ФинПромТорг

Аналитика рынка недвижимости в Оренбургской области

Истинная цена в средневзвешенном показателе в Оренбургской области, вероятно, для всех типов квартир может возрасти до 40450 руб. за кв. метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора. Дополнительная выгода в перспективе при продаже квартиры в Оренбургской области, например, площадью 75 КВ.М может составить до 170 тыс. рублей.

Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Оренбургской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Оренбургская область имеет -100(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 71-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

По состоянию на 2-ой кв. 2017 г. цена равна 38 тыс. руб. (кв.м). Анализируемый регион обладает резервом к слабому росту стоимости жилой недвижимости, примерно на плюс (5)%. Установились соответствующие опции на рынке жилой недвижимости для исполнения подобного бизнес-прогноза.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Оренбургская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. По Оренбургской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-11) %.
    1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.4. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 596 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.288409
    2011 г.366435
    2012 г.348459
    2013 г.392491
    2014 г.574572
    2015 г.596583
    2016 г.485547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Оренбургской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.
    2.2. Стоимость строительства по Оренбургской области таким образом меньше на 27%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32040 тыс. руб.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 29527 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2437431877
    2011 г.2543133320
    2012 г.2815834354
    2013 г.2905336439
    2014 г.3044239447
    2015 г.3204039258
    2016 г.2952740890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Оренбургской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Оренбургская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-33)% - минус к средней стоимости по России.
    3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37.76 тыс. руб.
    3.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.94 тыс. руб.
    3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.5. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства.
    3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.7. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3478448035
    2011 г.3396742201
    2012 г.3379646359
    2013 г.3877849330
    2014 г.3989250919
    2015 г.3993552190
    2016 г.3808953558
    2017 г.3775756516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Оренбургской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
    4.2. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России.
    4.3. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 47.22 тыс. руб.
    4.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38 тыс. руб.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.7. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2014-2017 составляет (-19)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3535859206
    2011 г.3703646665
    2012 г.3998553357
    2013 г.4434355998
    2014 г.4721556630
    2015 г.4516858310
    2016 г.4046854792
    2017 г.3814952757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Оренбургской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Оренбургская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+24)% - плюс к стоимости строительства.
    5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.3. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-34)% - минус к средней стоимости по России.
    5.4. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 36.73 тыс. руб.
    5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.
    5.7. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 40.22 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3677547224
    2011 г.2800043568
    2012 г.3289247867
    2013 г.3816249462
    2014 г.3972048608
    2015 г.4022251876
    2016 г.3569755708
    2017 г.3672755762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Оренбургской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году.
    6.3. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37 тыс. руб.
    6.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется 0.
    6.6. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-21)% - минус к средней стоимости по России.
    6.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 45.65 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3453155969
    2011 г.3531642080
    2012 г.3791448252
    2013 г.4322851029
    2014 г.4564751667
    2015 г.4262253839
    2016 г.3762750290
    2017 г.3799248605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Оренбургской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Оренбургская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38.3 тыс. руб.
    7.3. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+29)% - плюс к стоимости строительства.
    7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 40.07 тыс. руб.
    7.5. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России.
    7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3377747097
    2011 г.3386941256
    2012 г.3552745429
    2013 г.3917348281
    2014 г.4006950222
    2015 г.3862450116
    2016 г.3883949044
    2017 г.3829552636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Оренбургской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+10)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2014 году.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 47.41 тыс. руб.
    8.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 41 тыс. руб.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2014-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-27)% - минус к средней стоимости по России.
    8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3667359466
    2011 г.3857349598
    2012 г.4403357418
    2013 г.4661960452
    2014 г.4741260555
    2015 г.4698162333
    2016 г.4526259787
    2017 г.4179757878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Оренбургской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Оренбургская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 46.22 тыс. руб.
    9.3. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-56)% - минус к средней стоимости по России.
    9.4. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+56)% - плюс к стоимости строительства.
    9.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 46.22 тыс. руб.
    9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3258869235
    2011 г.3500048194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.4586186056
    2016 г.4372393020
    2017 г.46218106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 56.4 тыс. руб.
    10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.3. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2014 году.
    10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 50 тыс. руб.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+34)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.6. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2014-2017 соответствует (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.7. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-33)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.42284105239
    2011 г.4302872265
    2012 г.4978683966
    2013 г.4728395166
    2014 г.5639795994
    2015 г.5439985549
    2016 г.5339475079
    2017 г.5065075768

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Оренбургской области

    Жилье плохого качества (Оренбургская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2881453438
    2011 г.3219340591
    2012 г.3258745864
    2013 г.4161348243
    2014 г.4252349914
    2015 г.4175851568
    2016 г.3534946133
    2017 г.3455943357

    График (Диаграмма) №10: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Оренбургской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru

    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?
  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Велосипеды и электросамокаты. Аналитический обзор о велосипедистах и пешеходах на тротуарах.
  • Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.
  • Сварочные аппараты инверторного типа. Методы ручной дуговой сварки MMA, аргонодуговая сварка TIG. Исследование рынка сварочного оборудования.

    Сварочный_Foxweld. Цены розничные.

    Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.

    Производители, с целью усовершенствования полезных характеристик своей продукции, концентрируются на внедрении современных технологий для повышения безопасности, качества и производительности оборудования.Рынок демонстрирует значительное увеличение в течение последних нескольких лет. Динамика спроса на сварочное оборудование обусловлена увеличением спроса в таких отраслях промышленности, как судостроение, добыча нефти и газа, автомобилестроение, строительство, энергетика. Резюме исследования рынка. ТОПовые бренды рейтинга популярности.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?

    Платье_миди. Цены розничные.

    Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    IPHONE SE. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Велосипеды и электросамокаты. Аналитический обзор о велосипедистах и пешеходах на тротуарах.

    Велосипед. Цены розничные.

    Буквально на прошлой неделе человек по имени Константин рассказывал историю о том, что стал очевидцем происшествия в Москве, когда велосипедист проезжая по обледенелой дороге мимо пешеходов, поскользнулся, упал сам и в момент падения сшиб еще одного человека. В данном случае все обошлось без серьезных травм.

    Расценки. Розничные продавцы.


    Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.

    нивелир_condtrol. Цены розничные.

    По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.

    Расценки. Розничные продавцы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.


    Top.Mail.Ru