+
Главная       Обзоры       Бизнес       Статьи       Контакты      

Ввод офисной недвижимости упал вдвое, жилые комфорт-новостройки - 148 тыс. рублей за метр... (обзор рынков жилой и офисной недвижимости)

Средняя цена объявленное предложения в новостройках комфорт-класса на июнь 2017 года составила 148 340 руб. По настоящим данным Росреестра центровой сегмент рынка вторичного жилья после рекордного уменьшения в 2015 году стабилизировался и начал оживать.

Всего за первое полугодие текущего года в Москве по настоящим данным Росреестра зарегистрировали 54 661 переходов прав на основании договора купли-продажи домашнего жилья (4,5 процент(ов) к аналогичному сроку 2016 года), 23 862 ДДУ и 21 713 сделок по ссуде (+66,1 процент(ов) и +16,6 процент(ов) соответственно).

Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 40,9 процент(ов) (+4,6 процент(ов)) и 26,2 процент(ов) (+9,3 процент(ов)) соответственно. На рынке офисной недвижимости продлевается тенденция переезда арендаторов в крутые апартаменты – это значит, что дешевеют офисы класса А/В+.

Беспрецедентно высокий спрос. Установившиеся на рынке максимально выгодные условия покупки (продление государственной программы субсидирования ипотечной ставки, сократившиеся бюджеты, широкий выбор новостроек) привели, несмотря на экономические обстоятельства, к аномальному всплеску покупательской активности. В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия по сравнению с предыдущим годом выросло в два раза.

Несмотря на активный выход на рынок новых проектов, за полгода объем предложения в жилых комплексах комфорт-класса на начальной стадии строительной готовности значительно снизился (-9,8 п.п.). В декабре 2016 года на них приходилась треть реализуемых квартир (31,7%), в июне текущего года – 21,9%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 40,9% (+4,6%) и 26,2% (+9,3%) соответственно. Оставшаяся часть представлена во введенных в эксплуатацию домах (11%; -4,1 п.п.).

Жилая недвижимость

2016 год на рынке новостроек был ознаменован высокой активностью как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. За год сегмент бизнес-класса пополнился сразу 21 новым проектом, а в комфорт-классе открылись продажи в 14 новых проектах. Что касается количества реализуемых квартир, то их количество не изменилось за год в бизнес-классе, а в комфорт-классе рост составил 27% по данным Метриум Групп.

Таким образом, можно сказать, что именно рост предложения в массовом сегменте удерживает цену на прежнем уровне, несмотря на переход проектов в более позднюю стадию готовности. В бизнес-классе предложение за год не выросло, поэтому небольшой рост цены здесь вполне можно списать на повышение стадии готовности проектов.

Всего за первое полугодие текущего года в Москве по данным Росреестра зарегистрировали 54 661 переходов прав на основании договора купли-продажи жилья (4,5% к аналогичному периоду 2016 года), 23 862 ДДУ и 21 713 сделок по ипотеке (+66,1% и +16,6% соответственно).

По итогам года средняя цена кв. метр на первичном рынке жилья бизнес-класса увеличилась на 5%, сегмент комфорт-класса остался на уровне годовой давности. В целом за год структура предложения по типологии серьезных изменений не претерпела. Стоит лишь отметить увеличение доли трехкомнатных квартир в комфорт-классе на 16%.

Запрашиваемые ставки аренды в офисном сегменте продолжают снижаться. По итогам 4 квартала 2016 г. показатель среднерыночной ставки аренды составил 25 500 руб./кв.м в год для бизнес-центров класса А, 16 000 руб./кв.м в год для класса В+ и 13 500 руб./кв.м в год для класса В-.

Оценка результатов деятельности Активы АФК Система в области недвижимости объединены в несколько полноценных направлений - управление недвижимостью и девелопмент, которые представлены компаниями АО Бизнес-Недвижимость и АО Лидер-Инвест.

Лидер-Инвест - девелоперская компания, инвестирующая в строительство жилых объектов в старой Москве (в основном класс комфорт+ и бизнес, а также в проекты премиального сегмента) и сопутствующую коммерческую недвижимость.

Значительные изменения произошли в структуре предложения по стадии строительной готовности. Существенно снизилась доля квартир, реализуемых в проектах комфорткласса на начальной стадии строительной готовности (-16,7 п.п.). Увеличился процент лотов в новостройках на этапе монтажа и отделочных работ (+13,1 п.п. и +6,1 п.п.

АО Бизнес-Недвижимость оказывает услуги профессионального и эффективного управления, как собственной коммерческой недвижимости, так и партнерской, включая услуги по аренде и продаже зданий. АО Бизнес-Недвижимость обладает уникальным пулом объектов недвижимости: особняки в центре Москвы, офисные и торговые помещения, бизнес-центры, расположенные практически в каждом округе столицы, производственно-складская недвижимость в г. Москве и Московской области, а также жилая недвижимость загородного типа в Серебряном бору, Барвихе, Жаворонках и Трудовой. Общий портфель объектов под управлением на конец 2 кв. 2017 г. – около 490 тыс. кв. м.

По состоянию на конец 4 квартала 2016 года общая площадь портфеля девелоперских проектов АО Лидер-Инвест составила более 1,0 млн. м2. Из них на стадии строительства – 6 проектов, общей площадью 64,7 тыс. м2. В стадии активных продаж на конец 2016г. находилось 13 объектов. В эксплуатацию введено 124,7 тыс. м2, в т.ч. 92,3 тыс. м2 точечной застройки в 4 жилых домах и 1 комплексе апартаментов бизнес-класса, а также офисное здание в проекте Нагатино i-Land, общей площадью 32,4 тыс. м2. На 4 кв. 2016 года Компанией было получено 16 ГПЗУ на общую площадь 426,1 тыс. м2, из них по объектам второй очереди строительства жилых домов 183,6 тыс. м2 и проекту комплексного освоения территории 242,6 тыс. м2, по 14 объектам идет проектирование (401,8 тыс. м2).

АО Лидер-Инвест занимает всё большую долю московского рынка жилой недвижимости и по количеству проектов в продаже, и по объему предложения. По состоянию на конец 1 квартала 2017 года у Лидер-Инвест на стадии активных продаж находится 16 проектов. На рынок в 1 квартале 2017г. было выведено три новых объекта: Ленинский пр. вл.152 к.2, ул. Чертановская вл.59 и ул. Мишина вл.14. Портфель девелоперских проектов АО Лидер-Инвест на разных стадиях проработки состоит из 45 объектов, включая три крупномасштабных проекта освоения территории.

Высокая девелоперская активность, увеличения уровня конкуренции, расширение продуктовой линейки. Несмотря на то, что динамика выхода новых проектов комфорт-класса оказалась ниже 2015 года, относительно предыдущих лет девелоперская активность была высокой. В 2016 году на рынок вышло 14 новых проектов, в 2015 году – 19, в 2014 году – 12, в 2013 году – 9. Что касается бизнескласса, в 2016 году на рынок вышло рекордное за последние три года число новых проектов. Среди них были как дома клубного типа (до 100 квартир), так и масштабные комплексы с собственной инфраструктурой. В трех пополнивших рынок объектах представлены нехарактерные для сегмента студии, в пяти проектах в продаже имеются видовые пентхаусы.

Что касается бизнес-класса, в сегменте также произошло серьезное увеличение объема предложения. С начала года на рынок в данном сегменте вышло 12 новых проектов (6 – в первом квартале и 6 во втором квартале). За аналогичный период 2016 года на рынок вышло шесть новых проектов, 2015 года – всего два. Еще в трех проектах открылись продажи в новых корпусах. Завершились продажи в 3 проектах бизнес-класса. Таким образом объем предложения в сегменте бизнес-класса за второй квартал увеличился на 22,6% (за полгода на 41,3%).

В классах В и С ситуации с заполняемостью менялась медленнее. Рост доли свободных помещений приостановился во 2 полугодии 2016 г. Несмотря на положительные изменения показателя вакантности, преждевременно говорить о восстановлении рынка в 2016 г. Одним из основных драйверов, активизировавших спрос, стало снижение арендных ставок, носившее глобальный характер. Относительно ситуации на конец 2015 г. снижение отмечается по всем сегментам. Исключение составляет класс С, где в начале года отмечалось небольшое повышение - за счет вымывания ликвидного предложения.

За первое полугодие 2017 года сегмент комфорт-класса пополнился 18 новыми проектами. За аналогичный период 2016 года вышло девять жилых комплексов, 2015 года – шесть, 2014 года – три. Таким образом, объем предложения в сегменте комфорт-класса за первое полугодие увеличился на 21,6%.

По данным Росреестра столичный рынок вторичного жилья после рекордного падения в 2015 году стабилизировался и начал оживать. Так, количество заключенных договоров купли-продажи увеличилось на 11% и составило по итогам 2016 года 126 045 единиц против 113 769 в 2015 г. Что касается рынка новостроек, то количество заключенных ДДУ увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 2015 годом и составило по итогам года 35 621 ед. Во многом этого удалось достичь за счет продления государственной программы поддержки ипотечной ставки, а также стимулирования сбыта застройщиками посредством акций и скидок.

В классе А уровень вакантности составил 20,3% – доля пустующих помещений сократилась на 5,7 п.п. по отношению к аналогичному периоду 2015 г., доля вакантных помещений в классе В+ по итогам декабря составила 19,4%, что на 0,3 п.п. ниже показателя декабря 2015 г.

Рост числа сделок с привлечением ипотечного кредитования. В условиях снижающихся реальных доходов населения ипотека стала для большой части покупателей, прежде всего, в массовом сегменте, единственным источником финансирования приобретения жилья. Кроме того, в отсутствии господдержки ипотечного сектора на вторичном рынке недвижимости, потенциальные заемщики стали рассматривать вариант покупки квартиры в новостройках. Как следствие, объем сделок с привлечением ипотечного кредитования на первичном рынке жилья увеличился относительно 2015 года в три раза.

Средняя цена предложения в новостройках комфорт-класса по данным Метриум Групп на июнь 2017 года составила 148 340 руб. за кв. м. За полгода она выросла на 1%. В бизнес-классе средняя цена предложения составила 227 600 руб. за кв. м. (снижение на 2% относительно декабря 2016 года).

Другой тенденцией является высокая покупательная способность. Наиболее успешными месяцами оказались март и апрель. Тем не менее, активный выход новых проектов сдерживает ценовые показатели. В результате за шесть месяцев квадратный метр в комфорт-классе вырос всего на 1%, а в бизнес-классе упал на 2%.

Офисная недвижимость

В течение года было введено 350 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет менее половины объема нового строительства прошлого года. Вследствие ограничения привлечения финансирования по новым проектам и переносов сроков ввода по большому количеству объектов, в последующие два года рынок будет пополняться в основном зданиями, выход на рынок которых изначально был запланирован на 2015 - 2016 гг.

По итогам года суммарный объем чистого поглощения составил 410 тыс. кв. м, и превысил значение 2015 г. почти в два раза. На рынке продолжается тенденция переезда арендаторов в качественные объекты - в дешевеющие офисы класса А/В+. Отдельные компании, не согласовав новые условия с текущим арендодателем, делают выбор в пользу переезда на более выгодных условиях. Необходимо учесть, что высокое значение чистого поглощения в классе А достигнуто вследствие заключения крупных сделок по покупке объектов.

Средние бюджеты покупки в сегменте остались практически неизменными. Во многом это связано с продолжением снижения площадей предлагаемых квартир. За год средний размер лота сократился на 4,6% – с 86,5 до 82,5 кв. м.

Уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться. Причем на первичный рынок жилья бизнес-класса все сильнее оказывают влияние новостройки массового сегмента, качественные характеристики которых становятся все выше. В среднесрочной перспективе эта тенденция продолжится. В условиях рынка покупателя застройщикам предстоит быть все более лояльными, поэтому в ближайшие месяцы можно ожидать и привлекательных предложений по бюджету, и расширение летних акций и скидок.

По состоянию на конец 1 полугодия 2017 года общая площадь портфеля девелоперских проектов АО Лидер-Инвест составила более 1,0 млн. м2. Из них на стадии строительства (СМР) в данный момент находится 17 проектов, общей площадью 189,5 тыс. квм. В стадии активных продаж на 30.06.2017г. находилось 23 проекта (включая проекты на стадии СМР и законченные строительством объекты).

Главной тенденцией первого полугодия 2017 года является сохранение роста объема предложения. Количество новых проектов, вышедших на рынок, как в комфортклассе, так и в бизнес-классе превышает показатели предыдущих лет. Если по количеству новых объектов на рынке бизнес-класс уступает массовому сегменту, то по приросту объема предложения – опережает за счет выхода нескольких крупных проектов.

Источники информации: АО Бизнес-Недвижимость, АО Лидер-Инвест…


Дата публикации: 24-08-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.
  • Крепкий алкоголь: водка. Альтернативный самогон – почетное хобби. Рейтинг самогонных аппаратов. Исследование рынка алкогольной продукции.
  • Выбор был сделан в пользу пылесоса Xiaomi Dreame v9. И частный отзыв о роботе-пылесосе iClebo.
  • Мультиварки. Рейтинг моделей. Обзор рынка домашней бытовой техники.
  • Компьютеры настольные ПК. Ноутбуки. Планшеты. Сегментация рынка. Рейтинг брендов. Объемы продаж. Маркетинговые исследования рынка электроники 2019 г.

    Ноутбук_Dell. Цены розничные.

    Объем российского рынка компьютеров ПК и ноутбуков за 2018 год был равен 231 млрд. рублей. По факту 2022-го года рынок может достигнуть 250 млрд. рублей, но в количественном выражении, как прогнозируют аналитики бюро groupmarketing.ru, он будет неминуемо сокращаться. Не только общероссийский тренд является таковым, так как тенденции на глобальном рынке складываются аналогичным образом. Рынок персональных компьютеров и ноутбуков будет поддерживаться в основном за счет корпоративного сектора, а частный клиент будет отдавать свои предпочтения в пользу смартфонов и прочих мобильных устройств.

    Учитывая результаты исследований зарубежных аналитиков, из общего количества компьютеров, составляющих объем глобального рынка почти 257 млн. единиц устройств, по итогу 2018 года 63% приходилось на ноутбуки (laptop), а 37% на настольные ПК компьютеры (desktop). Российский рынок в количественном выражении по окончанию 2018 г. составил в совокупности 8,25 млн. штук, что представляет собой долю в 3,21% от общемировых масштабов. Сегментация глобального рынка компьютерной техники по типам устройств по итогу 2018 г. Тип устройства Показатель, млн. штук Доля рынка, % Компьютеры настольные (desktop) 94 37 Ноутбуки (laptop) 162 63 Всего 256 100

    Выборка. Маркетплейсы.


    Остановка на выборе. Какой смартфон: LG, Honor, Huawei Mate, HTC, OnePlus. В рейтинге ТОП есть недорогой смартфон за 15000.

    Google Pixel2. Цены розничные.

    Настоящий обзор аналитического бюро groupmarketing.ru является второй серией маркетингового исследования на тему о самых популярных смартфонах, которые запредельно переоценены на рынке в стоимостном выражении. Этот обзор включает в себя вторую группу ТОПовых мобильников, которые занимают места с 6-го по 11-ое в рейтинге самых переоцененных смартфонов.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Крепкий алкоголь: водка. Альтернативный самогон – почетное хобби. Рейтинг самогонных аппаратов. Исследование рынка алкогольной продукции.

    Самогонный_Wein. Цены розничные.

    В России на потребление самогонных алкогольных напитков, по оценкам аналитического бюро groupmarketing.ru, приходится около 12 млн. декалитров в год, что составляет долю примерно 6,4% в общей структуре российского рынка алкогольной продукции (без учета пива). Спрос на самогонные аппараты растет. Теперь иметь собственное мини производство самогонных напитков в домашних условиях – это почетное хобби, сравнимое с выращиванием овощей и фруктов на дачных участках.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Выбор был сделан в пользу пылесоса Xiaomi Dreame v9. И частный отзыв о роботе-пылесосе iClebo.

    iClebo_Arte. Цены розничные.

    Был сначала куплен робот-пылесос iClebo Arte за 28 тыс. рублей - это было в 2017 году. А продан, спустя год, на Avito был уже за 6.5 тыс. рублей. Данная модель пылесоса характеризуется крайне отрицательно. Ему взамен был куплен Xiaomi Dreame v9, о котором сложилось более приятное впечатление.

    Выборка. Маркетплейсы.


    Мультиварки. Рейтинг моделей. Обзор рынка домашней бытовой техники.

    Мультиварка_Moulinex. Цены розничные.

    Глобальный рынок мультиварок, учитывая оценки зарубежных аналитиков, будет неуклонно расти в течение следующих нескольких лет. К 2021 году средний показатель прироста, по их мнению, составит более 8%. Специалисты же бюро groupmarketing.ru предполагают, что российский рынок электронагревательного оборудования, к сегменту которого относится бытовая мультиварочная техника, до 2024 года в среднем будет расти на 13,8% ежегодно.

    Выборка. Маркетплейсы.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.