Цены на вторичное жилье в Республике Саха (Якутия)
Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Республике Саха (Якутия), который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Республика Саха (Якутия) имеет -5(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 32-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
Субъект, который мы здесь рассматриваем, подвержен к крупному понижению цены на жилье предположительно на минус (-20)%. Аналитически прогнозируемая средняя цена на жилье в Республике Саха (Якутия), гипотетически, может опуститься до 60734 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Образовались важные тенденции на исследуемом рынке недвижимости для воплощения представленного сценария. Экономия в перспективе при покупке квартиры в Республике Саха (Якутия), например, площадью 46 КВ.М может составить до 620 тыс. рублей. На текущий момент стоимость кв. метра равна 74 тыс. руб.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Республика Саха (Якутия))
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+17)) %. 1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год. 1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 645 кв.м. 1.5. По Республике Саха (Якутия) мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
316
409
2011 г.
333
435
2012 г.
372
459
2013 г.
437
491
2014 г.
495
572
2015 г.
570
583
2016 г.
645
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Республике Саха (Якутия))
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 58729 тыс. руб. 2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.3. Стоимость строительства по Республике Саха (Якутия) таким образом больше на 43%, чем в среднем этот показатель по России. 2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 58729 тыс. руб. 2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
43862
31877
2011 г.
43199
33320
2012 г.
47466
34354
2013 г.
46846
36439
2014 г.
50646
39447
2015 г.
54406
39258
2016 г.
58729
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Республике Саха (Якутия))
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Республика Саха (Якутия))
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.2. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+9)% - плюс к средней стоимости по России. 3.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 71.91 тыс. руб. 3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2016 году. 3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.6. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+5)% - плюс к стоимости строительства. 3.7. Динамика цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-13)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.8. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 62.16 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
48606
48035
2011 г.
47202
42201
2012 г.
49072
46359
2013 г.
53201
49330
2014 г.
65503
50919
2015 г.
71267
52190
2016 г.
71912
53558
2017 г.
62163
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Саха (Якутия)
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+40)% - плюс к средней стоимости по России. 4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-12)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+19)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 85.28 тыс. руб. 4.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 74 тыс. руб. 4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.7. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
47233
59206
2011 г.
48994
46665
2012 г.
53318
53357
2013 г.
58683
55998
2014 г.
74311
56630
2015 г.
85277
58310
2016 г.
80984
54792
2017 г.
74206
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Саха (Якутия)
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Республика Саха (Якутия))
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 62.19 тыс. руб. 5.2. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-13)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.3. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (+11)% - плюс к средней стоимости по России. 5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+5)% - плюс к стоимости строительства. 5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году. 5.7. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 71.86 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
46207
47224
2011 г.
46639
43568
2012 г.
47004
47867
2013 г.
51030
49462
2014 г.
65613
48608
2015 г.
71217
51876
2016 г.
71862
55708
2017 г.
62192
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Республике Саха (Якутия)
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+20)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 6.2. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+54)% - плюс к средней стоимости по России. 6.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 74 тыс. руб. 6.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 82.75 тыс. руб. 6.5. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году. 6.7. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
48014
55969
2011 г.
48886
42080
2012 г.
53151
48252
2013 г.
64536
51029
2014 г.
77452
51667
2015 г.
82753
53839
2016 г.
77864
50290
2017 г.
74864
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Республике Саха (Якутия)
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Республика Саха (Якутия))
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 61.87 тыс. руб. 7.2. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+17)% - плюс к средней стоимости по России. 7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.4. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-16)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 73.76 тыс. руб. 7.7. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+5)% - плюс к стоимости строительства.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
49415
47097
2011 г.
50036
41256
2012 г.
51338
45429
2013 г.
59435
48281
2014 г.
63997
50222
2015 г.
73760
50116
2016 г.
0
49044
2017 г.
61866
52636
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-15)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.2. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.3. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.4. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+27)% - плюс к средней стоимости по России. 8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 73 тыс. руб. 8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 87.54 тыс. руб. 8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+18)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
47778
59466
2011 г.
49059
49598
2012 г.
55157
57418
2013 г.
63020
60452
2014 г.
74811
60555
2015 г.
87538
62333
2016 г.
87161
59787
2017 г.
73950
57878
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Республике Саха (Якутия)
Элитные квартиры - ценовой анализ (Республика Саха (Якутия))
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.2. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году. 9.3. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют). 9.4. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2010-2017 соответствует (Информация отсутствует). 9.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.6. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют). 9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
56662
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
0
64120
2014 г.
0
76891
2015 г.
0
86056
2016 г.
0
93020
2017 г.
0
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году. 10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют). 10.5. Отношение региональной цены по Республике Саха (Якутия) к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют). 10.6. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует). 10.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
0
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
0
83966
2013 г.
0
95166
2014 г.
0
95994
2015 г.
0
85549
2016 г.
0
75079
2017 г.
0
75768
Жилье плохого качества (Республика Саха (Якутия))
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Республика Саха (Якутия)
Российская Федерация
2010 г.
46328
53438
2011 г.
49188
40591
2012 г.
50141
45864
2013 г.
49995
48243
2014 г.
67724
49914
2015 г.
85116
51568
2016 г.
75141
46133
2017 г.
0
43357
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Буквально на прошлой неделе человек по имени Константин рассказывал историю о том, что стал очевидцем происшествия в Москве, когда велосипедист проезжая по обледенелой дороге мимо пешеходов, поскользнулся, упал сам и в момент падения сшиб еще одного человека. В данном случае все обошлось без серьезных травм.
Многие люди стали обращать внимание, что в последние несколько лет, идя по тротуару в Москве, приходится каждую секунду оглядываться назад, убеждаясь постоянно в том, что на тебя сзади не едет какой-нибудь велосипедист. Они порой носятся, как безумные.
В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.
В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.
Расценки. Розничные продавцы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
