ФинПромТорг



Липецкая область - новости недвижимости 2017

Прогнозируемая цена в средневзвешенном показателе для всего рынка жилой недвижимости в Липецкая области, гипотетически, может возрасти до 45778 рублей метр квадратный. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Выгода в перспективе при продаже квартиры в Липецкая области, например, площадью 51 КВ.М может составить до 330 тыс. рублей.

Консультантами groupmarketing.ru был сформирован рейтинг качества жизни по Липецкая области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Липецкая область имеет 100 баллов, находясь в рейтинге на 9-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

На текущую дату цена составляет 39 тыс. рублей. Возникли соответствующие предпосылки на исследуемом рынке жилой недвижимости для реализации описанного бизнес-прогноза. Регион, который здесь обследуется, располагает способностями к ощутимому росту цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс (15)%.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Липецкая область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 932 кв.м.
    1.2. По Липецкая области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+70)) %.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.627409
    2011 г.651435
    2012 г.693459
    2013 г.739491
    2014 г.870572
    2015 г.917583
    2016 г.932547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Липецкая области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 29190 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по Липецкая области таким образом меньше на 28%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 29190 тыс. руб.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.2262531877
    2011 г.2220033320
    2012 г.2353734354
    2013 г.2492036439
    2014 г.2691939447
    2015 г.2844239258
    2016 г.2919040890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Липецкая области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Липецкая область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.2. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-38)% - минус к средней стоимости по России.
    3.3. Динамика цен в этом сегменте 2013-2017 составляет (-19)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2013 году.
    3.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 34.64 тыс. руб.
    3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.77 тыс. руб.
    3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.8. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+18)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.3248248035
    2011 г.3539342201
    2012 г.3776446359
    2013 г.4276849330
    2014 г.3939750919
    2015 г.3822152190
    2016 г.3616353558
    2017 г.3463956516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Липецкая области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 48.04 тыс. руб.
    4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 39 тыс. руб.
    4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.5. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-18)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+13)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.7. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-25)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.3744259206
    2011 г.3812646665
    2012 г.4121653357
    2013 г.4627955998
    2014 г.4787156630
    2015 г.4803758310
    2016 г.4105654792
    2017 г.3930552757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Липецкая области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Липецкая область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    5.2. Изменение цен в этом сегменте -2017 составляет (Информация отсутствует).
    5.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    5.4. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    5.5. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    5.6. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.7. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в (Информации нет) году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.043568
    2012 г.047867
    2013 г.049462
    2014 г.048608
    2015 г.051876
    2016 г.055708
    2017 г.055762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.2. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 46.16 тыс. руб.
    6.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 38 тыс. руб.
    6.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+11)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году.
    6.7. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-20)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.3685955969
    2011 г.3642042080
    2012 г.4126248252
    2013 г.4490451029
    2014 г.4616351667
    2015 г.4464853839
    2016 г.3661450290
    2017 г.3873448605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Липецкая области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Липецкая область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-34)% - минус к средней стоимости по России.
    7.2. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+17)% - плюс к стоимости строительства.
    7.3. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2013 году.
    7.4. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2013-2017 соответствует (-19)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 34.41 тыс. руб.
    7.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 42.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.3161447097
    2011 г.3506841256
    2012 г.3771545429
    2013 г.4264348281
    2014 г.3830750222
    2015 г.3764950116
    2016 г.3609049044
    2017 г.3440952636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Липецкая области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38 тыс. руб.
    8.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+12)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.4. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-19)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 48 тыс. руб.
    8.7. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-32)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.3751259466
    2011 г.3907549598
    2012 г.4105557418
    2013 г.4774360452
    2014 г.4800060555
    2015 г.4800162333
    2016 г.4209859787
    2017 г.3884157878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Липецкая области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Липецкая область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2015 году.
    9.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 52.14 тыс. руб.
    9.3. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+69)% - плюс к стоимости строительства.
    9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.5. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-53)% - минус к средней стоимости по России.
    9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 49.37 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.3725769235
    2011 г.3696348194
    2012 г.4151253321
    2013 г.4648764120
    2014 г.5023876891
    2015 г.5214486056
    2016 г.093020
    2017 г.49372106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.2. Отношение региональной цены по Липецкая области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.5. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2010-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.41265105239
    2011 г.3669872265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Липецкая область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Липецкая областьРоссийская Федерация
    2010 г.4014653438
    2011 г.4719940591
    2012 г.4315145864
    2013 г.5442148243
    2014 г.5466049914
    2015 г.6470651568
    2016 г.046133
    2017 г.4465543357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.
  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Сжиженный природный газ – СПГ. Транспортировка. Прогнозы. Обзор глобального рынка СПГ.
  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная Samsung. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Глобальный рынок стиральных машины в 2016 году оценивался в 36,6 млрд. долларов США. По прогнозам к 2023 году рынок достигнет 53,2 млрд. долларов, - согласно отчету, опубликованному Allied. Следует отметить, что сегмент рынка стиральных машин в структуре рынка бытовой техники занимает около 10%. Сегментация рынка стиральных машин.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.

    4G LTE. Цены розничные.

    Ожидается, что к концу 2025 года рынок связи в стандарте 5G превысит по объему значение в 700 млрд. долларов США. По разным оценкам мировой рынок LTE, как прогнозируется, в одном случае составит около 1 трлн. долларов к 2020 году, по другим же расчетам глобальная рыночная стоимость 4G LTE в ближайшей перспективе достигнет примерно 322 млрд. долларов США.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Стул офисный. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Сжиженный природный газ – СПГ. Транспортировка. Прогнозы. Обзор глобального рынка СПГ.

    Баллон 949-73. Цены розничные.

    Аналитики прогнозируют, что доля СПГ на мировом газовом рынке вырастет до 70%. Ожидается удвоение потребления газа в следующем десятилетии. Доля СПГ в структуре мировой торговли вырастет более чем в 2 раза. Рост объемов спроса на трубопроводный газ составит 15-20%. Аналитики groupmarketing.ru прогнозируют, что российские объемы производства СПГ в 2024 году составят примерно 12,4 млн. тонн. Темпы прироста объемов производства по сжижению газа в России будут сокращаться.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    Honor 9. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Предложения. Маркетплейсы.