Аналитика рынка недвижимости в Оренбургской области

Артикул: 4000382 - (Вводная часть обзора рынка)

Истинная цена в средневзвешенном показателе в Оренбургской области, вероятно, для всех типов квартир может возрасти до 40450 руб. за кв. метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора. Дополнительная выгода в перспективе при продаже квартиры в Оренбургской области, например, площадью 75 КВ.М может составить до 170 тыс. рублей.

Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Оренбургской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Оренбургская область имеет -100(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 71-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.


По состоянию на 2-ой кв. 2017 г. цена равна 38 тыс. руб. (кв.м). Анализируемый регион обладает резервом к слабому росту стоимости жилой недвижимости, примерно на плюс (5)%. Установились соответствующие опции на рынке жилой недвижимости для исполнения подобного бизнес-прогноза.

Оренбургская область - Краткое выборочное изложение: Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 47.41 тыс. руб. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 41 тыс. руб. Динамика цен в анализируемом сегменте 2014-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-27)% - минус к средней стоимости по России.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Оренбургской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Оренбургской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Оренбургская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. По Оренбургской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-11) %.
1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
1.4. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 596 кв.м.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
2010 г.288409
2011 г.366435
2012 г.348459
2013 г.392491
2014 г.574572
2015 г.596583
2016 г.485547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Оренбургской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 596 кв.м. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год. Стоимость строительства по Оренбургской области таким образом меньше на 27%, чем в среднем этот показатель по России. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32040 тыс. руб.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.
2.2. Стоимость строительства по Оренбургской области таким образом меньше на 27%, чем в среднем этот показатель по России.
2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32040 тыс. руб.
2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 29527 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
2010 г.2437431877
2011 г.2543133320
2012 г.2815834354
2013 г.2905336439
2014 г.3044239447
2015 г.3204039258
2016 г.2952740890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Оренбургской области)

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.94 тыс. руб. Комментарий по прогнозам стоимости кв.м: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.

Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Оренбургская область)

3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

3.1. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-33)% - минус к средней стоимости по России.
3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37.76 тыс. руб.
3.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.94 тыс. руб.
3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
3.5. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства.
3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
3.7. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Оренбургская областьРоссийская Федерация
2010 г.3478448035
2011 г.3396742201
2012 г.3379646359
2013 г.3877849330
2014 г.3989250919
2015 г.3993552190
2016 г.3808953558
2017 г.3775756516

График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Оренбургской области

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 46.22 тыс. руб. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-56)% - минус к средней стоимости по России.

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16583 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000382

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 240 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Продолжится ли восстановление экономики - ОАО Возрождение

Предприятие не осуществляет производственную деятельность. Основной экономической деятельностью ОАО Возрождение является предоставление услуг на рынке аренды помещений, сдача в аренду собственного недвижимого имущества, опубликовано аналитическим порталом groupmarketing.ru. Предприятие зарегистрировано в качестве налогоплательщика в г.

ФинПромТорг – аналитическое бюро Groupmarketing.RU

Компания Финпромторг – это аналитическое бюро, работа которого направлена на анализ и изучение ситуации в области экономики.

Сокращение гособоронзаказа, а затем и полное его отсутствие - Аргаяшский радиозавод

В соответствии с приказом Министерства, а также по инициативе администрации ПО Полет – Аргаяшский филиал ПО Полет был преобразован в государственное предприятие Аргаяшский радиозавод с выдачей свидетельства о государственной регистрации № 1 серии ГП № 422 от 27.12.91 г.

Маркетинговый эксперимент

Маркетинговый эксперимент – это причинно-следственное маркетинговое исследование для моделирования реального процесса продаж и изучения факторов, влияющих на его результативность.



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Обновления 23-01-2019:

  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика
  • Предложения на рынке новостроек
  • Металлургия - импорт, производство
  • Цены на банковское обслуживание
  • Исследования рынка ювелирных изделий
  • Интернет торговля - обзор 2017-2018
  • Предложение для маркетологов
  • Коммерческая недвижимость - Москва
  • Прогнозы цен на недвижимость
  • Переработка рыбной продукции

  • HP Inc. усовершенствовала программу аренды ИТ-оборудования

    Хакеры стали избирательнее и оперативнее

    Действующая стратегия Ростелекома предусматривает цифровую трансформацию из...

    Суд признал банк Югра банкротом

    Полиция Швейцарии увидела в Абрамовиче угрозу для безопасности страны

    Единый оператор должен монополизировать оборот деперсонализированных...

    Uber запустил в Великобритании службу круглосуточной телефонной поддержки

    Проект платника Джубга Сочи превратили в мегатрассу Сочи - Керчь

    Найден способ построить самую дорогую трассу России за чужой счет

    Посольство Северной Кореи открестилось от подпольного казино

    С этого дня на заводе началось производство концентрата сывороточного белка. В...

    Министерство торговли США вводит ограничения против 12 российских компаний...

    В ходе церемонии, Аэрофлот был объявлен обладателем рейтинга пять звезд APEX в...

    Это одна из самых масштабных финансовых пирамид, которую мы выявили за...

    Названа средняя сумма, которую тратят иностранные туристы в России

    Купечий разгуляй: 4 дня на Театральной площади Саратова будут петь, гулять и торговать монастырской едой

    Экскурсии по местам съемок Игры престолов организуют в Северной Ирландии

    Опасные запахи. Пахнет гуашью? Беги!

    Нужно ли ставить клизмы и как понять, что у тебя склероз

    Идея скорее мертва : Козак об утилизационном сборе на велосипеды