ФинПромТорг



Обзорный анализ рынка недвижимости Москвы

Сейчас ценник равен 176 тыс. руб. за квадрат. Исследуемый субъект имеет потенциал к значительному снижению цен на жилую недвижимость примерно на минус(-35)%. Истинная средняя цена на всю жилую недвижимость в г.Москва, ориентировочно, может опуститься до 117489 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Сложились необходимые условия на рынке недвижимости для реализации такого сценария. Экономия в перспективе при покупке квартиры в г.Москва, например, площадью 40 КВ.М может составить до 2320 тыс. рублей.

Какие есть значимые факторы, которые влияют на ценообразование на рынке недвижимости. К таким факторам можно отнести условия жизни населения: безработица, доходы населения, миграция, смертность, инвестиции. Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по г.Москва, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу г.Москва имеет 250 баллов, находясь в рейтинге на 1-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (г.Москва)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
    1.3. По г.Москва мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-49) %.
    1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 320 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.154409
    2011 г.156435
    2012 г.255459
    2013 г.261491
    2014 г.274572
    2015 г.320583
    2016 г.274547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по г.Москва)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.2. Стоимость строительства по г.Москва таким образом 0, чем в среднем этот показатель по России.
    2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 40808 тыс. руб.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 57280 тыс. руб.
    2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2011 год.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.3872031877
    2011 г.5728033320
    2012 г.4526334354
    2013 г.4192536439
    2014 г.4172039447
    2015 г.4888239258
    2016 г.4080840890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по г.Москва)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (г.Москва)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.2. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+285)% - плюс к стоимости строительства.
    3.3. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+178)% - плюс к средней стоимости по России.
    3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    3.5. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 172.92 тыс. руб.
    3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 157.52 тыс. руб.
    3.8. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.14280348035
    2011 г.12653542201
    2012 г.13098346359
    2013 г.14349049330
    2014 г.17006950919
    2015 г.17292352190
    2016 г.15349653558
    2017 г.15751656516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по г.Москва

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 192.99 тыс. руб.
    4.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 175 тыс. руб.
    4.4. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+232)% - плюс к средней стоимости по России.
    4.5. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+11)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.7. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.16692759206
    2011 г.16342646665
    2012 г.16886953357
    2013 г.18324055998
    2014 г.18308056630
    2015 г.19298658310
    2016 г.18308654792
    2017 г.17560352757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по г.Москва

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (г.Москва)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 136.54 тыс. руб.
    5.2. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.3. Изменение цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-24)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    5.4. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (+86)% - плюс к средней стоимости по России.
    5.5. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+154)% - плюс к стоимости строительства.
    5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2014 году.
    5.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 103.75 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.10346547224
    2011 г.9874043568
    2012 г.11255647867
    2013 г.12507549462
    2014 г.13653748608
    2015 г.12532751876
    2016 г.11066355708
    2017 г.10374855762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по г.Москва

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 169.85 тыс. руб.
    6.3. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-5)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
    6.5. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 149 тыс. руб.
    6.7. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+207)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.13303855969
    2011 г.13836242080
    2012 г.15609948252
    2013 г.16249051029
    2014 г.16352951667
    2015 г.16984653839
    2016 г.15272650290
    2017 г.14953748605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по г.Москва

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (г.Москва)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
    7.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 162.34 тыс. руб.
    7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.4. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-8)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 147.8 тыс. руб.
    7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+262)% - плюс к стоимости строительства.
    7.7. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+180)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.11427547097
    2011 г.13774641256
    2012 г.14631345429
    2013 г.14883248281
    2014 г.16233750222
    2015 г.15071350116
    2016 г.14171549044
    2017 г.14780252636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по г.Москва

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+208)% - плюс к средней стоимости по России.
    8.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 178 тыс. руб.
    8.4. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 185.02 тыс. руб.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+13)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.7. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.15762359466
    2011 г.16227649598
    2012 г.16508857418
    2013 г.17706860452
    2014 г.17049660555
    2015 г.18501762333
    2016 г.18301059787
    2017 г.17839557878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по г.Москва

    Элитные квартиры - ценовой анализ (г.Москва)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
    9.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 318.19 тыс. руб.
    9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 318.19 тыс. руб.
    9.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.5. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.6. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+679)% - плюс к стоимости строительства.
    9.7. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (+198)% - плюс к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.24669269235
    2011 г.22340248194
    2012 г.19040853321
    2013 г.21857464120
    2014 г.25130476891
    2015 г.30083886056
    2016 г.27350093020
    2017 г.318187106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по г.Москва

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2016 году.
    10.2. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2016-2017 соответствует (-2)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.3. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (+344)% - плюс к средней стоимости по России.
    10.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+113)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 336 тыс. руб.
    10.6. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 346 тыс. руб.
    10.7. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.291281105239
    2011 г.26388072265
    2012 г.24245883966
    2013 г.25741295166
    2014 г.27633995994
    2015 г.31891185549
    2016 г.34600475079
    2017 г.33661675768

    График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по г.Москва

    Жилье плохого качества (г.Москва)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
    2010 г.12579253438
    2011 г.11733640591
    2012 г.12933945864
    2013 г.12722148243
    2014 г.11968449914
    2015 г.9181751568
    2016 г.046133
    2017 г.043357


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.
  • Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.
  • Бензин АИ-92 АИ-95. Цены розничные АЗС (Роснефть, Лукойл). Обзор топливного рынка.
  • Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.
  • Светодиодные светильники и лампы. LED. OLED. Рынок светодиодного освещения.

    Светодиод уличный. Цены розничные.

    Рынок светодиодного освещения по оценкам экспертов к 2025 году будет свыше 100 млрд. долларов США. Динамика рынка к указанному сроку будет в среднем составлять 11-12% в год. Прогнозируется, что светильники для коммерческого и промышленного освещения имеют наибольший потенциал роста. Обустройство городской инфраструктуры в крупных населенных пунктах будет подпитывать спрос на светодиодные светильники и уличные лампы.

    Сегмент рынка жилого освещения за последнее время стал демонстрировать высокие темпы роста, это связано, во-первых, с введением в эксплуатацию светодиодных ламп, во-вторых, из-за снижения цен на данную продукцию. Сегмент коммерческого светодиодного освещения (LED) преобладает на общем рынке.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Офисная металлическая мебель. Меры государственной политики. Производство. Импорт.

    Офисное кресло. Цены розничные.

    Вводимые государством запреты на покупку мебели импортного производства, скорее всего, не снижают объемы импорта, а скорее всего, подстегивают его. В этой связи, прогнозируется, что темпы роста российского производства мебели не будут такими высокими, как это было до 2018 года. Ежегодное увеличение объема производства до 2018 года было на уровне 8% в год, а до 2024 года по расчетам аналитического бюро groupmarketing.ru прирост будет и того скромнее – около 4-х процентов в год.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.

    Remington iLIGHT. Цены розничные.

    Удобная эпиляция от Braun – это множество важных опций. Philips дорогой, но он имеет ряд преимуществ перед конкурентами. Panasonic очень компактен для того количества функций, которыми он обладает. Где обычные эпиляторы бессильны, поможет лазерная эпиляция прибором Tria.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Бензин АИ-92 АИ-95. Цены розничные АЗС (Роснефть, Лукойл). Обзор топливного рынка.

    АЗС. Цены розничные.

    Правительственные органы призваны сдерживать цены на бензин в стране. В этой связи, между государством и нефтяными компаниями было заключено соглашение, которое должно регулировать планомерность повышения цен на топливо. Усмирение, таким образом, цен на бензин и дизельное топливо, по оценкам специалистов, продолжится и после окончания действия указанного стабилизационного соглашения. Как предполагают эксперты, стоимость бензина начнет опять повышаться с приходом осени.

    Предложения. Маркетплейсы.


    Силовые трансформаторы. Электротехническое оборудование. Масло трансформаторное. Анализ рынка.

    Трансформаторное масло. Цены розничные.

    Сильные и слабые стороны, которые будут определять развитие рынка силовых трансформаторов. Масляные трансформаторы имеют высокие показатели по сроку эксплуатации. Внимание к охране окружающей среды влияет на увеличение спроса на трансформаторы сухого типа. Переход к возобновляемым жидкостям будет ограничивать сегмент рынка масляных трансформаторов.

    Предложения. Маркетплейсы.