ФинПромТорг




Рынок жилой недвижимости 2017-2018 в Самарской области

Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Самарской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Самарская область имеет -23(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 37-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

На текущий момент цена эквивалентна 44 тыс. руб. за метр. Обсуждаемый сейчас субъект имеет тенденцию к слабому росту цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс(5)%. Действительная цена в среднем варианте как для вторичного, так и для первичного рынков по всем типам квартир в Самарской области, гипотетически, может повыситься до 45180 рублей за квадратный метр. Прогноз ориентирован на временной интервал от года до полутора. Сформировались нужные требования на изучаемом рынке жилой недвижимости для выполнения изложенного бизнес-прогноза. Дополнительная выгода в будущем при продаже квартиры в Самарской области, например, площадью 69 КВ.М может составить до 80 тыс. рублей.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Самарская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.3. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 689 кв.м.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+6)) %.
    1.5. По Самарской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.323409
    2011 г.414435
    2012 г.461459
    2013 г.541491
    2014 г.587572
    2015 г.689583
    2016 г.585547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Самарской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 36903 тыс. руб.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 36903 тыс. руб.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. Стоимость строительства по Самарской области таким образом меньше на 9%, чем в среднем этот показатель по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2679531877
    2011 г.2715433320
    2012 г.3077234354
    2013 г.3346236439
    2014 г.3613839447
    2015 г.3453939258
    2016 г.3690340890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Самарской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Самарская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России.
    3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 44.08 тыс. руб.
    3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2017 году.
    3.5. Динамика цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+19)% - плюс к стоимости строительства.
    3.8. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 44.08 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4342848035
    2011 г.3578742201
    2012 г.3731846359
    2013 г.4209449330
    2014 г.3923950919
    2015 г.4367752190
    2016 г.4291553558
    2017 г.4408056516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Самарской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-18)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 43 тыс. руб.
    4.3. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-16)% - минус к средней стоимости по России.
    4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 54.09 тыс. руб.
    4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет 0.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4782959206
    2011 г.4073846665
    2012 г.4612253357
    2013 г.5046355998
    2014 г.5109356630
    2015 г.5409258310
    2016 г.5122654792
    2017 г.4395252757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Самарской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Самарская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2010 году.
    5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 38.27 тыс. руб.
    5.3. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+3)% - плюс к стоимости строительства.
    5.4. Изменение цен в этом сегменте 2010-2017 составляет (-16)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 45.88 тыс. руб.
    5.6. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России.
    5.7. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4588347224
    2011 г.3125443568
    2012 г.3520747867
    2013 г.3749049462
    2014 г.3332748608
    2015 г.4201951876
    2016 г.3857155708
    2017 г.3827355762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Самарской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 39 тыс. руб.
    6.3. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-17)% - минус к средней стоимости по России.
    6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-20)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 50.08 тыс. руб.
    6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-9)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.7. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4708755969
    2011 г.3883042080
    2012 г.4388548252
    2013 г.4836251029
    2014 г.4691651667
    2015 г.5007853839
    2016 г.4633550290
    2017 г.3992548605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Самарской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Самарская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 49.08 тыс. руб.
    7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году.
    7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 49.08 тыс. руб.
    7.4. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-6)% - минус к средней стоимости по России.
    7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+32)% - плюс к стоимости строительства.
    7.6. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4289047097
    2011 г.3669941256
    2012 г.3794945429
    2013 г.4280548281
    2014 г.4391750222
    2015 г.4538050116
    2016 г.4776649044
    2017 г.4907552636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Самарской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50 тыс. руб.
    8.2. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.88 тыс. руб.
    8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.4. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-13)% - минус к средней стоимости по России.
    8.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+14)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-14)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.7. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5018659466
    2011 г.4382149598
    2012 г.4761257418
    2013 г.5077960452
    2014 г.5135660555
    2015 г.5887962333
    2016 г.5531759787
    2017 г.5027757878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Самарской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Самарская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-39)% - минус к средней стоимости по России.
    9.2. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-21)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 81.84 тыс. руб.
    9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.5. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+73)% - плюс к стоимости строительства.
    9.6. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2014 году.
    9.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 63.99 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.7203564120
    2014 г.8183576891
    2015 г.6682486056
    2016 г.8003193020
    2017 г.63989106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.
    10.2. Отношение региональной цены по Самарской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-10)% - минус к средней стоимости по России.
    10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+54)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 97.87 тыс. руб.
    10.5. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 68 тыс. руб.
    10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-30)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.62444105239
    2011 г.072265
    2012 г.7570383966
    2013 г.8000595166
    2014 г.9604295994
    2015 г.9787485549
    2016 г.8040875079
    2017 г.6806475768

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Самарской области

    Жилье плохого качества (Самарская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Самарская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4938053438
    2011 г.3834340591
    2012 г.4108345864
    2013 г.4569548243
    2014 г.4797049914
    2015 г.4474251568
    2016 г.4591346133
    2017 г.3266043357

    График (Диаграмма) №10: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Самарской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы Tissot. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформаторное масло. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насосы воздушные. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Стул офисный. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Радар детектор. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.