Аналитика рынка недвижимости в Оренбургской области
Истинная цена в средневзвешенном показателе в Оренбургской области, вероятно, для всех типов квартир может возрасти до 40450 руб. за кв. метр. Ориентировочный срок прогноза - от года до полутора. Дополнительная выгода в перспективе при продаже квартиры в Оренбургской области, например, площадью 75 КВ.М может составить до 170 тыс. рублей.
Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Оренбургской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Оренбургская область имеет -100(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 71-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
По состоянию на 2-ой кв. 2017 г. цена равна 38 тыс. руб. (кв.м). Анализируемый регион обладает резервом к слабому росту стоимости жилой недвижимости, примерно на плюс (5)%. Установились соответствующие опции на рынке жилой недвижимости для исполнения подобного бизнес-прогноза.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Оренбургская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. По Оренбургской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-11) %. 1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.4. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 596 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
288
409
2011 г.
366
435
2012 г.
348
459
2013 г.
392
491
2014 г.
574
572
2015 г.
596
583
2016 г.
485
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Оренбургской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год. 2.2. Стоимость строительства по Оренбургской области таким образом меньше на 27%, чем в среднем этот показатель по России. 2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32040 тыс. руб. 2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 29527 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
24374
31877
2011 г.
25431
33320
2012 г.
28158
34354
2013 г.
29053
36439
2014 г.
30442
39447
2015 г.
32040
39258
2016 г.
29527
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Оренбургской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Оренбургская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-33)% - минус к средней стоимости по России. 3.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37.76 тыс. руб. 3.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.94 тыс. руб. 3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.5. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства. 3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.7. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
34784
48035
2011 г.
33967
42201
2012 г.
33796
46359
2013 г.
38778
49330
2014 г.
39892
50919
2015 г.
39935
52190
2016 г.
38089
53558
2017 г.
37757
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Оренбургской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2014 году. 4.2. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России. 4.3. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 47.22 тыс. руб. 4.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38 тыс. руб. 4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 4.7. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2014-2017 составляет (-19)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
35358
59206
2011 г.
37036
46665
2012 г.
39985
53357
2013 г.
44343
55998
2014 г.
47215
56630
2015 г.
45168
58310
2016 г.
40468
54792
2017 г.
38149
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Оренбургской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Оренбургская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+24)% - плюс к стоимости строительства. 5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.3. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-34)% - минус к средней стоимости по России. 5.4. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 36.73 тыс. руб. 5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. 5.7. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 40.22 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
36775
47224
2011 г.
28000
43568
2012 г.
32892
47867
2013 г.
38162
49462
2014 г.
39720
48608
2015 г.
40222
51876
2016 г.
35697
55708
2017 г.
36727
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Оренбургской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году. 6.3. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37 тыс. руб. 6.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется 0. 6.6. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-21)% - минус к средней стоимости по России. 6.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 45.65 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
34531
55969
2011 г.
35316
42080
2012 г.
37914
48252
2013 г.
43228
51029
2014 г.
45647
51667
2015 г.
42622
53839
2016 г.
37627
50290
2017 г.
37992
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Оренбургской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Оренбургская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 7.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38.3 тыс. руб. 7.3. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+29)% - плюс к стоимости строительства. 7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 40.07 тыс. руб. 7.5. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России. 7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году. 7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
33777
47097
2011 г.
33869
41256
2012 г.
35527
45429
2013 г.
39173
48281
2014 г.
40069
50222
2015 г.
38624
50116
2016 г.
38839
49044
2017 г.
38295
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Оренбургской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+10)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2014 году. 8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 47.41 тыс. руб. 8.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 41 тыс. руб. 8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2014-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.6. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-27)% - минус к средней стоимости по России. 8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
36673
59466
2011 г.
38573
49598
2012 г.
44033
57418
2013 г.
46619
60452
2014 г.
47412
60555
2015 г.
46981
62333
2016 г.
45262
59787
2017 г.
41797
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Оренбургской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Оренбургская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 46.22 тыс. руб. 9.3. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-56)% - минус к средней стоимости по России. 9.4. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+56)% - плюс к стоимости строительства. 9.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 46.22 тыс. руб. 9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
32588
69235
2011 г.
35000
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
0
64120
2014 г.
0
76891
2015 г.
45861
86056
2016 г.
43723
93020
2017 г.
46218
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 56.4 тыс. руб. 10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.3. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2014 году. 10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 50 тыс. руб. 10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+34)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.6. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2014-2017 соответствует (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 10.7. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-33)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
42284
105239
2011 г.
43028
72265
2012 г.
49786
83966
2013 г.
47283
95166
2014 г.
56397
95994
2015 г.
54399
85549
2016 г.
53394
75079
2017 г.
50650
75768
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Оренбургской области
Жилье плохого качества (Оренбургская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Оренбургская область
Российская Федерация
2010 г.
28814
53438
2011 г.
32193
40591
2012 г.
32587
45864
2013 г.
41613
48243
2014 г.
42523
49914
2015 г.
41758
51568
2016 г.
35349
46133
2017 г.
34559
43357
График (Диаграмма) №10: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Оренбургской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Был сначала куплен робот-пылесос iClebo Arte за 28 тыс. рублей - это было в 2017 году. А продан, спустя год, на Avito был уже за 6.5 тыс. рублей. Данная модель пылесоса характеризуется крайне отрицательно. Ему взамен был куплен Xiaomi Dreame v9, о котором сложилось более приятное впечатление.
Если в квартире много проводов, то iClebo будет постоянно в них утыкаться и застревать. У него есть контейнер, в который он должен втягивать собранный мусор, но он этого почему-то не делает. Чаще всего мусор он формирует в какие-то комки, которые затем разносит по всей квартире. Комки эти затем придется собирать руками.
Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.
Из исследований зарубежных агентств видно, что поставки смартфонов сократились в совокупности более чем на 4 млн. аппаратов в год, и объединенная доля мирового рынка смартфонов основных китайских брендов смартфонов, начиная от Huawei до Xiaomi, достигла своей пиковой рыночной доли в 42%, несмотря на их торговые неудачи. Обзор рынка подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, см. коммерческую версию.
В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.
С детства нас учат не оценивать книгу по обложке, но наше первое впечатление о ком-то обычно всегда основано на его внешности. И хотя широко распространено мнение, что женщины любят своими ушами, чувство стиля у мужчин все еще может производить сильное впечатление на них, о чем говорят результаты многих исследований.
Подбор. Агрегаторы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
