Ленинградская область - недвижимость за 2 квартал 2017
Если вы думаете продавать или покупать квартиру в Ленинградской области, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет. Позиции на рынке мы видим благоприятные для выполнения этого прогноза на рынке региона.
Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Ленинградской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Ленинградская область имеет 114 баллов, находясь в рейтинге на 8-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
По предположению аналитиков groupmarketing.ru, цены на жилье в изучаемом субъекте почти будут сравнимые с текущими значениями - динамика (0)%. Сейчас ценник равен 54 тыс. руб. за квадрат. Наиболее реалистичная цена на весь спектр жилой недвижимости в Ленинградской области, предположительно, будет в среднем составлять 53325 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Ленинградская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. По Ленинградской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+122)) %. 1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1307 кв.м. 1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
609
409
2011 г.
623
435
2012 г.
659
459
2013 г.
773
491
2014 г.
1010
572
2015 г.
1307
583
2016 г.
1216
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Ленинградской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Стоимость строительства по Ленинградской области таким образом больше на 8%, чем в среднем этот показатель по России. 2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год. 2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 44475 тыс. руб. 2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 44475 тыс. руб. 2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
40153
31877
2011 г.
39330
33320
2012 г.
40556
34354
2013 г.
42197
36439
2014 г.
43782
39447
2015 г.
44187
39258
2016 г.
44475
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Ленинградской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Ленинградская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 55.51 тыс. руб. 3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.4. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-5)% - минус к средней стоимости по России. 3.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 53.68 тыс. руб. 3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+20)% - плюс к стоимости строительства. 3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
51013
48035
2011 г.
48017
42201
2012 г.
49327
46359
2013 г.
52537
49330
2014 г.
52048
50919
2015 г.
55513
52190
2016 г.
54221
53558
2017 г.
53681
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ленинградской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 53 тыс. руб. 4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-12)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.3. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 4.4. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет 0. 4.6. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+1)% - плюс к средней стоимости по России. 4.7. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 61.45 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
45518
59206
2011 г.
44982
46665
2012 г.
48853
53357
2013 г.
55255
55998
2014 г.
59104
56630
2015 г.
61452
58310
2016 г.
55955
54792
2017 г.
53734
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Ленинградской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Ленинградская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-7)% - минус к средней стоимости по России. 5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.3. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 51.56 тыс. руб. 5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 58.02 тыс. руб. 5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году. 5.7. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+15)% - плюс к стоимости строительства.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
46833
47224
2011 г.
0
43568
2012 г.
49879
47867
2013 г.
45866
49462
2014 г.
42493
48608
2015 г.
57929
51876
2016 г.
58016
55708
2017 г.
51561
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ленинградской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году. 6.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+3)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 6.3. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+14)% - плюс к средней стоимости по России. 6.4. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2017-2017 составляет 0. 6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 55.8 тыс. руб. 6.6. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 55 тыс. руб.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
46274
55969
2011 г.
45124
42080
2012 г.
47899
48252
2013 г.
54843
51029
2014 г.
53509
51667
2015 г.
50652
53839
2016 г.
50015
50290
2017 г.
55799
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Ленинградской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Ленинградская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году. 7.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 54.67 тыс. руб. 7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 54.25 тыс. руб. 7.5. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+3)% - плюс к средней стоимости по России. 7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+21)% - плюс к стоимости строительства. 7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
51552
47097
2011 г.
48017
41256
2012 г.
48923
45429
2013 г.
47568
48281
2014 г.
51730
50222
2015 г.
54669
50116
2016 г.
52033
49044
2017 г.
54247
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ленинградской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется 0. 8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году. 8.3. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-6)% - минус к средней стоимости по России. 8.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 53 тыс. руб. 8.5. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 60.51 тыс. руб. 8.6. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
47425
59466
2011 г.
44886
49598
2012 г.
51419
57418
2013 г.
55808
60452
2014 г.
59840
60555
2015 г.
60513
62333
2016 г.
56116
59787
2017 г.
53847
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Ленинградской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Ленинградская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.4. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют). 9.5. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют). 9.6. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году. 9.7. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (Информация отсутствует).
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
0
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
0
53321
2013 г.
57717
64120
2014 г.
63574
76891
2015 г.
0
86056
2016 г.
0
93020
2017 г.
0
106614
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 65.92 тыс. руб. 10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 61 тыс. руб. 10.3. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.4. Отношение региональной цены по Ленинградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-19)% - минус к средней стоимости по России. 10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+14)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.6. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 10.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
0
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
0
83966
2013 г.
0
95166
2014 г.
60481
95994
2015 г.
65917
85549
2016 г.
64207
75079
2017 г.
61320
75768
Жилье плохого качества (Ленинградская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Ленинградская область
Российская Федерация
2010 г.
37298
53438
2011 г.
0
40591
2012 г.
35779
45864
2013 г.
50000
48243
2014 г.
0
49914
2015 г.
53337
51568
2016 г.
0
46133
2017 г.
42056
43357
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Был сначала куплен робот-пылесос iClebo Arte за 28 тыс. рублей - это было в 2017 году. А продан, спустя год, на Avito был уже за 6.5 тыс. рублей. Данная модель пылесоса характеризуется крайне отрицательно. Ему взамен был куплен Xiaomi Dreame v9, о котором сложилось более приятное впечатление.
Если в квартире много проводов, то iClebo будет постоянно в них утыкаться и застревать. У него есть контейнер, в который он должен втягивать собранный мусор, но он этого почему-то не делает. Чаще всего мусор он формирует в какие-то комки, которые затем разносит по всей квартире. Комки эти затем придется собирать руками.
Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.
Из исследований зарубежных агентств видно, что поставки смартфонов сократились в совокупности более чем на 4 млн. аппаратов в год, и объединенная доля мирового рынка смартфонов основных китайских брендов смартфонов, начиная от Huawei до Xiaomi, достигла своей пиковой рыночной доли в 42%, несмотря на их торговые неудачи. Обзор рынка подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, см. коммерческую версию.
В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.
С детства нас учат не оценивать книгу по обложке, но наше первое впечатление о ком-то обычно всегда основано на его внешности. И хотя широко распространено мнение, что женщины любят своими ушами, чувство стиля у мужчин все еще может производить сильное впечатление на них, о чем говорят результаты многих исследований.
Подбор. Агрегаторы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
