ФинПромТорг



Рязанская область - недвижимость 2018

Консультантами groupmarketing.ru был сформирован рейтинг качества жизни по Рязанской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Рязанская область имеет -36(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 41-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Территория, которую сейчас анализируем, предрасположена к невыразительному увеличению стоимости жилой недвижимости, примерно на плюс (5)%. Дополнительная выгода в перспективе при продаже квартиры в Рязанской области, например, площадью 81 КВ.М может составить до 200 тыс. рублей. Прогнозируемая аналитиками groupmarketing.ru цена в усредненном варианте в Рязанской области, вероятно, может увеличиться до 43373 рублей за кв.м. Прогноз нацелен на интервал до полутора лет. Благоприятные индикаторы сформировались для исполнения изложенного бизнес-прогноза на изучаемом рынке недвижимости региона. Сегодня конъюнктура такова, что цена эквивалентна 41 тыс. руб. за метр.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Рязанская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+14)) %.
    1.3. По Рязанской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 627 кв.м.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.403409
    2011 г.415435
    2012 г.446459
    2013 г.483491
    2014 г.529572
    2015 г.589583
    2016 г.627547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Рязанской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 36119 тыс. руб.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 36119 тыс. руб.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. Стоимость строительства по Рязанской области таким образом меньше на 11%, чем в среднем этот показатель по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3118831877
    2011 г.3095833320
    2012 г.3109834354
    2013 г.3300036439
    2014 г.3594039447
    2015 г.3399939258
    2016 г.3611940890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Рязанской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Рязанская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.2. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+6)% - плюс к стоимости строительства.
    3.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.11 тыс. руб.
    3.4. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.
    3.5. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.6. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
    3.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38.3 тыс. руб.
    3.8. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3799648035
    2011 г.3398742201
    2012 г.3498146359
    2013 г.3572249330
    2014 г.3910850919
    2015 г.3850252190
    2016 г.3738453558
    2017 г.3829956516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Рязанской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 40 тыс. руб.
    4.2. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России.
    4.3. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 48.8 тыс. руб.
    4.5. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+6)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.7. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3802559206
    2011 г.4066046665
    2012 г.4281453357
    2013 г.4503255998
    2014 г.4676556630
    2015 г.4879758310
    2016 г.4148154792
    2017 г.4095552757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Рязанской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Рязанская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+3)% - плюс к стоимости строительства.
    5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.3. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.
    5.4. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.
    5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 38.95 тыс. руб.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37.37 тыс. руб.
    5.7. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-4)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.2836043568
    2012 г.047867
    2013 г.3352349462
    2014 г.3695248608
    2015 г.3849151876
    2016 г.3894555708
    2017 г.3736955762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 36 тыс. руб.
    6.2. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 44.06 тыс. руб.
    6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-17)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году.
    6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-5)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.7. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3624255969
    2011 г.3974442080
    2012 г.3904648252
    2013 г.4139351029
    2014 г.4405751667
    2015 г.4315653839
    2016 г.3822750290
    2017 г.3623748605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Рязанской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Рязанская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.2. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+5)% - плюс к стоимости строительства.
    7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38.11 тыс. руб.
    7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 39.09 тыс. руб.
    7.5. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России.
    7.6. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-2)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.7. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3200847097
    2011 г.3249641256
    2012 г.3491345429
    2013 г.3540048281
    2014 г.3909350222
    2015 г.3844250116
    2016 г.3716049044
    2017 г.3811052636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Рязанской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 51.41 тыс. руб.
    8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.3. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    8.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+11)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 42 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3731859466
    2011 г.4170949598
    2012 г.4461757418
    2013 г.4605860452
    2014 г.4749260555
    2015 г.5141362333
    2016 г.4321659787
    2017 г.4287457878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Рязанской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Рязанская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-11)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+73)% - плюс к стоимости строительства.
    9.3. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 62.71 тыс. руб.
    9.5. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2015 году.
    9.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 70.99 тыс. руб.
    9.7. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-41)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4797569235
    2011 г.4353048194
    2012 г.4665653321
    2013 г.6093064120
    2014 г.5151576891
    2015 г.7098986056
    2016 г.6804793020
    2017 г.62710106614

    График (Диаграмма) №8: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Рязанской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-28)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.
    10.3. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 75.37 тыс. руб.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+41)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 54 тыс. руб.
    10.7. Отношение региональной цены по Рязанской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-28)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.44317105239
    2011 г.4830372265
    2012 г.5455683966
    2013 г.5990095166
    2014 г.6718395994
    2015 г.7537385549
    2016 г.075079
    2017 г.5407975768

    Жилье плохого качества (Рязанская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Рязанская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3534353438
    2011 г.3873940591
    2012 г.4000445864
    2013 г.4637148243
    2014 г.4722749914
    2015 г.4590751568
    2016 г.4187946133
    2017 г.3644543357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Рязанской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.
  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.
  • Ковры и ковровые изделия. Обзор рынка 2018-2019 гг. Прогнозы до 2022 г.

    Ковровая плитка. Цены розничные.

    По прогнозным расчетам аналитиков бюро groupmarketing.ru розничные цены на ковры и ковровые изделия движутся сейчас вниз и в дальнейшем, до 2022 года включительно, продолжат свое движение в том же направлении. Доля отечественного производства ковров в структуре рынка уменьшается каждый год в течение периода 2015-2018 гг. – динамика снижения составила с 41% до 32%. По нашим прогнозам такое снижение будет продолжаться дальше – к 2022 году доля производства будет занимать не более 27% в структуре всего российского рынка ковровых изделий.

    Ковры и ковровые изделия – это текстильное напольное покрытие, состоящее из верхнего слоя ворса, прикрепленного к подложке. Существует множество материалов, на основе которых они сделаны – шерсть, волокна полипропилена, нейлона или полиэстера и обычно эти изделия состоят из переплетенных пучков, которые часто термически обработаны для лучшего поддержания их структуры.Соотношение импорта и производства в структуре российского рынка ковровых изделий за 2018 г.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Автошины. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.

    Кольцо золотое. Цены розничные.

    В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная Electrolux. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы Tissot. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    Предложения. Маркетплейсы.