Оценка стоимости недвижимости в Сахалинской области

Артикул: 4000404 - (Вводная часть обзора рынка)

Анализируемый регион обладает потенциалом к значимому уменьшению стоимости жилой недвижимости приблизительно на минус (-25)%. Умеренная цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в Сахалинской области, допустимо, может снизиться до 73389 руб. за квадратный метр. Прогноз нацелен на срок до полутора лет. Установились соответствующие положения на рынке жилой недвижимости для реализации подобного бизнес-прогноза. Выгода в будущем при покупке квартиры в Сахалинской области, например, площадью 42 КВ.М может составить до 930 тыс. рублей.

Есть наиболее важные обстоятельства, которые могут влиять на формирование цены на недвижимость. К этим обстоятельствам стоит причислить свойства обитания населения: инвестиции, доходы населения, миграция, безработица, смертность. Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Сахалинской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Сахалинская область имеет 80 баллов, находясь в рейтинге на 11-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

На данный момент цена составляет 95 тыс. руб. за метр кв.

Сахалинская область - Краткое выборочное изложение: Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 92.14 тыс. руб. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+59)% - плюс к средней стоимости по России.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Сахалинской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Сахалинской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 72107 тыс. руб.
2.2. Стоимость строительства по Сахалинской области таким образом больше на 76%, чем в среднем этот показатель по России.
2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 72107 тыс. руб.
2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
2010 г.5256731877
2011 г.5548533320
2012 г.5957034354
2013 г.5724936439
2014 г.6498639447
2015 г.6326039258
2016 г.7210740890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Сахалинской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+80)% - плюс к средней стоимости по России. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 69.13 тыс. руб. Изменение цен в исследуемом сегменте 2016-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Сахалинская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. По Сахалинской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+25)) %.
1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 685 кв.м.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
2010 г.404409
2011 г.482435
2012 г.434459
2013 г.591491
2014 г.621572
2015 г.640583
2016 г.685547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Сахалинской области)

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): По Сахалинской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+25)) %. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

Элитные квартиры - ценовой анализ (Сахалинская область)

9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2010-2017 соответствует (Информация отсутствует).
9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
9.7. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).

Таблица: Элитные квартиры
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
2010 г.7710069235
2011 г.048194
2012 г.053321
2013 г.064120
2014 г.076891
2015 г.086056
2016 г.093020
2017 г.0106614

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Средний показатель цены строительства кв.м за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 75.09 тыс. руб. Комментарий по прогнозам стоимости кв.м: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16231 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000404

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 170 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Полное содержание бизнес плана проекта по продаже автозапчастей

Аналитический портал groupmarketing.ru представляет содержание коммерческого отчета с названием Бизнес план по продаже автозапчастей. В отчете говорится о том, как сделать интернет торговлю автозапчастями рентабельной.

Услуги по интернет маркетингу в автозапчастях

Маркетологи groupmarketing.ru предлагают фирмам, которые специализируются на продаже автозапчастей свои профессиональные услуги по маркетингу и комплексному рекламному продвижению ваших товаров и брендов по теме автозапчасти в сети интернет.

Рынок электроэнергии Свердловской области - ОАО Свердловэнергосбыт

ОАО Свердловэнергосбыт осуществляет основную деятельность на территории Свердловской области. В настоящее время практически вся сумма доходов приходится на доходы, полученные от реализации электрической энергии в данном регионе.

Вниманию: аналитиков и маркетологов – предложение о подработке (вакансия)

Настоящее коммерческое предложение может быть интересно следующим группам наших пользователей: Аналитикам и специалистам по маркетингу; Исследовательским компаниям и маркетинговым агентствам; Консалтинговым фирмам, которые занимаются аналитической деятельностью; Аналитический интернет портал Groupmarketing.



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Обновления 19-10-2018:

  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика
  • Предложения на рынке новостроек
  • Металлургия - импорт, производство
  • Цены на банковское обслуживание
  • Исследования рынка ювелирных изделий
  • Интернет торговля - обзор 2017-2018
  • Предложение для маркетологов
  • Коммерческая недвижимость - Москва
  • Прогнозы цен на недвижимость
  • Переработка рыбной продукции

  • HP Inc. усовершенствовала программу аренды ИТ-оборудования

    Хакеры стали избирательнее и оперативнее

    Действующая стратегия Ростелекома предусматривает цифровую трансформацию из...

    Суд признал банк Югра банкротом

    Полиция Швейцарии увидела в Абрамовиче угрозу для безопасности страны

    Единый оператор должен монополизировать оборот деперсонализированных...

    Uber запустил в Великобритании службу круглосуточной телефонной поддержки

    Проект платника Джубга Сочи превратили в мегатрассу Сочи - Керчь

    Найден способ построить самую дорогую трассу России за чужой счет

    Посольство Северной Кореи открестилось от подпольного казино

    С этого дня на заводе началось производство концентрата сывороточного белка. В...

    Министерство торговли США вводит ограничения против 12 российских компаний...

    В ходе церемонии, Аэрофлот был объявлен обладателем рейтинга пять звезд APEX в...

    Это одна из самых масштабных финансовых пирамид, которую мы выявили за...

    Названа средняя сумма, которую тратят иностранные туристы в России

    Купечий разгуляй: 4 дня на Театральной площади Саратова будут петь, гулять и торговать монастырской едой

    Экскурсии по местам съемок Игры престолов организуют в Северной Ирландии

    Опасные запахи. Пахнет гуашью? Беги!

    Нужно ли ставить клизмы и как понять, что у тебя склероз

    Идея скорее мертва : Козак об утилизационном сборе на велосипеды