ФинПромТорг




Пензенская область - средняя стоимость жилья

Созрели необходимые положения для воплощения изложенного бизнес-прогноза на изучаемом рынке недвижимости региона. Предсказуемая цена бизнес-аналитиками groupmarketing.ru в усредненном варианте как для первичного, так и для вторичного сегментов рынка по всем типам квартир в Пензенской области, предположительно, может увеличиться до 41580 руб. за кв. метр. Прогноз действует на ближайшие год-полтора. В будущем выгода при продаже квартиры в Пензенской области, например, площадью 77 КВ.М может составить до 190 тыс. рублей. Сегодня цена равна 39 тыс. рублей. Для данного региона есть потенциал к небольшому росту цен за кв.метр, приближенно на плюс (5)%.

Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Пензенской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Пензенская область имеет -72(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 58-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Пензенская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+20)) %.
    1.3. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 689 кв.м.
    1.4. По Пензенской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.450409
    2011 г.486435
    2012 г.538459
    2013 г.609491
    2014 г.664572
    2015 г.689583
    2016 г.659547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Пензенской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 37009 тыс. руб.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 37009 тыс. руб.
    2.5. Стоимость строительства по Пензенской области таким образом меньше на 9%, чем в среднем этот показатель по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2607631877
    2011 г.2685833320
    2012 г.2699534354
    2013 г.2993436439
    2014 г.3219239447
    2015 г.3541439258
    2016 г.3700940890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Пензенской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Пензенская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+3)% - плюс к стоимости строительства.
    3.2. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.3. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.5. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-31)% - минус к средней стоимости по России.
    3.6. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 43.64 тыс. руб.
    3.8. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38.47 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2962548035
    2011 г.3111042201
    2012 г.3384946359
    2013 г.3804649330
    2014 г.4083050919
    2015 г.4363852190
    2016 г.4190953558
    2017 г.3846656516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Пензенской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.2. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.3. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.17 тыс. руб.
    4.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 39 тыс. руб.
    4.6. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    4.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3154759206
    2011 г.3367746665
    2012 г.3447653357
    2013 г.3943055998
    2014 г.4101556630
    2015 г.4216758310
    2016 г.3884054792
    2017 г.3908052757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Пензенской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Пензенская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37.86 тыс. руб.
    5.2. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.
    5.3. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 41.41 тыс. руб.
    5.4. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+2)% - плюс к стоимости строительства.
    5.6. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.7. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2903547224
    2011 г.3092643568
    2012 г.3650747867
    2013 г.3952049462
    2014 г.3943748608
    2015 г.4140851876
    2016 г.4134855708
    2017 г.3785955762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Пензенской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+2)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.2. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.3. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.4. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 44.11 тыс. руб.
    6.6. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-18)% - минус к средней стоимости по России.
    6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 39 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3077555969
    2011 г.3341842080
    2012 г.3789348252
    2013 г.4188551029
    2014 г.4338751667
    2015 г.4411353839
    2016 г.3936650290
    2017 г.3942048605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Пензенской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Пензенская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38 тыс. руб.
    7.2. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России.
    7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 44.83 тыс. руб.
    7.5. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+2)% - плюс к стоимости строительства.
    7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-15)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2980847097
    2011 г.3113541256
    2012 г.3357045429
    2013 г.3798048281
    2014 г.4124450222
    2015 г.4483150116
    2016 г.4160249044
    2017 г.3800452636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Пензенской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-32)% - минус к средней стоимости по России.
    8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 40.99 тыс. руб.
    8.4. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+2)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 39 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3255359466
    2011 г.3402449598
    2012 г.3390457418
    2013 г.3890860452
    2014 г.4016060555
    2015 г.4098662333
    2016 г.3858859787
    2017 г.3929257878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Пензенской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Пензенская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 49.59 тыс. руб.
    9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-3)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.4. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2016 году.
    9.5. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-55)% - минус к средней стоимости по России.
    9.6. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+28)% - плюс к стоимости строительства.
    9.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 47.62 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.4735286056
    2016 г.4959093020
    2017 г.47620106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.6. Отношение региональной цены по Пензенской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2013-2017 соответствует (Информация отсутствует).

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.5424695166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Пензенская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Пензенская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2511053438
    2011 г.2639440591
    2012 г.2800145864
    2013 г.3367348243
    2014 г.3746749914
    2015 г.3953251568
    2016 г.3704846133
    2017 г.3599243357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Пензенской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.
  • Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.
  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    iPhone X. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Практически все присутствующие в нашем списке смартфоны из числа наиболее популярных как на глобальном рынке, так и в России, по мнению аналитиков бюро groupmarketing.ru, сильно переоценены, поскольку их функциональные возможности никак не коррелируют со стоимостью, по которой они торгуются в розницу. Простым языком можно сказать, что цены на представленные флагманские смартфоны сильно завышены. Apple iPhone X. Сочетание прекрасного дизайна с качественной фотосъемкой.iPhone 8 и iPhone 8 Plus превзошли продажи iPhone X.iPhone SE. 4-х дюймовые смартфоны все еще популярны.Samsung Galaxy S8 на глобальном рынке.Samsung Galaxy S9. Смартфон ТОП класса из Южной Кореи.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.

    Посудомоечная промышленная. Цены розничные.

    В глобальном масштабе рынок посудомоечных машин, по прогнозам, будет расти на 6,2% в течение прогнозируемого периода 2018-2023 годов. Производители кухонной техники сосредоточены на непрерывных технологических инновациях в области электроники кухонной техники. Все делается для того, чтобы добавить больше ценностей к этим товарам и увеличить их функциональность. Это позволяет им повысить удобство для пользователей. Быстро развивающиеся проекты бытовой кухонной техники также будут стимулировать рост рынка посудомоечных машин в течение прогнозируемого периода текущего периода 23-го года включительно.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.

    LTE-A. Цены розничные.

    Ожидается, что к концу 2025 года рынок связи в стандарте 5G превысит по объему значение в 700 млрд. долларов США. По разным оценкам мировой рынок LTE, как прогнозируется, в одном случае составит около 1 трлн. долларов к 2020 году, по другим же расчетам глобальная рыночная стоимость 4G LTE в ближайшей перспективе достигнет примерно 322 млрд. долларов США.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформатор жидкостной. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Ступица SKF. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.