Созрели необходимые положения для воплощения изложенного бизнес-прогноза на изучаемом рынке недвижимости региона. Предсказуемая цена бизнес-аналитиками groupmarketing.ru в усредненном варианте как для первичного, так и для вторичного сегментов рынка по всем типам квартир в Пензенской области, предположительно, может увеличиться до 41580 руб. за кв. метр. Прогноз действует на ближайшие год-полтора. В будущем выгода при продаже квартиры в Пензенской области, например, площадью 77 КВ.М может составить до 190 тыс. рублей. Сегодня цена равна 39 тыс. рублей. Для данного региона есть потенциал к небольшому росту цен за кв.метр, приближенно на плюс (5)%.
Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Пензенской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Пензенская область имеет -72(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 58-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Пензенская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+20)) %. 1.3. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 689 кв.м. 1.4. По Пензенской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
450
409
2011 г.
486
435
2012 г.
538
459
2013 г.
609
491
2014 г.
664
572
2015 г.
689
583
2016 г.
659
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Пензенской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. 2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 37009 тыс. руб. 2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 37009 тыс. руб. 2.5. Стоимость строительства по Пензенской области таким образом меньше на 9%, чем в среднем этот показатель по России.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
26076
31877
2011 г.
26858
33320
2012 г.
26995
34354
2013 г.
29934
36439
2014 г.
32192
39447
2015 г.
35414
39258
2016 г.
37009
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Пензенской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Пензенская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+3)% - плюс к стоимости строительства. 3.2. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.3. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.5. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России. 3.6. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 43.64 тыс. руб. 3.8. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38.47 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
29625
48035
2011 г.
31110
42201
2012 г.
33849
46359
2013 г.
38046
49330
2014 г.
40830
50919
2015 г.
43638
52190
2016 г.
41909
53558
2017 г.
38466
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Пензенской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.2. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.3. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.17 тыс. руб. 4.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 39 тыс. руб. 4.6. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-25)% - минус к средней стоимости по России. 4.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
31547
59206
2011 г.
33677
46665
2012 г.
34476
53357
2013 г.
39430
55998
2014 г.
41015
56630
2015 г.
42167
58310
2016 г.
38840
54792
2017 г.
39080
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Пензенской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Пензенская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37.86 тыс. руб. 5.2. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. 5.3. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 41.41 тыс. руб. 5.4. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+2)% - плюс к стоимости строительства. 5.6. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.7. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
29035
47224
2011 г.
30926
43568
2012 г.
36507
47867
2013 г.
39520
49462
2014 г.
39437
48608
2015 г.
41408
51876
2016 г.
41348
55708
2017 г.
37859
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Пензенской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+2)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 6.2. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.3. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году. 6.4. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 44.11 тыс. руб. 6.6. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-18)% - минус к средней стоимости по России. 6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 39 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
30775
55969
2011 г.
33418
42080
2012 г.
37893
48252
2013 г.
41885
51029
2014 г.
43387
51667
2015 г.
44113
53839
2016 г.
39366
50290
2017 г.
39420
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Пензенской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Пензенская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38 тыс. руб. 7.2. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России. 7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 44.83 тыс. руб. 7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+2)% - плюс к стоимости строительства. 7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-15)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
29808
47097
2011 г.
31135
41256
2012 г.
33570
45429
2013 г.
37980
48281
2014 г.
41244
50222
2015 г.
44831
50116
2016 г.
41602
49044
2017 г.
38004
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Пензенской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-32)% - минус к средней стоимости по России. 8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 40.99 тыс. руб. 8.4. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+2)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 39 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
32553
59466
2011 г.
34024
49598
2012 г.
33904
57418
2013 г.
38908
60452
2014 г.
40160
60555
2015 г.
40986
62333
2016 г.
38588
59787
2017 г.
39292
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Пензенской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Пензенская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 49.59 тыс. руб. 9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-3)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 9.4. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2016 году. 9.5. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-55)% - минус к средней стоимости по России. 9.6. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+28)% - плюс к стоимости строительства. 9.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 47.62 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
0
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
0
64120
2014 г.
0
76891
2015 г.
47352
86056
2016 г.
49590
93020
2017 г.
47620
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году. 10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют). 10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.6. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют). 10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2013-2017 соответствует (Информация отсутствует).
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
0
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
0
83966
2013 г.
54246
95166
2014 г.
0
95994
2015 г.
0
85549
2016 г.
0
75079
2017 г.
0
75768
Жилье плохого качества (Пензенская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Пензенская область
Российская Федерация
2010 г.
25110
53438
2011 г.
26394
40591
2012 г.
28001
45864
2013 г.
33673
48243
2014 г.
37467
49914
2015 г.
39532
51568
2016 г.
37048
46133
2017 г.
35992
43357
График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Пензенской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Был сначала куплен робот-пылесос iClebo Arte за 28 тыс. рублей - это было в 2017 году. А продан, спустя год, на Avito был уже за 6.5 тыс. рублей. Данная модель пылесоса характеризуется крайне отрицательно. Ему взамен был куплен Xiaomi Dreame v9, о котором сложилось более приятное впечатление.
Если в квартире много проводов, то iClebo будет постоянно в них утыкаться и застревать. У него есть контейнер, в который он должен втягивать собранный мусор, но он этого почему-то не делает. Чаще всего мусор он формирует в какие-то комки, которые затем разносит по всей квартире. Комки эти затем придется собирать руками.
Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.
Из исследований зарубежных агентств видно, что поставки смартфонов сократились в совокупности более чем на 4 млн. аппаратов в год, и объединенная доля мирового рынка смартфонов основных китайских брендов смартфонов, начиная от Huawei до Xiaomi, достигла своей пиковой рыночной доли в 42%, несмотря на их торговые неудачи. Обзор рынка подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, см. коммерческую версию.
В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.
С детства нас учат не оценивать книгу по обложке, но наше первое впечатление о ком-то обычно всегда основано на его внешности. И хотя широко распространено мнение, что женщины любят своими ушами, чувство стиля у мужчин все еще может производить сильное впечатление на них, о чем говорят результаты многих исследований.
Подбор. Агрегаторы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
