Рыночная оценка недвижимости в Псковской области

Артикул: 4000392 - (Вводная часть обзора рынка)

Обоснования созрели благоприятные для осуществления предлагаемого сценария на анализируемом рынке недвижимости региона. На сегодняшний день цена равна 38 тыс. руб. за метр. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при продаже квартиры в Псковской области, например, площадью 73 КВ.М может составить до 200 тыс. рублей. Прогнозируемая ресурсом groupmarketing.ru цена в средневзвешенном показателе на все типы квартир (первичное и вторичное жилье) в Псковской области, возможно, может вырасти до 40452 руб. за кв. метр. Прогноз действует на ближайшие год-полтора.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Псковской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Псковская область имеет -90(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 66-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.


Территориальный субъект, обследуемый в этом пункте, обладает отличительной особенностью к незначительному росту цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс(5)%.

Псковская область - Краткое выборочное изложение: Отношение региональной цены по Псковской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России. Динамика цен в исследуемом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37 тыс. руб.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Псковской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Псковской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Стоимость строительства по Псковской области таким образом меньше на 14%, чем в среднем этот показатель по России.
2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 36476 тыс. руб.
2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.4. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2014 год.
2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 34892 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Псковская областьРоссийская Федерация
2010 г.3137531877
2011 г.3315233320
2012 г.3236334354
2013 г.3622636439
2014 г.3647639447
2015 г.3606239258
2016 г.3489240890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Псковской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. Тенденция изменения цены в исследуемом сегменте 2015-2017 соответствует (-6)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38.94 тыс. руб.

Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Псковская область)

3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

3.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38.85 тыс. руб.
3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+11)% - плюс к стоимости строительства.
3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
3.5. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 40.95 тыс. руб.
3.7. Отношение региональной цены по Псковской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России.
3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Псковская областьРоссийская Федерация
2010 г.3558948035
2011 г.3309342201
2012 г.3616746359
2013 г.3735149330
2014 г.3946650919
2015 г.4095452190
2016 г.3986653558
2017 г.3885456516

График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Псковской области

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): Отношение региональной цены по Псковской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-26)% - минус к средней стоимости по России. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 41.77 тыс. руб. Динамика цен в анализируемом сегменте 2014-2017 составляет (-15)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Псковская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 540 кв.м.
1.3. По Псковской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
1.5. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-22) %.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Псковская областьРоссийская Федерация
2010 г.221409
2011 г.265435
2012 г.323459
2013 г.280491
2014 г.455572
2015 г.540583
2016 г.423547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Псковской области)

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+8)% - плюс к стоимости строительства. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 40.6 тыс. руб. Отношение региональной цены по Псковской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России. Изменение цен в исследуемом сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16248 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000392

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 180 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Продолжится ли восстановление экономики - ОАО Возрождение

Предприятие не осуществляет производственную деятельность. Основной экономической деятельностью ОАО Возрождение является предоставление услуг на рынке аренды помещений, сдача в аренду собственного недвижимого имущества, опубликовано аналитическим порталом groupmarketing.ru. Предприятие зарегистрировано в качестве налогоплательщика в г.

ФинПромТорг – аналитическое бюро Groupmarketing.RU

Компания Финпромторг – это аналитическое бюро, работа которого направлена на анализ и изучение ситуации в области экономики.

Сокращение гособоронзаказа, а затем и полное его отсутствие - Аргаяшский радиозавод

В соответствии с приказом Министерства, а также по инициативе администрации ПО Полет – Аргаяшский филиал ПО Полет был преобразован в государственное предприятие Аргаяшский радиозавод с выдачей свидетельства о государственной регистрации № 1 серии ГП № 422 от 27.12.91 г.

Маркетинговый эксперимент

Маркетинговый эксперимент – это причинно-следственное маркетинговое исследование для моделирования реального процесса продаж и изучения факторов, влияющих на его результативность.



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Обновления 23-01-2019:

  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика
  • Предложения на рынке новостроек
  • Металлургия - импорт, производство
  • Цены на банковское обслуживание
  • Исследования рынка ювелирных изделий
  • Интернет торговля - обзор 2017-2018
  • Предложение для маркетологов
  • Коммерческая недвижимость - Москва
  • Прогнозы цен на недвижимость
  • Переработка рыбной продукции

  • HP Inc. усовершенствовала программу аренды ИТ-оборудования

    Хакеры стали избирательнее и оперативнее

    Действующая стратегия Ростелекома предусматривает цифровую трансформацию из...

    Суд признал банк Югра банкротом

    Полиция Швейцарии увидела в Абрамовиче угрозу для безопасности страны

    Единый оператор должен монополизировать оборот деперсонализированных...

    Uber запустил в Великобритании службу круглосуточной телефонной поддержки

    Проект платника Джубга Сочи превратили в мегатрассу Сочи - Керчь

    Найден способ построить самую дорогую трассу России за чужой счет

    Посольство Северной Кореи открестилось от подпольного казино

    С этого дня на заводе началось производство концентрата сывороточного белка. В...

    Министерство торговли США вводит ограничения против 12 российских компаний...

    В ходе церемонии, Аэрофлот был объявлен обладателем рейтинга пять звезд APEX в...

    Это одна из самых масштабных финансовых пирамид, которую мы выявили за...

    Названа средняя сумма, которую тратят иностранные туристы в России

    Купечий разгуляй: 4 дня на Театральной площади Саратова будут петь, гулять и торговать монастырской едой

    Экскурсии по местам съемок Игры престолов организуют в Северной Ирландии

    Опасные запахи. Пахнет гуашью? Беги!

    Нужно ли ставить клизмы и как понять, что у тебя склероз

    Идея скорее мертва : Козак об утилизационном сборе на велосипеды