ФинПромТорг

Средняя стоимость жилья в Московской области

Сегодня цена равна 58 тыс. руб. за метр кв. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при покупке квартиры в Московской области, например, площадью 84 КВ.М может составить до 190 тыс. рублей.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Московской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Московская область имеет 132 баллов, находясь в рейтинге на 7-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Ощутимые возникли ориентиры для реализации этого прогноза на рынке недвижимости. Вычисления позволяют думать, что прогнозная средняя цена всецело на жилую недвижимость в Московской области, очевидно, может свалиться до 56019 руб. за метр квадратный. Прогноз сохраняется на срок до полутора лет. Рассматриваемый субъект имеет тенденцию к несущественному уменьшению цены на жилье предположительно на минус(-5)%.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Московская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. По Московской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2014 год.
    1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+121)) %.
    1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1384 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.1123409
    2011 г.1152435
    2012 г.945459
    2013 г.1044491
    2014 г.1384572
    2015 г.1323583
    2016 г.1209547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Московской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 48437 тыс. руб.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2014 год.
    2.3. Стоимость строительства по Московской области таким образом больше на 18%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 48399 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3485231877
    2011 г.3840233320
    2012 г.3832434354
    2013 г.4155336439
    2014 г.4843739447
    2015 г.4570639258
    2016 г.4839940890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Московской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Московская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 82.47 тыс. руб.
    3.2. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.3. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+60)% - плюс к стоимости строительства.
    3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.5. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 77.69 тыс. руб.
    3.7. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.
    3.8. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+37)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6005448035
    2011 г.6672242201
    2012 г.7564146359
    2013 г.7387649330
    2014 г.8246550919
    2015 г.8039252190
    2016 г.7866153558
    2017 г.7769256516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Московской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-25)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-24)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.3. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+10)% - плюс к средней стоимости по России.
    4.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 58 тыс. руб.
    4.5. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 76.82 тыс. руб.
    4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.7. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6432759206
    2011 г.6535946665
    2012 г.6912653357
    2013 г.7114255998
    2014 г.7086856630
    2015 г.7681858310
    2016 г.7324354792
    2017 г.5826852757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Московской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Московская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.2. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 83.05 тыс. руб.
    5.3. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-10)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.4. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.
    5.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 74.32 тыс. руб.
    5.6. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (+33)% - плюс к средней стоимости по России.
    5.7. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+53)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5480347224
    2011 г.5323643568
    2012 г.5540247867
    2013 г.5510549462
    2014 г.5287048608
    2015 г.8269951876
    2016 г.8305455708
    2017 г.7431955762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Московской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+16)% - плюс к средней стоимости по России.
    6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 86.19 тыс. руб.
    6.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 56 тыс. руб.
    6.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-34)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-27)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6244655969
    2011 г.6888942080
    2012 г.7754048252
    2013 г.8236651029
    2014 г.7311151667
    2015 г.8619253839
    2016 г.7355450290
    2017 г.5663448605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Московской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Московская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
    7.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 82.87 тыс. руб.
    7.3. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+71)% - плюс к стоимости строительства.
    7.4. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+57)% - плюс к средней стоимости по России.
    7.5. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.6. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-3)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 85.43 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6062547097
    2011 г.6898341256
    2012 г.7661545429
    2013 г.7589548281
    2014 г.8543350222
    2015 г.8023650116
    2016 г.7306349044
    2017 г.8286552636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Московской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+1)% - плюс к средней стоимости по России.
    8.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-24)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 76.94 тыс. руб.
    8.4. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-23)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 58 тыс. руб.
    8.7. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6935959466
    2011 г.6354249598
    2012 г.6635157418
    2013 г.6563060452
    2014 г.7022260555
    2015 г.7210162333
    2016 г.7693759787
    2017 г.5894557878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Московской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Московская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 94.85 тыс. руб.
    9.2. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-11)% - минус к средней стоимости по России.
    9.3. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+95)% - плюс к стоимости строительства.
    9.4. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.6. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
    9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 94.85 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.6053169235
    2011 г.5560748194
    2012 г.5697453321
    2013 г.7292264120
    2014 г.6976276891
    2015 г.7124086056
    2016 г.8409093020
    2017 г.94848106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Московской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 106.66 тыс. руб.
    10.2. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.3. Отношение региональной цены по Московской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+5)% - плюс к средней стоимости по России.
    10.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 79 тыс. руб.
    10.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.
    10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+2)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-25)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.86377105239
    2011 г.9171472265
    2012 г.9090183966
    2013 г.8338895166
    2014 г.10494695994
    2015 г.10666185549
    2016 г.075079
    2017 г.7977675768

    Жилье плохого качества (Московская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Московская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5259853438
    2011 г.5770140591
    2012 г.6076745864
    2013 г.6739648243
    2014 г.6390149914
    2015 г.6575951568
    2016 г.6379946133
    2017 г.5514843357

    График (Диаграмма) №10: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Московской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru

    Современные методы по созданию прибыльного бизнес проекта. Дропшиппинг.

    В бизнесе необходимо уметь балансировать в соотношении доходов и затрат. По мнению некоторых предпринимателей, лучше сохранить более низкую цену на свои товары и услуги, оставаясь при этом в минимальной, но прибыли.

    Рынок грузовых перевозок. Транспортировка опасных веществ. Правила безопасности.

    Вероятность возникновения аварии, казалось бы, минимальна, если переносить химикаты из кабинета в кабинет. Но даже в этом случае необходимо принять особые меры предосторожности, чтобы избежать непоправимых последствий, не говоря уже, если перевозить химические вещества приходится на расстояния в тысячи километров.

    Раскрутка товаров и услуг. Написать обзор, статью на groupmarketing.ru. Интернет продвижение. Контекстная реклама.

    Для публикации обзора, статьи на ресурсе groupmarketing.ru и продвижения опубликованного материала о вашей организации в сети интернет, посредством контекстной рекламы, необходимо последовательно выполнить несколько несложных пунктов (см. далее).

    Высоковольтные ячейки КСО. Панели ЩО-70. Камеры КСО. Детали контактной сети КС-200. ЛЭМЗ (Люберцы).

    Наименование Акционерное общество открытого типа Люберецкий электромеханический завод было изменено на Открытое акционерное общество Люберецкий электромеханический завод (ЛЭМЗ), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.