Прогноз на недвижимость в 2018 г. в Новосибирской области
В будущем выгода при покупке квартиры в Новосибирской области, например, площадью 78 КВ.М может составить до 130 тыс. рублей. Соответствующие обстоятельства установились на рынке недвижимости для осуществления этого прогноза. На данный момент цена составляет 51 тыс. руб. за метр кв. Данный регион, который сейчас анализируем, уязвим в том смысле, что предрасположен к несерьезному понижению стоимости квадратного метра жилья приближенно на минус (-5)%. Умеренная цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в Новосибирской области, допустимо, может сползти до 48996 руб. за квадратный метр. Прогноз нацелен на срок до полутора лет.
Консультантами groupmarketing.ru был сформирован рейтинг качества жизни по Новосибирской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Новосибирская область имеет -3(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 29-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Новосибирская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+46)) %. 1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 940 кв.м. 1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.4. По Новосибирской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
517
409
2011 г.
562
435
2012 г.
582
459
2013 г.
633
491
2014 г.
840
572
2015 г.
940
583
2016 г.
800
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Новосибирской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 41049 тыс. руб. 2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. 2.3. Стоимость строительства по Новосибирской области таким образом 0, чем в среднем этот показатель по России. 2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 41049 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
31887
31877
2011 г.
31357
33320
2012 г.
34338
34354
2013 г.
37167
36439
2014 г.
39733
39447
2015 г.
36143
39258
2016 г.
41049
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Новосибирской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Новосибирская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.2. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-14)% - минус к средней стоимости по России. 3.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 49.12 тыс. руб. 3.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48.06 тыс. руб. 3.5. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.6. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+17)% - плюс к стоимости строительства. 3.8. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
37829
48035
2011 г.
33734
42201
2012 г.
38415
46359
2013 г.
42103
49330
2014 г.
48165
50919
2015 г.
49115
52190
2016 г.
48543
53558
2017 г.
48061
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Новосибирской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 57.42 тыс. руб. 4.2. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 50 тыс. руб. 4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+5)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.7. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-4)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
47458
59206
2011 г.
42710
46665
2012 г.
47527
53357
2013 г.
54329
55998
2014 г.
56236
56630
2015 г.
57424
58310
2016 г.
52908
54792
2017 г.
50634
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Новосибирской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Новосибирская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-16)% - минус к средней стоимости по России. 5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 46.42 тыс. руб. 5.3. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.4. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 47.63 тыс. руб. 5.5. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. 5.7. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+13)% - плюс к стоимости строительства.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
36089
47224
2011 г.
39601
43568
2012 г.
37085
47867
2013 г.
36223
49462
2014 г.
43244
48608
2015 г.
47634
51876
2016 г.
47024
55708
2017 г.
46422
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Новосибирской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 55.92 тыс. руб. 6.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 50 тыс. руб. 6.3. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.4. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+3)% - плюс к средней стоимости по России. 6.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году. 6.6. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
46738
55969
2011 г.
39911
42080
2012 г.
44704
48252
2013 г.
49851
51029
2014 г.
55918
51667
2015 г.
54297
53839
2016 г.
51939
50290
2017 г.
50284
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Новосибирской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Новосибирская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 51.35 тыс. руб. 7.4. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+25)% - плюс к стоимости строительства. 7.5. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-2)% - минус к средней стоимости по России. 7.6. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 51.6 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
37918
47097
2011 г.
33602
41256
2012 г.
42782
45429
2013 г.
43628
48281
2014 г.
51267
50222
2015 г.
51604
50116
2016 г.
50908
49044
2017 г.
51354
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Новосибирской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-8)% - минус к средней стоимости по России. 8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 52 тыс. руб. 8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 61.05 тыс. руб. 8.4. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.5. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+10)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.7. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-13)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
47650
59466
2011 г.
46345
49598
2012 г.
49643
57418
2013 г.
55192
60452
2014 г.
57580
60555
2015 г.
61046
62333
2016 г.
54121
59787
2017 г.
52871
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Новосибирской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Новосибирская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+76)% - плюс к стоимости строительства. 9.2. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2013-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 76.82 тыс. руб. 9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 72.41 тыс. руб. 9.5. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2013 году. 9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.7. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
39355
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
58331
53321
2013 г.
76815
64120
2014 г.
76321
76891
2015 г.
67873
86056
2016 г.
73166
93020
2017 г.
72409
106614
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Новосибирской области
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 97.48 тыс. руб. 10.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+80)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.3. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+14)% - плюс к средней стоимости по России. 10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 86 тыс. руб. 10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2013-2017 соответствует (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 10.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2013 году. 10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
67302
105239
2011 г.
56260
72265
2012 г.
67020
83966
2013 г.
97483
95166
2014 г.
71034
95994
2015 г.
75009
85549
2016 г.
80070
75079
2017 г.
86607
75768
График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Новосибирской области
Жилье плохого качества (Новосибирская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Новосибирская область
Российская Федерация
2010 г.
43095
53438
2011 г.
41855
40591
2012 г.
47122
45864
2013 г.
52005
48243
2014 г.
54122
49914
2015 г.
54741
51568
2016 г.
49949
46133
2017 г.
46655
43357
График (Диаграмма) №11: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Новосибирской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.
Пожалуй, сказанное в предыдущем абзаце не относится только к модели Honor 9, которая имеет вполне приемлемую цену, но, к сожалению, низкой цене соответствует и невысокое качество. Первая серия исследования – рейтинг самых переоцененных смартфонов ТОП-5 (места с 1-го по 5-ое) находится здесь.Honor 9. Качество премиальных устройств.Модель LG G6. Красивые отзывы, но продажи разочаровывают. Huawei MATE 10 PRO. 8-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.HTC U11. Необходимо эффективное продвижение.OnePlus 5T. Устройство делит 10-ое и 11-ое места в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.Google Pixel 2 XL. Самый быстрорастущий бренд среди смартфонов в США.Honor 9. Качество премиальных устройств. 6-ое место в рейтинге самых переоцененных мобильных телефонов.
Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.
Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.
Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.
Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.
Рекомендации. Агрегаторы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
