ФинПромТорг

Средняя стоимость метра жилья в Ростовской области

Консультантами groupmarketing.ru был сформирован рейтинг качества жизни по Ростовской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ростовская область имеет -112(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 73-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Аналитически прогнозируемая средняя цена на жилье в Ростовской области, гипотетически, может сползти до 48106 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Тенденции важные сформировались на рынке недвижимости для осуществления представленного сценария. Субъект, который мы здесь рассматриваем, подвержен к среднему падению цен на жилую недвижимость примерно на минус (-10)%. На текущий момент стоимость кв. метра равна 54 тыс. руб. Выгода в перспективе при покупке квартиры в Ростовской области, например, площадью 58 КВ.М может составить до 340 тыс. рублей.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ростовская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 568 кв.м.
    1.2. По Ростовской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (0) %.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.422409
    2011 г.440435
    2012 г.465459
    2013 г.502491
    2014 г.547572
    2015 г.568583
    2016 г.542547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ростовской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 40122 тыс. руб.
    2.2. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 40122 тыс. руб.
    2.3. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.4. Стоимость строительства по Ростовской области таким образом меньше на 1%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3026131877
    2011 г.3291733320
    2012 г.3298034354
    2013 г.3384736439
    2014 г.3708539447
    2015 г.3859039258
    2016 г.4012240890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ростовской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ростовская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-14)% - минус к средней стоимости по России.
    3.2. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
    3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства.
    3.4. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.5. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48.15 тыс. руб.
    3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.8. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 49.45 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4198948035
    2011 г.4427142201
    2012 г.4601146359
    2013 г.4768449330
    2014 г.4945450919
    2015 г.4731752190
    2016 г.4677653558
    2017 г.4814856516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ростовской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 54 тыс. руб.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2014-2017 составляет 0.
    4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 54.49 тыс. руб.
    4.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+12)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
    4.6. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+2)% - плюс к средней стоимости по России.
    4.7. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4274059206
    2011 г.4428946665
    2012 г.5005153357
    2013 г.5259055998
    2014 г.5448556630
    2015 г.5388858310
    2016 г.5403154792
    2017 г.5403252757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ростовской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Ростовская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2013 году.
    5.2. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 43.44 тыс. руб.
    5.3. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.4. Изменение цен в этом сегменте 2013-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+6)% - плюс к стоимости строительства.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 42.75 тыс. руб.
    5.7. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-23)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3933447224
    2011 г.3927043568
    2012 г.4129447867
    2013 г.4343549462
    2014 г.4120548608
    2015 г.4131251876
    2016 г.4157255708
    2017 г.4274555762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ростовской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.2. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+4)% - плюс к средней стоимости по России.
    6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 53.28 тыс. руб.
    6.4. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+5)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году.
    6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 50 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4104655969
    2011 г.4403742080
    2012 г.4891648252
    2013 г.5154651029
    2014 г.5327751667
    2015 г.5278653839
    2016 г.5118750290
    2017 г.5058548605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ростовской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Ростовская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+26)% - плюс к стоимости строительства.
    7.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 51.62 тыс. руб.
    7.3. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
    7.4. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-3)% - минус к средней стоимости по России.
    7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50.68 тыс. руб.
    7.6. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-1)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4264747097
    2011 г.4494541256
    2012 г.4653545429
    2013 г.4807148281
    2014 г.5162250222
    2015 г.5158750116
    2016 г.5063249044
    2017 г.5067852636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ростовской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-2)% - минус к средней стоимости по России.
    8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 56 тыс. руб.
    8.3. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году.
    8.4. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.5. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.07 тыс. руб.
    8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+16)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4535159466
    2011 г.4448249598
    2012 г.5176457418
    2013 г.5398660452
    2014 г.5617660555
    2015 г.5649362333
    2016 г.5807359787
    2017 г.5625157878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ростовской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Ростовская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
    9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+79)% - плюс к стоимости строительства.
    9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 72 тыс. руб.
    9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 72 тыс. руб.
    9.6. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.
    9.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5662269235
    2011 г.5555248194
    2012 г.5420153321
    2013 г.6234164120
    2014 г.6418576891
    2015 г.6567686056
    2016 г.7193293020
    2017 г.72001106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Ростовской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2014 году.
    10.2. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-7)% - минус к средней стоимости по России.
    10.3. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2014-2017 соответствует (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 77.3 тыс. руб.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+46)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 70 тыс. руб.
    10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.52832105239
    2011 г.6124272265
    2012 г.6758483966
    2013 г.7520095166
    2014 г.7730395994
    2015 г.7667485549
    2016 г.7483075079
    2017 г.7031075768

    График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Ростовской области

    Жилье плохого качества (Ростовская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ростовская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4195653438
    2011 г.3931940591
    2012 г.4694545864
    2013 г.5001248243
    2014 г.4984849914
    2015 г.5052751568
    2016 г.4900846133
    2017 г.4739343357

    График (Диаграмма) №11: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Ростовской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru

    Современные методы по созданию прибыльного бизнес проекта. Дропшиппинг.

    В бизнесе необходимо уметь балансировать в соотношении доходов и затрат. По мнению некоторых предпринимателей, лучше сохранить более низкую цену на свои товары и услуги, оставаясь при этом в минимальной, но прибыли.

    Рынок грузовых перевозок. Транспортировка опасных веществ. Правила безопасности.

    Вероятность возникновения аварии, казалось бы, минимальна, если переносить химикаты из кабинета в кабинет. Но даже в этом случае необходимо принять особые меры предосторожности, чтобы избежать непоправимых последствий, не говоря уже, если перевозить химические вещества приходится на расстояния в тысячи километров.

    Раскрутка товаров и услуг. Написать обзор, статью на groupmarketing.ru. Интернет продвижение. Контекстная реклама.

    Для публикации обзора, статьи на ресурсе groupmarketing.ru и продвижения опубликованного материала о вашей организации в сети интернет, посредством контекстной рекламы, необходимо последовательно выполнить несколько несложных пунктов (см. далее).

    Высоковольтные ячейки КСО. Панели ЩО-70. Камеры КСО. Детали контактной сети КС-200. ЛЭМЗ (Люберцы).

    Наименование Акционерное общество открытого типа Люберецкий электромеханический завод было изменено на Открытое акционерное общество Люберецкий электромеханический завод (ЛЭМЗ), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.