+
ФинПромТорг

На правах аренды субъектов предпринимательства Москвы - МДЦМП Марьино

https://groupmarketing.ru/logotype/IMG_SIZE.php?token=3e364b745dae74644a5f6a9d4e0ef2a5&ID_PNG=2000242&kartinka_png=https%3A%2F%2Fgroupmarketing.ru%2FKartinkaObzor%2Fgroupmarketing.ru%2F2001104.png&size_png=250

В 3 квартале 2016 года, в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 30 июня 2016 г. № 17693 Об утверждении Решения единственного акционера акционерного общества Многофункциональный деловой центр малого предпринимательства Марьино утверждено распределение чистой прибыли за 2015 год. В бюджет города Москвы 25 июля 2016 года перечислена оставшаяся часть дивидендов из чистой прибыли за 2015 г. в размере 2 213 461 рублей, опубликовано аналитическим интернет порталом groupmarketing.ru (согласно отчетам предприятия). groupmarketing.ru – это маркетинговые исследования рынков недвижимости в Москве.

Корпоративное управление АО МДЦМП Марьино (далее Общество) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ Об акционерных обществах, Уставом Общества, внутренними документами Общества. Стратегический бизнес-план на 2015-2017 гг., скорректированный в части 2017 года (протокол Совета директоров от 17 января 2017 года). В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. № 688-ПП кадастровая стоимость Объекта на 2015 снизилась по отношению к 2014 году с 1 236 141 266,37 рублей на 969 937 724,22 рублей.

Вновь введенное налоговое бремя отразится на расходах Общества, но, несмотря на это 3-х летний стратегический период финансово-хозяйственной деятельности прогнозируется с положительным финансовым результатом и выполнением своих обязательств перед бюджетом города Москвы, в том числе в части уплаты налога на имущество.

Юго-Восточный административный округ состоит из 12 районов, занимает площадь в 117 56 км2 и населяют округ 1,38 млн. человек (на 1 января 2016 года), что делает этот округ пятым в Москве по количеству населения. На территории округа пролегают три ветки метро — Калининская-Солнцевская, Таганско-Краснопресненская и Люблинская. Округ имеет границы с Центральным округом, с Южным округом и с Восточным округом.

ЮВАО г. Москвы на северо-восточной стороне ограничен Казанским направлением Московской ЖД, на юго-западной - долинами Москвы-реки и реки Яузы. С юго-восточной и восточной стороны его территория выходит за пределы МКАД. Всего в ЮВАО работают около 14 тысяч предприятий, которые обеспечивают более 100 тыс. рабочих мест. В округе находится множество уникальных архитектурных и исторических памятников: часовни, храмы, соборы. Дворцово-парковый ансамбль Кузьминки, расположенный здесь, даже находится в списке объектов мировой культуры ЮНЕСКО. На территории района имеются исторические местности: Карачарово, Кожухово, Грайвороново, спортивные сооружения водно-гребная база Буревестник, Москвич и др.

Район Марьино находится в составе Юго-Восточного административного округа города Москвы. Территория района Марьино составляет 11,98 км2 на которой проживает 252 тыс. человек (на 1 января 2016 года) и занимает первое место по численности населения среди всех районов Москвы. На площади района Марьино расположились 20 улиц. Дата образования района Марьино 5 июля 1995 года, а дата регистрации внутригородского муниципального образования Марьино 15 октября 2003 года.

В районе Марьино имеются две станции метрополитена Люблинско-Дмитровской линии - Марьино и Братиславская. Границы района Марьино соприкасаются с границами соседних районов — района Печатники, района Люблино, района Капотня, района Братеево (Южный округ (ЮАО)) и района Москворечье-Сабурова (Южный округ (ЮАО)). В районе Марьино можно выделить следующие основные автомобильные магистрали — Подольская улица, улица Перерва, Люблинская улица, Братиславская улица, Белореченская улица, улица Верхние Поля, улица Марьинский Парк и Поречная улица.

Район Марьино комфортабельный, архитектурно-выразительный район Москвы с обустроенной инфраструктурой. На территории района функционируют школы, колледж, детские образовательные учреждения, библиотеки, кинотеатры, музыкальные и спортивные школы, бассейны, аквапарк, детский приют, поликлиники. Открыто множество предприятий торговли (около 600), основу которых составляют крупные сетевые магазины. Потенциальными потребителями Общества являются предприниматели близлежащих к Марьино районов города как Юго-Восточного, так и Южного округов (Люблино, Печатники, Капотня, Братеево, Южное Орехово-Борисово, Текстильщики).

Деятельность АО МДЦМП Марьино направлена на успешную реализацию политики Правительства Москвы по централизованному предоставлению субъектам малого и среднего предпринимательства города Москвы, имущественно-финансовой поддержки, необходимого комплекса информационных, консультационных, юридических услуг, услуг по обучению, повышению квалификации персонала, иных услуг путем обеспечения на правах аренды субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы помещениями, отвечающими современным технологическим и функциональным требованиям.

В районе Марьино и близлежащих районах количество конкурентов увеличилось несущественно, основные игроки те же, что и в предыдущие периоды (частные собственники). Нежилые помещения, принадлежащие городу и составляющие имущественную казну, не являются прямыми конкурентами Общества, так как существенно уступают по классу и развитости инфраструктуры.

Корпоративное управление АО "МДЦМП Марьино" осуществляется в соответствии с Федеральным законом Об акционерных обществах, Уставом Общества, внутренними документами Общества. Основным видом деятельности АО "МДЦМП Марьино" является сдача в аренду нежилых помещений субъектам малого и среднего предпринимательства. Для определения рыночной ставки арендной платы за 1 кв.м. в год Общество заключило договор с независимой оценочной компанией ООО НПЦ Союзоценка (отчет от 02.12.2015г. №475/1).

В 2016 г. наметился тренд снижения объема сделок пересмотра и пересогласования условий аренды, чья доля в общем объеме сделок снизилась до - 27% (310 тыс. кв. м). В 2015 г. данный показатель составлял 56%, в предыдущие 3 года составлял 20-30%.

Последний квартал оказался наиболее активным с точки зрения спроса — 234 тыс. м? офисных помещений было реализовано в аренду и на продажу. Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости по результатам 2016 г. превысил 1,0 млн м. с учетом перехода двух крупных залоговых активов в собственность банков (ВТБ и Сбербанк).

Без учета данных транзакций реальный объем арендованных и купленных площадей в 2016 г. составил 850 тыс. м. — на 12% ниже, чем годом ранее. Спрос по-прежнему оценивается как слабый, а основная активность представлена за счет переездов и переподписаний существующих договоров. Площадь сделок в 2016 г. существенно снизилась по сравнению с прошлогодним уровнем — средний арендуемый блок составил 774 м. против 1 020 м? в 2015 г.

На снижение выручки сначала года оказало особое влияние то, что с 01.02.2016 года один из крупнейших арендаторов (611 кв.м., выручка за год - 13 289 тыс. рублей, за квартал 3 322 тыс.руб.) Коммерческий Банк МРБ (ООО) в связи с отзывом лицензии на осуществлении банковских операций (Приказ Банка России № ОД-3101 от 10.11.2015 год), прекратил арендные отношения, что значительно ощутило на себе Общество.

В 2016 году на снижение выручки оказало особое влияние то, что с 01.02.2016 года один из крупнейших арендаторов (611 кв.м., выручка за год - 13 289 тыс. рублей, за квартал 3 322 тыс.руб.) Коммерческий Банк МРБ (ООО) в связи с отзывом лицензии на осуществлении банковских операций (Приказ Банка России № ОД-3101 от 10.11.2015 год), прекратил арендные отношения, что значительно ощутило на себе Общество, и, соответственно, снижение прибыли от основной деятельности.

В 2016 году налог на имущество Общества скорректирован и установлен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014г. № 688-ПП и устанавливается в 2016 г. в размере 1,3% от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Кадастровая стоимость АО МДЦМП Марьино в настоящий момент составляет 969 937 724,22 рублей.

Несмотря на снижение выручки за 2016 год по отношению к 2014 г. на 7 257 тыс.руб. (7,4%), чистая прибыль составила 6 985 тыс.руб., что ниже 2014 года на 2 651 тыс.руб. Снижение московскими властями ставок налога на недвижимость относительно ранее запланированных уровней на 2016 - 2018 годы - до 1,3% с 1,5% от кадастровой стоимости в 2016 г.; до 1,4% с 1,8% в 2017 г.; до 1,5% с 2% в 2018 г. значительно повлияло на расходную часть Общества.

В 2016 году снижение выручки до уровня 2013 года отразилось на показателях рентабельности. Но несмотря на это, в 2016г. деятельность Общества является рентабельной. На каждый вложенный рубль в активы получено 2,69 копейки прибыли. Коэффициент способности активов порождать прибыль без учета влияния налогов составил со стабильностью 4,2%.

Рентабельность продаж по прибыли до налогообложения (10,2%) выше уровня рентабельности по чистой прибыли (7,8%). Данный показатель ниже предыдущего показателей, поскольку отражается давление налогового пресса на доходы предприятия.

Базовая прибыль за 2016 год составила 6 986 037 руб. Средневзвешенное количество обыкновенных акций - 278 058 688 шт. Базовая прибыль за 2016 год на одну акцию составила 0,025 руб. По итогам финансово-хозяйственной деятельности за 2016 год получена чистая прибыль в размере 6 986 037 рублей. Основным источником финансирования АО МДЦМП Марьино является собственный капитал. На конец отчетного года капитал составил 319 151 тыс. руб. в т.ч.

Дата публикации: 14-08-2018г.

Актуальные обзоры. Исследования рынка.

  • Крепкий алкоголь: водка. Альтернативный самогон – почетное хобби. Рейтинг самогонных аппаратов. Исследование рынка алкогольной продукции.
  • Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.
  • Стильные мужские вещи, которые сводят с ума женщин. Обзор рынка мужской одежды.
  • Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.
  • Сварочные аппараты инверторного типа. Методы ручной дуговой сварки MMA, аргонодуговая сварка TIG. Исследование рынка сварочного оборудования.

    Сварочный_Elitech. Цены розничные.

    Объем мирового рынка сварочного оборудования за 2018 г., согласно оценкам различных аналитиков, оценивается в размере 11-12 млрд. долларов США. По их прогнозам до 2025 года рост будет составлять в среднем 7% ежегодно. По расчетным же оценкам бюро groupmarketing.ru глобальный рынок сварочного оборудования, если расчет производить в розничных ценах, составляет не мене 23-25 млрд. долларов США, что в 2 раза превышает показатели, публикуемые рядом специалистов и экспертов рынка.

    Производители, с целью усовершенствования полезных характеристик своей продукции, концентрируются на внедрении современных технологий для повышения безопасности, качества и производительности оборудования.Рынок демонстрирует значительное увеличение в течение последних нескольких лет. Динамика спроса на сварочное оборудование обусловлена увеличением спроса в таких отраслях промышленности, как судостроение, добыча нефти и газа, автомобилестроение, строительство, энергетика. Резюме исследования рынка. ТОПовые бренды рейтинга популярности.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Крепкий алкоголь: водка. Альтернативный самогон – почетное хобби. Рейтинг самогонных аппаратов. Исследование рынка алкогольной продукции.

    Самогонный_Союз. Цены розничные.

    В России на потребление самогонных алкогольных напитков, по оценкам аналитического бюро groupmarketing.ru, приходится около 12 млн. декалитров в год, что составляет долю примерно 6,4% в общей структуре российского рынка алкогольной продукции (без учета пива). Спрос на самогонные аппараты растет. Теперь иметь собственное мини производство самогонных напитков в домашних условиях – это почетное хобби, сравнимое с выращиванием овощей и фруктов на дачных участках.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Оптические нивелиры. Лазерные уровни. Рейтинг. Анализ рынка строительного инструмента.

    нивелир_condtrol. Цены розничные.

    По состоянию рынка нивелиров и уровней наиболее популярными являются следующие типы приборов: лазерные нивелиры, оптические, цифровые. Сопоставляя цену, качество и приверженность потребителей известным брендам, пока фирма Bosch имеет в высшей степени превосходство над своими ближайшими конкурентами на рынке строительного оборудования и автоматизированного инструмента.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Стильные мужские вещи, которые сводят с ума женщин. Обзор рынка мужской одежды.

    Очки_мужские. Цены розничные.

    С детства нас учат не оценивать книгу по обложке, но наше первое впечатление о ком-то обычно всегда основано на его внешности. И хотя широко распространено мнение, что женщины любят своими ушами, чувство стиля у мужчин все еще может производить сильное впечатление на них, о чем говорят результаты многих исследований.

    Стоимость. Торговые площадки.


    Исследования рынка ювелирных изделий. Кольца золотые. Цены растут. Обзор рынка.

    Ювелирный завод. Цены розничные.

    В ближайшее время удовлетворение покупательского спроса на ювелирные украшения будет полностью зависеть от российской ювелирной промышленности. По оценкам аналитиков groupmarketing.ru объем розничной торговли в России ювелирными изделиями из драгоценных металлов и камней составил сумму 3900-4000 млн.долларов, но при этом по оценкам других экспертов.

    Стоимость. Торговые площадки.


    *Примечание: Если в контексте информационного материала, опубликованного на интернет сайте groupmarketing.ru, не указывается, что это коммерческая версия обзора (коммерческий обзор), то такой материал распространяется на бесплатной основе. Для коммерческих обзоров стоимость указана при переходе по ссылке см.подробнее. Все коммерческие обзоры распространяются на условиях оплаты в безналичной форме. За более подробной информацией необходимо обращаться по контактным данным, которые указаны здесь.

    Покупаем окна бу по выгодным ценам. Новый бизнес проект на рынке пластиковых окон из материала ПВХ.

    За последние 5 лет цены на автозапчасти увеличились более чем на 40%, согласно маркетинговым исследованиям рынка автозапчастей.

    О том, какой вред способна причинить рынку недвижимости льготная ипотека. В московской области сегодня продается жилья примерно 31% от того, что вводится в эксплуатацию.

    Профилем деятельности консалтинговых компаний являются области от архитектуры, инженерии до консультирования в секторе финансов и IT-индустрии.

    Чтобы продавать товары и услуги с максимальной эффективностью... Рынок маркетинговых исследований, тенденции и анализ конкурентной среды.


    Top.Mail.Ru