Рынок жилой недвижимости 2017-2018 в Самарской области
Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Самарской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Самарская область имеет -23(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 37-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
На текущий момент цена эквивалентна 44 тыс. руб. за метр. Обсуждаемый сейчас субъект имеет тенденцию к слабому росту цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс(5)%. Действительная цена в среднем варианте как для вторичного, так и для первичного рынков по всем типам квартир в Самарской области, гипотетически, может повыситься до 45180 рублей за квадратный метр. Прогноз ориентирован на временной интервал от года до полутора. Сформировались нужные требования на изучаемом рынке жилой недвижимости для выполнения изложенного бизнес-прогноза. Дополнительная выгода в будущем при продаже квартиры в Самарской области, например, площадью 69 КВ.М может составить до 80 тыс. рублей.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Самарская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.3. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 689 кв.м. 1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+6)) %. 1.5. По Самарской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
323
409
2011 г.
414
435
2012 г.
461
459
2013 г.
541
491
2014 г.
587
572
2015 г.
689
583
2016 г.
585
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Самарской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 36903 тыс. руб. 2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. 2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 36903 тыс. руб. 2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.5. Стоимость строительства по Самарской области таким образом меньше на 9%, чем в среднем этот показатель по России.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
26795
31877
2011 г.
27154
33320
2012 г.
30772
34354
2013 г.
33462
36439
2014 г.
36138
39447
2015 г.
34539
39258
2016 г.
36903
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Самарской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Самарская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России. 3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 44.08 тыс. руб. 3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году. 3.5. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+19)% - плюс к стоимости строительства. 3.8. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 44.08 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
43428
48035
2011 г.
35787
42201
2012 г.
37318
46359
2013 г.
42094
49330
2014 г.
39239
50919
2015 г.
43677
52190
2016 г.
42915
53558
2017 г.
44080
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Самарской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-18)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 43 тыс. руб. 4.3. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-16)% - минус к средней стоимости по России. 4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 54.09 тыс. руб. 4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет 0.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
47829
59206
2011 г.
40738
46665
2012 г.
46122
53357
2013 г.
50463
55998
2014 г.
51093
56630
2015 г.
54092
58310
2016 г.
51226
54792
2017 г.
43952
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Самарской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Самарская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2010 году. 5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 38.27 тыс. руб. 5.3. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+3)% - плюс к стоимости строительства. 5.4. Изменение цен в этом сегменте 2010-2017 составляет (-16)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 45.88 тыс. руб. 5.6. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России. 5.7. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
45883
47224
2011 г.
31254
43568
2012 г.
35207
47867
2013 г.
37490
49462
2014 г.
33327
48608
2015 г.
42019
51876
2016 г.
38571
55708
2017 г.
38273
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Самарской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году. 6.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 39 тыс. руб. 6.3. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-17)% - минус к средней стоимости по России. 6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-20)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 50.08 тыс. руб. 6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-9)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент. 6.7. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
47087
55969
2011 г.
38830
42080
2012 г.
43885
48252
2013 г.
48362
51029
2014 г.
46916
51667
2015 г.
50078
53839
2016 г.
46335
50290
2017 г.
39925
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Самарской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Самарская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 49.08 тыс. руб. 7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году. 7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 49.08 тыс. руб. 7.4. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-6)% - минус к средней стоимости по России. 7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+32)% - плюс к стоимости строительства. 7.6. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
42890
47097
2011 г.
36699
41256
2012 г.
37949
45429
2013 г.
42805
48281
2014 г.
43917
50222
2015 г.
45380
50116
2016 г.
47766
49044
2017 г.
49075
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Самарской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50 тыс. руб. 8.2. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.88 тыс. руб. 8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.4. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-13)% - минус к средней стоимости по России. 8.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+14)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-14)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.7. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
50186
59466
2011 г.
43821
49598
2012 г.
47612
57418
2013 г.
50779
60452
2014 г.
51356
60555
2015 г.
58879
62333
2016 г.
55317
59787
2017 г.
50277
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Самарской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Самарская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-39)% - минус к средней стоимости по России. 9.2. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-21)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 81.84 тыс. руб. 9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.5. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+73)% - плюс к стоимости строительства. 9.6. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2014 году. 9.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 63.99 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
0
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
72035
64120
2014 г.
81835
76891
2015 г.
66824
86056
2016 г.
80031
93020
2017 г.
63989
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году. 10.2. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-10)% - минус к средней стоимости по России. 10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+54)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 97.87 тыс. руб. 10.5. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 68 тыс. руб. 10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-30)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
62444
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
75703
83966
2013 г.
80005
95166
2014 г.
96042
95994
2015 г.
97874
85549
2016 г.
80408
75079
2017 г.
68064
75768
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Самарской области
Жилье плохого качества (Самарская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Самарская область
Российская Федерация
2010 г.
49380
53438
2011 г.
38343
40591
2012 г.
41083
45864
2013 г.
45695
48243
2014 г.
47970
49914
2015 г.
44742
51568
2016 г.
45913
46133
2017 г.
32660
43357
График (Диаграмма) №10: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Самарской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Современные технологии внедряются повсюду, они проникают в каждый аспект повседневной жизни человека. Если речь заходит о домашнем холодильнике, то сегодня это другое понимание вопроса по сравнению с тем, что было 20-30 лет тому назад. Сегодня покупатель выбирает холодильник не только для того, чтобы заморозить свою еду, покупатель еще желает соответствовать кухонному декору, и чтобы оборудование обладало самыми современными пользовательскими функциями.
Аналитики бюро groupmarketing.ru по роду своей деятельности выделили наиболее перспективные тенденции, за счет которых производители бытового холодильного оборудования пытаются привлечь внимание своих потенциальных потребителей.Тренды на рынке бытовых холодильников, сформировавшиеся в течение последних 3-5 лет. Своеобразные дизайнерские решения: активное появление на рынке холодильников с французской дверью или распашных моделей холодильников; Возможность управления холодильником посредством смартфона; Современные технологии размораживания холодильной и морозильной камер методом No Frost или при помощи капельной системы; Такой термин, как интеллектуальный холодильник, стал уже для многих обывателей привычным; В холодильниках многие производители стали применять инверторные типы компрессоров. Достоинства и недостатки инверторного компрессора.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Спрос на услуги операторов по очистке канализационных коллекторов как для жилых, так и нежилых помещений, а также спрос на услуги по обслуживанию дренажных систем и септиков, по прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, в Российской Федерации будет расти на 10-15% ежегодно в течение ближайших пяти лет.
В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Предложения. Маркетплейсы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
