+
Главная       Обзоры       Бизнес       Статьи       Контакты      

Динамика цен на квартиры в Иркутской области

Экономистами groupmarketing.ru был рассчитан рейтинг качества жизни по Иркутской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Иркутская область имеет -180(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 85-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

В регионе цены на жилье примерно будут сопоставимые с текущими значениями - динамика (0)%. Обоснования возникли важные на рынке жилья для реализации подобного прогноза. Актуальная на сегодня цена составляет 41 тыс. руб. за метр квадратный. На ближайшую перспективу прогнозируемая цена на сектор жилой недвижимости в Иркутской области, гипотетически, будет оставаться на уровне 39847 руб. за кв.м. Прогноз действителен на срок до полутора лет. Если кто-то планирует в перспективе продавать или покупать квартиру в Иркутской области, то в течение ближайших полутора лет дополнительную выгоду никто не извлечет.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Иркутская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-30) %.
    1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2013 год.
    1.3. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.4. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 402 кв.м.
    1.5. По Иркутской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.258409
    2011 г.311435
    2012 г.359459
    2013 г.402491
    2014 г.345572
    2015 г.382583
    2016 г.379547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Иркутской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по Иркутской области таким образом меньше на 2%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 39984 тыс. руб.
    2.5. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 39984 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3196231877
    2011 г.3166033320
    2012 г.3303434354
    2013 г.3521336439
    2014 г.3621439447
    2015 г.3669939258
    2016 г.3998440890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Иркутской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Иркутская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 52.89 тыс. руб.
    3.2. Динамика цен в этом сегменте 2013-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.4. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 53.13 тыс. руб.
    3.5. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2013 году.
    3.6. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+32)% - плюс к стоимости строительства.
    3.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.8. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-6)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3914348035
    2011 г.4169842201
    2012 г.4684946359
    2013 г.5312949330
    2014 г.4905150919
    2015 г.4844352190
    2016 г.5031253558
    2017 г.5289456516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Иркутской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-22)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.2. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.3. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 40 тыс. руб.
    4.5. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-22)% - минус к средней стоимости по России.
    4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.7. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 43.6 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3639559206
    2011 г.4050246665
    2012 г.4127853357
    2013 г.4273955998
    2014 г.4054656630
    2015 г.4359958310
    2016 г.3986654792
    2017 г.4074452757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Иркутской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Иркутская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-19)% - минус к средней стоимости по России.
    5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.3. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.4. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+11)% - плюс к стоимости строительства.
    5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 47.19 тыс. руб.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 44.63 тыс. руб.
    5.7. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.043568
    2012 г.047867
    2013 г.049462
    2014 г.4192148608
    2015 г.4718751876
    2016 г.4474855708
    2017 г.4463355762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2017 году.
    6.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-25)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.3. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2017-2017 составляет 0.
    6.4. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 39.15 тыс. руб.
    6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.6. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-19)% - минус к средней стоимости по России.
    6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 39 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3621555969
    2011 г.3780342080
    2012 г.3840948252
    2013 г.3852451029
    2014 г.3677751667
    2015 г.3898253839
    2016 г.3654350290
    2017 г.3914548605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Иркутской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Иркутская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2017 году.
    7.3. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+36)% - плюс к стоимости строительства.
    7.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 54.41 тыс. руб.
    7.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 54.41 тыс. руб.
    7.6. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+3)% - плюс к средней стоимости по России.
    7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3914347097
    2011 г.4169841256
    2012 г.4684945429
    2013 г.5312948281
    2014 г.4961050222
    2015 г.4863750116
    2016 г.5106849044
    2017 г.5440552636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Иркутской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2013 году.
    8.2. Динамика цен в анализируемом сегменте 2013-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.4. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 46.74 тыс. руб.
    8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 44 тыс. руб.
    8.6. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-23)% - минус к средней стоимости по России.
    8.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (-16)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3810659466
    2011 г.4401249598
    2012 г.4521857418
    2013 г.4674260452
    2014 г.4378460555
    2015 г.4656262333
    2016 г.4445059787
    2017 г.4404357878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Иркутской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Иркутская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).
    9.2. Развитие ценового сценария в этом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует).
    9.3. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.

    Таблица:
    ()Российская Федерация
    2010 г.069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    График (Диаграмма) №8: - цены на недвижимость по Иркутской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.2. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.3. Отношение региональной цены по Иркутской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.4. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (Информация отсутствует).
    10.5. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.44703105239
    2011 г.4963472265
    2012 г.6011383966
    2013 г.6565595166
    2014 г.6845595994
    2015 г.7166485549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (Иркутская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Иркутская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2614453438
    2011 г.3602640591
    2012 г.3509445864
    2013 г.4419548243
    2014 г.3792849914
    2015 г.4274251568
    2016 г.4140746133
    2017 г.4043743357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Иркутской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru

    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.
  • Сварочные аппараты инверторного типа. Методы ручной дуговой сварки MMA, аргонодуговая сварка TIG. Исследование рынка сварочного оборудования.
  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?
  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная машина. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Глобальный рынок стиральных машины в 2016 году оценивался в 36,6 млрд. долларов США. По прогнозам к 2023 году рынок достигнет 53,2 млрд. долларов, - согласно отчету, опубликованному Allied. Следует отметить, что сегмент рынка стиральных машин в структуре рынка бытовой техники занимает около 10%. Сегментация рынка стиральных машин.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.

    Ювелирный завод. Цены розничные.

    В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Сварочные аппараты инверторного типа. Методы ручной дуговой сварки MMA, аргонодуговая сварка TIG. Исследование рынка сварочного оборудования.

    Сварочный_Ресанта. Цены розничные.

    Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    OnePlus 5T. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?

    Хиджаб. Цены розничные.

    Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.