+
Главная       Обзоры       Бизнес       Статьи       Контакты      

Оценка стоимости недвижимости в Сахалинской области

Анализируемый регион обладает потенциалом к значимому уменьшению стоимости жилой недвижимости приблизительно на минус (-25)%. Умеренная цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в Сахалинской области, допустимо, может снизиться до 73389 руб. за квадратный метр. Прогноз нацелен на срок до полутора лет. Установились соответствующие положения на рынке жилой недвижимости для реализации подобного бизнес-прогноза. Выгода в будущем при покупке квартиры в Сахалинской области, например, площадью 42 КВ.М может составить до 930 тыс. рублей.

Есть наиболее важные обстоятельства, которые могут влиять на формирование цены на недвижимость. К этим обстоятельствам стоит причислить свойства обитания населения: инвестиции, доходы населения, миграция, безработица, смертность. Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Сахалинской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Сахалинская область имеет 80 баллов, находясь в рейтинге на 11-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

На данный момент цена составляет 95 тыс. руб. за метр кв.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Сахалинская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. По Сахалинской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+25)) %.
    1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
    1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 685 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.404409
    2011 г.482435
    2012 г.434459
    2013 г.591491
    2014 г.621572
    2015 г.640583
    2016 г.685547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Сахалинской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 72107 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по Сахалинской области таким образом больше на 76%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 72107 тыс. руб.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5256731877
    2011 г.5548533320
    2012 г.5957034354
    2013 г.5724936439
    2014 г.6498639447
    2015 г.6326039258
    2016 г.7210740890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Сахалинской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Сахалинская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 75.09 тыс. руб.
    3.2. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.3. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 84.46 тыс. руб.
    3.6. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+4)% - плюс к стоимости строительства.
    3.8. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+32)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6581448035
    2011 г.5811542201
    2012 г.5885746359
    2013 г.6963749330
    2014 г.7138150919
    2015 г.8446452190
    2016 г.7639153558
    2017 г.7509156516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Сахалинской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 95.48 тыс. руб.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2017-2017 составляет 0.
    4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 95 тыс. руб.
    4.4. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+27)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2017 году.
    4.7. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+80)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6154959206
    2011 г.6546846665
    2012 г.6823753357
    2013 г.7232455998
    2014 г.7436856630
    2015 г.7980558310
    2016 г.9534954792
    2017 г.9547852757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Сахалинской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Сахалинская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 69.13 тыс. руб.
    5.2. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.3. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (-6)% - минус к стоимости строительства.
    5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 67.37 тыс. руб.
    5.7. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (+20)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5792647224
    2011 г.5812543568
    2012 г.047867
    2013 г.049462
    2014 г.048608
    2015 г.051876
    2016 г.6913255708
    2017 г.6737155762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 94 тыс. руб.
    6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 94.39 тыс. руб.
    6.3. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+94)% - плюс к средней стоимости по России.
    6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2017-2017 составляет 0.
    6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+25)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6368755969
    2011 г.6402942080
    2012 г.6641348252
    2013 г.7022251029
    2014 г.8290251667
    2015 г.8826153839
    2016 г.8675550290
    2017 г.9439148605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Сахалинской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Сахалинская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 85.53 тыс. руб.
    7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    7.3. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+62)% - плюс к средней стоимости по России.
    7.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 85.53 тыс. руб.
    7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+18)% - плюс к стоимости строительства.
    7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6241647097
    2011 г.5809941256
    2012 г.5885745429
    2013 г.6963748281
    2014 г.7138150222
    2015 г.8446450116
    2016 г.7932349044
    2017 г.8552852636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Сахалинской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 92.14 тыс. руб.
    8.2. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+59)% - плюс к средней стоимости по России.
    8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.4. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2017 году.
    8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 92 тыс. руб.
    8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2017-2017 составляет 0.
    8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+22)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.059466
    2011 г.6892249598
    2012 г.6927257418
    2013 г.7217260452
    2014 г.7096260555
    2015 г.7118562333
    2016 г.8856159787
    2017 г.9214257878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Сахалинской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Сахалинская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
    9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2010-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.7. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.7710069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+31)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.2. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 104.19 тыс. руб.
    10.3. Отношение региональной цены по Сахалинской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+30)% - плюс к средней стоимости по России.
    10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 98 тыс. руб.
    10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2016-2017 соответствует (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.6. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2016 году.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.7592683966
    2013 г.8001295166
    2014 г.8269095994
    2015 г.10117785549
    2016 г.10418675079
    2017 г.9878375768

    График (Диаграмма) №8: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Сахалинской области

    Жилье плохого качества (Сахалинская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Сахалинская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5353953438
    2011 г.5618640591
    2012 г.6005945864
    2013 г.6359748243
    2014 г.7378949914
    2015 г.8463151568
    2016 г.8068946133
    2017 г.8863043357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Сахалинской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru

    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.
  • Стекло листовое. Окна пластиковые ПВХ. Деревянные окна. Обзор глобального и российского рынков светопрозрачных изделий.
  • Рынок смартфонов. Розничные цены. Объемы продаж. Прогнозы. Исследование рынка мобильных телефонов.
  • Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.
  • СПА процедуры в ванной. Уникальные душевые системы. Рынок сантехнического оборудования для ванных.

    GROHE_SmartControl. Цены розничные.

    Специалисты бюро groupmarketing.ru продолжают исследовать рынок товаров для дома, благодаря чему продолжают выявлять наиболее уникальные разработки по различным категориям товаров, которые могли бы привлечь наибольшее внимание потенциальных потребителей. Настоящий обзор написан на тему оборудования для душевых комнат.

    И так были проанализированы бренды и компании, специализирующиеся в Российской Федерации на сантехнике и аксессуарах для ванной, которые занимаются продажей душевых кабин, душевых стоек и систем, уголков и прочих предметов для ванных комнат.

    Цены. Розничные продавцы.


    Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная Samsung. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Цены. Розничные продавцы.


    Стекло листовое. Окна пластиковые ПВХ. Деревянные окна. Обзор глобального и российского рынков светопрозрачных изделий.

    Окна_Deceuninck. Цены розничные.

    Более 60% всего объема производства листового термополированного стекла в России уходит на производство из него стеклопакетов, которые, в свою очередь, используют для изготовления различных видов оконных и дверных конструкций. К таковым конструкциям, например, можно отнести следующие изделия: пластиковые окна с применением профилей ПВХ; окна деревянные, где в качестве каркаса могут быть использованы различные породы дерева: сосна, лиственница, бук или ясень. Обзор подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, читайте подробнее коммерческую версию обзора.

    Цены. Розничные продавцы.


    Рынок смартфонов. Розничные цены. Объемы продаж. Прогнозы. Исследование рынка мобильных телефонов.

    Samsung_Galaxy. Цены розничные.

    Из исследований зарубежных агентств видно, что поставки смартфонов сократились в совокупности более чем на 4 млн. аппаратов в год, и объединенная доля мирового рынка смартфонов основных китайских брендов смартфонов, начиная от Huawei до Xiaomi, достигла своей пиковой рыночной доли в 42%, несмотря на их торговые неудачи. Обзор рынка подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, см. коммерческую версию.

    Цены. Розничные продавцы.


    Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.

    нивелир_INSTRUMAX. Цены розничные.

    По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.

    Цены. Розничные продавцы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.