Цена кв. м. жилья в Кабардино-Балкарская Республика
Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Кабардино-Балкарская Республика, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Кабардино-Балкарская Республика имеет -5(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 30-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно. Анализируемый регион обладает резервом к значительному увеличению цен на квартиры, приблизительно на плюс (15)%. Предпосылки нужные теперь заданы на рынке недвижимости для исполнения этого сценария. Предсказуемая цена в средневзвешенном показателе на все типы квартир (первичное и вторичное жилье) в Кабардино-Балкарская Республика, возможно, может повыситься до 42418 руб. за кв. метр. Прогноз ориентирован на интервал времени от года до полутора. В будущем выгода при продаже квартиры в Кабардино-Балкарская Республика, например, площадью 47 КВ.М может составить до 230 тыс. рублей. Сегодняшняя цена составляет 38 тыс. руб. за метр.Содержание обзора: Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Кабардино-Балкарская Республика)1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м. 1.3. По Кабардино-Балкарской Республике мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию. 1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 478 кв.м. 1.5. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-12) %. Таблица: Все типы квартир
График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике) 2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.2.2. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. 2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 23109 тыс. руб. 2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 28150 тыс. руб. 2.5. Стоимость строительства по Кабардино-Балкарской Республике таким образом меньше на 43%, чем в среднем этот показатель по России. Таблица: Все типы квартир
График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике) Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Кабардино-Балкарская Республика)3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 35.68 тыс. руб.3.2. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). 3.3. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. 3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб. 3.5. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-36)% - минус к средней стоимости по России. 3.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 37.99 тыс. руб. 3.7. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 3.8. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+54)% - плюс к стоимости строительства. Таблица: Все типы квартир
График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Кабардино-Балкарской Республике 4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.4.2. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России. 4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37 тыс. руб. 4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.96 тыс. руб. 4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2016 году. 4.6. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2016-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 4.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+5)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. Таблица: Все типы квартир
График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Кабардино-Балкарской Республике Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Кабардино-Балкарская Республика)5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.5.1. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-6)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.5.2. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году. 5.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 31.36 тыс. руб. 5.4. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб. 5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 33.48 тыс. руб. 5.6. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+35)% - плюс к стоимости строительства. 5.7. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-43)% - минус к средней стоимости по России. Таблица: Типовые квартиры среднего качества
6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37 тыс. руб.6.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 40.27 тыс. руб. 6.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2016 году. 6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб. 6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2016-2017 составляет (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. 6.7. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-23)% - минус к средней стоимости по России. Таблица: Типовые квартиры среднего качества
График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Кабардино-Балкарской Республике Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Кабардино-Балкарская Республика)7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.7.1. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+62)% - плюс к стоимости строительства.7.2. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. 7.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 37.65 тыс. руб. 7.4. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-28)% - минус к средней стоимости по России. 7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной. 7.6. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году. 7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 37.65 тыс. руб. Таблица: Квартиры улучшенные
График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Кабардино-Балкарской Республике 8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.8.1. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-34)% - минус к средней стоимости по России.8.2. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2010 году. 8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб. 8.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+6)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. 8.5. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 39.75 тыс. руб. 8.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 37 тыс. руб. 8.7. Динамика цен в анализируемом сегменте 2010-2017 составляет (-4)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Таблица: Квартиры улучшенные
График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Кабардино-Балкарской Республике Элитные квартиры - ценовой анализ (Кабардино-Балкарская Республика)9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.9.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.9.2. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году. 9.3. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб. 9.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 9.5. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют). 9.6. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют). 9.7. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2016-2017 соответствует (Информация отсутствует). Таблица: Элитные квартиры
10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.10.2. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2010-2017 соответствует (Информация отсутствует). 10.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют). 10.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году. 10.5. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб. 10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб. 10.7. Отношение региональной цены по Кабардино-Балкарской Республике к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют). Таблица: Элитные квартиры
Жилье плохого качества (Кабардино-Балкарская Республика)11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.Таблица: Квартиры низкого качества
Дата публикации: 17-10-2017г. Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата. WEB: groupmarketing.ru |
