ФинПромТорг

Стоимость квадратного метра жилья 2017 в Республике Мордовия

На текущую дату цена составляет 33 тыс. рублей. Весомые возникли ориентиры для реализации этого прогноза на рынке жилой недвижимости. В будущем выгода при продаже квартиры в Республике Мордовия, например, площадью 42 КВ.М может составить до 320 тыс. рублей.

Экономистами groupmarketing.ru был сформирован рейтинг качества жизни по Республике Мордовия, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Республика Мордовия имеет 21 баллов, находясь в рейтинге на 27-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Оптимистично-умеренная предсказуемая по сценарию цена для всего рынка жилой недвижимости в Республике Мордовия, гипотетически, может повыситься до 40940 рублей метр квадратный. Прогноз ориентирован на интервал времени от года до полутора. Исследуемый субъект имеет ресурс к впечатляющему подъему цен за кв.метр, приближенно на плюс(25)%.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Республика Мордовия)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 407 кв.м.
    1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
    1.3. По Республике Мордовия мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-25) %.
    1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.345409
    2011 г.359435
    2012 г.323459
    2013 г.373491
    2014 г.395572
    2015 г.402583
    2016 г.407547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Республике Мордовия)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 35569 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по Республике Мордовия таким образом меньше на 13%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 35569 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.2833131877
    2011 г.2907033320
    2012 г.3021834354
    2013 г.3438136439
    2014 г.3251239447
    2015 г.3325339258
    2016 г.3556940890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Республике Мордовия)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Республика Мордовия)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 47.12 тыс. руб.
    3.2. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 41.56 тыс. руб.
    3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.5. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.6. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+16)% - плюс к стоимости строительства.
    3.7. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-26)% - минус к средней стоимости по России.
    3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.3254748035
    2011 г.3434242201
    2012 г.3839146359
    2013 г.4370849330
    2014 г.4627050919
    2015 г.4712252190
    2016 г.4165953558
    2017 г.4155856516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Мордовия

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-19)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.3 тыс. руб.
    4.3. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-21)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 33 тыс. руб.
    4.5. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.7. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-36)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.3071659206
    2011 г.3159046665
    2012 г.3358253357
    2013 г.3600555998
    2014 г.4224556630
    2015 г.4230258310
    2016 г.3620754792
    2017 г.3338352757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Республике Мордовия

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Республика Мордовия)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 41.29 тыс. руб.
    5.3. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    5.4. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.
    5.6. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+16)% - плюс к стоимости строительства.
    5.7. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 41.44 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.043568
    2012 г.047867
    2013 г.049462
    2014 г.048608
    2015 г.051876
    2016 г.4144455708
    2017 г.4128855762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.2. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    6.3. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-22)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-12)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 36 тыс. руб.
    6.6. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 46.72 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.3051155969
    2011 г.3251042080
    2012 г.3689948252
    2013 г.4029451029
    2014 г.4636351667
    2015 г.4671653839
    2016 г.4413750290
    2017 г.3635048605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Республике Мордовия

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Республика Мордовия)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-9)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 45.52 тыс. руб.
    7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.4. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-21)% - минус к средней стоимости по России.
    7.5. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+15)% - плюс к стоимости строительства.
    7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 41.19 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.3052747097
    2011 г.3207541256
    2012 г.3412845429
    2013 г.4021648281
    2014 г.4497950222
    2015 г.4551850116
    2016 г.4120049044
    2017 г.4119352636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Республике Мордовия

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году.
    8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 45.97 тыс. руб.
    8.4. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38 тыс. руб.
    8.6. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-33)% - минус к средней стоимости по России.
    8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-7)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.3085159466
    2011 г.3262649598
    2012 г.3353957418
    2013 г.4206260452
    2014 г.4195360555
    2015 г.4399462333
    2016 г.4596959787
    2017 г.3837157878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Республике Мордовия

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Республика Мордовия)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+21)% - плюс к стоимости строительства.
    9.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 50.07 тыс. руб.
    9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-13)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 43.24 тыс. руб.
    9.5. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2015 году.
    9.6. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-59)% - минус к средней стоимости по России.
    9.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.3759969235
    2011 г.3592948194
    2012 г.4107053321
    2013 г.4669164120
    2014 г.4720476891
    2015 г.5007186056
    2016 г.4309293020
    2017 г.43236106614

    График (Диаграмма) №8: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Республике Мордовия

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2010-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.6. Отношение региональной цены по Республике Мордовия к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.7. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.32620105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Республика Мордовия)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Республика МордовияРоссийская Федерация
    2010 г.3056253438
    2011 г.2667240591
    2012 г.2746845864
    2013 г.2443148243
    2014 г.3266749914
    2015 г.2933951568
    2016 г.2725846133
    2017 г.2502043357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Республике Мордовия


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru