ФинПромТорг




Обзор рынка недвижимости 2017 в г.Санкт-Петербург

На данный момент цена составляет 88 тыс. руб. за метр кв. Средняя цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в г.Санкт-Петербург, допустимо, может сползти до 73445 руб. за квадратный метр. Прогноз нацелен на срок до полутора лет.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по г.Санкт-Петербург, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу г.Санкт-Петербург имеет 236 баллов, находясь в рейтинге на 2-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Экономия в будущем при покупке квартиры в г.Санкт-Петербург, например, площадью 54 КВ.М может составить до 800 тыс. рублей. Принципы установились правильные на исследуемом рынке недвижимости для исполнения описанного бизнес-прогноза. Исследуемый субъект имеет потенциал к чувствительному снижению ценовой конъюнктуры на жилую недвижимость этак на минус (-15)%.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (г.Санкт-Петербург)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+8)) %.
    1.2. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.3. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 631 кв.м.
    1.4. По г.Санкт-Петербург мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.5. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2014 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.545409
    2011 г.549435
    2012 г.516459
    2013 г.508491
    2014 г.631572
    2015 г.582583
    2016 г.593547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по г.Санкт-Петербург)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 59295 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по г.Санкт-Петербург таким образом больше на 45%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 59295 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.4187131877
    2011 г.4534133320
    2012 г.4399934354
    2013 г.4913636439
    2014 г.5183139447
    2015 г.5594939258
    2016 г.5929540890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по г.Санкт-Петербург)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (г.Санкт-Петербург)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Динамика цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-2)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.2. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+64)% - плюс к стоимости строительства.
    3.3. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+73)% - плюс к средней стоимости по России.
    3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 99.96 тыс. руб.
    3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 97.83 тыс. руб.
    3.7. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.8. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2014 году.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.7932748035
    2011 г.7843542201
    2012 г.8509046359
    2013 г.9788949330
    2014 г.9996150919
    2015 г.9411452190
    2016 г.9493653558
    2017 г.9783256516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по г.Санкт-Петербург

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-9)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 89.87 тыс. руб.
    4.3. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2016-2017 составляет (-1)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.4. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+67)% - плюс к средней стоимости по России.
    4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2016 году.
    4.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 88 тыс. руб.
    4.7. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.8374959206
    2011 г.8827946665
    2012 г.8106053357
    2013 г.8559655998
    2014 г.8973756630
    2015 г.8104858310
    2016 г.8986954792
    2017 г.8818052757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по г.Санкт-Петербург

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (г.Санкт-Петербург)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 89.95 тыс. руб.
    5.2. Изменение цен в этом сегменте 2017-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    5.3. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 89.95 тыс. руб.
    5.4. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (+61)% - плюс к средней стоимости по России.
    5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.6. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+51)% - плюс к стоимости строительства.
    5.7. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2017 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.5412347224
    2011 г.7211643568
    2012 г.8123547867
    2013 г.8449749462
    2014 г.8958648608
    2015 г.8693051876
    2016 г.8889855708
    2017 г.8995355762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по г.Санкт-Петербург

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 81 тыс. руб.
    6.2. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-16)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2016 году.
    6.5. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2016-2017 составляет (-4)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.6. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+68)% - плюс к средней стоимости по России.
    6.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 85.93 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.7816155969
    2011 г.7143342080
    2012 г.7627748252
    2013 г.8042951029
    2014 г.8176451667
    2015 г.7894653839
    2016 г.8592850290
    2017 г.8183748605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по г.Санкт-Петербург

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (г.Санкт-Петербург)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
    7.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 112.03 тыс. руб.
    7.3. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+112)% - плюс к средней стоимости по России.
    7.4. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+88)% - плюс к стоимости строительства.
    7.5. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 126.36 тыс. руб.
    7.6. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-11)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.7. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.7774447097
    2011 г.7235041256
    2012 г.8490945429
    2013 г.12485748281
    2014 г.12635950222
    2015 г.10850750116
    2016 г.10987849044
    2017 г.11203452636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по г.Санкт-Петербург

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 110.58 тыс. руб.
    8.3. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-5)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.4. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году.
    8.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 104 тыс. руб.
    8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+7)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.7. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+80)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.8868559466
    2011 г.9470049598
    2012 г.9015757418
    2013 г.9132360452
    2014 г.9762860555
    2015 г.10032862333
    2016 г.11057559787
    2017 г.10468857878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по г.Санкт-Петербург

    Элитные квартиры - ценовой анализ (г.Санкт-Петербург)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 174.65 тыс. руб.
    9.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 174.65 тыс. руб.
    9.3. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.4. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
    9.5. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (+63)% - плюс к средней стоимости по России.
    9.6. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+194)% - плюс к стоимости строительства.
    9.7. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.13402069235
    2011 г.13500048194
    2012 г.14152253321
    2013 г.12803764120
    2014 г.13563076891
    2015 г.15502786056
    2016 г.14868493020
    2017 г.174649106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по г.Санкт-Петербург

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна (Точные данные отсутствуют) тыс. руб.
    10.3. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в (Информации нет) году.
    10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (Точные данные отсутствуют).
    10.6. Отношение региональной цены по г.Санкт-Петербург к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (Цифры отсутствуют).
    10.7. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2011-2017 соответствует (Информация отсутствует).

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.118459105239
    2011 г.16553572265
    2012 г.11984283966
    2013 г.11680195166
    2014 г.12718795994
    2015 г.085549
    2016 г.075079
    2017 г.075768

    Жилье плохого качества (г.Санкт-Петербург)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.Санкт-ПетербургРоссийская Федерация
    2010 г.7473153438
    2011 г.7489140591
    2012 г.5546845864
    2013 г.6155748243
    2014 г.7770149914
    2015 г.7180551568
    2016 г.046133
    2017 г.6888043357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.
  • Ковры и ковровые изделия. Обзор рынка 2018-2019 гг. Прогнозы до 2022 г.
  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насос Atlas Copco. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Малое энергопотребление дает огромное конкурентное преимущество вакуумным насосам. Умный вакуумный насос – это насос с высокой скоростью вакуумизации рабочего пространства.Сегментация по конструктиву. Потребители насосно-вакуумного оборудования.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.

    Посудомоечная бытовая. Цены розничные.

    В глобальном масштабе рынок посудомоечных машин, по прогнозам, будет расти на 6,2% в течение прогнозируемого периода 2018-2023 годов. Производители кухонной техники сосредоточены на непрерывных технологических инновациях в области электроники кухонной техники. Все делается для того, чтобы добавить больше ценностей к этим товарам и увеличить их функциональность. Это позволяет им повысить удобство для пользователей. Быстро развивающиеся проекты бытовой кухонной техники также будут стимулировать рост рынка посудомоечных машин в течение прогнозируемого периода текущего периода 23-го года включительно.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Ковры и ковровые изделия. Обзор рынка 2018-2019 гг. Прогнозы до 2022 г.

    Ковры. Цены розничные.

    По прогнозным расчетам аналитиков бюро groupmarketing.ru розничные цены на ковры и ковровые изделия движутся сейчас вниз и в дальнейшем, до 2022 года включительно, продолжат свое движение в том же направлении. Доля отечественного производства ковров в структуре рынка уменьшается каждый год в течение периода 2015-2018 гг. – динамика снижения составила с 41% до 32%. По нашим прогнозам такое снижение будет продолжаться дальше – к 2022 году доля производства будет занимать не более 27% в структуре всего российского рынка ковровых изделий.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформатор масляный. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.

    Remington iLIGHT. Цены розничные.

    Удобная эпиляция от Braun – это множество важных опций. Philips дорогой, но он имеет ряд преимуществ перед конкурентами. Panasonic очень компактен для того количества функций, которыми он обладает. Где обычные эпиляторы бессильны, поможет лазерная эпиляция прибором Tria.

    Стоимость. Торговые площадки.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.