ФинПромТорг




Кировская область - рынок жилой недвижимости 2017-2018

Территориальный субъект, обследуемый в этом пункте, обладает отличительной особенностью к небольшому увеличению цен на жилую недвижимость, приблизительно на плюс (5)%. Сегодняшняя цена составляет 41 тыс. руб. за метр. В ближайшей перспективе дополнительная прибыль при продаже квартиры в Кировской области, например, площадью 79 КВ.М может составить до 100 тыс. рублей. Действительная цена в средневзвешенном показателе на все типы квартир (первичное и вторичное жилье) в Кировской области, возможно, может увеличиться до 41749 руб. за кв. метр. Прогноз ориентирован на промежуток времени от года до полутора.

Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни по Кировской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Кировская область имеет -95(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 67-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Тенденции образовались важные для выполнения представленного сценария на рынке недвижимости региона.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Кировская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.3. По Кировской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-6) %.
    1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 559 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.281409
    2011 г.304435
    2012 г.309459
    2013 г.370491
    2014 г.523572
    2015 г.559583
    2016 г.511547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Кировской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Стоимость строительства по Кировской области таким образом меньше на 23%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.3. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 31433 тыс. руб.
    2.4. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 31433 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2702431877
    2011 г.2724333320
    2012 г.2783234354
    2013 г.2958936439
    2014 г.3137739447
    2015 г.2951339258
    2016 г.3143340890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Кировской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Кировская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-10)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.49 тыс. руб.
    3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.5. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38.04 тыс. руб.
    3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+21)% - плюс к стоимости строительства.
    3.8. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-32)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3158948035
    2011 г.2994942201
    2012 г.3601846359
    2013 г.4065549330
    2014 г.4128550919
    2015 г.4249352190
    2016 г.4108153558
    2017 г.3804456516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Кировской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-23)% - минус к средней стоимости по России.
    4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 46.79 тыс. руб.
    4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 40 тыс. руб.
    4.4. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.5. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+6)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.7. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-13)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3122959206
    2011 г.3390346665
    2012 г.3719953357
    2013 г.4346155998
    2014 г.4391956630
    2015 г.4678758310
    2016 г.4101854792
    2017 г.4051152757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Кировской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Кировская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+14)% - плюс к стоимости строительства.
    5.2. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 42.14 тыс. руб.
    5.3. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-14)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.4. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-35)% - минус к средней стоимости по России.
    5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 36.07 тыс. руб.
    5.7. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2804747224
    2011 г.3250843568
    2012 г.3569147867
    2013 г.3882549462
    2014 г.4032648608
    2015 г.4213751876
    2016 г.4015155708
    2017 г.3606755762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Кировской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+6)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.3. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-16)% - минус к средней стоимости по России.
    6.4. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 40 тыс. руб.
    6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-13)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 46.96 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3077955969
    2011 г.3325242080
    2012 г.3718548252
    2013 г.4342751029
    2014 г.4325251667
    2015 г.4696353839
    2016 г.4026550290
    2017 г.4054848605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Кировской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Кировская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+24)% - плюс к стоимости строительства.
    7.2. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-7)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.3. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 39.17 тыс. руб.
    7.5. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    7.6. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 42.47 тыс. руб.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2974447097
    2011 г.2951241256
    2012 г.3541145429
    2013 г.4175248281
    2014 г.4186750222
    2015 г.4246850116
    2016 г.4120749044
    2017 г.3916752636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Кировской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.3. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 46.19 тыс. руб.
    8.4. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 42 тыс. руб.
    8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+13)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.7. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3274459466
    2011 г.3391449598
    2012 г.3718457418
    2013 г.4420860452
    2014 г.4608460555
    2015 г.4618562333
    2016 г.4187659787
    2017 г.4299357878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Кировской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Кировская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
    9.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 52.38 тыс. руб.
    9.3. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+66)% - плюс к стоимости строительства.
    9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.5. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-50)% - минус к средней стоимости по России.
    9.6. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 52.38 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3598669235
    2011 г.3756048194
    2012 г.4149453321
    2013 г.4538064120
    2014 г.4706876891
    2015 г.4811986056
    2016 г.093020
    2017 г.52384106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2014-2017 соответствует (-2)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2014 году.
    10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+41)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.5. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 55.19 тыс. руб.
    10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 53 тыс. руб.
    10.7. Отношение региональной цены по Кировской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-29)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.41457105239
    2011 г.3899672265
    2012 г.4858883966
    2013 г.4931995166
    2014 г.5519495994
    2015 г.5344885549
    2016 г.075079
    2017 г.5374375768

    Жилье плохого качества (Кировская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Кировская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2847153438
    2011 г.3136140591
    2012 г.3172545864
    2013 г.3908148243
    2014 г.3998649914
    2015 г.3972151568
    2016 г.3387546133
    2017 г.3233643357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Кировской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.
  • Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.
  • Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насосная станция. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Малое энергопотребление дает огромное конкурентное преимущество вакуумным насосам. Умный вакуумный насос – это насос с высокой скоростью вакуумизации рабочего пространства.Сегментация по конструктиву. Потребители насосно-вакуумного оборудования.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    LG G6. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.

    Посудомоечная бытовая. Цены розничные.

    В глобальном масштабе рынок посудомоечных машин, по прогнозам, будет расти на 6,2% в течение прогнозируемого периода 2018-2023 годов. Производители кухонной техники сосредоточены на непрерывных технологических инновациях в области электроники кухонной техники. Все делается для того, чтобы добавить больше ценностей к этим товарам и увеличить их функциональность. Это позволяет им повысить удобство для пользователей. Быстро развивающиеся проекты бытовой кухонной техники также будут стимулировать рост рынка посудомоечных машин в течение прогнозируемого периода текущего периода 23-го года включительно.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.

    Remington iLIGHT. Цены розничные.

    Удобная эпиляция от Braun – это множество важных опций. Philips дорогой, но он имеет ряд преимуществ перед конкурентами. Panasonic очень компактен для того количества функций, которыми он обладает. Где обычные эпиляторы бессильны, поможет лазерная эпиляция прибором Tria.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.

    Теле2. Цены розничные.

    Ожидается, что к концу 2025 года рынок связи в стандарте 5G превысит по объему значение в 700 млрд. долларов США. По разным оценкам мировой рынок LTE, как прогнозируется, в одном случае составит около 1 трлн. долларов к 2020 году, по другим же расчетам глобальная рыночная стоимость 4G LTE в ближайшей перспективе достигнет примерно 322 млрд. долларов США.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.