ФинПромТорг




Ленинградская область - недвижимость за 2 квартал 2017

Если вы думаете продавать или покупать квартиру в Ленинградской области, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет. Позиции на рынке мы видим благоприятные для выполнения этого прогноза на рынке региона.

Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Ленинградской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ленинградская область имеет 114 баллов, находясь в рейтинге на 8-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

По предположению аналитиков groupmarketing.ru, цены на жилье в изучаемом субъекте почти будут сравнимые с текущими значениями - динамика (0)%. Сейчас ценник равен 54 тыс. руб. за квадрат. Наиболее реалистичная цена на весь спектр жилой недвижимости в Ленинградской области, предположительно, будет в среднем составлять 53325 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ленинградская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. По Ленинградской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+122)) %.
    1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1307 кв.м.
    1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.609409
    2011 г.623435
    2012 г.659459
    2013 г.773491
    2014 г.1010572
    2015 г.1307583
    2016 г.1216547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ленинградской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Стоимость строительства по Ленинградской области таким образом больше на 8%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 44475 тыс. руб.
    2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 44475 тыс. руб.
    2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4015331877
    2011 г.3933033320
    2012 г.4055634354
    2013 г.4219736439
    2014 г.4378239447
    2015 г.4418739258
    2016 г.4447540890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ленинградской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ленинградская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 55.51 тыс. руб.
    3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.4. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-5)% - минус к средней стоимости по России.
    3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 53.68 тыс. руб.
    3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства.
    3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5101348035
    2011 г.4801742201
    2012 г.4932746359
    2013 г.5253749330
    2014 г.5204850919
    2015 г.5551352190
    2016 г.5422153558
    2017 г.5368156516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ленинградской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 53 тыс. руб.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-12)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.3. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.4. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет 0.
    4.6. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+1)% - плюс к средней стоимости по России.
    4.7. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 61.45 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4551859206
    2011 г.4498246665
    2012 г.4885353357
    2013 г.5525555998
    2014 г.5910456630
    2015 г.6145258310
    2016 г.5595554792
    2017 г.5373452757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ленинградской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Ленинградская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-7)% - минус к средней стоимости по России.
    5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.3. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 51.56 тыс. руб.
    5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 58.02 тыс. руб.
    5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.
    5.7. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+15)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4683347224
    2011 г.043568
    2012 г.4987947867
    2013 г.4586649462
    2014 г.4249348608
    2015 г.5792951876
    2016 г.5801655708
    2017 г.5156155762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ленинградской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году.
    6.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+3)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.3. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+14)% - плюс к средней стоимости по России.
    6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2017-2017 составляет 0.
    6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 55.8 тыс. руб.
    6.6. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 55 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4627455969
    2011 г.4512442080
    2012 г.4789948252
    2013 г.5484351029
    2014 г.5350951667
    2015 г.5065253839
    2016 г.5001550290
    2017 г.5579948605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ленинградской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Ленинградская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 54.67 тыс. руб.
    7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 54.25 тыс. руб.
    7.5. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+3)% - плюс к средней стоимости по России.
    7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+21)% - плюс к стоимости строительства.
    7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5155247097
    2011 г.4801741256
    2012 г.4892345429
    2013 г.4756848281
    2014 г.5173050222
    2015 г.5466950116
    2016 г.5203349044
    2017 г.5424752636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ленинградской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется 0.
    8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.3. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-6)% - минус к средней стоимости по России.
    8.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 53 тыс. руб.
    8.5. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 60.51 тыс. руб.
    8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4742559466
    2011 г.4488649598
    2012 г.5141957418
    2013 г.5580860452
    2014 г.5984060555
    2015 г.6051362333
    2016 г.5611659787
    2017 г.5384757878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ленинградской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Ленинградская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.4. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    9.5. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    9.6. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
    9.7. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (Информация отсутствует).

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.5771764120
    2014 г.6357476891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 65.92 тыс. руб.
    10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 61 тыс. руб.
    10.3. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.4. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-19)% - минус к средней стоимости по России.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+14)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.6. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.6048195994
    2015 г.6591785549
    2016 г.6420775079
    2017 г.6132075768

    Жилье плохого качества (Ленинградская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Ленинградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3729853438
    2011 г.040591
    2012 г.3577945864
    2013 г.5000048243
    2014 г.049914
    2015 г.5333751568
    2016 г.046133
    2017 г.4205643357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы Tissot. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформаторное масло. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насосы воздушные. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Стул офисный. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Радар детектор. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.