ФинПромТорг




Брянская область - прогноз на недвижимость в 2018 г.

Прогнозируемая цена в среднем варианте как для вторичного, так и для первичного рынков по всем типам квартир в Брянской области, гипотетически, может возрасти до 41312 рублей за квадратный метр. Прогноз ориентирован на временной интервал от года до полутора. Выигрыш в случае продажи (попозже) квартиры в Брянской области, например, площадью 85 КВ.М может составить до 240 тыс. рублей. Исследуемый субъект имеет ресурс к незначительному повышению стоимости жилья, приближенно на плюс (5)%.

Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по Брянской области, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу Брянская область имеет -70(со знаком минус) баллов, находясь в рейтинге на 57-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

На текущий момент цена эквивалентна 38 тыс. руб. за метр. Ориентиры уже сформировались ценные на рынке недвижимости для реализации представленного сценария.
Содержание обзора:
  • Ввод жилья (кв.м.)
  • Стоимость строительства (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Все квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Квартиры среднего качества (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Улучшенные квартиры (руб. кв.м.)
  • Первичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Вторичный рынок - Элитные квартиры (руб. кв.м.)
  • Жилье плохого качества (руб. кв.м.)
  • *Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

    Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (Брянская область)

    1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    1.1. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2016 год.
    1.2. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 544 кв.м.
    1.3. По Брянской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
    1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (0) %.
    1.5. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.305409
    2011 г.331435
    2012 г.359459
    2013 г.422491
    2014 г.444572
    2015 г.524583
    2016 г.544547

    График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по Брянской области)

    2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

    2.1. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 28713 тыс. руб.
    2.2. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2015 год.
    2.3. Стоимость строительства по Брянской области таким образом меньше на 29%, чем в среднем этот показатель по России.
    2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 31722 тыс. руб.
    2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2703531877
    2011 г.2798233320
    2012 г.2836734354
    2013 г.2887436439
    2014 г.2974539447
    2015 г.3172239258
    2016 г.2871340890

    График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по Брянской области)

    Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Брянская область)

    3.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    3.1. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тыс. руб.
    3.2. Максимум цены кв.м. в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2016 году.
    3.3. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
    3.4. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-42)% - минус к средней стоимости по России.
    3.5. Динамика цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (-4)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    3.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 32.31 тыс. руб.
    3.7. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 33.68 тыс. руб.
    3.8. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+12)% - плюс к стоимости строительства.

    Таблица: Все типы квартир
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3134748035
    2011 г.2815742201
    2012 г.3117846359
    2013 г.3065549330
    2014 г.3196050919
    2015 г.3122352190
    2016 г.3367953558
    2017 г.3230556516

    График (Диаграмма) №3: Все типы квартир - цены на недвижимость по Брянской области

    4.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    4.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+19)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    4.2. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России.
    4.3. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 42.97 тыс. руб.
    4.4. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
    4.5. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2016-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    4.6. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2016 году.
    4.7. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38 тыс. руб.

    Таблица: Все типы квартир
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3157559206
    2011 г.2919646665
    2012 г.3214653357
    2013 г.3553055998
    2014 г.4093856630
    2015 г.3229858310
    2016 г.4297454792
    2017 г.3844952757

    График (Диаграмма) №4: Все типы квартир - цены на недвижимость по Брянской области

    Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Брянская область)

    5.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    5.1. Изменение цен в этом сегменте 2016-2017 составляет (+0)%. Динамика рынка в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является нейтральной.
    5.2. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+10)% - плюс к стоимости строительства.
    5.3. Наибольшие цены (кв.м) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2016 году.
    5.4. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-43)% - минус к средней стоимости по России.
    5.5. Наибольшая величина стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 31.86 тыс. руб.
    5.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 31.67 тыс. руб.
    5.7. Умеренно-средние цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тыс. руб.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2824847224
    2011 г.2813243568
    2012 г.2765347867
    2013 г.2884249462
    2014 г.3161048608
    2015 г.2938751876
    2016 г.3186355708
    2017 г.3166855762

    График (Диаграмма) №5: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Брянской области

    6.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    6.1. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-28)% - минус к средней стоимости по России.
    6.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (+7)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 38.9 тыс. руб.
    6.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 34 тыс. руб.
    6.5. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-10)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    6.6. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.
    6.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году.

    Таблица: Типовые квартиры среднего качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3021555969
    2011 г.2624742080
    2012 г.3069348252
    2013 г.3319951029
    2014 г.3890451667
    2015 г.2916353839
    2016 г.3736450290
    2017 г.3469848605

    График (Диаграмма) №6: Типовые квартиры среднего качества - цены на недвижимость по Брянской области

    Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (Брянская область)

    7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    7.1. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 34.21 тыс. руб.
    7.2. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2016 году.
    7.3. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-5)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    7.4. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+13)% - плюс к стоимости строительства.
    7.5. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
    7.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 32.46 тыс. руб.
    7.7. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-38)% - минус к средней стоимости по России.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3114947097
    2011 г.2746241256
    2012 г.3097645429
    2013 г.3176948281
    2014 г.3349850222
    2015 г.3364350116
    2016 г.3420549044
    2017 г.3246352636

    График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Брянской области

    8.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    8.1. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+27)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    8.2. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (-28)% - минус к средней стоимости по России.
    8.3. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
    8.4. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 41 тыс. руб.
    8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2016-2017 составляет (-9)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    8.6. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 45.61 тыс. руб.
    8.7. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички - Улучшенные квартиры можно видеть в 2016 году.

    Таблица: Квартиры улучшенные
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3405059466
    2011 г.3396149598
    2012 г.3623957418
    2013 г.3934760452
    2014 г.4331160555
    2015 г.4080662333
    2016 г.4561359787
    2017 г.4116557878

    График (Диаграмма) №8: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по Брянской области

    Элитные квартиры - ценовой анализ (Брянская область)

    9.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

    9.1. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2016-2017 соответствует (-6)%. Первичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    9.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 47.03 тыс. руб.
    9.3. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 50.19 тыс. руб.
    9.4. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+63)% - плюс к стоимости строительства.
    9.5. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тыс. руб.
    9.6. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-55)% - минус к средней стоимости по России.
    9.7. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2016 году.

    Таблица: Элитные квартиры
    Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.3816469235
    2011 г.3534648194
    2012 г.3982953321
    2013 г.4272364120
    2014 г.076891
    2015 г.086056
    2016 г.5019193020
    2017 г.47025106614

    10.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.

    10.1. Отношение региональной цены по Брянской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по элитные квартиры есть цифра (-30)% - минус к средней стоимости по России.
    10.2. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 52 тыс. руб.
    10.3. Развитие ценового сценария в анализируемом сегменте 2016-2017 соответствует (-7)%. Вторичный рынок в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
    10.4. Максимум стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 57.25 тыс. руб.
    10.5. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на элитные квартиры равняется (+63)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
    10.6. Нейтральный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 75 тыс. руб.
    10.7. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички - Элитные квартиры наблюдается в 2016 году.

    Таблица: Элитные квартиры
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.39469105239
    2011 г.4330372265
    2012 г.4250183966
    2013 г.4652995166
    2014 г.5363495994
    2015 г.085549
    2016 г.5725075079
    2017 г.5281175768

    Жилье плохого качества (Брянская область)

    11.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья.


    Таблица: Квартиры низкого качества
    Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.)Брянская областьРоссийская Федерация
    2010 г.2824053438
    2011 г.2366940591
    2012 г.2641645864
    2013 г.2971948243
    2014 г.2908449914
    2015 г.3251351568
    2016 г.3394046133
    2017 г.3199843357

    График (Диаграмма) №9: Квартиры низкого качества - цены на недвижимость по Брянской области


    Дата публикации: 17-10-2017г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва). Исследования произведены аналитическим бюро groupmarketing.ru при использовании информационных материалов Росстата.
    WEB: groupmarketing.ru


    Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.
  • Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.
  • Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.
  • Вакуумные насосы. Компрессоры воздушные. Вакуумные машины – упаковщики. Анализ рынка насосного оборудования.

    Насосная станция. Цены розничные.

    Объем мирового рынка вакуумных насосов по итогу 2018 года экспертами оценивается в 2,3 млрд. долларов США. Также, по мнению экспертов, к 2024 году рынок достигнет показателя значения 3,2 млрд. долларов. Таким образом, ежегодный рост рынка в среднем будет составлять более 6% за прогнозируемый период с 2019 по 2024 гг. В России по результату 2018 года было произведено всего 124 тыс. единиц вакуумных, воздушных насосов и компрессоров.

    Малое энергопотребление дает огромное конкурентное преимущество вакуумным насосам. Умный вакуумный насос – это насос с высокой скоростью вакуумизации рабочего пространства.Сегментация по конструктиву. Потребители насосно-вакуумного оборудования.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    LG G6. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Посудомоечные машины. Домашние бытовые машины или коммерческие. Исследование рынка.

    Посудомоечная бытовая. Цены розничные.

    В глобальном масштабе рынок посудомоечных машин, по прогнозам, будет расти на 6,2% в течение прогнозируемого периода 2018-2023 годов. Производители кухонной техники сосредоточены на непрерывных технологических инновациях в области электроники кухонной техники. Все делается для того, чтобы добавить больше ценностей к этим товарам и увеличить их функциональность. Это позволяет им повысить удобство для пользователей. Быстро развивающиеся проекты бытовой кухонной техники также будут стимулировать рост рынка посудомоечных машин в течение прогнозируемого периода текущего периода 23-го года включительно.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Рейтинг эпиляторов. Электрические. Лазерные. Фотоэпиляция и пилинг. Обзор по популярным моделям.

    Remington iLIGHT. Цены розничные.

    Удобная эпиляция от Braun – это множество важных опций. Philips дорогой, но он имеет ряд преимуществ перед конкурентами. Panasonic очень компактен для того количества функций, которыми он обладает. Где обычные эпиляторы бессильны, поможет лазерная эпиляция прибором Tria.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    Стандарт 4G LTE. 5G – ускоритель мобильного интернета. Обзор рынка по стандартам связи.

    Теле2. Цены розничные.

    Ожидается, что к концу 2025 года рынок связи в стандарте 5G превысит по объему значение в 700 млрд. долларов США. По разным оценкам мировой рынок LTE, как прогнозируется, в одном случае составит около 1 трлн. долларов к 2020 году, по другим же расчетам глобальная рыночная стоимость 4G LTE в ближайшей перспективе достигнет примерно 322 млрд. долларов США.

    Рекомендации. Агрегаторы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.