Цены на покупку-продажу квартиры в Калининградской области
Образовались важные тенденции на рынке жилой недвижимости для реализации подобного бизнес-прогноза. Аналитически прогнозируемая стоимость жилья в Калининградской области, гипотетически, может в среднем соответствовать 50982 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. На текущую дату стоимость кв. метра равна 52 тыс. руб.
Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Калининградской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Калининградская область имеет 57 баллов, находясь в рейтинге на 15-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.
Если вы думаете продавать или покупать квартиру в Калининградской области, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет. Аналитики groupmarketing.ru считают, что в течение срока прогнозирования цены на жилую недвижимость в этом субъекте будут сопоставимые с нынешними данными - изменение цены (0)%.
*Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.
Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Калининградская область)
1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.
1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+125)) %. 1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 1241 кв.м. 1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год. 1.4. По Калининградской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
557
409
2011 г.
577
435
2012 г.
612
459
2013 г.
666
491
2014 г.
1155
572
2015 г.
1241
583
2016 г.
1232
547
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Калининградской области)
2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.
2.1. Стоимость строительства по Калининградской области таким образом меньше на 12%, чем в среднем этот показатель по России. 2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год. 2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 35769 тыс. руб. 2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 36027 тыс. руб. 2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
31381
31877
2011 г.
33288
33320
2012 г.
31441
34354
2013 г.
32764
36439
2014 г.
35308
39447
2015 г.
36027
39258
2016 г.
35769
40890
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Калининградской области)
Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Калининградская область)
3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
3.1. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2016 году. 3.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.3. Динамика цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.4. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 50.86 тыс. руб. 3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 52.44 тыс. руб. 3.7. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+42)% - плюс к стоимости строительства. 3.8. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-10)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Все типы квартир
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
39797
48035
2011 г.
38933
42201
2012 г.
42131
46359
2013 г.
44725
49330
2014 г.
43678
50919
2015 г.
48024
52190
2016 г.
52438
53558
2017 г.
50861
56516
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Калининградской области
4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб. 4.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 51 тыс. руб. 4.3. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-1)% - минус к средней стоимости по России. 4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 52.35 тыс. руб. 4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2016 году. 4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 4.7. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2016-2017 составляет (-1)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
Таблица: Все типы квартир
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
37664
59206
2011 г.
34315
46665
2012 г.
41484
53357
2013 г.
44305
55998
2014 г.
46160
56630
2015 г.
50024
58310
2016 г.
52348
54792
2017 г.
51756
52757
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Калининградской области
Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Калининградская область)
5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
5.1. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-3)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 5.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 48.9 тыс. руб. 5.3. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 50.88 тыс. руб. 5.4. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.5. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году. 5.6. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+36)% - плюс к стоимости строительства. 5.7. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-12)% - минус к средней стоимости по России.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
39232
47224
2011 г.
38698
43568
2012 г.
38912
47867
2013 г.
40431
49462
2014 г.
42833
48608
2015 г.
46921
51876
2016 г.
50879
55708
2017 г.
48900
55762
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Калининградской области
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 48 тыс. руб. 6.2. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-1)% - минус к средней стоимости по России. 6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 48.64 тыс. руб. 6.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2016 году. 6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2016-2017 составляет (-1)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-5)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
Таблица: Типовые квартиры среднего качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
37082
55969
2011 г.
32936
42080
2012 г.
35695
48252
2013 г.
41532
51029
2014 г.
43919
51667
2015 г.
46646
53839
2016 г.
48638
50290
2017 г.
48033
48605
График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Калининградской области
Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Калининградская область)
7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+41)% - плюс к стоимости строительства. 7.2. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-3)% - минус к средней стоимости по России. 7.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50.69 тыс. руб. 7.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 52.44 тыс. руб. 7.5. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2016 году. 7.6. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-3)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
Таблица: Квартиры улучшенные
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
43977
47097
2011 г.
39018
41256
2012 г.
42905
45429
2013 г.
45673
48281
2014 г.
44352
50222
2015 г.
48882
50116
2016 г.
52435
49044
2017 г.
50693
52636
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Калининградской области
8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.2. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 54.31 тыс. руб. 8.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+6)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.4. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-6)% - минус к средней стоимости по России. 8.5. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2017 году. 8.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 54 тыс. руб. 8.7. Динамика цен в анализируемом сегменте 2017-2017 составляет 0.
Таблица: Квартиры улучшенные
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
38076
59466
2011 г.
37551
49598
2012 г.
44585
57418
2013 г.
45476
60452
2014 г.
47603
60555
2015 г.
51413
62333
2016 г.
52631
59787
2017 г.
54308
57878
График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Калининградской области
Элитные квартиры - ценовой анализ (Калининградская область)
9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.
9.1. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 9.2. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России. 9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 76.58 тыс. руб. 9.4. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году. 9.5. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+114)% - плюс к стоимости строительства. 9.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 76.58 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
50247
69235
2011 г.
0
48194
2012 г.
51946
53321
2013 г.
51955
64120
2014 г.
52985
76891
2015 г.
62432
86056
2016 г.
74695
93020
2017 г.
76575
106614
График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Калининградской области
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
10.1. Отношение региональной цены по Калининградской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-10)% - минус к средней стоимости по России. 10.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2017 году. 10.3. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2017-2017 соответствует 0. 10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 67.79 тыс. руб. 10.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 67 тыс. руб. 10.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+33)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
Таблица: Элитные квартиры
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
39830
105239
2011 г.
0
72265
2012 г.
48041
83966
2013 г.
60129
95166
2014 г.
61639
95994
2015 г.
63707
85549
2016 г.
66128
75079
2017 г.
67788
75768
График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Калининградской области
Жилье плохого качества (Калининградская область)
11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.
Таблица: Квартиры низкого качества
Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)
Калининградская область
Российская Федерация
2010 г.
34657
53438
2011 г.
30494
40591
2012 г.
35947
45864
2013 г.
36197
48243
2014 г.
41463
49914
2015 г.
42351
51568
2016 г.
43437
46133
2017 г.
40375
43357
График (Диаграмма) №11: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Калининградской области
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru
Из исследований зарубежных агентств видно, что поставки смартфонов сократились в совокупности более чем на 4 млн. аппаратов в год, и объединенная доля мирового рынка смартфонов основных китайских брендов смартфонов, начиная от Huawei до Xiaomi, достигла своей пиковой рыночной доли в 42%, несмотря на их торговые неудачи. Обзор рынка подготовлен аналитическим бюро groupmarketing.ru, см. коммерческую версию.
Если рассмотреть ценовую конъюнктуру на отдельные модели из числа наиболее продаваемых брендов смартфонов на глобальном рынке, то мы видим, что Apple iPhone 11 по стоимости в России превышает 50 тыс. рублей, при этом его объемы продаж 2015-2017 гг. либо снижаются, либо остаются из года в год на прежнем уровне.
Спрос на услуги операторов по очистке канализационных коллекторов как для жилых, так и нежилых помещений, а также спрос на услуги по обслуживанию дренажных систем и септиков, по прогнозам аналитиков groupmarketing.ru, в Российской Федерации будет расти на 10-15% ежегодно в течение ближайших пяти лет.
В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.
В России на потребление самогонных алкогольных напитков, по оценкам аналитического бюро groupmarketing.ru, приходится около 12 млн. декалитров в год, что составляет долю примерно 6,4% в общей структуре российского рынка алкогольной продукции (без учета пива). Спрос на самогонные аппараты растет. Теперь иметь собственное мини производство самогонных напитков в домашних условиях – это почетное хобби, сравнимое с выращиванием овощей и фруктов на дачных участках.
По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.
Предложения. Маркетплейсы.
*Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.
