+
Главная       Обзоры       Бизнес       Статьи       Контакты      

Цены на покупку-продажу квартиры в Калининградской области

Образовались важные тенденции на рынке жилой недвижимости для реализации подобного бизнес-прогноза. Аналитически прогнозируемая стоимость жилья в Калининградской области, гипотетически, может в среднем соответствовать 50982 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. На текущую дату стоимость кв. метра равна 52 тыс. руб.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Калининградской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Калининградская область имеет 57 баллов, находясь в рейтинге на 15-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Если вы думаете продавать или покупать квартиру в Калининградской области, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет. Аналитики groupmarketing.ru считают, что в течение срока прогнозирования цены на жилую недвижимость в этом субъекте будут сопоставимые с нынешними данными - изменение цены (0)%.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Калининградская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+125)) %.
    1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1241 кв.м.
    1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.4. По Калининградской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.557409
    2011 г.577435
    2012 г.612459
    2013 г.666491
    2014 г.1155572
    2015 г.1241583
    2016 г.1232547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Калининградской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Стоимость строительства по Калининградской области таким образом меньше на 12%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.
    2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 35769 тыс. руб.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 36027 тыс. руб.
    2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3138131877
    2011 г.3328833320
    2012 г.3144134354
    2013 г.3276436439
    2014 г.3530839447
    2015 г.3602739258
    2016 г.3576940890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Калининградской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Калининградская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2016 году.
    3.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.3. Динамика цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 50.86 тыс. руб.
    3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 52.44 тыс. руб.
    3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+42)% - плюс к стоимости строительства.
    3.8. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-10)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3979748035
    2011 г.3893342201
    2012 г.4213146359
    2013 г.4472549330
    2014 г.4367850919
    2015 г.4802452190
    2016 г.5243853558
    2017 г.5086156516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Калининградской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 51 тыс. руб.
    4.3. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-1)% - минус к средней стоимости по России.
    4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 52.35 тыс. руб.
    4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2016 году.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.7. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2016-2017 составляет (-1)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3766459206
    2011 г.3431546665
    2012 г.4148453357
    2013 г.4430555998
    2014 г.4616056630
    2015 г.5002458310
    2016 г.5234854792
    2017 г.5175652757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Калининградской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Калининградская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 48.9 тыс. руб.
    5.3. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 50.88 тыс. руб.
    5.4. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.
    5.6. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+36)% - плюс к стоимости строительства.
    5.7. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-12)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3923247224
    2011 г.3869843568
    2012 г.3891247867
    2013 г.4043149462
    2014 г.4283348608
    2015 г.4692151876
    2016 г.5087955708
    2017 г.4890055762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Калининградской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 48 тыс. руб.
    6.2. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-1)% - минус к средней стоимости по России.
    6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 48.64 тыс. руб.
    6.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2016 году.
    6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2016-2017 составляет (-1)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-5)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3708255969
    2011 г.3293642080
    2012 г.3569548252
    2013 г.4153251029
    2014 г.4391951667
    2015 г.4664653839
    2016 г.4863850290
    2017 г.4803348605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Калининградской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Калининградская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+41)% - плюс к стоимости строительства.
    7.2. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-3)% - минус к средней стоимости по России.
    7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50.69 тыс. руб.
    7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 52.44 тыс. руб.
    7.5. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2016 году.
    7.6. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-3)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.4397747097
    2011 г.3901841256
    2012 г.4290545429
    2013 г.4567348281
    2014 г.4435250222
    2015 г.4888250116
    2016 г.5243549044
    2017 г.5069352636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Калининградской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 54.31 тыс. руб.
    8.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+6)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.4. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-6)% - минус к средней стоимости по России.
    8.5. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2017 году.
    8.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 54 тыс. руб.
    8.7. Динамика цен в анализируемом сегменте 2017-2017 составляет 0.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3807659466
    2011 г.3755149598
    2012 г.4458557418
    2013 г.4547660452
    2014 г.4760360555
    2015 г.5141362333
    2016 г.5263159787
    2017 г.5430857878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Калининградской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Калининградская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.2. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России.
    9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 76.58 тыс. руб.
    9.4. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
    9.5. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+114)% - плюс к стоимости строительства.
    9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 76.58 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.5024769235
    2011 г.048194
    2012 г.5194653321
    2013 г.5195564120
    2014 г.5298576891
    2015 г.6243286056
    2016 г.7469593020
    2017 г.76575106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Калининградской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-10)% - минус к средней стоимости по России.
    10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2017 году.
    10.3. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2017-2017 соответствует 0.
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 67.79 тыс. руб.
    10.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 67 тыс. руб.
    10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+33)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.39830105239
    2011 г.072265
    2012 г.4804183966
    2013 г.6012995166
    2014 г.6163995994
    2015 г.6370785549
    2016 г.6612875079
    2017 г.6778875768

    График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Калининградской области

    Жилье плохого качества (Калининградская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Калининградская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3465753438
    2011 г.3049440591
    2012 г.3594745864
    2013 г.3619748243
    2014 г.4146349914
    2015 г.4235151568
    2016 г.4343746133
    2017 г.4037543357

    График (Диаграмма) №11: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Калининградской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru

    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Септик системы. Автономная канализация. Как живут в США. Глобальные тенденции. Обзор рынка.
  • Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.
  • Крепкий алкоголь: водка. Альтернативный самогон – почетное хобби. Рейтинг самогонных аппаратов. Исследование рынка алкогольной продукции.
  • Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.
  • Рынок смартфонов. Розничные цены. Объемы продаж. Прогнозы. Исследование рынка мобильных телефонов.

    Смартфон_Xiaomi. Цены розничные.

    Из исследований зарубежных агентств видно, что поставки смартфонов сократились в совокупности более чем на 4 млн. аппаратов в год, и объединенная доля мирового рынка смартфонов основных китайских брендов смартфонов, начиная от Huawei до Xiaomi, достигла своей пиковой рыночной доли в 42%, несмотря на их торговые неудачи. Обзор рынка подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, см. коммерческую версию.

    Если рассмотреть ценовую конъюнктуру на отдельные модели из числа наиболее продаваемых брендов смартфонов на глобальном рынке, то мы видим, что Apple iPhone 11 по стоимости в России превышает 50 тыс. рублей, при этом его объемы продаж 2015-2017 гг. либо снижаются, либо остаются из года в год на прежнем уровне.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Септик системы. Автономная канализация. Как живут в США. Глобальные тенденции. Обзор рынка.

    Септик_Топас. Цены розничные.

    Спрос на услуги операторов по очистке канализационных коллекторов как для жилых, так и нежилых помещений, а также спрос на услуги по обслуживанию дренажных систем и септиков, по прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, в Российской Федерации будет расти на 10-15% ежегодно в течение ближайших пяти лет.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.

    Ювелирные украшения. Цены розничные.

    В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Крепкий алкоголь: водка. Альтернативный самогон – почетное хобби. Рейтинг самогонных аппаратов. Исследование рынка алкогольной продукции.

    Самогонный_Союз. Цены розничные.

    В России на потребление самогонных алкогольных напитков, по оценкам аналитического бюро groupmarketing.ru, приходится около 12 млн. декалитров в год, что составляет долю примерно 6,4% в общей структуре российского рынка алкогольной продукции (без учета пива). Спрос на самогонные аппараты растет. Теперь иметь собственное мини производство самогонных напитков в домашних условиях – это почетное хобби, сравнимое с выращиванием овощей и фруктов на дачных участках.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.

    нивелир_bosch. Цены розничные.

    По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.

    Предложения. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.