ФинПромТорг


Ленинградская область - недвижимость за 2 квартал 2017

Артикул: 4000362 - (Вводная часть обзора рынка)

Если вы думаете продавать или покупать квартиру в Ленинградской области, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет. Позиции на рынке мы видим благоприятные для выполнения этого прогноза на рынке региона.

Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Ленинградской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ленинградская область имеет 114 баллов, находясь в рейтинге на 8-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

По предположению аналитиков groupmarketing.ru, цены на жилье в изучаемом субъекте почти будут сравнимые с текущими значениями - динамика (0)%. Сейчас ценник равен 54 тыс. руб. за квадрат. Наиболее реалистичная цена на весь спектр жилой недвижимости в Ленинградской области, предположительно, будет в среднем составлять 53325 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора.

Ленинградская область - Краткое выборочное изложение: По Ленинградской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+122)) %. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1307 кв.м.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по Ленинградской области с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по Ленинградской области имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ленинградская область)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. По Ленинградской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+122)) %.
1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1307 кв.м.
1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
2010 г.609409
2011 г.623435
2012 г.659459
2013 г.773491
2014 г.1010572
2015 г.1307583
2016 г.1216547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ленинградской области)

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+21)% - плюс к стоимости строительства. Тенденция изменения цены в исследуемом сегменте 2015-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется 0. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.

Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ленинградская область)

3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

3.1. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 55.51 тыс. руб.
3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
3.4. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-5)% - минус к средней стоимости по России.
3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 53.68 тыс. руб.
3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства.
3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
2010 г.5101348035
2011 г.4801742201
2012 г.4932746359
2013 г.5253749330
2014 г.5204850919
2015 г.5551352190
2016 г.5422153558
2017 г.5368156516

График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ленинградской области

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства. Динамика цен в исследуемом сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 53 тыс. руб. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-12)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Стоимость строительства по Ленинградской области таким образом больше на 8%, чем в среднем этот показатель по России.
2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 44475 тыс. руб.
2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 44475 тыс. руб.
2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
2010 г.4015331877
2011 г.3933033320
2012 г.4055634354
2013 г.4219736439
2014 г.4378239447
2015 г.4418739258
2016 г.4447540890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ленинградской области)

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 61.45 тыс. руб. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-7)% - минус к средней стоимости по России. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. Изменение цен в исследуемом сегменте 2016-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.


Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16145 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000362

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 220 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД (если кода нет, обновите страницу)
- Подтвердить согласие с условиями предложения



Ожидаются риски банкротств в ряде отраслей российской промышленности. Экономический обзор.

Текущая обстановка в мировой экономике неоднозначно сказывается на развивающихся рынках. С одной стороны, ослабление темпов роста в Еврозоне (+1,6% ВВП в 2019 по прогнозу Coface) и США (+2,3%) может замедлить рост развивающихся рынков за счет снижения темпов роста объема международной торговли (эксперты Coface ожидают всего +2,3% в 2019).

Государства на рынках много. Бизнес, экономика и государственное регулирование.

Какую бы статью разные издатели не писали, практически в каждой из них упоминается о неизбежной роли государства, которое должно участвовать в любом рыночном процессе, спасать рынок или же некие фирмы, оказавшиеся на грани банкротства. Аналитическое бюро groupmarketing.

Конкуренция на товарных рынках. Оценка конкурентоспособности. Показатели конкурентных преимуществ.

Аналитическое бюро groupmarketing.ru занимается проведением маркетинговых исследований и анализом конкурентов на товарных и продуктовых рынках. В данном случае речь пойдет об оценке конкурентов и об оценке конкурентных преимуществах российского производителя перед производителями из зарубежья.

Продолжится ли восстановление экономики - ОАО Возрождение

Предприятие не осуществляет производственную деятельность. Основной экономической деятельностью ОАО Возрождение является предоставление услуг на рынке аренды помещений, сдача в аренду собственного недвижимого имущества, опубликовано аналитическим порталом groupmarketing.ru. Предприятие зарегистрировано в качестве налогоплательщика в г.



Обзоры по разделам

  • Авторынок
  • Алкогольная продукция
  • Банковские услуги
  • Детские товары
  • Косметика и парфюмерия
  • Лекарства
  • Медицинские услуги
  • Недвижимость


  • Образование
  • Общественное питание
  • Одежда и обувь
  • Продукты питания
  • Промышленные рынки
  • Рекламный рынок
  • Рынок труда
  • Связь


  • Страхование
  • Стройматериалы
  • Текстиль и ткани
  • Товары для дома
  • Торговля
  • Туризм
  • Электроника
  • Прочее


  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика



  • HP Inc. усовершенствовала программу аренды ИТ-оборудования

    Хакеры стали избирательнее и оперативнее

    Действующая стратегия Ростелекома предусматривает цифровую трансформацию из...

    Суд признал банк Югра банкротом

    Полиция Швейцарии увидела в Абрамовиче угрозу для безопасности страны

    Единый оператор должен монополизировать оборот деперсонализированных...

    Uber запустил в Великобритании службу круглосуточной телефонной поддержки


    Проект платника Джубга Сочи превратили в мегатрассу Сочи - Керчь

    Найден способ построить самую дорогую трассу России за чужой счет

    Посольство Северной Кореи открестилось от подпольного казино

    С этого дня на заводе началось производство концентрата сывороточного белка. В...

    Министерство торговли США вводит ограничения против 12 российских компаний...