Прогноз на недвижимость в 2018 г. в Новосибирской области

Артикул: 4000378 - (Вводная часть обзора рынка)

В будущем выгода при покупке квартиры в Новосибирской области, например, площадью 78 КВ.М может составить до 130 тыс. рублей. Соответствующие обстоятельства установились на рынке недвижимости для осуществления этого прогноза. На данный момент цена составляет 51 тыс. руб. за метр кв. Данный регион, который сейчас анализируем, уязвим в том смысле, что предрасположен к несерьезному понижению стоимости квадратного метра жилья приближенно на минус (-5)%. Умеренная цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в Новосибирской области, допустимо, может сползти до 48996 руб. за квадратный метр. Прогноз нацелен на срок до полутора лет.

Консультантами groupmarketing.ru был сформирован рейтинг качества жизни по Новосибирской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Новосибирская область имеет -3(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 29-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.


Новосибирская область - Краткое выборочное изложение: Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-13)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+76)% - плюс к стоимости строительства. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2013-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 76.82 тыс. руб.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Новосибирской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Новосибирской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 41049 тыс. руб.
2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
2.3. Стоимость строительства по Новосибирской области таким образом 0, чем в среднем этот показатель по России.
2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 41049 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Новосибирская областьРоссийская Федерация
2010 г.3188731877
2011 г.3135733320
2012 г.3433834354
2013 г.3716736439
2014 г.3973339447
2015 г.3614339258
2016 г.4104940890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Новосибирской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 50 тыс. руб. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+5)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.

4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

4.1. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 57.42 тыс. руб.
4.2. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 50 тыс. руб.
4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+5)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
4.7. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-4)% - минус к средней стоимости по России.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Новосибирская областьРоссийская Федерация
2010 г.4745859206
2011 г.4271046665
2012 г.4752753357
2013 г.5432955998
2014 г.5623656630
2015 г.5742458310
2016 г.5290854792
2017 г.5063452757

График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Новосибирской области

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 51.35 тыс. руб. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+25)% - плюс к стоимости строительства. Отношение региональной цены по Новосибирской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-2)% - минус к средней стоимости по России.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Новосибирская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+46)) %.
1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 940 кв.м.
1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
1.4. По Новосибирской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Новосибирская областьРоссийская Федерация
2010 г.517409
2011 г.562435
2012 г.582459
2013 г.633491
2014 г.840572
2015 г.940583
2016 г.800547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Новосибирской области)

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 47.63 тыс. руб. Изменение цен в исследуемом сегменте 2015-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+13)% - плюс к стоимости строительства.

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16777 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000378

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 240 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Продолжится ли восстановление экономики - ОАО Возрождение

Предприятие не осуществляет производственную деятельность. Основной экономической деятельностью ОАО Возрождение является предоставление услуг на рынке аренды помещений, сдача в аренду собственного недвижимого имущества, опубликовано аналитическим порталом groupmarketing.ru. Предприятие зарегистрировано в качестве налогоплательщика в г.

ФинПромТорг – аналитическое бюро Groupmarketing.RU

Компания Финпромторг – это аналитическое бюро, работа которого направлена на анализ и изучение ситуации в области экономики.

Сокращение гособоронзаказа, а затем и полное его отсутствие - Аргаяшский радиозавод

В соответствии с приказом Министерства, а также по инициативе администрации ПО Полет – Аргаяшский филиал ПО Полет был преобразован в государственное предприятие Аргаяшский радиозавод с выдачей свидетельства о государственной регистрации № 1 серии ГП № 422 от 27.12.91 г.

Маркетинговый эксперимент

Маркетинговый эксперимент – это причинно-следственное маркетинговое исследование для моделирования реального процесса продаж и изучения факторов, влияющих на его результативность.



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Обновления 23-01-2019:

  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика
  • Предложения на рынке новостроек
  • Металлургия - импорт, производство
  • Цены на банковское обслуживание
  • Исследования рынка ювелирных изделий
  • Интернет торговля - обзор 2017-2018
  • Предложение для маркетологов
  • Коммерческая недвижимость - Москва
  • Прогнозы цен на недвижимость
  • Переработка рыбной продукции

  • HP Inc. усовершенствовала программу аренды ИТ-оборудования

    Хакеры стали избирательнее и оперативнее

    Действующая стратегия Ростелекома предусматривает цифровую трансформацию из...

    Суд признал банк Югра банкротом

    Полиция Швейцарии увидела в Абрамовиче угрозу для безопасности страны

    Единый оператор должен монополизировать оборот деперсонализированных...

    Uber запустил в Великобритании службу круглосуточной телефонной поддержки

    Проект платника Джубга Сочи превратили в мегатрассу Сочи - Керчь

    Найден способ построить самую дорогую трассу России за чужой счет

    Посольство Северной Кореи открестилось от подпольного казино

    С этого дня на заводе началось производство концентрата сывороточного белка. В...

    Министерство торговли США вводит ограничения против 12 российских компаний...

    В ходе церемонии, Аэрофлот был объявлен обладателем рейтинга пять звезд APEX в...

    Это одна из самых масштабных финансовых пирамид, которую мы выявили за...

    Названа средняя сумма, которую тратят иностранные туристы в России

    Купечий разгуляй: 4 дня на Театральной площади Саратова будут петь, гулять и торговать монастырской едой

    Экскурсии по местам съемок Игры престолов организуют в Северной Ирландии

    Опасные запахи. Пахнет гуашью? Беги!

    Нужно ли ставить клизмы и как понять, что у тебя склероз

    Идея скорее мертва : Козак об утилизационном сборе на велосипеды