Динамика цен на недвижимость в Саратовской области

Артикул: 4000400 - (Вводная часть обзора рынка)

На момент 2-ой половины 2017 г. цена равна 38 тыс. рублей. Для данного региона есть потенциал к посредственному повышению цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс (10)%. Необходимые условия уже есть для осуществления изложенного бизнес-прогноза на анализируемом рынке жилой недвижимости. Дополнительная выгода в перспективе при продаже квартиры в Саратовской области, например, площадью 55 КВ.М может составить до 230 тыс. рублей. Предсказуемая цена в усредненном варианте целиком для всего рынка (первичного и вторичного) в Саратовской области, предположительно, для всех типов квартир может увеличиться до 42247 рублей за кв. метр. Прогноз действует на ближайшие год-полтора.

Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Саратовской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Саратовская область имеет -22(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 36-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Саратовская область - Краткое выборочное изложение: Изменение цен в исследуемом сегменте 2015-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 39.06 тыс. руб. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+59)% - плюс к стоимости строительства.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Саратовской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Саратовской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Саратовская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-4) %.
1.2. По Саратовской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.3. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 609 кв.м.
1.4. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2014 год.
1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Саратовская областьРоссийская Федерация
2010 г.452409
2011 г.465435
2012 г.493459
2013 г.525491
2014 г.609572
2015 г.458583
2016 г.521547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Саратовской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38 тыс. руб. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 38.37 тыс. руб. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Стоимость строительства по Саратовской области таким образом меньше на 41%, чем в среднем этот показатель по России.
2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2014 год.
2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 24044 тыс. руб.
2.5. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 27496 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Саратовская областьРоссийская Федерация
2010 г.2220131877
2011 г.2302533320
2012 г.2342734354
2013 г.2423236439
2014 г.2749639447
2015 г.2740839258
2016 г.2404440890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Саратовской области)

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства кв.м доходит до 24044 тыс. руб. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 27496 тыс. руб. Динамика цен в исследуемом сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 40.1 тыс. руб.

Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Саратовская область)

3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

3.1. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 40.1 тыс. руб.
3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
3.4. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+66)% - плюс к стоимости строительства.
3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 41.78 тыс. руб.
3.7. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
3.8. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-29)% - минус к средней стоимости по России.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Саратовская областьРоссийская Федерация
2010 г.3045648035
2011 г.3275242201
2012 г.3655346359
2013 г.4075349330
2014 г.4071050919
2015 г.4178252190
2016 г.4029753558
2017 г.4009656516

График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Саратовской области

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 41.38 тыс. руб. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-5)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России.

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16655 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000400

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 240 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Добыча и производство мела по Белгородской области - Мелстром

По объемам валового выпуска среди предприятий промышленного комплекса Белгородского района АО Мелстром входит в число крупных промышленных предприятий и занимает в ней не последнее место по темпам прироста промышленного производства. За 2016 год валовой объем выпуска составил 335 047 млн. рублей, рост составил 11%.

Самые востребованные вина - трофеи винные ОАО Миллеровский винзавод

На момент создания Миллеровского винзавода объем производства алкогольной продукции составлял 50,0 тыс. Завод снабжал своей продукцией всю европейскую часть России и был бюджетообразующим предприятием Миллеровского района Ростовской области.

Хранение и переработка давальческого зерна - Омская область

ОАО Любинское ХПП зарегистрировано в Российской Федерации и осуществляет свою деятельность в Омской области, поэтому существенное влияние на его деятельность оказывают как общие изменения в государстве, так и развитие региона.

Крупнейшие производители меховой продукции - негативные тенденции на рынке

Уставный капитал ОАО Русский мех: 153 816 368, 00 рублей и состоит из 49 811 штук обыкновенных именных, бездокументарных акций номинальной стоимостью 3 088 рублей каждая.



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Подписка - Новые Обзоры Рынка

Globalfoundries сокращает штат

Qualcomm отрицает уход с серверного рынка

Orange Business Services купила интегратора Business Decision

Fortinet купила ИБ-компанию Bradford Networks

Яндекс выкупает акции на 100 млн долларов

Toshiba запустила программу обратного выкупа акций на 6,3 млрд долларов

Белая птица Промсвязьбанка летит к банкротству, в саратовском Рамфуд-Поволжье ситуация неопределенная

Tesla вынуждена массово увольнять сотрудников по всем США

Клименко лишился должности советника Путина по интернету

Аэрофлот сделал скидку на премиальные билеты по некоторым маршрутам

Новоузенские аграрии наладят производство мяса по канонам ислама для экспорта в Иран

Электрохетчбэк Mercedes-Benz EQA готовится ударить по позициям Tesla Model 3

Новые NAS и другая техника Synology на выставке Computex 2018

Джахонгир Артыкходжаев рассказал об изменениях в Ташкенте и о себе

GlobalFoundries сокращает 5 % персонала

На HP в России наложен штраф за картельный сговор

Возвращение инфляции: повышение пошлин на импортную технику взвинтит цены на продукты

КНР создает инвестфонд на 47 млрд долларов для развития технологий

В Башкирии рассказали о предстоящих экономических реформах

В Кропивницком открылся новый дилерский центр Case IH