Динамика цен на недвижимость в Саратовской области
На момент 2-ой половины 2017 г. цена равна 38 тыс. рублей. Для данного региона есть потенциал к посредственному повышению цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс (10)%. Необходимые условия уже есть для осуществления изложенного бизнес-прогноза на анализируемом рынке жилой недвижимости. Дополнительная выгода в перспективе при продаже квартиры в Саратовской области, например, площадью 55 КВ.М может составить до 230 тыс. рублей. Предсказуемая цена в усредненном варианте целиком для всего рынка (первичного и вторичного) в Саратовской области, предположительно, для всех типов квартир может увеличиться до 42247 рублей за кв. метр. Прогноз действует на ближайшие год-полтора.
Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Саратовской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Саратовская область имеет -22(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 36-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Саратовская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-4) %. 1.2. По Саратовской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.3. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 609 кв.м. 1.4. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2014 год. 1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
452
409
2011 г.
465
435
2012 г.
493
459
2013 г.
525
491
2014 г.
609
572
2015 г.
458
583
2016 г.
521
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Саратовской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Стоимость строительства по Саратовской области таким образом меньше на 41%, чем в среднем этот показатель по России. 2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2014 год. 2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 24044 тыс. руб. 2.5. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 27496 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
22201
31877
2011 г.
23025
33320
2012 г.
23427
34354
2013 г.
24232
36439
2014 г.
27496
39447
2015 г.
27408
39258
2016 г.
24044
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Саратовской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Саратовская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 40.1 тыс. руб. 3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.4. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+66)% - плюс к стоимости строительства. 3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 41.78 тыс. руб. 3.7. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.8. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-29)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
30456
48035
2011 г.
32752
42201
2012 г.
36553
46359
2013 г.
40753
49330
2014 г.
40710
50919
2015 г.
41782
52190
2016 г.
40297
53558
2017 г.
40096
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Саратовской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.2. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 41.38 тыс. руб. 4.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-5)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 4.5. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.6. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России. 4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
31157
59206
2011 г.
30150
46665
2012 г.
32269
53357
2013 г.
36488
55998
2014 г.
39363
56630
2015 г.
41381
58310
2016 г.
39461
54792
2017 г.
38039
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Саратовской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Саратовская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. 5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 38.37 тыс. руб. 5.3. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России. 5.4. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.6. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 39.06 тыс. руб. 5.7. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+59)% - плюс к стоимости строительства.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
30212
47224
2011 г.
29740
43568
2012 г.
31647
47867
2013 г.
37140
49462
2014 г.
37580
48608
2015 г.
39064
51876
2016 г.
37989
55708
2017 г.
38369
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Саратовской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 39.88 тыс. руб. 6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году. 6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-13)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 34 тыс. руб. 6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-12)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.7. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-28)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
30683
55969
2011 г.
26561
42080
2012 г.
32120
48252
2013 г.
35389
51029
2014 г.
37613
51667
2015 г.
39881
53839
2016 г.
37223
50290
2017 г.
34759
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Саратовской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Саратовская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 40.77 тыс. руб. 7.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 36.63 тыс. руб. 7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.4. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-10)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+52)% - плюс к стоимости строительства. 7.7. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-30)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
30221
47097
2011 г.
32695
41256
2012 г.
38986
45429
2013 г.
39730
48281
2014 г.
38746
50222
2015 г.
40767
50116
2016 г.
38324
49044
2017 г.
36631
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Саратовской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 41 тыс. руб. 8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.3. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.4. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 44.32 тыс. руб. 8.5. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-27)% - минус к средней стоимости по России. 8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
32621
59466
2011 г.
30753
49598
2012 г.
33615
57418
2013 г.
38674
60452
2014 г.
43279
60555
2015 г.
44323
62333
2016 г.
42548
59787
2017 г.
41841
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Саратовской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Саратовская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2015 году. 9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 58.23 тыс. руб. 9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 48 тыс. руб. 9.5. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-54)% - минус к средней стоимости по России. 9.6. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+99)% - плюс к стоимости строительства. 9.7. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-17)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
36441
69235
2011 г.
39781
48194
2012 г.
51566
53321
2013 г.
53785
64120
2014 г.
57527
76891
2015 г.
58225
86056
2016 г.
50019
93020
2017 г.
48001
106614
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Саратовской области
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Отношение региональной цены по Саратовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-31)% - минус к средней стоимости по России. 10.2. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2017-2017 соответствует 0. 10.3. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 51 тыс. руб. 10.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2017 году. 10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+29)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.7. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 51.99 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
44084
105239
2011 г.
41944
72265
2012 г.
36822
83966
2013 г.
40409
95166
2014 г.
43242
95994
2015 г.
48500
85549
2016 г.
45874
75079
2017 г.
51989
75768
График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Саратовской области
Жилье плохого качества (Саратовская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Саратовская область
Российская Федерация
2010 г.
29129
53438
2011 г.
27802
40591
2012 г.
28938
45864
2013 г.
33007
48243
2014 г.
35426
49914
2015 г.
34783
51568
2016 г.
32811
46133
2017 г.
32575
43357
График (Диаграмма) №11: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Саратовской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Учитывая результаты исследований зарубежных аналитиков, из общего количества компьютеров, составляющих объем глобального рынка почти 257 млн. единиц устройств, по итогу 2018 года 63% приходилось на ноутбуки (laptop), а 37% на настольные ПК компьютеры (desktop). Российский рынок в количественном выражении по окончанию 2018 г. составил в совокупности 8,25 млн. штук, что представляет собой долю в 3,21% от общемировых масштабов. Сегментация глобального рынка компьютерной техники по типам устройств по итогу 2018 г. Тип устройства Показатель, млн. штук Доля рынка, % Компьютеры настольные (desktop) 94 37 Ноутбуки (laptop) 162 63 Всего 256 100
Спрос на услуги операторов по очистке канализационных коллекторов как для жилых, так и нежилых помещений, а также спрос на услуги по обслуживанию дренажных систем и септиков, по прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, в Российской Федерации будет расти на 10-15% ежегодно в течение ближайших пяти лет.
Буквально на прошлой неделе человек по имени Константин рассказывал историю о том, что стал очевидцем происшествия в Москве, когда велосипедист проезжая по обледенелой дороге мимо пешеходов, поскользнулся, упал сам и в момент падения сшиб еще одного человека. В данном случае все обошлось без серьезных травм.
В России на потребление самогонных алкогольных напитков, по оценкам аналитического бюро groupmarketing.ru, приходится около 12 млн. декалитров в год, что составляет долю примерно 6,4% в общей структуре российского рынка алкогольной продукции (без учета пива). Спрос на самогонные аппараты растет. Теперь иметь собственное мини производство самогонных напитков в домашних условиях – это почетное хобби, сравнимое с выращиванием овощей и фруктов на дачных участках.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Цены. Розничные продавцы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
