ФинПромТорг




Забайкальский край - графики цен на недвижимость

В ближайшей перспективе прогнозируемая средняя цена на всю жилую недвижимость в Забайкальском крае, гипотетически, может снизиться до 44472 руб. за кв.м. Прогноз нацелен на срок до полутора лет. Данный регион, который сейчас анализируем, уязвим в том смысле, что предрасположен к среднему снижению цены на жилье предположительно на минус (-10)%.

Аналитиками groupmarketing.ru был построен рейтинг качества жизни в Забайкальском крае, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Забайкальский край имеет -158(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 81-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Ракурс уже сформировался для выполнения этого прогноза на рынке недвижимости. Актуальная на сегодня цена составляет 49 тыс. руб. за метр квадратный. Дополнительная выгода в перспективе при покупке квартиры в Забайкальском крае, например, площадью 62 КВ.М может составить до 280 тыс. рублей.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Забайкальский край)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2014 год.
    1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.3. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-50) %.
    1.4. По Забайкальскому краю мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 323 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.248409
    2011 г.251435
    2012 г.276459
    2013 г.270491
    2014 г.323572
    2015 г.217583
    2016 г.270547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Забайкальскому краю)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Стоимость строительства по Забайкальскому краю таким образом меньше на 4%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.2. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 39131 тыс. руб.
    2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 42402 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.2841031877
    2011 г.2806233320
    2012 г.3413134354
    2013 г.3584836439
    2014 г.3801839447
    2015 г.4240239258
    2016 г.3913140890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Забайкальскому краю)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Забайкальский край)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-15)% - минус к средней стоимости по России.
    3.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.3. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.4. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+22)% - плюс к стоимости строительства.
    3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 53.87 тыс. руб.
    3.6. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.7. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.8. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 47.88 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.3192848035
    2011 г.3701142201
    2012 г.4143046359
    2013 г.4388849330
    2014 г.4570750919
    2015 г.5387452190
    2016 г.5037853558
    2017 г.4787756516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Забайкальскому краю

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+2)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 50.69 тыс. руб.
    4.4. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48 тыс. руб.
    4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.7. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-7)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.3851659206
    2011 г.3898146665
    2012 г.4040353357
    2013 г.4579155998
    2014 г.5000356630
    2015 г.5069058310
    2016 г.4794554792
    2017 г.4894852757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Забайкальскому краю

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Забайкальский край)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.2. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.3. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+3)% - плюс к стоимости строительства.
    5.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 40.38 тыс. руб.
    5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 42.83 тыс. руб.
    5.6. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России.
    5.7. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.047224
    2011 г.043568
    2012 г.047867
    2013 г.3591249462
    2014 г.3599848608
    2015 г.4258651876
    2016 г.4282955708
    2017 г.4038455762

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 48.6 тыс. руб.
    6.2. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 46 тыс. руб.
    6.4. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-3)% - минус к средней стоимости по России.
    6.5. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.6. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.7. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-1)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.3550755969
    2011 г.3700742080
    2012 г.3958348252
    2013 г.4418751029
    2014 г.4729951667
    2015 г.4859653839
    2016 г.4596350290
    2017 г.4699948605

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Забайкальскому краю

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Забайкальский край)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
    7.2. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.3. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет 0.
    7.4. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 55.74 тыс. руб.
    7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+34)% - плюс к стоимости строительства.
    7.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 52.79 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.3192847097
    2011 г.3701141256
    2012 г.4143045429
    2013 г.4409048281
    2014 г.4681050222
    2015 г.5573650116
    2016 г.5181249044
    2017 г.5278552636

    График (Диаграмма) №6: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Забайкальскому краю

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 50 тыс. руб.
    8.2. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-13)% - минус к средней стоимости по России.
    8.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+4)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.4. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2014 году.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2014-2017 составляет (-1)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.7. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 50.91 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.4167559466
    2011 г.4105649598
    2012 г.4174857418
    2013 г.4739860452
    2014 г.5090860555
    2015 г.5075362333
    2016 г.4793159787
    2017 г.5017657878

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Забайкальскому краю

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Забайкальский край)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в (Информации нет) году.
    9.2. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.4. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (Цифры отсутствуют).
    9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте -2017 соответствует (Информация отсутствует).
    9.6. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    9.7. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (Точные данные отсутствуют).

    Таблица:
    ()Российская Федерация
    2010 г.069235
    2011 г.048194
    2012 г.053321
    2013 г.064120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.093020
    2017 г.0106614

    График (Диаграмма) №8: - цены на недвижимость по Забайкальскому краю

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 52 тыс. руб.
    10.2. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2015-2017 соответствует (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.3. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 56.42 тыс. руб.
    10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+9)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.6. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2015 году.
    10.7. Отношение региональной цены по Забайкальскому краю к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-30)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Забайкальский крайРоссийская Федерация
    2010 г.0105239
    2011 г.072265
    2012 г.083966
    2013 г.095166
    2014 г.5371895994
    2015 г.5641985549
    2016 г.5404375079
    2017 г.5258675768

    Жилье плохого качества (Забайкальский край)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица:
    ()Российская Федерация
    2010 г.053438
    2011 г.040591
    2012 г.045864
    2013 г.048243
    2014 г.049914
    2015 г.051568
    2016 г.046133
    2017 г.043357

    График (Диаграмма) №9: - цены на недвижимость по Забайкальскому краю


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.
  • Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.
  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.
  • Импорт наручных часов. Рынок смещается в сегмент дешевых цен.

    Часы Tissot. Цены розничные.

    Объемы импорта наручных часов в денежном эквиваленте на протяжении с 2015 по 2017 годы стабильно снижаются, но при этом заметно увеличение в количественном выражении. Российский потребитель теперь предпочитает более дешевые наручные часы. В течение периода до 2014 года важными ценовыми индикаторами, характеризующими ценовые сегменты наручных часов, для розничного потребителя были цены: 10, 30 и 100 тыс. рублей.

    На данный момент наибольшим приростом спроса пользуются наручные часы в ценовом диапазоне розничных цен до 100-120 долларов. Настоящий обзор в подробном изложении включает в себя динамику импорта 2015-2017 гг. часов наручных с электрическим приводом, часов наручных прочих в количественном и денежном выражении, кроме того, представлены таблицы и графики-диаграммы динамики по годам. Обзор подготовлен аналитиками интернет ресурса groupmarketing.ru при использовании материалов ФТС России и других источников.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Стиральные машины. Рынок бытовой техники. Прогнозы. Маркетинговые исследования.

    Стиральная Electrolux. Цены розничные.

    Объем рынка стиральных машин России по итогу 2018 г. составил более 3,5 млн. штук (расчеты аналитического бюро groupmarketing.ru). В денежном выражении за 2018 г. объем рынка равен примерно 84 млрд. рублей. В количественном выражении объем по этому сегменту рынка бытовой техники из года в год увеличивается. Такая тенденция является стабильной и будет сохраняться до 24-го года. Средний прирост российского рынка стиральных машин в количественном выражении до 2024 года будет составлять около 8% в год.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Худшие лучшие смартфоны: Apple iPhone, Samsung Galaxy. Обзор популярных моделей смартфонов.

    iPhone X. Цены розничные.

    Смартфоны эволюционируют. Мобильный телефон – это теперь неотъемлемая часть жизни. Потребительские предпочтения в отношении смартфонов динамично меняются. Что теперь нужно потребителю? Более быстрые процессоры, камеры высокого разрешения, стильный внешний вид, дизайн, новые опции. Лучшие бренды смартфонов тщательно анализируют текущие тенденции и предлагают потребителю новые опции, чтобы отличаться от своих конкурентов. Обзор опубликован аналитическим бюро groupmarketing.ru.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    Honor 9. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    Обзор рынка автозапчастей: импорт, производство, объем рынка 2018 г.

    Радар детектор. Цены розничные.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей. Методы сбора информации: кабинетные исследования, а также экспертные интервью с профессиональными участниками исследуемого рынка. Источники информации, которые были использованы при составлении данного отчета: Статистика Росстат, Данные ФТС России, прочие источники информации. Автор П.Максимов, смотреть полное содержание обзора, аналитический портал groupmarketing.ru.

    Ассортимент. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.