Средняя стоимость метра жилья в Ростовской области
Консультантами groupmarketing.ru был сформирован рейтинг качества жизни по Ростовской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ростовская область имеет -112(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 73-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
Аналитически прогнозируемая средняя цена на жилье в Ростовской области, гипотетически, может сползти до 48106 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Тенденции важные сформировались на рынке недвижимости для осуществления представленного сценария. Субъект, который мы здесь рассматриваем, подвержен к среднему падению цен на жилую недвижимость примерно на минус (-10)%. На текущий момент стоимость кв. метра равна 54 тыс. руб. Выгода в перспективе при покупке квартиры в Ростовской области, например, площадью 58 КВ.М может составить до 340 тыс. рублей.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ростовская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 568 кв.м. 1.2. По Ростовской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (0) %. 1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
422
409
2011 г.
440
435
2012 г.
465
459
2013 г.
502
491
2014 г.
547
572
2015 г.
568
583
2016 г.
542
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ростовской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 40122 тыс. руб. 2.2. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 40122 тыс. руб. 2.3. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. 2.4. Стоимость строительства по Ростовской области таким образом меньше на 1%, чем в среднем этот показатель по России. 2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
30261
31877
2011 г.
32917
33320
2012 г.
32980
34354
2013 г.
33847
36439
2014 г.
37085
39447
2015 г.
38590
39258
2016 г.
40122
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ростовской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ростовская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-14)% - минус к средней стоимости по России. 3.2. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году. 3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства. 3.4. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.5. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48.15 тыс. руб. 3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.8. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 49.45 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
41989
48035
2011 г.
44271
42201
2012 г.
46011
46359
2013 г.
47684
49330
2014 г.
49454
50919
2015 г.
47317
52190
2016 г.
46776
53558
2017 г.
48148
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ростовской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 54 тыс. руб. 4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2014-2017 составляет 0. 4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 54.49 тыс. руб. 4.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+12)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2014 году. 4.6. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+2)% - плюс к средней стоимости по России. 4.7. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
42740
59206
2011 г.
44289
46665
2012 г.
50051
53357
2013 г.
52590
55998
2014 г.
54485
56630
2015 г.
53888
58310
2016 г.
54031
54792
2017 г.
54032
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ростовской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Ростовская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2013 году. 5.2. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 43.44 тыс. руб. 5.3. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.4. Изменение цен в этом сегменте 2013-2017 составляет (-1)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+6)% - плюс к стоимости строительства. 5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 42.75 тыс. руб. 5.7. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-23)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
39334
47224
2011 г.
39270
43568
2012 г.
41294
47867
2013 г.
43435
49462
2014 г.
41205
48608
2015 г.
41312
51876
2016 г.
41572
55708
2017 г.
42745
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ростовской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.2. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+4)% - плюс к средней стоимости по России. 6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 53.28 тыс. руб. 6.4. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+5)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году. 6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 50 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
41046
55969
2011 г.
44037
42080
2012 г.
48916
48252
2013 г.
51546
51029
2014 г.
53277
51667
2015 г.
52786
53839
2016 г.
51187
50290
2017 г.
50585
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ростовской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Ростовская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+26)% - плюс к стоимости строительства. 7.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 51.62 тыс. руб. 7.3. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году. 7.4. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-3)% - минус к средней стоимости по России. 7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50.68 тыс. руб. 7.6. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-1)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
42647
47097
2011 г.
44945
41256
2012 г.
46535
45429
2013 г.
48071
48281
2014 г.
51622
50222
2015 г.
51587
50116
2016 г.
50632
49044
2017 г.
50678
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ростовской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-2)% - минус к средней стоимости по России. 8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 56 тыс. руб. 8.3. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году. 8.4. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.5. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 58.07 тыс. руб. 8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+16)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
45351
59466
2011 г.
44482
49598
2012 г.
51764
57418
2013 г.
53986
60452
2014 г.
56176
60555
2015 г.
56493
62333
2016 г.
58073
59787
2017 г.
56251
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ростовской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Ростовская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году. 9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+79)% - плюс к стоимости строительства. 9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 9.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 72 тыс. руб. 9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 72 тыс. руб. 9.6. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России. 9.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
56622
69235
2011 г.
55552
48194
2012 г.
54201
53321
2013 г.
62341
64120
2014 г.
64185
76891
2015 г.
65676
86056
2016 г.
71932
93020
2017 г.
72001
106614
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Ростовской области
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2014 году. 10.2. Отношение региональной цены по Ростовской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-7)% - минус к средней стоимости по России. 10.3. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2014-2017 соответствует (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 77.3 тыс. руб. 10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+46)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 70 тыс. руб. 10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
52832
105239
2011 г.
61242
72265
2012 г.
67584
83966
2013 г.
75200
95166
2014 г.
77303
95994
2015 г.
76674
85549
2016 г.
74830
75079
2017 г.
70310
75768
График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Ростовской области
Жилье плохого качества (Ростовская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ростовская область
Российская Федерация
2010 г.
41956
53438
2011 г.
39319
40591
2012 г.
46945
45864
2013 г.
50012
48243
2014 г.
49848
49914
2015 г.
50527
51568
2016 г.
49008
46133
2017 г.
47393
43357
График (Диаграмма) №11: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Ростовской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Буквально на прошлой неделе человек по имени Константин рассказывал историю о том, что стал очевидцем происшествия в Москве, когда велосипедист проезжая по обледенелой дороге мимо пешеходов, поскользнулся, упал сам и в момент падения сшиб еще одного человека. В данном случае все обошлось без серьезных травм.
Многие люди стали обращать внимание, что в последние несколько лет, идя по тротуару в Москве, приходится каждую секунду оглядываться назад, убеждаясь постоянно в том, что на тебя сзади не едет какой-нибудь велосипедист. Они порой носятся, как безумные.
В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.
В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.
Расценки. Розничные продавцы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
