб. 2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
52567
31877
2011 г.
55485
33320
2012 г.
59570
34354
2013 г.
57249
36439
2014 г.
64986
39447
2015 г.
63260
39258
2016 г.
72107
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Сахалинской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Сахалинская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 75.09 тыс. руб. 3.2. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.3. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 84.46 тыс. руб. 3.6. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+4)% - плюс к стоимости строительства. 3.8. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+32)% - плюс к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
65814
48035
2011 г.
58115
42201
2012 г.
58857
46359
2013 г.
69637
49330
2014 г.
71381
50919
2015 г.
84464
52190
2016 г.
76391
53558
2017 г.
75091
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Сахалинской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 95.48 тыс. руб. 4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2017-2017 составляет 0. 4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 95 тыс. руб. 4.4. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+27)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2017 году. 4.7. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+80)% - плюс к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
61549
59206
2011 г.
65468
46665
2012 г.
68237
53357
2013 г.
72324
55998
2014 г.
74368
56630
2015 г.
79805
58310
2016 г.
95349
54792
2017 г.
95478
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Сахалинской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Сахалинская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 69.13 тыс. руб. 5.2. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.3. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (-6)% - минус к стоимости строительства. 5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году. 5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 67.37 тыс. руб. 5.7. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (+20)% - плюс к средней стоимости по России.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
57926
47224
2011 г.
58125
43568
2012 г.
0
47867
2013 г.
0
49462
2014 г.
0
48608
2015 г.
0
51876
2016 г.
69132
55708
2017 г.
67371
55762
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 94 тыс. руб. 6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 94.39 тыс. руб. 6.3. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+94)% - плюс к средней стоимости по России. 6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2017-2017 составляет 0. 6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+25)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 6.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
63687
55969
2011 г.
64029
42080
2012 г.
66413
48252
2013 г.
70222
51029
2014 г.
82902
51667
2015 г.
88261
53839
2016 г.
86755
50290
2017 г.
94391
48605
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Сахалинской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Сахалинская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 85.53 тыс. руб. 7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 7.3. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+62)% - плюс к средней стоимости по России. 7.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 85.53 тыс. руб. 7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+18)% - плюс к стоимости строительства. 7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году. 7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
62416
47097
2011 г.
58099
41256
2012 г.
58857
45429
2013 г.
69637
48281
2014 г.
71381
50222
2015 г.
84464
50116
2016 г.
79323
49044
2017 г.
85528
52636
График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Сахалинской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 92.14 тыс. руб. 8.2. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+59)% - плюс к средней стоимости по России. 8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.4. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2017 году. 8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 92 тыс. руб. 8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2017-2017 составляет 0. 8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+22)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
0
59466
2011 г.
68922
49598
2012 г.
69272
57418
2013 г.
72172
60452
2014 г.
70962
60555
2015 г.
71185
62333
2016 г.
88561
59787
2017 г.
92142
57878
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Сахалинской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Сахалинская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году. 9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют). 9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2010-2017 соответствует (Информация отсутствует). 9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.7. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
77100
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
0
64120
2014 г.
0
76891
2015 г.
0
86056
2016 г.
0
93020
2017 г.
0
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+31)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.2. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 104.19 тыс. руб. 10.3. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+30)% - плюс к средней стоимости по России. 10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 98 тыс. руб. 10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2016-2017 соответствует (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 10.6. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2016 году.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
0
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
75926
83966
2013 г.
80012
95166
2014 г.
82690
95994
2015 г.
101177
85549
2016 г.
104186
75079
2017 г.
98783
75768
График (Диаграмма) №8: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Сахалинской области
Жилье плохого качества (Сахалинская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Сахалинская область
Российская Федерация
2010 г.
53539
53438
2011 г.
56186
40591
2012 г.
60059
45864
2013 г.
63597
48243
2014 г.
73789
49914
2015 г.
84631
51568
2016 г.
80689
46133
2017 г.
88630
43357
График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Сахалинской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.
Пожалуй, сказанное в предыдущем абзаце не относится только к модели Honor 9, которая имеет вполне приемлемую цену, но, к сожалению, низкой цене соответствует и невысокое качество. Первая серия исследования – рейтинг самых переоцененных смартфонов ТОП-5 (места с 1-го по 5-ое) находится здесь.Honor 9. Качество премиальных устройств.Модель LG G6. Красивые отзывы, но продажи разочаровывают. Huawei MATE 10 PRO. 8-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.HTC U11. Необходимо эффективное продвижение.OnePlus 5T. Устройство делит 10-ое и 11-ое места в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.Google Pixel 2 XL. Самый быстрорастущий бренд среди смартфонов в США.Honor 9. Качество премиальных устройств. 6-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.
Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Рекомендации. Агрегаторы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
