+
Главная       Обзоры       Бизнес       Статьи       Контакты      

Графики цен на недвижимость в Воронежской области

Анализируемый регион обладает резервом к относительно скромному подъему цены на квартиры, примерно на плюс (10)%.

Экспертами groupmarketing.ru был сделан рейтинг качества жизни по Воронежской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Воронежская область имеет 140 баллов, находясь в рейтинге на 5-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

Нужные сложились аргументы на изучаемом рынке жилой недвижимости для исполнения такого бизнес-прогноза. Объективно-прогнозируемая предсказуемая по сценарию цена для всего рынка жилой недвижимости в Воронежской области, гипотетически, может вырасти до 49108 рублей метр квадратный. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Экономия в перспективе при продаже квартиры в Воронежской области, например, площадью 58 КВ.М может составить до 290 тыс. рублей. На текущую дату цена составляет 44 тыс. рублей.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Воронежская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
    1.2. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около ((+31)) %.
    1.3. По Воронежской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
    1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 719 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.449409
    2011 г.426435
    2012 г.476459
    2013 г.578491
    2014 г.675572
    2015 г.698583
    2016 г.719547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Воронежской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
    2.2. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 32906 тыс. руб.
    2.3. Стоимость строительства по Воронежской области таким образом меньше на 19%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.4. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
    2.5. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32906 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2761931877
    2011 г.2991433320
    2012 г.2843234354
    2013 г.2971136439
    2014 г.3160139447
    2015 г.3254639258
    2016 г.3290640890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Воронежской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Воронежская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Динамика цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-4)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.2. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+29)% - плюс к стоимости строительства.
    3.3. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-24)% - минус к средней стоимости по России.
    3.4. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.5. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 42.53 тыс. руб.
    3.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 44.37 тыс. руб.
    3.8. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2016 году.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3485848035
    2011 г.3427542201
    2012 г.3823746359
    2013 г.3977149330
    2014 г.4334850919
    2015 г.4368152190
    2016 г.4437153558
    2017 г.4252956516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Воронежской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2015-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.2. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 49.37 тыс. руб.
    4.3. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-16)% - минус к средней стоимости по России.
    4.4. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+3)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 44 тыс. руб.
    4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
    4.7. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3306759206
    2011 г.3500846665
    2012 г.4100253357
    2013 г.4771655998
    2014 г.4687156630
    2015 г.4937358310
    2016 г.4630054792
    2017 г.4406652757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Воронежской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Воронежская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-25)% - минус к средней стоимости по России.
    5.2. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+26)% - плюс к стоимости строительства.
    5.3. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 45.15 тыс. руб.
    5.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 41.48 тыс. руб.
    5.5. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.
    5.6. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2014 году.
    5.7. Изменение цен в этом сегменте 2014-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3348747224
    2011 г.3336843568
    2012 г.3739747867
    2013 г.4102549462
    2014 г.4515448608
    2015 г.4351051876
    2016 г.4321955708
    2017 г.4148255762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Воронежской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
    6.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 49.3 тыс. руб.
    6.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+2)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.4. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-10)% - минус к средней стоимости по России.
    6.5. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-11)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.6. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 43 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3237055969
    2011 г.3400142080
    2012 г.3874448252
    2013 г.4647251029
    2014 г.4638951667
    2015 г.4929553839
    2016 г.4539250290
    2017 г.4368848605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Воронежской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Воронежская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2016 году.
    7.2. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+31)% - плюс к стоимости строительства.
    7.3. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-17)% - минус к средней стоимости по России.
    7.4. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.5. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 43.17 тыс. руб.
    7.7. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 45.07 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3513447097
    2011 г.3463141256
    2012 г.3871745429
    2013 г.3842648281
    2014 г.4236850222
    2015 г.4367050116
    2016 г.4507049044
    2017 г.4317252636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Воронежской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+15)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.3. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 48 тыс. руб.
    8.5. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-15)% - минус к средней стоимости по России.
    8.6. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.
    8.7. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 50.59 тыс. руб.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3463059466
    2011 г.3768649598
    2012 г.4551757418
    2013 г.4743760452
    2014 г.4840560555
    2015 г.5058862333
    2016 г.5013859787
    2017 г.4892157878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Воронежской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Воронежская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    9.2. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+79)% - плюс к стоимости строительства.
    9.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 59.03 тыс. руб.
    9.4. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-44)% - минус к средней стоимости по России.
    9.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.6. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году.
    9.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 59.03 тыс. руб.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3608069235
    2011 г.3988448194
    2012 г.4403353321
    2013 г.5046864120
    2014 г.5427276891
    2015 г.5450186056
    2016 г.5445493020
    2017 г.59034106614

    График (Диаграмма) №9: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Воронежской области

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2013-2017 соответствует (-27)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+51)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.3. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2013 году.
    10.4. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.5. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 88.88 тыс. руб.
    10.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 64 тыс. руб.
    10.7. Отношение региональной цены по Воронежской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-15)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.39686105239
    2011 г.4627172265
    2012 г.6014883966
    2013 г.8888395166
    2014 г.6482895994
    2015 г.6837585549
    2016 г.5988475079
    2017 г.6436675768

    График (Диаграмма) №10: Элитные квартиры - цены на недвижимость по Воронежской области

    Жилье плохого качества (Воронежская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Воронежская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3067753438
    2011 г.3088840591
    2012 г.3768345864
    2013 г.4501748243
    2014 г.4608949914
    2015 г.4772551568
    2016 г.4362246133
    2017 г.3983143357

    График (Диаграмма) №11: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Воронежской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru

    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Стильные мужские вещи, которые сводят с ума женщин. Обзор рынка мужской одежды.
  • Газовые котлы. Рейтинг. Цены. Рынок газового оборудования. Аналитика.
  • Известные унитазы в мире, которые мало популярны в России. Обзор рынка сантехники.
  • Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?
  • Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.

    нивелир_condtrol. Цены розничные.

    По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.

    Речь в настоящем обзоре идет о нивелирах и уровнях, которые применяются, главным образом, в строительстве. Данные приборы, в техническом смысле, выполняют похожие функции. Скажем об отличии уровня от нивелира. Уровень устанавливает горизонт между двумя точками. Нивелир имеет одну точку опоры и взаимодействует с множеством точек по окружности относительно точки опоры.Исторически к производству нивелиров в России имеют непосредственное отношение следующие фирмы: Уральский оптико-механический завод (УОМЗ, Екатеринбург); Экспериментальный оптико-механический завод (ЭОМЗ, Москва); Изюмский приборостроительный завода (ИПЗ, г. Изюм, Украина, СССР), еще с советских времен имеет большую известность на постсоветском пространстве. Прибор выпускался в течение 1971-1990 гг.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Стильные мужские вещи, которые сводят с ума женщин. Обзор рынка мужской одежды.

    Очки_мужские. Цены розничные.

    С детства нас учат не оценивать книгу по обложке, но наше первое впечатление о ком-то обычно всегда основано на его внешности. И хотя широко распространено мнение, что женщины любят своими ушами, чувство стиля у мужчин все еще может производить сильное впечатление на них, о чем говорят результаты многих исследований.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Газовые котлы. Рейтинг. Цены. Рынок газового оборудования. Аналитика.

    Котел_Buderus. Цены розничные.

    В ближайшие 6-7 лет аналитики предсказывают рынку газовых котлов положительную динамику. Производители соответствующего газового оборудования будут обеспечены гарантированным спросом, а любые инвестиции в отрасль по производству газовых котлов для жилищного сектора будут с легкостью окуплены.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Известные унитазы в мире, которые мало популярны в России. Обзор рынка сантехники.

    Душевая_TOTO. Цены розничные.

    Возможно, вам и удастся купить унитазы этой фирмы в Российской Федерации, но, к сожалению, они не представлены на одном из самых известных российских маркетплейсов, в частности, на Яндекс.Маркете. По исследованиям аналитического бюро groupmarketing.ru спрос на сантехнику Kohler в России очень ограничен.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Скромная мода. Религия, современная культура или новая тенденция в одежде?

    Длинная_юбка. Цены розничные.

    Когда-то женский гардероб был максимально насыщен прозрачными мини-юбками, платьями на тонких бретелях и прочими безрукавками. Неприкрытое тело являлось одним из критериев, которым должна была отвечать женская одежда. И как говорил один из героев советского кино, что неприкрытого секса мало в кино. На смену открытости пришли скромность и консерватизм, что стало настоящим мейнстримом в мире моды.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.