За какими трендами надо следить на рынке недвижимости для прогнозирования цен

https://groupmarketing.ru/logotype/IMG_SIZE.php?token=26cd1201aea40387cef0aad78527ac95&ID_PNG=2000094&kartinka_png=https%3A%2F%2Fgroupmarketing.ru%2FKartinkaObzor%2Fgroupmarketing.ru%2F2000586.png&size_png=250

Характеризовать в целом рынок недвижимости по ценам ни в коем случае нельзя в зависимости от цен первичного рынка – это неправильно, в глобальном смысле первичный рынок на ценообразование никакого влияния не оказывает. Главный тренд на рынке недвижимости определяется вторичным рынком. Первичный рынок – это всегда запаздывающий индикатор, цены здесь могут расти, могут падать, но тенденции рынка он не определят.

Динамика 2012-2017 средних цен по всем типам квартир на первичную и вторичную недвижимость в России:

Сравнивая графики, характеризующие цены в среднем на все типы квартир по России для первичного и вторичного рынков жилой недвижимости, можно увидеть, что до 2015 года линии трендов для каждого из рынков идут параллельно друг другу. Начиная с 2012 года, средние цены для вторичного рынка по России были выше цен первичного, далее, где-то в точке 2016 года линии трендов пересекаются, после чего первичный рынок начинает немного обгонять вторичный. Многие эксперты по жилой недвижимости считают, что рынок нашел свой минимум, а дальше только рост, так как эксперты, вероятно, считают, что первичный рынок является драйвером, но это заблуждение.

Динамика, вышеприведенных трендов, никак не свидетельство того, что кардинально произошла раскорреляция двух сегментов (первичного и вторичного), такие тенденции – это лишь свидетельство того, что на вторичный рынок в большей степени оказывают влияние рыночные механизмы потребительского спроса, поэтому вторичный рынок является более волатильным, нежели первичный.

И главная причина, благодаря которой вторичный рынок более волатильный: Вторичный рынок недвижимости по своему объему несоизмерим с первичным - он в разы больше, доля первичного рынка зависит напрямую от строительства жилья в России, а это всего около 2% ежегодно. Кроме того, количество участников вторичного и первичного сегментов рынка также несопоставимо, так как потенциально любого собственника квартиры можно назвать участником вторичного рынка недвижимости. Так что если в ближайшее время вторичный рынок жилой недвижимости еще двинется ниже, то чуть погодя за ним вниз пойдет и первичный.

Пожалуй, можно сказать, что на текущий момент (сентябрь 2017 г.) средней по России равновесной ценой как на старое жилье, так и на новое, является цена 2016 года - это примерно 54 тыс. рублей за квадратный метр.

Динамика стоимости строительства квадратного метра жилья:

За 4 года стоимость строительства возросла на 20%. По итогу 2016 года стоимость строительства кв. метра составила чуть больше 40 тыс. рублей, следовательно, учитывая сказанное выше, торговая наценка к стоимости строительства, независимо от того, какая квартира - новая или старая, составляет 35%, что, по-прежнему, соответствует высокой доходности на рынке недвижимости.

Дата публикации: 21-09-2017г.

Прочие статьи:
  • Все регионы России - Цены на жилую недвижимость
  • Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19)
  • Комплексный подход в изучении отраслевых рынков
  • За какими трендами надо следить на рынке недвижимости для прогнозирования цен
  • Заявка на маркетинговые исследования
  • Курс обучения о значении маркетинговых исследований в бизнесе
  • Дешёвый ремонт подвески и ходовой Nissan X-Trail невозможен в принципе
  • Zekkert – молодая компания, хорошие запчасти китайского производства
  • Продается интернет магазин (сайт) ZAP-VAZ.RU по продаже автозапчастей для иномарок и автомобилей ВАЗ
  • Презентация ZAP-VAZ.RU: Продажа автозапчастей для иномарок
  • Новый Ford Focus воплощением стиля и функциональности
  • По цене-качеству для BMW F10 лидируют тормозные колодки TRW
  • Ярославская область - рост (снижение) цен на недвижимость
  • Последние новости недвижимости России в Ямало-Ненецком АО
  • Чувашская Республика - прогноз цен на жилье
  • Чеченская Республика - стоимость жилья
  • Средние цены на квартиры в Челябинской области
  • Ханты-Мансийский авт. округ-Югра - стоимость квадратного метра жилья
  • Обзоры по разделам

    Авторынок
    Алкогольная продукция
    Банковские услуги
    Детские товары
    Косметика и парфюмерия
    Лекарства
    Медицинские услуги
    Недвижимость
    Образование
    Общественное питание
    Одежда и обувь
    Продукты питания
    Промышленные рынки
    Рекламный рынок
    Рынок труда
    Связь
    Страхование
    Стройматериалы
    Товары для дома
    Торговля
    Туризм
    Электроника
    Прочее

    Бизнес-Новости

    Возраст удачи: Девять советов, как добиться успеха после 40 лет

    Участники Дней Дальнего Востока смогут выиграть путешествие на Камчатку

    Морок олимпиадобесия

    Тим Рот, Майк Тайсон, Памела Андерсон, Леди ГаГа: как пережить насилие и начать жить заново

    Как заработать на дальневосточном гектаре расскажут на Днях Дальнего Востока

    Amazon представил сериал Невероятная миссис Мэйзел

    Титул Мисс Офис-2017 и 1 000 000 рублей получила девушка из Крыма

    Ericsson предупредила о списании в цифровом бизнесе

    Потерявшие вывески с подсветкой саратовские бизнесмены отведут душу на новогодних гирляндах

    Володину доложат о конфликте интересов у депутата с самым большим доходом

    Инфляция в Венесуэле к концу года достигнет 2000%

    Рустам Минниханов выступил за самостоятельную подготовку Татарстаном нужных специалистов

    Мэр Краснодара объяснил, почему кинотеатр Аврора до сих пор не ремонтируют

    Товарооборот между Нижегородской областью и Кореей за девять месяцев 2017 года достиг $50 млн

    Современный конгресс-центр могут построить в Листвянке

    Налог на бизнес переложат на плечи простых россиян

    Чернокожих пассажиров выдворили из бизнес-класса самолета ради белой женщины

    Бизнесменам из Швейцарии рассказали о подмосковных индустриальных парках

    В Татарстане открыли уникальный завод по выпуску автомобильных аккумуляторов

    В Ростове-на-Дону заработал новый аэропорт