ФинПромТорг




Курская область - динамика цен на недвижимость

Сегодня конъюнктура такова, что цена эквивалентна 38 тыс. руб. за метр. Важные образовались тенденции на рынке жилой недвижимости для реализации представленного сценария. Выигрыш в случае продажи (попозже) квартиры в Курской области, например, площадью 49 КВ.М может составить до 270 тыс. рублей. Прогнозируемая аналитиками groupmarketing.ru цена в усредненном варианте в Курской области, ориентировочно, может увеличиться до 43446 рублей за кв.м. Прогноз нацелен на интервал времени до полутора лет.

Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Курской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Курская область имеет 32 баллов, находясь в рейтинге на 23-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Территория, которую сейчас анализируем, предрасположена к впечатляющему увеличению цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс (15)%.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Курская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. По Курской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 523 кв.м.
    1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-4) %.
    1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.337409
    2011 г.351435
    2012 г.380459
    2013 г.443491
    2014 г.501572
    2015 г.507583
    2016 г.523547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Курской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 26292 тыс. руб.
    2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 26292 тыс. руб.
    2.4. Стоимость строительства по Курской области таким образом меньше на 35%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2025731877
    2011 г.2080533320
    2012 г.2198234354
    2013 г.2285436439
    2014 г.2352739447
    2015 г.2479739258
    2016 г.2629240890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Курской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Курская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 35.12 тыс. руб.
    3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 38.94 тыс. руб.
    3.3. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-37)% - минус к средней стоимости по России.
    3.4. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-9)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.5. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+33)% - плюс к стоимости строительства.
    3.8. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2731648035
    2011 г.2766242201
    2012 г.3021946359
    2013 г.3246449330
    2014 г.3815450919
    2015 г.3894252190
    2016 г.3442753558
    2017 г.3511556516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Курской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+7)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.2. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.3. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.4. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России.
    4.5. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37 тыс. руб.
    4.7. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.79 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2895359206
    2011 г.2908546665
    2012 г.3208353357
    2013 г.3676155998
    2014 г.4066256630
    2015 г.4278658310
    2016 г.3967954792
    2017 г.3787152757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Курской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Курская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 34.55 тыс. руб.
    5.2. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+31)% - плюс к стоимости строительства.
    5.3. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.4. Изменение цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2017 году.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 34.55 тыс. руб.
    5.7. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-38)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2600047224
    2011 г.043568
    2012 г.047867
    2013 г.049462
    2014 г.048608
    2015 г.051876
    2016 г.3401655708
    2017 г.3455255762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 35 тыс. руб.
    6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.3. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 42.37 тыс. руб.
    6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-15)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.7. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-26)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2867055969
    2011 г.2879142080
    2012 г.3106848252
    2013 г.3646351029
    2014 г.3993051667
    2015 г.4236853839
    2016 г.3884350290
    2017 г.3574848605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Курской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Курская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 38.94 тыс. руб.
    7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-9)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 35.18 тыс. руб.
    7.4. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.5. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-33)% - минус к средней стоимости по России.
    7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+33)% - плюс к стоимости строительства.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2731647097
    2011 г.2749741256
    2012 г.3011945429
    2013 г.3227948281
    2014 г.3809450222
    2015 г.3894250116
    2016 г.3443449044
    2017 г.3517852636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Курской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 39 тыс. руб.
    8.3. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.4. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 43.18 тыс. руб.
    8.5. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-31)% - минус к средней стоимости по России.
    8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+12)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.7. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2953059466
    2011 г.2940449598
    2012 г.3292457418
    2013 г.3701860452
    2014 г.4134160555
    2015 г.4318062333
    2016 г.4034859787
    2017 г.3948457878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Курской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Курская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.4. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    9.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.6. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
    9.7. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2014-2017 соответствует (Информация отсутствует).

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3500069235
    2011 г.3563448194
    2012 г.3931853321
    2013 г.4116664120
    2014 г.4200076891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.2. Отношение региональной цены по Курской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.4. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.

    Таблица:
    ()Российская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.095994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    График (Диаграмма) №8: - цены на недвижимость по Курской области

    Жилье плохого качества (Курская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Курская областьРоссийская Федерация
    2010 г.053438
    2011 г.040591
    2012 г.045864
    2013 г.048243
    2014 г.049914
    2015 г.051568
    2016 г.046133
    2017 г.043357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.
  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы Tissot. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформаторное масло. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насосы воздушные. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Стул офисный. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Радар детектор. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.